6 Zimmer Doppelhaushälfte zum / zur Kauf in Rommerskirchen (Objektnummer 10882)

Hausfront

Ausblick vom Hauseingang

Terrasse mit Garten

Terrasse

Ausblick vom Studio

Wohnbereich

Keller-Bar

Büro 2 im Studio

Büro im Studio

Essbereich

Küche

Essen/-Aquarium

Baddetail

Gartendetail

Grundriss OG.

Grundriss EG.

Schnitt

Objektnummer	10882
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	41569
Ort	Rommerskirchen
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Rommerskirchen
Wohnfläche	204 m²
Nutzfläche	80 m²
Grundstück	378 m²
Zimmer	6
Schlafzimmer	5
Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Gartenfläche	250 m²
Kellerfläche	65 m²
Grundstücksfront	10 m
Stellplätze	2
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Garage
Etagenzahl	2
Bad	Dusche und Wanne
Küche	Einbauküche
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd-Ost
Kabel Sat TV	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja
Kamin	Ja

Objektnummer	10882	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte	PLZ	41569
Ort	Rommerskirchen	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Rommerskirchen	Wohnfläche	204 m²
Nutzfläche	80 m²	Grundstück	378 m²
Zimmer	6	Schlafzimmer	5
Badezimmer	2	Anzahl sep. WC	1
Gartenfläche	250 m²	Kellerfläche	65 m²
Grundstücksfront	10 m	Stellplätze	2
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Garage	Etagenzahl	2
Bad	Dusche und Wanne	Küche	Einbauküche
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd-Ost	Kabel Sat TV	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja	Unterkellert	Ja
Kamin	Ja

Objektbeschreibung: ++
Unser Angebot Nr. 10882

halb freistehend in Rommerskirchen-Evinghoven

204 m² Wohnfläche ++ viel Platz für Familien mit Kindern oder auch Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Eine ansprechendes Haus mit modern geschnittenen, großzügigen Wohnräumen, einem Vollkeller und einer Außentreppe mit direktem Zugang zum Garten.

Wohn- Essbereich mit einem stimmungsvollem, offenem Kamin und einem Meerwasser- Aquarium ... Kunststofffenster mit Isolierverglasungen und Rollladen mit elektrischen Antrieben ... ein circa 58 Quadratmeter großer Dachstudiobereich mit separatem Badezimmer das zur Zeit als Büro genutzt wird und problemlos umgewandelt werden kann in zwei weitere Schlafzimmer ... oder der für diese Baujahre typische und heute wieder sehr an Beliebtheit gewinnende Gesellschaftsraum als komplett eingerichteter „Barraum“

... und auch das verkehrsgünstig in einer reinen Wohnumgebung gelegene Grundstück mit liebevoll angelegtem Garten und einem tollen Blick auf Wiesen und Felder.

++ rundum ein solides Angebot mit Stellplatz, großer Garage direkt am Haus und viel zusätzlichem Stauraum.

Einige Besonderheiten:

- Wohnzimmer mit offenem Kamin
- ca. 25 m ² Barraum
- neue Heizung 2004
- sehr gepflegter Garten in Süd-Ost-Lage
- überdachte große Terrasse
- hausbreiter Balkon im Obergeschoss
- 58 m² Dachstudio
- große Garage mit Gartenzugang und Stellplatz

Bilder und Grundrisse unter
www.pauly-immobilien.de

Privatmakler Wolfgang Pauly
sachverständiger IVD - Makler vor Ort.

Region Düsseldorf: 0211-68781402
Region Aachen: 0241-60847052
Region Köln: 0221-56910399
Region Niederrhein: 02161- 566240

Ihr Ansprechpartner:
Helmut Holluschek
mobil: 0177-7618630

Wolfgang Pauly Immobilien Lage: ++
Unser Angebot Nr. 10882

halb freistehend in Rommerskirchen-Evinghoven

Das Haus liegt im ruhigen, ländlichen Ortsteil Evinghoven in verkehrsberuhigter Zone mit reiner Wohnbebauung und Ausblick auf Wiesen und Felder. Kindergarten/ Gastronomie / Einkaufen auf dem Bauernhof im Ort. Schulen, Ärzte, Apotheken und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im benachbarten Rommerskirchen.

Gemeindeporträt:

Rommerskirchen ist die südlichste Gemeinde im Rhein-Kreis Neuss. Die Metropolen Köln und Düsseldorf sind nur ca. 20 km von Rommerskirchen entfernt. Die Städte Neuss - Grevenbroich - Dormagen - Pulheim - Bergheim liegen in unmittelbarer Nachbarschaft.

Die Gemeinde, auf deren Fläche rund 13.000 Menschen leben, wurde lange von der Landwirtschaft geprägt. Heute präsentiert sich die Gemeinde als moderner Wohnstandort, als "grünes Zentrum an der Gillbach", mit guten Infrastruktureinrichtungen, einem überdurchschnittlichen Geschäftsangebot und reizvollen Naherholungs- und Freizeitangeboten.

Die großindustriellen Betriebe in der Nachbarschaft - wie Bayer, Hydro Aluminium und RWE POWER - bieten zahlreiche Arbeitsplätze.

Die regionale Verkehrsanbindung ist hervorragend: die Bundesstraßen 59 und 477 haben ihren Schnittpunkt in der Gemeinde; die in 2009 fertiggestellte Ortsumgehung B59 n sorgt für eine Entlastung des Ortes; durch die geplante B 477 n wird eine weitere Entlastung erreicht.

Vom Bahnhof Rommerskirchen bestehen Zugverbindungen in Taktfrequenz auf der Bahnstrecke Köln-Mönchengladbach. Der Kölner Dom, das Stadion im Borussia-Park sowie das Museum am Abteiberg in Mönchengladbach sind in 25 Minuten mit dem Zug zu erreichen. Die Flughäfen Düsseldorf, Köln / Bonn und Mönchengladbach sowie die Messezentren Köln und Düsseldorf sind über die nahegelegenen Autobahnanschlüsse zur A 1, A 61, A 46 erreichbar.

Ihr Ansprechpartner:
Helmut Holluschek
Region Düsseldorf: 0211-68781402

Wolfgang Pauly Immobilien

Ausstattung: ++
Unser Angebot Nr. 10882

Eine Auswahl:

- Bad mit 2 Waschtischen, Dusche + Wanne
- zweites Bad mit Wanne im Dachgeschoss
- Buderus Gasheizung 2004 erneuert
- Kunststofffenster mit ...
- Isolierverglasung
- alle Fenster im EG. und OG. mit Rollladen
- Haustür mit Butzenscheiben
- Heizkörper in 2 von 4 Kellerräumen
- SAT-TV auf allen Wohnebenen
- DSL auf allen Wohnebenen
- Kelleraußentreppe mit Zugang zum Garten
- Garage am Haus

Ihr Ansprechpartner: Helmut Holluschek
Region Düsseldorf: 0211-68781402

Wolfgang Pauly Immobilien Sonstiges: ++
Unser Angebot Nr. 10882

Die Raumaufteilungen:

Erdgeschoss
- Diele
- Gäste-WC
- Holz-Treppe
- Küche
- Essbereich offen zum Wohnbereich
- große überdachte Süd-Ost-Terrasse
- Wohnzimmer mit Kamin und Meerwasser-Aquarium

Obergeschoss
- Flur
- Schlafzimmer
- Hausbreiter Süd-Ost-Balkon
- Bad zwei Waschtische, Wanne + Dusche
- zwei Kinderzimmer

Dachgeschoss
- ausgebautes Dachstudio mit ca. 54 m² Fläche
- zweites Bad mit Wanne und Veluxfenster

Untergeschoss
- Flur mit Einbauschrank
- Heizungsraum
- Hauswirtschaftsraum
- Abstellraum
- große Bar mit Außentreppe zum Garten

Hinweis:

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden.
Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den/ die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können.

Ihr Ansprechpartner:Helmut Holluschek
Region Düsseldorf: 0211-68781402

Wolfgang Pauly Immobilien

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