2 Zimmer Erdgeschoss zum / zur Kauf in Düsseldorf-Angermund (Objektnummer 11309)

Winter-Garten ohne Schnee

Frontansicht des Hauses

Schloss Heltorf Angermund

Umfeld

Diele

Detail-Diele

Wohnen-1

Küche

Teilans. Schlafen

Gäste-WC

Badezimmer

Tiefgarage

Frontansicht

Grundriss

Objektnummer	11309
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	40489
Ort	Düsseldorf-Angermund
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Düsseldorf
Wohnfläche	75 m²
Nutzfläche	17 m²
Zimmer	2
Schlafzimmer	1
Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkon/Terrassen	2
Balkon/Ter./ Loggia Fläche	6 m²
Gartenfläche	150 m²
Kellerfläche	6 m²
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Bad	Dusche und Wanne
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Südlage
Kabel Sat TV	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja
Gartennutzung	Ja

Objektnummer	11309	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss	PLZ	40489
Ort	Düsseldorf-Angermund	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Düsseldorf	Wohnfläche	75 m²
Nutzfläche	17 m²	Zimmer	2
Schlafzimmer	1	Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Anzahl Balkon/Terrassen	2
Balkon/Ter./ Loggia Fläche	6 m²	Gartenfläche	150 m²
Kellerfläche	6 m²	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Bad	Dusche und Wanne
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Südlage	Kabel Sat TV	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja	Unterkellert	Ja
Gartennutzung	Ja

Objektbeschreibung: ++
Unser Angebot Nr. 10824

Anspruchsvolles Wohnen in begehrter Lage ... Rarität in Düsseldorf Angermund ...Erdgeschoss ... eigener, nicht einsehbarer Süd-Garten ... Sonnenterrasse ... separater Balkon ... ein sehr gepflegtes Haus ++ Gönnen Sie sich etwas Besonderes

Garten: 150 m² ausschließlich zur alleinigen Nutzung
Wohnfläche: circa 75 Quadratmeter
Zimmer: zwei Zimmer + Küche + Gäste-WC + Bad

Besser können Sie nicht wohnen ++ Ideal für ein anspruchsvolles Paar oder einen Single ... Sie wohnen im Erdgeschoss eines sehr gepflegten Hauses ++ ansprechende Fassadengestaltung ... gepflegte Außenanlagen ... moderne Raumaufteilungen ... große Glasflächen, helle Räume ... helle, einheitliche Oberböden in der ganzen Wohnung ... Badezimmer und auch das Gäste-WC natürlich mit Fenster ... hochwertige Fensteranlagen mit Wärmeschutzverglasungen ... großer Süd-Terrasse ... eigener Garten mit kleinem Garten-Geräte-Haus ++ Eine Wohnung für´s ganze Leben.

Option

Garage ... Tiefgaragenstellplatz

Ein PKW-Tiefgaragenstellplatz ... direkter Zugang innerhalb des Hauses über das Treppenhaus ... kann optional gegen Mehrpreis von 7000,00 Euro erworben werden.

Bilder und Grundrisse unter
www.pauly-immobilien.de

Privatmakler Wolfgang Pauly
sachverständiger IVD - Makler vor Ort.

Region Düsseldorf: 0211-68781402
Region Aachen: 0241-60847052
Region Köln: 0221-56910399
Region Niederrhein: 02161- 566240

Ihr Ansprechpartner: Ralf Schmitz
Wolfgang Pauly Immobilien Lage: ++
Unser Angebot Nr. 10824

Unser Angebot in Düsseldorf - Angermund:

Exzellent Wohnen ++ ruhige, sehr bevorzugte Lage ... aber dennoch mitten im Leben ...

Angermund, Düsseldorfs nördlichster Stadtteil wird auch als die Rosenstadt bezeichnet ...

alles was Sie zum Leben brauchen ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar ...
Ärzte ... Apotheken ... Einkaufen ... Restaurants ... Cafés ... Sehenswürdigkeiten ... eine Waldorfschule ... Kindergärten ... alle Schulformen in Angermund und Kaiserswerth ++ Angermund hat viel zu bieten.

Beste Freizeitmöglichkeiten und auch hervorragende Möglichkeiten zur Naherholung ... Natur ... Denkmäler ... die Angeraue … das Schloss Heltorf ... die Burg Angermund … Baggerseen ... ausgedehnte Wanderwege ... Sie wohnen in einer der besten, ländlich geprägten Lagen der Landeshauptstadt.

Verkehrsgünstig ... Sie erreichen die Autobahnen A52 sowie die A3 in wenigen Minuten und haben damit eine optimale Anbindung an das gut ausgebaute Autobahnnetz ... Düsseldorf, Essen, Oberhausen ... alles ist in kurzer Zeit erreichbar. Der Düsseldorfer Flughafen ist ebenfalls nur 5 Kilometer entfernt ... jedoch ohne Lärmbelästigung ... weder von der Autobahn noch vom Flughafen.

Öffentlicher Nahverkehr ... durch die direkte S-Bahn Anbindung erreichen Sie das Düsseldorfer Zentrum in nur 15 Minuten ... mit der Rheinbahn, auf direktem Wege auch das schöne Kaiserswerth oder auch Ratingen

Ihr Ansprechpartner: Ralf Schmitz
Wolfgang Pauly Immobilien

Ausstattung: ++
Unser Angebot Nr. 10824

-Bad mit Dusche und Wanne ... Fenster
-Gäste WC ... Fenster
-Oberböden ... helle Fliesen einheitlich
-Oberböden sind allergikergeeignet
-hochwertige Holz-Innentüren
-Rollläden teilweise mit elektrischen Antrieben im Wohn- /Schlafzimmer
-elektronische Zeitschaltuhren für die Rollläden
-Süd-Terrasse ... Zugang vom Wohnzimmer aus …
-150 m² eigener Garten ... niemand stört
-Sonnen-Markise
-Holz-Gartenhaus
-Balkon ... Zugang vom Schlafzimmer aus
-moderne Gasetagenheizung
-Wärmeschutzverglasungen
-Kunststoff-Fenster
-Gegensprechanlage
-Küchencorpus ... kann auf Wunsch kostenlos übernommen werden
-Einbauschrank in der Diele

Option

Garage ... Tiefgaragenstellplatz

Ein PKW-Tiefgaragenstellplatz ... direkter Zugang innerhalb des Hauses über das Treppenhaus ... kann optional gegen Mehrpreis von 7000,00 Euro erworben werden.

Ihr Ansprechpartner: Ralf Schmitz
Wolfgang Pauly Immobilien Sonstiges: ++
Unser Angebot Nr. 10824

Raumaufteilungen:

Wohnebene

-Entree
-Diele
-Wohnzimmer
-Terrasse mit Zugang zum
-Garten ... mit Gartenhaus
-Küche
-Bad mit Wanne und Dusche ... mit Fenster
-Gäste WC ... mit Fenster
-Schlafzimmer ... mit zusätzlichem Balkon

Nutzflächen
-Kellerraum
-Trockenraum für Wäschetrockner und Waschmaschine

Option

Garage ... Tiefgaragenstellplatz

Ein PKW-Tiefgaragenstellplatz ... direkter Zugang innerhalb des Hauses über das Treppenhaus ... kann optional gegen Mehrpreis von 7000,00 Euro erworben werden.

Hinweis:

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden.
Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den/ die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können.

Ihr Ansprechpartner: Ralf Schmitz
Wolfgang Pauly Immobilien

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