5 Zimmer Maisonette zum / zur Kauf in Mönchengladbach (Objektnummer 10817)

Esszimmer

Bad

Bad 2

Galerie2

Galerie

Wohnen

Schlafzimmer

Schlafzimmer 1

Arbeitszimmer

Küche

Küche 2

Schlafzimmer 2

Maisonette

1.-Wohnebene

2.-Wohnebene

Objektnummer	10817
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Maisonette
PLZ	41199
Ort	Mönchengladbach
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Mönchengladbach
Wohnfläche	148 m²
Nutzfläche	25 m²
Zimmer	5
Schlafzimmer	4
Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkon/Terrassen	1
Balkon/Ter./ Loggia Fläche	14 m²
Kellerfläche	10 m²
Stellplätze	1
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Stellplatzart	Garage
Bad	Dusche und Wanne
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd-West
Kabel Sat TV	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja

Objektnummer	10817	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Maisonette	PLZ	41199
Ort	Mönchengladbach	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Mönchengladbach	Wohnfläche	148 m²
Nutzfläche	25 m²	Zimmer	5
Schlafzimmer	4	Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Anzahl Balkon/Terrassen	1
Balkon/Ter./ Loggia Fläche	14 m²	Kellerfläche	10 m²
Stellplätze	1	Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung	Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Stellplatzart	Garage	Bad	Dusche und Wanne
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd-West	Kabel Sat TV	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja	Unterkellert	Ja

Objektbeschreibung: ++
Unser Angebot Nr. 10817

5-Zimmer-Rarität mit Einzel-Garage am Haus ... wer zuerst kommt den belohnt das Wohnen ... Komplett renovierte Eigentumswohnung im Maisonette-Stil ... zwei Wohnebenen ... mit modernen Grundrissen.

Wohnfläche: 148 Quadratmeter
Loggia/ Dachterrasse: ca. 14 Quadratmeter
Badezimmer: 13,5 Quadratmeter
Garage: Einzelgarage am Haus

Ein Badezimmer mit zwei Fenstern, einer Eckbadewanne und einer zusätzlichen Dusche ... eine raumgroße Dachterrasse in Südwestlage mit bodentiefen Fensteranlagen und direktem Zugang vom Wohnzimmer und vom Esszimmer aus ... oder ein wohnlicher, sehr heller und ansprechend gestalteter Entreebereich ++ diese Wohnung ist einfach eine Klasse für sich.

115 KWh ++ ein hervorragender Energiewert, entsprechend einem Neubauwert für Mehrfamilienhäuser ... ein neues Dach und eine komplett neue Elektrik wurden in der Wohnung 2000 installiert ... und die hohen Rücklagen der Eigentümergemeinschaft erlauben in den nächsten Jahren weitere, energieeinsparende Maßnahmen in dem ausschließlich von den Eigentümern bewohnten 7-Familien-Haus. Grundbaujahr des Hauses 1960, laufend instandgehalten und modernisiert ... 1987 saniert ... 2000 neues Dach.

Absolut familiengerecht mit 4 Schlafzimmern und einer Option auf ein weiteres Bad auf der zweiten Wohnebene.

Eine professionelle Hausverwaltung, die sich um alle Belange der Eigentümer kümmert, können Sie voraussetzen.

Bilder und Grundrisse unter
www.pauly-immobilien.de

Privatmakler Wolfgang Pauly
sachverständiger IVD - Makler vor Ort.

Region Düsseldorf: 0211-68781402
Region Aachen: 0241-60847052
Region Köln: 0221-56910399
Region Niederrhein: 02161- 566240

Ihre Ansprechpartnerin: Kinga Otten
Wolfgang Pauly Immobilien Lage: ++
Unser Angebot Nr. 10817

Unser Angebot in Mönchengladbach - Odenkirchen ++

Einkaufen quasi direkt vor der Haustür ... Ärzte verschiedener Fachrichtungen, Apotheken, alle Schulformen ... Gymnasium, Grundschule, Kindergärten sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Hervorragende Verkehrsanbindung ...

kurze Entfernungen zu den Autobahnen A 46, A 61 und A 52 ... Anbindungen nach Düsseldorf, Neuss, Krefeld und Venlo -- günstige Nahverkehrsverbindungen ... zum S-Bahnhof nur 3 Minuten Fußweg.

Stadtportrait Mönchengladbach

Mönchengladbach ist eine liebens- und lebenswerte Stadt und mit fast 270.000 Einwohnern die Metropole des linken Niederrheins. Ihr Charakter ist geprägt durch eine reizvolle Verbindung urbanen Flairs mit ländlichem Charme – nicht umsonst nennt man die Stadt mit ihren zahlreichen Parks und Wäldern auch „Großstadt im Grünen“.

Doch wir haben noch viel mehr zu bieten! Zum Beispiel Kunst und Kultur: von bedeutenden Baudenkmälern, über Museen von Weltruf und ein renommiertes Theater bis hin zu einer agilen Kabarett- und Kleinkunstszene.

Ihre Ansprechpartnerin: Kinga Otten
Wolfgang Pauly Immobilien

Ausstattung: ++
Unser Angebot Nr. 10817

Ein kleiner Auszug aus der umfangreichen Ausstattung:

- Einzelgarage am Haus
- Dachterrasse ca. 14 m²
- großflächige, bodentiefe Fensterelemente im Galeriebereich
- NICHTRAUCHER-WOHNUNG
- weiße Kunststoff-Fenster
- Wärmeschutzverglasungen
- Bad mit Hänge WC / Dusche / Eckwanne/ Fenster
- Handtuch-Heizkörper
- Einbauschrank im Bad
- Fernsehanschluss auch im Badezimmer
- komplett gefliester, eigener Hauswirtschaftsraum
- Einbauschränke im Hauswirtschaftsraum
- Deckenspots im Dachgeschoss
- Oberböden durchweg weiß gefliest
- moderne Satelliten-TV-Anlage
- weiße Innentüren
- Gegensprechanlage mit Türöffner
- Spots an der Wendeltreppe

- 2000 ... neue Elektrik in der gesamten Wohnung
- 2000 ... Wasseruhr für eine faire Nebenkostenabrechnung
- Energeiausweis mit 115 KWh ... entspr. Neubauwert MFH
- nur Eigentümer wohnen im Haus.

Ihre Ansprechpartnerin: Kinga Otten
Wolfgang Pauly Immobilien Sonstiges: ++
Unser Angebot Nr. 10817

Raumaufteilung:

Erste Wohnebene

- Diele
- Bad mit Wanne + Dusche ... Fenster - ca.13,5 m²
- Küche
- Schlafzimmer 1
- Schlafzimmer 2
- Eltern-Schlafzimmer
- Abstellraum

Zweite Wohnebene:

- Wohnzimmer ... mit Ausgang zur
- Dachterrasse (ca. 14 m²)
- Esszimmer ... mit Ausgang zur Dachterrasse
- Galerie
- Hauswirtschaftsraum mit Gäste WC ... Fenster

Option:
- Duschbad im Hauswirtschaftsraum möglich

Keller:

- eigener Abstellraum mit Fenster
- große Waschküche/Trockenraum

Garage:
- eigene Einzel - Garage

Hinweis:

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden.
Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den/ die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können.

Ihre Ansprechpartnerin: Kinga Otten
Wolfgang Pauly Immobilien

Für Sie vor Ort

Firma Wolfgang Peter Pauly
Tel.: 0211 - 68 78 14 02

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