4 Zimmer zum / zur Kauf in MG-Giesenkirchen (Objektnummer 10998)

Sommer-Front

Sommer-Gartenfront

Teilans. Bad

Detail Treppe

Empfangshalle

Haustüre

Kamin-Essen

Kamin

Teilans. Wohnen

Sommer-Garten

Koi-Teich ... im Sommer

Detail Treppe

Galerie

Detail-Innentür

Schlafen im OG

Essküche-15qm

Teilans.-Gast--Kind

G-WC

Detail-Innentür

Ansicht Küche

UG-Diele

Hauswirtschaftsraum

Bad-im-UG

Kellerdiele

Allzweckkeller

Heizungsraum

Ihr Ansprechpartner ... Dr. Bernd Koenemann

Grundriss EG.

Grundriss DG.

Grundriss UG.

Schnitt

Objektnummer	10998
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
PLZ	41238
Ort	MG-Giesenkirchen
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Mönchengladbach
Wohnfläche	232 m²
Nutzfläche	130 m²
Grundstück	500 m²
Zimmer	4
Schlafzimmer	2
Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Kellerfläche	122 m²
Grundstücksfront	15 m
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagenzahl	2
Bad	Bidet, Fenster, Dusche und Wanne
Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja
Kamin	Ja

Objektnummer	10998	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
PLZ	41238	Ort	MG-Giesenkirchen
Land	Deutschland	Regionaler Zusatz	Mönchengladbach
Wohnfläche	232 m²	Nutzfläche	130 m²
Grundstück	500 m²	Zimmer	4
Schlafzimmer	2	Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1	Kellerfläche	122 m²
Grundstücksfront	15 m	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Fußbodenheizung	Etagenzahl	2
Bad	Bidet, Fenster, Dusche und Wanne	Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja	Kamin	Ja

Objektbeschreibung: ++
Unser Angebot Nr. 10998

Eine Ausnahmeerscheinung ++ Landhaus-Stil ... wertvolle, zeitlose Ausstattungen korrespondieren in gekonnter, zurückhaltender Weise mit moderner Technik in großzügig bemessenen, repräsentativen Räumlichkeiten.

-68 Quadratmeter Wohn-/ Essbereich
-30 Quadratmeter Galeriebereich im OG.
-70 Quadratmeter Ausbaureserve im Spitzboden
-232 Quadratmeter Wohnfläche
-130 Quadratmeter Nutzfläche circa

Von der massiven, belgischen Eichenholz-Treppenanlage in der Empfangshalle im Erdgeschoss und einem üppig bemessenen Wohn-/ Essbereich mit offenem Heiz-Kamin und bodentiefen Fensterelementen zum Garten hin ... über den offenen, circa 30 Quadratmeter großen Galeriebereich im Obergeschoss und dem eleganten Elternschlafzimmer bis hin zu dem über 18 Quadratmeter großen Badezimmer mit besten, wertbeständigen Ausstattungen ++ ein Wohnerlebnis der besonderen Art.

Entsprechende Ausstattungen im Haus selbst und auch in den Außenbereichen können Sie voraussetzen.

Zusätzlich Nutzungsmöglichkeit:

Eine Genehmigung zur teilweisen oder auch kompletten gewerblich Nutzung liegt vor.

www.pauly-immobilien.de

Privatmakler Wolfgang Pauly
sachverständiger IVD - Makler vor Ort.

Region Düsseldorf: 0211-68781402
Region Aachen: 0241-60847052
Region Köln: 0221-56910399
Region Niederrhein: 02161- 566240

Ihr Ansprechpartner:

Dr. Bernd Koenemann
Region Niederrhein: 02161-566240

www.pauly-immobilien.de Lage: ++
Unser Angebot Nr. 10998

Unser Angebot in MG-Giesenkirchen

Ein lebendiger Stadtteil im Mönchengladbacher Südosten ... und ausserordentlich familienfreundlich ... von der Krabbelgruppe bis zum Gymnasium ... vom alteingesessenen Bäcker oder Metzgerladen bis hin zum modernen Supermarkt ... Sportstätten ... Tennis ... Schwimmbad ... Fußball ... und vieles mehr ... Vereine, Geselligkeit, Freizeitgestaltungen in jeder Form, Gastronomie ... auch eine der besten Eisdielen der Stadt ... Giesenkirchen hat viel zu bieten.

Das von uns angebotene Haus liegt in einer ruhigen Seitenstraße ohne Durchgangsverkehr ... Mischgebiet ... ausschließlich von Unternehmern mit ”stillem” Gewerbe bewohnt.

- kurze Wege zum Zentrum
- gute Nahverkehrsanbindungen
- Kindergärten/Grundschule/Gymnasium/Einkaufen
- beste Verkehrsanbindungen nach Neuss und Düsseldorf

Stadtportrait Mönchenchengladbach

Mönchenchengladbach ist eine liebens- und lebenswerte Stadt und mit fast 270.000 Einwohnern die Metropole des linken Niederrheins. Ihr Charakter ist geprägt durch eine reizvolle Verbindung urbanen Flairs mit ländlichem Charme - nicht umsonst nennt man die Stadt mit ihren zahlreichen Parks und Wäldern auch „Großstadt im Grünen.

Doch wir haben noch viel mehr zu bieten!

Zum Beispiel Kunst und Kultur: von bedeutenden Baudenkmälern, über ein Museum von Weltruf und ein renommiertes Theater bis hin zu einer agilen Kabarett- und Kleinkunstszene.

Ihr Ansprechpartner:

Dr. Bernd Koenemann
Region Niederrhein: 02161-566240

www.pauly-immobilien.de

Ausstattung: ++
Unser Angebot Nr. 10998

Ein Auszug der umfangreichen Ausstattung:

-Fußbodenheizung
-massive Eiche-Treppenanlage ... EG./OG und EG./UG.
-massive Innentüren ... weiß Schleiflack
-offener Heiz-Kamin
-Fledermausgauben
-terrakottafarbene Keramik-Fliesen im EG. und UG./ KG
-teilweise handgeformte Fliesen
-Galerie ... ca. 30 Quadratmeter
-Jado Griffgarnituren
-Alarmanlage
-Viessmann Gasheizung zentral
-Viessmann Warmwasserversorgung zentral
-Busch Jäger Schaltersysteme
-Hovesta Sicherheitstüranlage
-WERU Fensteranlagen
-Schiebeanlagen im Wohn-/ Essbereich
-Rollladen ... teilw. elektr. Antriebe
-Vollklinker
-Poroton Mauerwerk ... EG./ OG
-Sichtmauerwerk im UG ... Kalksandstein
-Kelleraussentreppe
-Badezimmer ... Fenster ... ca. 18 m² mit
-Wanne, übergroß ... und Dusche
-Bidet und Hänge-WC
-zwei Waschbecken ... separat zu beleuchten
-Labrador-Granit
-Sternen-Himmel
-Freisitz im Garten ... überdacht
-Koi-Teich mit Quellstein/ Filter/ Pumpen ... Ausbau zum
-Schwimmteich ist möglich
-komplett gestaltete Außenanlagen
-Dacheindeckung ... Tonziegel
-Krüppelwalmdach
-Balkon im Obergeschoss überdacht
-teilweise Deckenstrahler
-gepflasterte Zuwege/ Gartenwege
-Untergeschoss mit normaler Deckenhöhe
-Saunaraum mit Dusche vorbereitet
-Sichtmauerwerk im gesamten Untergeschoss/ Keller
-Baumbestand/ Sträucher i.d. Außenanlagen

Zusätzlich Nutzungsmöglichkeit:

Eine Genehmigung zur teilweisen oder auch kompletten gewerblich Nutzung liegt vor.

Ihr Ansprechpartner:

Dr. Bernd Koenemann
Region Niederrhein: 02161-566240

www.pauly-immobilien.de Sonstiges: ++
Unser Angebot Nr. 10998

Wohn-/ Essbereich über 68 Quadratmeter

Raumaufteilungen:

Erdgeschoss

-Entree
-Gäste-WC
-Empfangshalle
-Wohnen mit Kamin offen zum
-Esszimmer mit Zugang zum
-überdachten Freisitz
-Küche

Obergeschoss

-Galerie ... ca. 30 m²
-Abstellraum
-Schlafzimmer circa 29 m²
-Gast oder Kind ... Wasseranschlüsse vorhanden
-Ankleidezimmer
-Badezimmer ... ca. 18 m²

Spitzboden

-riesige Ausbaureserve ... Circa 70 m²

Untergeschoss ... normale Deckenhöhe

-große Diele
-Duschbad mit WC
-2. Küche oder Hauswirtschaftsraum

Keller ... separat begehbar

-Kellerdiele
-Raum ... vorbereitet Sauna/ Dusche
-Heizraum
-Allzweckraum mit Fenstern ... ca. 34 m²
-Kelleraussentreppe
-Hausanschlussraum

Hinweis:

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden.
Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den/ die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können.

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Dr. Bernd Koenemann
Region Niederrhein: 02161-566240

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