9 Zimmer Mehrfamilienhaus zum / zur Kauf in Mönchengladbach - Venn (Objektnummer 10827)

Rückfront

Wohnen im OG.

Wohnen im EG

Teilans. Garten

Rückfront

Essen EG.

Bad im EG.

Bad im OG.

Küche OG.

Erker-Essplatz OG.

Diele OG.

Schlafen im OG.

Diele 2 im EG.

Küche im Eg.

Wohnen DG.

Diele EG

Diele DG.

Gast im EG.

Küche im DG

Schlafen im EG.

Erdgeschoss

Obergeschoss-Whg.-Nr.-2

Dachgeschoss

Spitzboden-zu-Nr.-3

Keller

Schnitt

Frontansicht

Giebelansicht

Objektnummer	10827
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	41068
Ort	Mönchengladbach - Venn
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Mönchengladbach
Wohnfläche	264 m²
Nutzfläche	170 m²
Grundstück	700 m²
Zimmer	9
Schlafzimmer	6
Badezimmer	3
Gartenfläche	500 m²
Kellerfläche	87 m²
Grundstücksfront	13 m
Stellplätze	3
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Garage
Etagenzahl	3
Bad	Fenster
Kabel Sat TV	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja

Objektnummer	10827	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus	PLZ	41068
Ort	Mönchengladbach - Venn	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Mönchengladbach	Wohnfläche	264 m²
Nutzfläche	170 m²	Grundstück	700 m²
Zimmer	9	Schlafzimmer	6
Badezimmer	3	Gartenfläche	500 m²
Kellerfläche	87 m²	Grundstücksfront	13 m
Stellplätze	3	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Stellplatzart	Garage
Etagenzahl	3	Bad	Fenster
Kabel Sat TV	Ja	Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja

Objektbeschreibung: ++
Unser Angebot Nr. 10827

Aller guten Dinge sind DREI ++

... drei Etagen ... jede Etage eine abgeschlossene Eigentumswohnung mit separatem Wohnungsgrundbuch ... eine zusätzliche Ausbaureserve im Spitzboden ... und dazu ein großes Grundstück, eine Garage direkt am Haus und eine separate Werkstatt/ Lagerraum im Garten

++ Es gibt 1000 und eine Möglichkeit zur Nutzung dieses gepflegten Hauses in einem bevorzugten, ruhigen Wohnumfeld mit hohem Freizeitwert.

Grundstück: 700 Quadratmeter
Wohnfläche: 263 Quadratmeter circa
Garage + Werkstatt: circa 75 Quadratmeter
Wohnungen: 3 + Ausbaureserve
Grundbaujahr: 1963
Saniert/ modernisiert: 1995 bis 2008

Drei gut geschnittene Wohnungen ... hochwertige Ausstattungen ++ vom Wintergarten mit Beschattung über Rollladen mit elektrischen Antrieben im Erdgeschoss und im Obergeschoss, erneuerten Fensteranlagen mit Wärmeschutzverglasungen, einer modernen Heizanlage von Buderus, ansprechenden Bäder mit zeitgemäßen Ausstattungen bis hin zu einer großen Garage direkt am Haus und einer separaten Werkstatt auf dem Gartengrundstück ++ diese Ausstattungen können sich sehen lassen.

Die Vorteile lassen sich rechnen ++

... fragen Sie doch mal Ihren Steuerberater ++ Ideales Generationen-Haus ... oder Wohnen und Arbeiten ... oder teilweise selbst bewohnen und teilweise vermieten ... oder später eine oder zwei Wohnungen verkaufen und die Erdgeschosswohnung mit großem Garten selbst bewohnen ++ Rentabel oder variabel ... entscheiden Sie selbst

mehr Bilder ++

www.pauly-immobilien.de
sachverständiger IVD - Makler vor Ort.

Region Düsseldorf: 0211-68781402
Region Aachen: 0241-60847052
Region Köln: 0221-56910399
Region Niederrhein: 02161- 566240

Ihre Ansprechpartner: Wolfgang Pauly
Wolfgang Pauly mobil: 0163-2750550 Lage: ++
Unser Angebot Nr. 10827

Unser Angebot in Mönchengladbach-Venn

... ländlich und auch dörflich geprägter, sehr beliebter Stadtteil im Westen der Stadt ... und doch nur circa 10 Minuten Fahrzeit mit dem Bus oder mit dem PKW bis zur Innenstadt von Mönchengladbach.

Mitten in Venn und doch sehr ruhige, reine Anlieger-Lage ... Sackgasse ... nur 200 Meter von den Venner Sportplätzen ... Tennis und Fußball ... entfernt.

Einkaufen, Ärzte, Kleingartenanlage, Apotheke, Naherholung, Gastronomie ... alles ist zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar. Die Autobahnen A61 und A 52 erreichen Sie ebenfalls in weinigen Minuten Fahrzeit.

Stadtportrait Mönchengladbach

Mönchengladbach ist eine liebens- und lebenswerte Stadt und mit fast 270.000 Einwohnern die Metropole des linken Niederrheins. Ihr Charakter ist geprägt durch eine reizvolle Verbindung urbanen Flairs mit ländlichem Charme – nicht umsonst nennt man die Stadt mit ihren zahlreichen Parks und Wäldern auch „Großstadt im Grünen“.

Doch wir haben noch viel mehr zu bieten! Zum Beispiel Kunst und Kultur: von bedeutenden Baudenkmälern, über Museen von Weltruf und ein renommiertes Theater bis hin zu einer agilen Kabarett- und Kleinkunstszene.

Mönchengladbach liegt etwa 16 km westlich des Rheins im niederrheinischen Tiefland.
Obwohl Mönchengladbach größtenteils im Flachland liegt, sind der Süden (Stadtteil Odenkirchen) und das Stadtzentrum (um Bökelberg und Abteiberg) vergleichsweise hügelig. Diese Hügelketten beschränken sich aber auf das Innere der Stadt.

Große Teile der Stadt sind von Wäldern und Parks bedeckt. Der Hardter Wald und Teile Rheindahlens im Westen der Stadt gehören zum Naturpark Maas-Schwalm-Nette.

Ihre Ansprechpartner: Wolfgang Pauly
Wolfgang Pauly mobil: 0163-2750550

Ausstattung: ++
Unser Angebot Nr. 10827

... ein Auszug ...

-Wintergarten im Obergeschoss
-Beschattung zum Wintergarten
-Wärmeschutzverglasungen 1,1 k überwiegend
-Hartholzfenster zur Vorderfront ... neu 2005
-Kunststofffenster Bicolor zur Rückfront ... neu 2008
-Schaltersysteme Busch Jaeger
-ansprechende Bäder auf allen Ebenen ... alle mit Fenster
-Handtuchheizkörper
-drei Küchen
-Rollladen mit elektrischen Antrieben im EG. und OG.
-Ver-/ Entsorgungsleitungen ... 2001/2005 + 2008 erneuert
-Buderus Zentralheizung ... Gas ... neu 2005
-Elektroleitungen erneuert
-Garage direkt am Haus ... ca. 25 Quadratmeter
-Oberböden in Parkett / Fliesen
-teilweise neue Inntentüren
-Haustüranlage in Aluminium
-Gegensprechanlagen
-Fußboden-/ Wandheizung zum Bad + Wintergarten im OG.
-große Garten-Terrasse im Erdgeschoss
-Kelleraußentreppe
-seitlicher Ausgang ... Terrasse zur Garage
-Werkstatt/ Lagerraum circa 50 m² im hinteren Garten

Hinweis:

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden.
Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den/ die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können.

Ihre Ansprechpartner: Wolfgang Pauly
Wolfgang Pauly mobil: 0163-2750550 Sonstiges: ++
Unser Angebot Nr. 10827

Raumaufteilungen ++ 3-Parteien-Haus mit zusätzlicher Ausbaureserve im Spitzboden.

Alle Wohnungen mit erklärter Abgeschlossenheit und Aufteilung in ++ 3 Eigentumswohnungen mit Wohnungsgrundbüchern.

Erdgeschoss ... 3 Zimmer + Küche + Bad + Terrasse ... ca. 87,5 m²
-Diele1
-Gäste-Zimmer
-Küche mit Ausgang zur Terrasse
-Badezimmer ... mit Fenster
-Diele 2
-Wohnzimmer mit Ausgang zur
-Terrasse ... ca. 25 Quadratmeter
-Esszimmer
-Schlafzimmer

Obergeschoss ... 3 Zimmer + Küche + Bad + Wintergarten ... ca. 97,5 m²
-Diele
-Kinderzimmer
-Wohnzimmer
-Badezimmer ... mit Fenster
-Schlafzimmer ... Zugang zum Wintgergarten
-Küche
-Essplatz im
-Wintergarten

Dachgeschoss ... 3 Zimmer + Küche + Bad ... ca. 78,5 m²
-Diele
-Wohnzimmer
-Kinderzimmer
-Schlafzimmer
-Badezimmer
-Küche

Untergeschoss:
-Waschküche
-5 Kellerräume

Betriebskosten/ Nebenkosten für 3 Eigentumswohnungen:

Circa 146,00 Euro monatliche Nebenkosten für den Betrieb des 3-Parteien-Hauses, ohne die verbrauchsabhängigen Kosten für Strom, Trinkwasser und Gas.

-Wohngebäudeversicherung jährlich 536,41 / 44,70 monatlich
-Haftpflichtversicherung jährlich 70,79 / 5,90 monatlich
-Kanal Schmutzwasser 71,00 € monatlich für 3 Parteien
-Kanal Regenwasser 24,00 € monatlich für 3 Parteien

Gesamt circa 146,00 Euro
-------------------------------

430,00 Euro betragen die derzeitigen, monatlichen Abschläge für Strom, Gas und Trinkwasser. Der Betrag versteht sich für gesamt 3 Parteien.

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Grundsteuer und Müllabfuhr werden durch die Stadt Mönchengladbach ebenfalls für jede Wohnung mit separatem Gebührenbescheid abgerechnet.

-Müllabfuhr und Grundsteuer für Wohnung 1 monatlich 42,02 €
-Müllabfuhr und Grundsteuer für Wohnung 2 monatlich 36,42 €
-Müllabfuhr und Grundsteuer für Wohnung 3 monatlich 34,51 €

Ihre Ansprechpartner: Wolfgang Pauly
Wolfgang Pauly mobil: 0163-2750550

Für Sie vor Ort

Herr Privat-Makler Wolfgang Peter Pauly
Tel.: 0211-68781402

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