6 Zimmer Doppelhaushälfte zum / zur Kauf in Viersen-Boisheim (Objektnummer 10895b6)

Rückansicht vom Garten aus

Frontansicht

Gartenblick von der Terrasse aus

Eingangsbereich mit Garage

Erdgeschoss ... großzügige Aufteilung

zweckmäßige Küche

Wohnzimmer ... bodentiefe Fenster

erstes Bad mit Wanne

zweites Bad mit Dusche

großer Allzweck-Keller mit Außentreppe

Schlafzimmer im Obergeschoss

Durchgang neben der Garage ... wirklich halb freistehend!

Beton-Geschosstreppe in alle Etagen

großzügige Diele im Dachgeschoss

Michael Benecke ... Ihr Ansprechpartner

Schlafzimmer im Dachgeschoss

Objektnummer	10895b6
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	41751
Ort	Viersen-Boisheim
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Viersen
Wohnfläche	135 m²
Nutzfläche	70 m²
Grundstück	308 m²
Zimmer	6
Schlafzimmer	5
Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	3
Stellplätze	3
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Garage
Etagenzahl	2,5
Bad	Dusche und Wanne
Küche	Einbauküche
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Westen
Kabel Sat TV	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja

Objektnummer	10895b6	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte	PLZ	41751
Ort	Viersen-Boisheim	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Viersen	Wohnfläche	135 m²
Nutzfläche	70 m²	Grundstück	308 m²
Zimmer	6	Schlafzimmer	5
Badezimmer	2	Anzahl sep. WC	3
Stellplätze	3	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Stellplatzart	Garage
Etagenzahl	2,5	Bad	Dusche und Wanne
Küche	Einbauküche	Ausrichtung Balkon/Terrasse	Westen
Kabel Sat TV	Ja	Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja

Objektbeschreibung: ++
Unser Angebot Nr. 10895

+++ Die Fakten:

- 5 Schlafzimmer - 2 Bäder
- halb freistehend - mit seitlichem Gartenzugang
- Zentrale Warmwasserversorgung
- sehr gute Verkehrsanbindung
- durchdachte Raumaufteilung

Das Grundstück ...
... verkehrsgünstig in Richtung einer reinen Wohnumgebung gelegen ... mit angelegtem Garten in West-Ausrichtung ... große Terrasse ... von der Straße nicht einsehbar ... Garage und 2 Stellplätze direkt am Haus ...

Das Haus ...
... ist modern geschnitten und großzügig aufgeteilt … alle Fenster in weiß mit Isolierverglasung und Kunststoff-Rollläden - teilweise elektrisch angetrieben ... im 34 m² großen Wohnbereich u.a. bodentiefe Verglasungen zur Terrasse ... Wohnküche mit Essplatz ... die Einbauküche (AEG Geräte) kann übernommen werden ...

Das Obergeschoss hat keine Schrägen ... helles und freundliches Schlafzimmer (fast 18 m²) ... zwei weitere Schlafzimmer oder Arbeitszimmer ... wenn es morgens manchmal eng wird: zwei getrennte Bäder ... eins mit Wanne, eins mit Dusche ... das vermeidet Stau zur rush-hour ...

Im ausgebauten Dachgeschoss ... mit Beton-Geschossdecke ... sind zwei weitere Schlafzimmer und eine gemütliche Wohndiele ausgebaut ... reichlich Platz auch für die große Familie ...

Im Keller befindet sich außer der Heizung, Waschküche und Abstellraum auch ein ausgebauter Hobby- oder Partykeller ... mit Kellerbar und Gartenzugang über eine Keller-Außentreppe ...

mehr Bilder ++

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sachverständiger IVD - Makler vor Ort.

Region Niederrhein: 02161- 566240
Region Aachen: 0241-60847052
Region Düsseldorf: 0211-68781402
Region Köln: 0221-56910399

Ihr Ansprechpartner: Michael Benecke
Michael Benecke mobil: 0177-3524501
Wolfgang Pauly Immobilien Lage: ++
Unser Angebot Nr. 10895

in Viersen-Boisheim ...

... liegt zwar etwas abseits der "großen Drei" Alt-Viersen, Dülken und Süchteln, bietet aber gerade für Familien viele Vorteile ... im Ortsteil gibt es zwei Kindergärten (katholisch und Waldorf), eine Grundschule und rundherum viel Grün zum Spielen und Abenteuer erleben ... hier ist noch echtes Dorfleben ...

Für Pendler wichtig: neben einem kurzen Weg zur Autobahn 61 (MG+KR+D+NE und nach Venlo/Roermond in NL) gibt es einen Regionalbahnhof (5 Minuten Fußweg vom Haus) ... mit Direktverbindung nach Viersen - MG - Düsseldorf - Wuppertal - Hamm ...

Wussten Sie ... dass die bekannte Comedy-Darstellerin Mirja Boes aus Boisheim stammt? Ein reges Kulturleben wird hier aber nicht nur deshalb gepflegt ... im weit über Viersen hinaus bekannten Conny's Come In finden regelmäßig Livemusik- und Literaturveranstaltungen mit bekannten Künstlern von ganzen Niederrhein statt ...

+++ Die Kreisstadt Viersen ...

... ist eine lebendige Stadt mit Zukunft ... die Stadt der Gärten und Parks und ein bevorzugter Wohnort für Familien. Ausgestattet mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung und nur einen Steinwurf entfernt von den Großstädten Mönchengladbach, Krefeld und Düsseldorf sowie den Niederlanden. Eine Stadt mit idealen Freizeitmöglichkeiten am Rande des Naturparks Schwalm-Nette.

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Wolfgang Pauly Immobilien

Ausstattung: ++
Unser Angebot Nr. 10895

+++ Eine Auswahl:

- Gas-Zentralheizanlage
- zentrale Warmwasserversorgung
- erstes Bad mit Wanne
- zweites Bad mit Dusche
- GIRA Schaltersysteme
- Bodentiefe Verglasung zur Terrasse
- Kunststoff-Fenster
- Isolier-Verglasungen
- Kunststoff-Rollläden, teilw. elektr. angetrieben
- große, geflieste Terrasse
- angelegter Garten
- sehr praktisch auch die Keller-Außentreppe
- Garage
- Stellplatz gleich am Haus

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Unser Angebot Nr. 10895

Raumaufteilungen

Kellergeschoss:
- Flur
- Heizungsraum/Waschküche
- Abstellraum
- Hobbykeller mit Außentreppe

Erdgeschoss:
- Eingangsdiele
- Gäste-WC
- Wohnküche
- offener Wohn-Ess-Bereich
- Terrasse

Obergeschoss:
- Schlafzimmer 1
- Bad mit Wanne
- Bad mit Dusche Dusche
- Schlafzimmer 2
- Schlafzimmer 3

Dachgeschoss:
- Wohndiele
- Schlafzimmer 4
- Schlafzimmer 5

Hinweis:

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden.
Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den/ die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können.

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