4 Zimmer Einfamilienhaus zum / zur Kauf in Viersen-Dülken (Objektnummer 10913)

Frontansicht des eleganten Hauses

bunt gemischt statt Einheitslook ... die Nachbarschaft

freier Blick bis zum „Dölker Dom“ St. Cornelius

Detail Eingangsseite

Grundriss Erdgeschoss

Grundriss Obergeschoss

Objektnummer	10913
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	41751
Ort	Viersen-Dülken
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Viersen
Wohnfläche	136 m²
Nutzfläche	25 m²
Grundstück	614 m²
Zimmer	4
Schlafzimmer	3
Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	2
Wohn-Schlafzimmer	4
Gartenfläche	370 m²
Grundstücksfront	16 m
Stellplätze	2
Befeuerung	Alternativ
Heizungsart	Fußbodenheizung
Stellplatzart	Garage
Etagenzahl	1,5
Bad	Dusche und Wanne
Küche	offene Küche

Objektnummer	10913	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	41751
Ort	Viersen-Dülken	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Viersen	Wohnfläche	136 m²
Nutzfläche	25 m²	Grundstück	614 m²
Zimmer	4	Schlafzimmer	3
Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	2
Wohn-Schlafzimmer	4	Gartenfläche	370 m²
Grundstücksfront	16 m	Stellplätze	2
Befeuerung	Alternativ	Heizungsart	Fußbodenheizung
Stellplatzart	Garage	Etagenzahl	1,5
Bad	Dusche und Wanne	Küche	offene Küche

Objektbeschreibung: ++
Unser Angebot Nr. 10913

Neu bauen auf großem Grundstück? Das geht doch heute nicht mehr ...

... dieser Ansicht sind heute viele Immobiliensuchende ... Sie auch? Dann lassen Sie sich von der Großzügigkeit des ganzen Straßenzugs überraschen! Hier finden Sie viel freie Flächen und reichlich Grün statt der drückenden Enge vieler heutiger Neubaugebiete ...

++ das Haus ...

entspricht absolut den heutigen Ansprüchen ... modernste Energiespar-Technik mit Pellets-Heizanlage und Solarunterstützung ... Primärenergiebedarf nur ca. 34 kWh/(m²a) ... dazu eine zeitgemäße Architektur mit geschickter Raumaufteilung ... ausschließlich bodentiefe Verglasungen ... viele interessante Details: vom Versatz der Dachflächen bis zur geschickt gelösten Terrassen-Überdachung durch Fassaden-Rücksprung ...

Hier planen Sie selbst mit ... der komplette Innenausbau kann noch nach Ihren individuellen Wünschen gestaltet werden ... größtenteils im Kaufpreis bereits enthalten ... Bestandteil des Wervertrags:
- Ausführungen der Oberböden
- Gestaltung der Wand- und Deckenflächen
- Beläge der Terrasse sowie Vorgarten
- Ausführung der Sanitäranlagen
- Gesamte Gartengestaltung / Außenanlagen

++ machen Sie sich ein Bild von den vielen Möglichkeiten dieser Immobilie bei einem ausführlichen Besichtigungstermin.

Bilder und Grundrisse unter
www.pauly-immobilien.de

Privatmakler Wolfgang Pauly
sachverständiger IVD - Makler vor Ort.

Region Düsseldorf: 0211-68781402
Region Niederrhein: 02161- 566240

Ihr Ansprechpartner: Michael Benecke
Michael Benecke mobil: 0177-3524501 Lage: ++
Unser Angebot Nr. 10913

+++ gehobene Nachbarschaft ... ruhige Spielstraße ...

... wer wünscht sich das nicht? Hier erwartet Sie eine begehrte, ruhige Wohnlage am Rande der Dülkener City ... trotzdem nur wenige hundert Meter zum nächsten Supermarkt und 10 Gehminuten zum Alten Markt ... in der Dülkener City erwartet Sie ein umfangreiches Angebot an Fachgeschäften, Dienstleistern und Gastronomie ... Geselligkeit wird hier groß geschrieben!

Es besteht eine gute Anbindung an die Autobahnen 61 und 52 Richtung Mönchengladbach, Düsseldorf, Krefeld, Venlo ... und auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut ... Regionalbahnhof im Ort ...

Die Familie findet einen Kindergarten in kurzer Entfernung für kurze Beine ... das Bildungsangebot umfasst fußläufig alle Schulen bis zu zwei Gymnasien ...

Viersen ...

die familienfreundliche Stadt am Niederrhein ...
Es gibt mindestens 365 gute Gründe - für jeden Tag des Jahres einen - um nach Viersen zu kommen.
- zum Beispiel die vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten
- oder die mehr als 100 Kulturveranstaltungen alljährlich in unserer Stadt
- oder die attraktiven Stadtteilzentren mit ihren leistungsfähigen Einzelhandelsgeschäften
- oder die schönen Gärten und Parks in der Innenstadt
- oder das vielfältige gastronomische Angebot
- oder, oder, oder ...

Bilder und Grundrisse unter
www.pauly-immobilien.de

Privatmakler Wolfgang Pauly
sachverständiger IVD - Makler vor Ort.

Region Düsseldorf: 0211-68781402
Region Aachen: 0241-60847052
Region Köln: 0221-56910399
Region Niederrhein: 02161-566240

Ihr Ansprechpartner: Michael Benecke
Michael Benecke mobil: 0177-3524501
Wolfgang Pauly Immobilien

Ausstattung: ++
Unser Angebot Nr. 10913

Diese hochwertigen Details sind schon da bzw. vorbereitet:

- bodentiefe Verglasungen im ganzen Haus
- weiße Kunststoff-Fensterrahmen
- Dreifach-Wärmeschutzverglasungen
- Kunststoff-Rollläden mit elektrischem Antrieb
- Sichtschutzfenster (z.B. Gäste-WC) in Master-Carrée
- elektronisch geregelte Fußbodenheizung
- massive Geschosstreppe in Beton
- Busch-Jäger Schaltersysteme
- großzügiges Bad mit Wanne und Dusche
- große Terrasse ... rund ums Haus
- Holzpellets-Zentralheizung
- zentrale Warmwasser-Versorgung
- Warmwasserbereitung mit Solarunterstützung
- Unterbrochenes Doppel-Pultdach mit Zinkverkleidung
- Garage mit elektrisch angetriebenem Sektionaltor
- Vorbereitung für Lichtanlage Außenfassade

... alles andere entscheiden Sie selbst!

Ihr Ansprechpartner: Herr Michael Benecke
Michael Benecke mobil: 0177-3524501
Wolfgang Pauly Immobilien Sonstiges: ++
Unser Angebot Nr. 10913

Raumaufteilungen

Erdgeschoss:
- Diele
- Gäste-WC
- Hauswirtschaftsraum
- Büro
- Wohn-/Essbereich... mit offener Küche
- Terrasse

Obergeschoss:
- Flur
- Badezimmer mit Wanne und Dusche
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer 1
- Kinderzimmer 2

Außenbereich:
- Garage
- Heizungs- und Geräteraum

Hinweis:

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden.
Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den/ die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können.

Ihr Ansprechpartner: Herr Michael Benecke
Michael Benecke mobil: 0177-3524501
Wolfgang Pauly Immobilien

Für Sie vor Ort

Firma Wolfgang Peter Pauly
Tel.: 0211 - 68 78 14 02

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