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Immobiliendetails

Front-Detail
Terrasse
Entreebereich
Treppe
Bad
Blick von der Terrasse
Gäste-Bad
Bad
Naturschutzgebiet
Küche
Arbeit
Wohnen
Teilans. Wohnen
Schlafen
Teilansicht Schlafen
Diele
Frontansicht
Landschaft pur
Tiefgarage
Entreebereich
Terrasse
Terrasse
Heizanlage
Grundriss
Ausbaureserve
Tiefgarage
Lageplan
Objektnummer10846
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ51491
OrtOverath bei Köln
LandDeutschland
Regionaler ZusatzOverath
Wohnfläche134 m²
Nutzfläche30 m²
Zimmer3
Schlafzimmer1
Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
Anzahl Balkon/Terrassen1
Balkon/Ter./ Loggia Fläche20 m²
Kellerfläche8 m²
Grundstücksfront20 m
Stellplätze2
BefeuerungGas
HeizungsartEtagenheizung
StellplatzartTiefgarage
Etagenzahl1
BadDusche und Wanne
Kabel Sat TVJa
Wasch/TrockenraumJa
UnterkellertJa
Objektnummer10846 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ51491
OrtOverath bei Köln LandDeutschland
Regionaler ZusatzOverath Wohnfläche134 m²
Nutzfläche30 m² Zimmer3
Schlafzimmer1 Badezimmer1
Anzahl sep. WC1 Anzahl Balkon/Terrassen1
Balkon/Ter./ Loggia Fläche20 m² Kellerfläche8 m²
Grundstücksfront20 m Stellplätze2
BefeuerungGas HeizungsartEtagenheizung
StellplatzartTiefgarage Etagenzahl1
BadDusche und Wanne Kabel Sat TVJa
Wasch/TrockenraumJa UnterkellertJa
Objektbeschreibung: ++
Unser Angebot Nr. 10846


Ein Bergischer Traum ++ exzellentes Wohnen in einer kleinen Eigentümergemeinschaft ... luxuriöse und wertbeständige Ausstattungen korrespondieren hervorragend mit perfekter, durchdachter Architektur ... Wohnen und Leben zwischen Natur und Kultur.

Die Wohnung

Großzügige 134 Quadratmeter Wohnen mit einer zusätzlichen Ausbaureserve von circa 37 Quadratmetern ... eine komplette Etage für Sie, niemand mehr neben Ihnen ... ein ausladender Wohn-/ Essbereich von circa 50 Quadratmetern mit direktem Zugang zur Terrasse in Südwest-Lage ... zwei weiße, moderne Bäder mit Bidet ... eine Anlage zur Reduzierung von Elektrosmog - ruhiger Schlafkomfort ... erholsames Wohnen direkt am Naturschutzgebiet.

Das Haus

Reizvolle, durchdachte Architektur ++ sachwertbeständige Bauausführungen ... Keller und Tiefgarage in Beton gegossen ... Mauerwerk in KS mit einem Wärmedämmverbundsystem ... Fensteranlagen und Türanlagen von WERU mit hoher Sicherheitsausstattung ... elektrische Anlagen, Ver-/ Entsorgungsanlagen auf neuestem Stand ... insgesamt eine nicht alltägliche Immobilie in einer adäquaten Lage ++ eine repräsentative Erscheinung


Bilder und Grundrisse unter
www.pauly-immobilien.de

Privatmakler Wolfgang Pauly
sachverständiger IVD - Makler vor Ort.

Region Köln: 0221-56910399
Region Düsseldorf: 0211-68781402
Region Aachen: 0241-60847052
Region Niederrhein: 02161- 566240

Ihr Ansprechpartner: Manfred Kanal Lage: ++
Unser Angebot Nr. 10846

Unser Angebot in Overath-Immekeppel

Direkt an einem Naturschutzgebiet gelegen und dennoch urbane Strukturen. Köln ist in 15 Minuten zu erreichen. Für Familie, Freizeit und Sport ist dieses Objekt ideal geeignet. Tennisplätze und sogar eine Golf-Indooranlage stehen zur Verfügung. Ruhige Lage mit Blick ins unverbautem Blick ins Grüne.

Einkaufen, Ärzte, Apotheken, Sport, Freizeit ... alles bequem zu Fuß erreichbar.


Overath - Stadtporträt

Overath ist eine mittlere kreisangehörige Stadt im Rheinisch-Bergischen Kreis im Süden von Nordrhein-Westfalen. Im Jahre 1064 erstmalig erwähnt, leben hier heute über 27.000 Menschen.

Im Rahmen der Kommunalen Neugliederung wurden gemäß § 10 Kölngesetz die Ortsteile Untereschbach, Immekeppel und Brombach der Gemeinde Overath angegliedert. Die Stadtwerdung erfolgte am 01.01.1997.
Geographische Lage
Der Hauptort liegt etwa 25 Kilometer östlich von Köln im Aggertal im Bergischen Land. Die weiteren Ortsteile befinden sich im Aggertal (Vilkerath), im angrenzenden Sülztal (Steinenbrück, Untereschbach, Immekeppel und Brombach) und auf den umliegenden Anhöhen (Marialinden und Heiligenhaus).

Höchster Punkt des Stadtgebietes, und auch des gesamten Rheinisch-Bergischen Kreises, ist mit 348 Metern der Kleine Heckberg bei Federath.

Der Bahnhof in Overath liegt 91 m über dem Meeresspiegel (NN).
(Gauß-Krüger-Landeskoordinatensystem:
Rechtswert=2590325, Hochwert=5644952)

Ihre Ansprechpartner: Manfred Kanal
Wolfgang Pauly Immobilien
Ausstattung: ++
Unser Angebot Nr. 10846


Ein Auszug aus der umfangreichen Ausstattung:

-zwei Bäder ... mit Bidet
-große Terrassenanlage in Südwestlage
-Markise mit elektrischem Antrieb
-Anlage zur Reduzierung von Elektrosmog
-Zentralsteurung, elektrische Antriebe der Rollladen
-Wärmeschutzverglasungen
-WERU Kunststofffenster
-WERU Hebe-Schiebeanlagen
-hoche Sicherheitsausstattungen Fenster/ Türen
-integrierte Deckenstrahler
-Granit im Entreebereich und im Treppenhaus
-moderne Brennwert-Technik ... Vaillant
-Warmwasserbereitung zentral ... Vaillant
-hochwertige Oberböden
-Edelstahlgeländer mit VSG-Glas ... Terrasse/ Treppenhaus
-Fernbedienung Tiefgarageneinfahrt/ Tor
-ISDN/ Kabel-TV


Ihre Ansprechpartner: Manfred Kanal
Wolfgang Pauly Immobilien Sonstiges: ++
Unser Angebot Nr. 10846


Raumaufteilungen:

Wohnebene

-Entree
-Küche
-Vorratsraum
-Energieraum
-Wohnraum
-Terrasse ... Südwestlage
-zwei Abstellräume zur Terrasse ... integriert
-Gäste-Bad ... Dusche
-Schlafen ... Option Arbeiten
-Schlafen
-Badezimmer Wanne und Dusche ... mit Fenster


Nutzflächen:

-Tiefgarage ... Sondernutzungsrecht
-Kellerraum ... Sondernutzungsrecht
-Waschkeller ... Allgemeineigentum


Ihre Ansprechpartner: Manfred Kanal
Wolfgang Pauly Immobilien

Für Sie vor Ort

Firma Wolfgang Peter Pauly
Tel.: 0211 - 68 78 14 02

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