7 Zimmer Zweifamilienhaus zum / zur Kauf in Viersen-Hamm (Objektnummer 10856)

Blick zum Haus vom Garten

Frontansicht

Wohnzimmer im Erdgeschoss

Blick zum Garten durch die Pergola

Schlafzimmer im Erdgeschoss

Duschbad im Erdgeschoss

Rückansicht des Hauses

Wohnzimmer EG ... Zugang zum Wintergarten

Wintergarten

Drei Garagen direkt am Haus

Stimmung in der Kellerbar

Nachbarschaft wie auf dem Dorf

Küche im Erdgeschoss ... Essplatz

riesiger Garten ... alter Baumbestand

Küche im DG - Esszimmer und Abstellraum

Direkt am Garten ... Naturschutzgebiet

Küche im Erdgeschoss ... Kochzeile

Gästezimmer im Keller

Wohnzimmer im Dachgeschoss

Objektnummer	10856
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	41748
Ort	Viersen-Hamm
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Viersen
Wohnfläche	150 m²
Nutzfläche	110 m²
Grundstück	1.293 m²
Zimmer	7
Schlafzimmer	3
Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	2
Gartenfläche	850 m²
Kellerfläche	65 m²
Grundstücksfront	16 m
Stellplätze	3
Einliegerwohnung	Ja
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Garage
Etagenzahl	2
Unterkellert	Ja

Objektnummer	10856	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus	PLZ	41748
Ort	Viersen-Hamm	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Viersen	Wohnfläche	150 m²
Nutzfläche	110 m²	Grundstück	1.293 m²
Zimmer	7	Schlafzimmer	3
Badezimmer	2	Anzahl sep. WC	2
Gartenfläche	850 m²	Kellerfläche	65 m²
Grundstücksfront	16 m	Stellplätze	3
Einliegerwohnung	Ja	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Stellplatzart	Garage
Etagenzahl	2	Unterkellert	Ja

Objektbeschreibung: ++
Unser Angebot Nr. 10856

+++ ein Klassiker für die ganze Familie ...

... denn hier findet wirklich jeder, was er sucht ... viel Platz zum Spielen und Toben im riesigen Garten ... natürlich rundum eingezäunt ... reichlich Fläche für Zier- und Nutzbeete, drei Garagen für Ihr Hobby oder die Motorräder ... und Wohnraum für bis zu drei Generationen ... das ist, was viele suchen ... hier werden sie fündig!

+++ Das Grundstück ...

... ist mit fast 1.300 Quadratmetern heutzutage eine seltene Gelegenheit ... hier haben Sie zu jeder Tageszeit ein sonniges Fleckchen oder finden einen schattigen Ruheplatz - ganz wie Sie es wünschen. Ein alter Kirschbaum blüht im Frühjahr und schenkt im Sommer reiche Frucht ... rückwärtig fließt ein kleiner Bach, hinter dem das Naturschutzgebiet beginnt ... unverbaute Natur direkt nebenan ...

+++ Die Wohnung im Erdgeschoss ...

... ist mit einem fast 30 m² großen Wohnzimmer und dem Wintergarten ideal auch für die reifere Generation geeignet ... eine Wohnküche mit Essplatz und ein Schlafzimmer runden das Raumangebot ab. Das moderne Bad ist deckenhoch gefliest und hat zwei Fenster ...

Bei einem Klassiker schon fast ein "Muss" ist die gemütliche Kellerbar, die Raum für viele beschwingte Feiern bietet. Und wenn die Gäste nicht mehr nach Hause möchten, können sie gleich nebenan übernachten ...

+++ zweite Wohnung im Dachgeschoss ...

... für die junge Generation ... zum Beispiel ein Pärchen mit Kind ... oder auch zum vermieten ... flexibel oder rentabel - ganz wie es Ihren persönlichen Vorstellungen entspricht. Über die Ausstattungen entscheiden Sie selbst im Rahmen der üblichen Renovierungen ... seien Sie kreativ!

Privatmakler Wolfgang Pauly
sachverständiger IVD - Makler vor Ort.

Ihr Ansprechpartner: Michael Benecke
Michael Benecke mobil: 0177-3524501 Lage: ++
Unser Angebot Nr. 10856

+++ Viersen - die junge Kreisstadt am Niederrhein ...

... bietet für jeden etwas: ein Wander- und Radwegenetz ... attraktive Grünanlagen mit Attraktionen wie dem Bismarckturm oder dem Labyrinth ... stille Auen entlang der Niers. Kulturinteressierte kommen in der Galerie im Park mit ihren Skulpturen, in der städtischen Festhalle oder bei den vielen Veranstaltungen auf ihre Kosten.
Darum ist Viersen eine wachsende Stadt und auch ein bevorzugter Wohnort für junge Familien. Ausgestattet mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung und nur einen Steinwurf entfernt von den Großstädten Mönchengladbach, Krefeld und Düsseldorf sowie den Niederlanden. Eine Stadt mit idealen Freizeitmöglichkeiten am Rande des Naturparks Schwalm-Nette.

+++ Unser Angebot in bevorzugter Peripherielage ...

... gelegen in einem ländlich geprägten Umfeld in ruhiger Seitenstraße ... gewachsenes Wohngebiet mit netter Nachbarschaft ... viel Grün ... ausschließlich gepflegte Einfamilienhausbebauung ... hier können die Kinder noch draußen spielen ... und doch nur wenige Minuten von der Viersener City oder dem Bahnhof ... Bushaltestelle gleich um die Ecke ... fünf Minuten bis zur Autobahn ... Kindergarten und Grundschule in Laufentfernung - eben kurze Wege für kurze Beine!

Direkt hinter dem Garten beginnt das Naturschutzgebiet ... freies Feld für ausgedehnte Spaziergänge ... gerne auch mit Hund ... abseits der Hauptverkehrsstraßen und doch ganz nah zum Herz der Kreisstadt.

Bilder/ Grundrisse unter ++

www.pauly-immobilien.de
sachverständiger IVD - Makler vor Ort.

Region Aachen: 0241-60847052
Region Düsseldorf: 0211-68781402
Region Köln: 0221-56910399
Region Niederrhein: 02161- 566240

Ihr Ansprechpartner: Michael Benecke
Michael Benecke mobil: 0177-3524501

Ausstattung: ++
Unser Angebot Nr. 10856

Zweifamilien- oder Zweigenerationenhaus:

- separate Wohnungszugänge
- getrennte Stromzähler
- liebevoll angelegter Garten
- alter Baumbestand
- Gas-Zentralheizung
- zentrale Warmwasser-Versorgung
- Haustüre Aluminium
- modernes Bad mit Dusche und wandhängendem WC
- komplett eingerichtete Kellerbar
- Garagentor mit elektrischem Antrieb
- Wintergarten mit Sonnensegel
- Insektenschutzgitter
- drei Garagen mit gut befahrbarer Zufahrt
- Isoverglasungen
- Rollläden an allen Fenstern
- komplett eingefriedetes Grundstück

... am besten machen Sie sich selbst ein Bild bei einer ausführlichen Besichtigung!

Bilder/ Grundrisse unter ++

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sachverständiger IVD - Makler vor Ort.

Region Aachen: 0241-60847052
Region Düsseldorf: 0211-68781402
Region Köln: 0221-56910399
Region Niederrhein: 02161- 566240

Ihr Ansprechpartner: Michael Benecke
Michael Benecke mobil: 0177-3524501 Sonstiges: ++
Unser Angebot Nr. 10856

+++ Raumaufteilungen

Kellergeschoss:
- Flur
- Abstellraum
- Heizung/Waschküche
- Kellerbar
- Gästezimmer

Erdgeschoss:
- Diele
- Flur
- Bad mit Dusche und Fenster
- Schlafzimmer
- Küche und
- Wohnzimmer mit Ausgang zum
- Wintergarten
- Arbeitszimmer

Dachgeschoss (separate Wohnung):
- Flur
- Wohnzimmer
- Schlafen 1
- Schlafen 2
- Bad mit Wanne und Fenster
- Küche
- Esszimmer

Außenanlagen:
- drei Garagen
- Geräteschuppen
- Pergola

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den / die Käufer / Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können.

Privatmakler Wolfgang Pauly
sachverständiger IVD - Makler vor Ort.

Ihr Ansprechpartner: Michael Benecke
Michael Benecke mobil: 0177-3524501

Für Sie vor Ort

Firma Wolfgang Peter Pauly
Tel.: 0211 - 68 78 14 02

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