4 Zimmer zum / zur Kauf in MG-Odenkirchen (Objektnummer 10837)

Frontansicht

Wohnen

Wohnen-III

Bad-I

Bad

Eltern

Eltern-II

Treppe zum OG.

Wohnen-II

KInd

Erdgeschoss

Dachgeschoss

Objektnummer	10837
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
PLZ	41199
Ort	MG-Odenkirchen
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Mönchengladbach
Wohnfläche	102 m²
Nutzfläche	70 m²
Grundstück	214 m²
Zimmer	4
Schlafzimmer	3
Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Kellerfläche	55 m²
Stellplätze	2
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Garage
Bad	Dusche und Wanne
Kabel Sat TV	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja

Objektnummer	10837	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
PLZ	41199	Ort	MG-Odenkirchen
Land	Deutschland	Regionaler Zusatz	Mönchengladbach
Wohnfläche	102 m²	Nutzfläche	70 m²
Grundstück	214 m²	Zimmer	4
Schlafzimmer	3	Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Kellerfläche	55 m²
Stellplätze	2	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Stellplatzart	Garage
Bad	Dusche und Wanne	Kabel Sat TV	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja	Unterkellert	Ja

Objektbeschreibung: ++
Unser Angebot Nr. 10837

... pflegeleichter Garten ... angenehmes Wohnumfeld ... moderne Grundrisse ...

Maßgeschneidert für ein Paar oder eine junge Familie mit Sinn für angenehmes, ruhiges Wohnen in einem bevorzugten Wohnumfeld ... Wiesen und Felder gleich um die Ecke und doch quasi nur einen Katzensprung zum Zentrum von Odenkirchen oder Jüchen. Vom Untergeschoss ... beheizter Keller aus Beton gegossen mit großem Allzweckkellerraum und zwei weiteren Abstellräumen ... über die Raumaufteilungen des Erdgeschosses und des Dachgeschosses bis hin zum gedämmten Spitzboden ++ moderne, durchdachte Raumaufteilungen. Solide und wertbeständige Bausubstanz ... erstellt von der Bauunternehmung JAKOB DURST aus Odenkirchen.

Bodentiefe, fast hausbreite Fensterfront im Wohnbereich des Erdgeschosses mit direktem Zugang zur Terrasse und zum pflegeleichten Garten ++ elektrisch angetriebene, große Markise mit einer Ausladung über die gesamte Terrasse hin / Wasser- Stromanschluss ... Eiche-Parkett im Wohnbereich und pflegeleichte Fliesenoberböden in der Küche und im Dielenbereich ... Gäste-WC ... Fenster und Türanlagen aus Meranti-Hartholz mit Isolierverglasungen und Rollladen.

Offene, aus afrikanischem Hartholz gefertigte Treppenanlage zum Dachgeschoss mit ebenfalls klassischen Aufteilungen ++ drei Schlafzimmer, ein ausreichend großes Badezimmer mit Dusche und Wanne ... Einschubtreppe im Dielenbereich mit Zugang zum bereits gedämmten Spitzboden mit zusätzlicher Staufläche.

Gesucht, begehrt, wertbeständig ...und jede Menge Platz für dies und das ... gepflasterter Eingangsbereich mit überdachter Haustüranlage ... komplett angelegter Garten ... Garage ... Vollklinker mit Dämmung/Luftschicht ... zentrale Warmwasserversorgung ... Gasheizung ... und ein guter Energiewert ++ 183 KWh … entsprechend einem energetisch gut modernisiertem Einfamilienhaus

Ihr Ansprechpartner:

Wolfgang Pauly
Wolfgang Pauly Immobilien Lage: ++
Unser Angebot Nr. 10837

Unser Angebot in Mönchengladbach-Odenkirchen

Verkehrsberuhigte Spielstraße ++ autofreie Zone ++ Wiesen und Felder gleich um die Ecke und doch quasi nur einen Katzensprung zum Zentrum von Odenkirchen oder Jüchen ... ruhige und doch zentrale Wohnlage mit guter Nachbarschaft.

Einkaufen, Ärzte, Apotheke, Naherholung, Tierpark, Niersgrünzug, Gastronomie ... alles ist zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar. Hervorragende Verkehrsanbindung

Kurze Entfernungen zu den Autobahnen A 46, A 61 und A 52 ... Anbindungen nach Düsseldorf, Neuss, Krefeld und Venlo.

Stadtportrait Mönchengladbach

Mönchengladbach ist eine liebens- und lebenswerte Stadt und mit fast 270.000 Einwohnern die Metropole des linken Niederrheins. Ihr Charakter ist geprägt durch eine reizvolle Verbindung urbanen Flairs mit ländlichem Charme – nicht umsonst nennt man die Stadt mit ihren zahlreichen Parks und Wäldern auch „Großstadt im Grünen“.

Doch wir haben noch viel mehr zu bieten! Zum Beispiel Kunst und Kultur: von bedeutenden Baudenkmälern, über Museen von Weltruf und ein renommiertes Theater bis hin zu einer agilen Kabarett- und Kleinkunstszene.

Mönchengladbach liegt etwa 16 km westlich des Rheins im niederrheinischen Tiefland.
Obwohl Mönchengladbach größtenteils im Flachland liegt, sind der Süden (Stadtteil Odenkirchen) und das Stadtzentrum (um Bökelberg und Abteiberg) vergleichsweise hügelig. Diese Hügelketten beschränken sich aber auf das Innere der Stadt.

Große Teile der Stadt sind von Wäldern und Parks bedeckt. Der Hardter Wald und Teile Rheindahlens im Westen der Stadt gehören zum Naturpark Maas-Schwalm-Nette.

Ihr Ansprechpartner:

Wolfgang Pauly
Wolfgang Pauly Immobilien

Ausstattung: ++
Unser Angebot Nr. 10837

Ein Auszug aus der umfangreichen Ausstattung:

- bodentiefe Fensterelemente im Wohnbereich
- Hart-Holzfenster ... Mahagoni
- Hartholz-Haustüranlage
- Isolierverglasungen
- Rollläden
- Parkett im Wohnbereich
- Parkett im Kinderzimmer 2
- Bad mit Dusche und Wanne
- Kabel-TV-Anlage
- Stahlbetondecken
- gedämmter Spitzboden
- Vollklinker
- Vollkeller ... Beton
- zentrale Warmwasserversorgung
- Garage
- gefliester und beheizter Vollkeller

Garten
- Terrasse ca. 19 m²
- Markise mit elektrischem Antrieb

Ihr Ansprechpartner:

Wolfgang Pauly
Wolfgang Pauly Immobilien Sonstiges: ++
Unser Angebot Nr. 10837

Raumaufteilung:

Erdgeschoss
- Entree
- Diele
- Wohnzimmer
- Gäste-WC ... mit Fenster
- Terrasse mit Zugang zum
- Garten

Dachgeschoss:
- Diele
- Bad mit Wanne + Dusche
- Schlafzimmer 1
- Schlafzimmer 2
- Schlafzimmer 3

Keller:
- großer Hobbyraum
- Abstellraum
- große Waschküche/Trockenraum

Hinweis:

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden.
Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den/ die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können.

Ihr Ansprechpartner:

Wolfgang Pauly
Wolfgang Pauly Immobilien

Für Sie vor Ort

Herr Privat-Makler Wolfgang Peter Pauly
Tel.: 0211-68781402

Weitere Optionen

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@pauly-immobilien.de
Mönchengladbach
02161 566240
Düsseldorf
0211 68781402

Aktuelle Informationen

Sicherheit bei der Immobilientransaktion schaffen

Immobilienkäufer sollten beim Erwerb auf Details wie die eingetragenen Baulasten und mögliche Erschließungs- und Anliegerbeiträge achten, sagt Wolfgang Pauly, Inhaber von Wolfgang Pauly Immobilien. Jeder professionelle Makler werde diese Informationen akt Weiterlesen...

Kreditfinanzierung >> Sicherheit für Käufer und Verkäufer herstellen

Verkäufer sollten sich nicht blind auf die vorgebliche Bonität eines Kaufinteressenten verlassen, sagt Wolfgang Pauly, Inhaber von Wolfgang Pauly Immobilien. Könne dieser nach dem Abschluss des Notarvertrags den Kaufpreis nicht zahlen, droht eine teure Rü Weiterlesen...

Kein Immobilienverkauf scheitert am Maklerhonorar

Wenn ein Immobilienmakler einen bestimmten Umfang an Tätigkeiten erbringt, ist das nicht ohne ein Honorar möglich. Umfassender Service kostet Geld – das fördert den Verkaufserfolg. Weiterlesen...

Für Sie vor Ort

Sofortanfrage zum Objekt

Weitere Optionen

Ihr schneller Kontakt zu uns

Aktuelle Informationen

Sicherheit bei der Immobilientransaktion schaffen

Kreditfinanzierung >> Sicherheit für Käufer und Verkäufer herstellen

Kein Immobilienverkauf scheitert am Maklerhonorar

Wolfgang Pauly Immobilien GmbH

Kontakt

Unser Standort