4 Zimmer Etagenwohnung zum / zur Kauf in Monheim am Rhein (Objektnummer 11039)

Detail Bad

Balkonansicht 1

Balkonansicht 2

Aussicht Balkon

Wohnzimmer

Schlafzimmer

Bad

Whirlpool

Küche

Entree

Kinderzimmer 1

Detail Kinderzimmer

Ihr Ansprechpartner ...

Kinderzimmer 2

Gäste WC

Grundriss

Objektnummer	11039
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	40789
Ort	Monheim am Rhein
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Monheim
Wohnfläche	100 m²
Nutzfläche	30 m²
Zimmer	4
Schlafzimmer	3
Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkon/Terrassen	1
Balkon/Ter./ Loggia Fläche	6 m²
Stellplätze	2
Heizungsart	Fernwärme
Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplatzart	Garage
Etagenzahl	3
Bad	Eckbadewanne
Kabel Sat TV	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja

Objektnummer	11039	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	40789
Ort	Monheim am Rhein	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Monheim	Wohnfläche	100 m²
Nutzfläche	30 m²	Zimmer	4
Schlafzimmer	3	Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Anzahl Balkon/Terrassen	1
Balkon/Ter./ Loggia Fläche	6 m²	Stellplätze	2
Heizungsart	Fernwärme	Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplatzart	Garage	Etagenzahl	3
Bad	Eckbadewanne	Kabel Sat TV	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja	Unterkellert	Ja

Objektbeschreibung: ++
Unser Angebot Nr. 11039

Nahe des Monheimer Yachthafens aber dennoch zentrumsnah …

4 Zimmer - Wohnung ++ ideal für das anspruchsvolle Paar mit Kindern ... Kindergärten und Schulen sind nur einen Katzensprung entfernt ...

Aufzug ... 100 m² Wohnen ... 4 Zimmer + Bad mit Whirlpool + Gäste WC ... ein großer Sonnenbalkon mit Aussicht in die Natur ... sehr großzügig und modern ausgestattet ... und zusätzlich haben Sie neben einem Garagenstellplatz einen weiteren Aussenstellplatz sowie einen eigenen, separaten Wasch- und Trockenraum.

Eine helle, ruhige und großzügige Wohnung mit idealem Grundriss, modern ausgestattetem Badezimmer mit Whirlpool und ein Gäste WC ... vom Heizungs- und Sanitärfachmann komplett modernisiert und mit individuellen Merkmalen versehen ... überzeugen Sie sich selbst und machen sich ein Bild von dieser hochwertig ausgestatteten Immobilie ...

++ Sie können ohne lange Anlaufzeiten einziehen ... Renovierungsarbeiten sind überflüssig, da sich alles in einem einwandfreiem Zustand befindet und vieles kürzlich erst komplett erneuert wurde.

Freuen Sie sich auf ihre neue Eigentumswohnung in einer absolut ruhigen und grünen Lage von Monheim am Rhein und profitieren Sie gleichzeitig von einer hervorragenden Verkehrsanbindung

Das Haus:

Das 1970 erbaute Haus wurde 2007/2008 energetisch modernisiert. Neben einem neuen Dach wurde die Fassade mit einem Wärmedämm-Verbund-System ausgestattet. Das ruhige, sehr gepflegte 8-Parteien-Haus ist überwiegend von Eigentümern bewohnt. Das Haus liegt an einer verkehrsberuhigten Anliegerstrasse ... ideal für Familien mit Kindern.

Option

Garage und Stellplatz

Eine Garage und ein weiterer Stellplatz direkt vor dem Haus können gegen Mehrpreis von 12.000,00 Euro erworben werden.

Ihr Ansprechpartner:

Ralf Schmitz
Region Düsseldorf:
0211-68781402
mobil 0179-1099426 Lage: ++
Unser Angebot Nr. 11039

in Monheim am Rhein:

Wohnen nahe des Monheimer Yachthafens aber dennoch zentrumsnah und optimal angebunden ...

Alle wichtigen Dinge des täglichen Bedarfs ... Ärzte ... Apotheken ... Einkaufen … Restaurants ... Kindergärten ... Schulen sind in wenigen Gehminuten erreichbar ...

Vor ihrer Haustüre befindet sich das beliebte Erholungsgebiet YACHTHAFEN ... hier finden Sie vielfältige Erholungs- und Sportmöglichkeiten, aber auch einfach nur Natur und Ruhe, schöne Plätze zum Angeln oder Raum zum Spazieren ... und wenn es etwas mehr sein darf: Vater Rhein ist auch nicht weit - daher auch der Name ... Monheim am Rhein

Die umliegenden Städte Langenfeld, Leverkusen, Hilden, Mettmann oder Solingen, aber auch Köln oder Düsseldorf - sind hervorragend zu erreichen ... sei es mit dem eigenen Auto, oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln ...

Öffentlicher Nahverkehr ... die S-Bahnstation Langenfeld ist nur 10 Minuten entfernt und bietet eine optimale Verkehrsanbindung ... Monheim selbst verfügt über ein gut ausgebautes Busnetz dass Sie in 10 Minuten zur S-Bahn-Station Langenfeld bringt ... den Düsseldorfer- bzw. Kölner HBF erreichen Sie so in 40, bzw. 45 Minuten ... der S-Bahnhof Langenfeld verfügt zusätzlich über einen großen Park-and-Ride Parkplatz, so dass Sie problemlos mit dem eigenen PKW anreisen können ...

Verkehrsgünstige Lage ... Sie erreichen die Autobahn A59 in wenigen Minuten und haben damit eine optimale Anbindung an das gut ausgebaute Autobahnnetz ... ebenso ist die A3 nur ungefähr 3 km entfernt ... Düsseldorf, Köln, Leverkusen ... alles ist in weniger als 30 Minuten erreichbar.

Ihr Ansprechpartner:

Ralf Schmitz
Region Düsseldorf:
0211-68781402
mobil 0179-1099426

Wolfgang Pauly Immobilien

Ausstattung: ++
Unser Angebot Nr. 11039

-hochwertige Feinsteinzeugböden im Entree/ Kinderzimmer
-Eichen-Stäbchen-Parkett im Wohnzimmer
-neues Eichenparkett im Schlafzimmer + 2. Kinderzimmer
-die Parkett-Böden wurden neu geschliffen und versiegelt
-Lachsspanndecken im Bad/ beiden Kinderzimmern ... mit
-dimmbaren und eingebauten Halogenleuchtmitteln
-neuwertige Einbauküche ...Option gegen Gebot ... mit
-Cerankochfeld und separatem Gaskochfeld
-Whirlpool-Eckbadewanne
-Handtuchheizkörper
-Wärmeschutzverglasungen
-neue Terrassenfenster-Front
-neue Heizkörper
-neue, rahmenlose Glastüren für die ...
-Küche und das Wohnzimmer
-Abstellraum mit Spiegeltür und eingebauter Beleuchtung
-TV Anschlüsse in der gesamten Wohnung
-Telefonanschlüsse im Wohn- und Kinderzimmer
-moderne Gegensprechanlage
-Garage + Stellplatz ... Option gegen Mehrpreis
-neue, hochwertige Steckdosen und Lichtschalter in der gesamten Wohnung
-auf Mass gefertigte Sonnenschutz-Jalousien
-optimaler Energie-Pass-Wert ... 110 kWh/m²

Ihr Ansprechpartner:

Ralf Schmitz
Region Düsseldorf:
0211-68781402
mobil 0179-1099426

Wolfgang Pauly Immobilien Sonstiges: ++
Unser Angebot Nr. 11039

Raumaufteilungen:

-Entree
-Küche
-Wohn-Esszimmer mit Zugang zum ...
-Balkon ... überdacht
-Gäste-WC
-Bad mit Whirlpool-Eckbadewanne ... mit Fenster
-Schlafzimmer
-Kinderzimmer / Option: Büro
-Kinderzimmer
-Abstellraum

Nutzflächen

-Garage ... kann separat zusammen mit dem Stellplatz erworben werden
-2. Stellplatz direkt vor dem Haus
-Wasch-/ Trockenkeller ... Sondereigentum
-2. Kellerraum ... Sondereigentum
-Trockenraum ... Gemeinschaftseigentum

318,00 Euro monatliche Betriebskosten der Wohnung für:

-Allgemeinstrom
-Frischwasser und Schmutzwasser
-Hausmeister-Gartenpflege
-Aufzug Wartung + TÜV
-Sat-TV-Regelleistung
-Müllabfuhr
-Regenentwässerung
-Straßenreinigung
-Wohngebäudeversicherung
-Verwalterkosten
-Instandhaltungsrücklage

Die Betriebskosten verstehen sich zuzüglich der Kosten für Individualstrom, individuelle Heizkosten (Fernwärme) der Wohnung und für die Grundbesitzabgaben. Im Monatsdurchschnitt für 2010 wurden ca. 40,00 Euro für Individual-Strom verbraucht. Für Fernwärme wurden ebenfalls ca. 40 Euro im Monatsdurchschnitt verbraucht. In die (in den Betriebskosten enthaltene) Instandhaltungsrücklage werden 1 Euro pro m² Wohnfläche eingezahlt.

mehr Bilder ++

www.pauly-immobilien.de

Privatmakler Wolfgang Pauly
sachverständiger IVD - Makler vor Ort.

Region Düsseldorf: 0211-68781402
Region Aachen: 0241-60847052
Region Köln: 0221-56910399
Region Niederrhein: 02161- 566240

Ihr Ansprechpartner:

Ralf Schmitz
Region Düsseldorf:
0211-68781402
mobil 0179-1099426

Wolfgang Pauly Immobilien

Für Sie vor Ort

Firma Wolfgang Peter Pauly
Tel.: 0211 - 68 78 14 02

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