3 Zimmer Erdgeschoss zum / zur Kauf in Mönchengladbach (Objektnummer 10816)

Sommer Garten

Sommer - Gabione

Japangarten im Winter

Teilans. Wohnen

Wohnen/ Essen

Küche

Front -Sommer

Teilans. Bad

Bad ... Fenster

Eckbadewanne

Dusche/WC

Star Galaxy Boden

Küche

Diele

Schlafen

Dusche

Garten

im Winter

Garten ... Gabione

5-Parteien-Haus

Rückfront

Lageplan

Untergeschoss

Wohnebene

Objektnummer	10816
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	41063
Ort	Mönchengladbach
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Mönchengladbach
Wohnfläche	109 m²
Nutzfläche	40 m²
Zimmer	3
Schlafzimmer	2
Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkon/Terrassen	1
Balkon/Ter./ Loggia Fläche	50 m²
Wohn-Schlafzimmer	42,95
Gartenfläche	164 m²
Kellerfläche	10 m²
Stellplätze	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Fußbodenheizung
Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplatzart	Tiefgarage
Bad	Dusche und Wanne
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd-West
Rollstuhlgerecht	Ja
Kabel Sat TV	Ja
Unterkellert	Ja
Gartennutzung	Ja
barrierefrei	Ja

Objektnummer	10816	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss	PLZ	41063
Ort	Mönchengladbach	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Mönchengladbach	Wohnfläche	109 m²
Nutzfläche	40 m²	Zimmer	3
Schlafzimmer	2	Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Anzahl Balkon/Terrassen	1
Balkon/Ter./ Loggia Fläche	50 m²	Wohn-Schlafzimmer	42,95
Gartenfläche	164 m²	Kellerfläche	10 m²
Stellplätze	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Fußbodenheizung	Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplatzart	Tiefgarage	Bad	Dusche und Wanne
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd-West	Rollstuhlgerecht	Ja
Kabel Sat TV	Ja	Unterkellert	Ja
Gartennutzung	Ja	barrierefrei	Ja

Objektbeschreibung: +++

Anspruchsvolles, repräsentatives Wohnen in begehrter Lage ++ wenn Sie außergewöhnliches schätzen, bieten wir Ihnen mit dieser Offerte eine nicht alltägliche Besonderheit … Lebensqualität für gehobene Ansprüche

Barrierefreies Wohnen im Erdgeschoss eines 5-Parteien-Hauses mit komplett angelegtem, japanischem Garten in idealer Südwest-Lage … bodentiefe, großzügige Glasflächen in dem circa 43 Quadratmeter großen Wohnbereich mit direktem Zugang zur vorgelagerten Gartenterrasse … edle Granit Oberböden im Wohnbereich, in der Diele, in der Küche und im Badezimmer … Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung ++ elegantes, großzügiges Wohnen in ruhiger, bevorzugter Wohnlage.

Pult-Dach-Architektur ++ 2003 erbautes 5-Parteien-Haus mit modern gestalteten Fassadenelementen, einer vollen Unterkellerung mit Wohnraumhöhe und einer im Untergeschoss integrierten PKW-Tiefgarage … Personenaufzug (Lift) von den Wohnebenen bis zum Untergeschoss/ zur Tiefgarage.

Der japanische Garten ... zur alleinigen Nutzung mit unverbautem Blick über Felder und Wiesen ist komplett angelegt ... Granit-Passagen ... Gabione ... exzellent und ansprechend gestaltet ... pflegeleicht.

Optionen:

Ein weiterer Tiefgaragenstellplatz und die neuwertige Küche können auf Wunsch zusätzlich erworben werden.

Bilder / Grundrisse unter ++

www.pauly-immobilien.de
sachverständiger IVD - Makler vor Ort.

Düsseldorf: 0211-68781402
Mönchengladbach: 02161-566240

Ihr Ansprechpartner: Kinga Otten
Wolfgang Pauly Immobilien Lage: +++

Unser Angebot in Mönchengladbach-Windberg:

Eine sehr beliebte und begehrte Wohnlage mit idealen Verkehrsanbindungen zur A52/A44 und A61 nach Düsseldorf/ Neuss/ Krefeld oder Venlo/ Aachen ... der Flughafen Mönchengladbach ist ca. 6 Kilometer und die City von Mönchengladbach oder das Zentrum von Windberg/ Venn nur einen Katzensprung entfernt.
Angenehme Wohnlage in einem gewachsenen Wohngebiet mit sehr guter Nachbarschaft.

Stadtportrait Mönchengladbach

Mönchengladbach ist eine liebens- und lebenswerte Stadt und mit fast 270.000 Einwohnern die Metropole des linken Niederrheins. Ihr Charakter ist geprägt durch eine reizvolle Verbindung urbanen Flairs mit ländlichem Charme – nicht umsonst nennt man die Stadt mit ihren zahlreichen Parks und Wäldern auch „Großstadt im Grünen“.

Doch wir haben noch viel mehr zu bieten! Zum Beispiel Kunst und Kultur: von bedeutenden Baudenkmälern, über Museen von Weltruf und ein renommiertes Theater bis hin zu einer agilen Kabarett- und Kleinkunstszene.

Ihr Ansprechpartner: Kinga Otten
Wolfgang Pauly Immobilien

Ausstattung: +++

Ein Auszug aus der umfangreichen Ausstattung

- japanischer Garten ... alleinige Nutzung
- Fußbodenheizung
- Tiefgaragenstellplatz ... Funkfernbedienung
- weiße Holz-Innentüren
- weiße Kunststoff-Fenster-Anlagen ... einbruchhemmend
- Wärmeschutzverglasungen
- Rollläden mit elektrischen Antrieben an allen Fenstern
- Granitboden Padang Christal in D/ K/ Wohn-Essbereich
- Granitboden Star Galaxy im Badezimmer
- Granit-Passagen im Japangarten
- Terrasse in Süd-West-Lage
- Markise mit elektrischem Funk-Antrieb
- bodentiefe Fensterelemente zum Garten hin
- Bad mit Doppelwaschbecken/ Wanne/ Dusche/ Fenster
- praktische Einbauschränke im Dielenbereich
- Kabelfernsehen
- Gegensprechanlage mit Türöffner
- Gäste-WC
- Gartenhaus

Ihr Ansprechpartner: Kinga Otten
Wolfgang Pauly Immobilien Sonstiges: +++

Die Raumaufteilung

- Entree
- Diele
- Wohnzimmer mit Ausgang zum Garten/ zur Terrasse
- Küche
- Schlafzimmer
- KInderzimmer/ Büro
- Bad mit Eckwanne + Dusche + 2 Waschbecken - Fenster
- Gäste WC

Untergeschoss
- Kellerraum als Sondernutzungsrecht
- Gemeinschaftsräume im Allgemeineigentum

Tiefgarage
- PKW-Stellplatz als Sondernutzungsrecht

Ihr Ansprechpartner: Kinga Otten
Wolfgang Pauly Immobilien

Für Sie vor Ort

Firma Wolfgang Peter Pauly
Tel.: 0211 - 68 78 14 02

Weitere Optionen

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@pauly-immobilien.de
Mönchengladbach
02161 566240
Düsseldorf
0211 68781402

Aktuelle Informationen

Sicherheit bei der Immobilientransaktion schaffen

Immobilienkäufer sollten beim Erwerb auf Details wie die eingetragenen Baulasten und mögliche Erschließungs- und Anliegerbeiträge achten, sagt Wolfgang Pauly, Inhaber von Wolfgang Pauly Immobilien. Jeder professionelle Makler werde diese Informationen akt Weiterlesen...

Kreditfinanzierung >> Sicherheit für Käufer und Verkäufer herstellen

Verkäufer sollten sich nicht blind auf die vorgebliche Bonität eines Kaufinteressenten verlassen, sagt Wolfgang Pauly, Inhaber von Wolfgang Pauly Immobilien. Könne dieser nach dem Abschluss des Notarvertrags den Kaufpreis nicht zahlen, droht eine teure Rü Weiterlesen...

Kein Immobilienverkauf scheitert am Maklerhonorar

Wenn ein Immobilienmakler einen bestimmten Umfang an Tätigkeiten erbringt, ist das nicht ohne ein Honorar möglich. Umfassender Service kostet Geld – das fördert den Verkaufserfolg. Weiterlesen...

Für Sie vor Ort

Sofortanfrage zum Objekt

Weitere Optionen

Ihr schneller Kontakt zu uns

Aktuelle Informationen

Sicherheit bei der Immobilientransaktion schaffen

Kreditfinanzierung >> Sicherheit für Käufer und Verkäufer herstellen

Kein Immobilienverkauf scheitert am Maklerhonorar

Wolfgang Pauly Immobilien GmbH

Kontakt

Unser Standort