6 Zimmer Einfamilienhaus zum / zur Kauf in Schwalmtal-Waldniel (Objektnummer 10878)

Rückansicht

überdachte Terrasse

Wohnbereich ... Blick zur Terrasse

Blick in den Garten

Wohnbereich ... Durchblick

ruhig im Grünen ... Stichweg zum Haus

Frontansicht

Brunnen auf der Terrasse

Wohnbereich ... Essplatz

Blick in die Küche

rückwärtiger Zugang mit Gartenhaus

Teilansicht Kinderzimmer

Schlafzimmer

Hauptbad mit Wanne

großes Studio im Dachgeschoss

gut befahrbar ... der Garagenhof

Gästezimmer im UG

Wohnbereich ... Ansicht vom Sofa aus

Teilansicht Kinderzimmer

moderne, sparsame Heizungsanlage

Büro mit Tageslicht im UG

separates Duschbad

Objektnummer	10878
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	41366
Ort	Schwalmtal-Waldniel
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Schwalmtal
Wohnfläche	152 m²
Nutzfläche	60 m²
Grundstück	302 m²
Zimmer	6
Stellplätze	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Fußbodenheizung
Stellplatzart	Garage
Etagenzahl	2,5
Bad	Dusche und Wanne
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd-West
Kabel Sat TV	Ja
Unterkellert	Ja
Kamin	Ja

Objektnummer	10878	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	41366
Ort	Schwalmtal-Waldniel	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Schwalmtal	Wohnfläche	152 m²
Nutzfläche	60 m²	Grundstück	302 m²
Zimmer	6	Stellplätze	1
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Fußbodenheizung
Stellplatzart	Garage	Etagenzahl	2,5
Bad	Dusche und Wanne	Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd-West
Kabel Sat TV	Ja	Unterkellert	Ja
Kamin	Ja

Objektbeschreibung: ++
Unser Angebot Nr. 10878

+++ Das Haus ...

... bietet jede Menge Platz auch für die große Familie ... bis zu 5 Kinderzimmer sind möglich ... wenn die jetzt entfernten Zwischenwände wieder gesetzt werden ... zwei Bäder entschärfen dabei die "Rush Hour" am Morgen ...

Zuhause arbeiten ist hier auch kein Problem, im Untergeschoss gibt es einen ausgebauten Büroraum mit Tageslicht und Kabelkanal plus eine geräumige Werkstatt ...
Abends oder am Wochenende entspannt man mit Familie und Freunden auf der großen, überdachten Terrasse ... beruhigend plätschert der stilvolle Brunnen dazu.

An kühleren Abenden sitzen Sie lieber vor dem kuscheligen Kaminfeuer? Kein Problem, der Anschluss ist schon vorbereitet.

Und wenn der Besuch etwas länger bleibt ... im Untergeschoss haben Sie ein Gästezimmer mit Tageslicht-Fenstern ... ein separates WC gehört natürlich auch dazu. Da werden Ihre Gäste gar nicht mehr abfahren wollen ...

Ein gesuchtes Detail: Die Waschküche verfügt über eine Außentreppe, die direkt auf die überdachte Terrasse führt.

+++ Das Grundstück ...

... liegt zwischen zwei Stichwegen einer Seitenstraße (Sackgasse) in einem Randwohngebiet von Waldniel ... Kinder finden im Garten oder der nahen Umgebung viel Fläche für Spiel und Spaß ... Im Garten haben Sie den ganzen Tag Sonne ... im großen Gerätehaus neben dem rückwärtigen Gartenzugang finden alle Utensilien Ihren Platz ...

Auf dem nahen Garagenhof gehört eine Garage zum Grundbesitz ...

+++ Festpreisangebot +++

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www.pauly-immobilien.de
sachverständiger IVD - Makler vor Ort.

Region Niederrhein: 02161- 566240
Region Aachen: 0241-60847052
Region Düsseldorf: 0211-68781402
Region Köln: 0221-56910399

Ihr Ansprechpartner: Michael Benecke
Michael Benecke mobil: 0177-3524501 Lage: ++
Unser Angebot Nr. 10878

in Schwalmtal-Waldniel ...

... ist ein prima Angebot für Familien jeder Größe: Viel Grün und eine kinderfreundliche Infrastruktur prägen die direkte Umgebung des Hauses: Kindergarten in Laufentfernung, viele junge Familien und das Schulangebot der Gemeinde (bis zum Gymnasium) sprechen für sich ... Die Ausrichtung des Grundstücks weg von Straßenlärm und Hektik erlauben ein entspanntes Wohnen und Leben.

Der Ortskern von Waldniel ist mit Auto, Fahrrad oder Bürgerbus schnell erreichbar. In knapp 2 km erreichen Sie den BAB-Anschluss Schwalmtal der A 52 Roermond-Düsseldorf, ins Stadtzentrum von Düsseldorf brauchen Sie nur 30 Minuten mit dem PKW.

Auch wer noch nicht Auto fahren darf, kann sich über eine gute Verkehrsanbindung freuen ... zwei Schnellbus-Linien bringen junge Schwärmer schnell nach Mönchengladbach oder in die Kreisstadt Viersen, die Bushaltestelle ist nur wenige hundert Meter vom Haus entfernt.

Die Gemeinde Schwalmtal ...

mit knapp 20.000 Einwohnern ist Schwalmtal eine der kleineren Gemeinden im Kreis Viersen und an vielen Stellen noch von einer ländlich-döflichen Beschaulichkeit geprägt. Eine geschickte Wirtschaftsförderung hat aber auch viele neue Arbeitsplätze geschaffen und so auch neue Mitbürger in die Gemeinde gezogen.

Schwalmtal ist in seiner heutigen Form aus den Gebietsreformen der 70-er Jahre hervorgegangen. Das Herz der Gemeinde schlägt im Ortsteil Waldniel, hier finden Sie auch alle Dinge des täglichen Bedarfs, neben Supermärkten, Fachgeschäften und Ärzten auch ein Hallenbad u.v.m.

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Michael Benecke mobil: 0177-3524501

Ausstattung: ++
Unser Angebot Nr. 10878

... eine Ausstattung, die sich sehen lassen kann:

- Hartholz-Fenster
- Isolierverglasungen
- Kunststoff-Rollläden
- Bad mit Wanne und Fenster
- separates Duschbad
- moderne Brennwert-Heizanlage
- Kaminofen vorbereitet
- Kunststoff-Rollläden
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- überdachte Terrasse
- Keller-Außentreppe
- Busch-Jäger Schaltersysteme
- Regenwasser-Nutzungs-Anlage
- großes Gartenhaus
-

... und vieles mehr

+++ Nebenkosten ...
... die monatlichen Gesamtkosten für Gas, Wasser, Strom, Grundsteuer, Versicherung usw. belaufen sich - auch dank der modernen Heizungsanlage - auf derzeit nur 340 EUR, das entspricht 2,24 EUR je Quadratmeter Wohnfläche!

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Raumaufteilungen

Erdgeschoss:
- Diele
- Flur
- Gäste-WC (mit Fenster)
- offener Wohn-Ess-Bereich
- Küche
- Terrasse (überdacht)

Obergeschoss:
- Flur
- Kinderzimmer (teilbar, 2. Tür schon vorhanden)
- Schlafzimmer
- Bad mit Wanne
- Duschbad
- Abstellraum

Dachgeschoss:
- ausgebautes Studio (teilbar, 2. Tür schon vorhanden)

Keller:
- Flur
- Waschküche
- Anschlussraum mit weiterem WC
- Gästezimmer (abgeböscht)
- Werkstatt
- Büro mit Tageslicht

Hinweis:

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden.
Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den/ die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können.

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