3 Zimmer zum / zur Kauf in Duisburg (Objektnummer 10814)

Treppenhaus-Detail

Balkon

Wohnzimmer

Balkon

Bad

Bad-Wanne

Detail-Küche

Kueche

Arbeitszimmer

Eingang

Treppenhaus

Objektnummer	10814
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
PLZ	47249
Ort	Duisburg
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Duisburg
Wohnfläche	80 m²
Nutzfläche	8 m²
Zimmer	3
Schlafzimmer	2
Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkon/Terrassen	1
Balkon/Ter./ Loggia Fläche	8 m²
Stellplätze	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Etagenheizung
Stellplatzart	Garage
Etagenzahl	3
Bad	Dusche und Wanne
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süden
Kabel Sat TV	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja

Objektnummer	10814	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
PLZ	47249	Ort	Duisburg
Land	Deutschland	Regionaler Zusatz	Duisburg
Wohnfläche	80 m²	Nutzfläche	8 m²
Zimmer	3	Schlafzimmer	2
Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkon/Terrassen	1	Balkon/Ter./ Loggia Fläche	8 m²
Stellplätze	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Etagenheizung	Stellplatzart	Garage
Etagenzahl	3	Bad	Dusche und Wanne
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süden	Kabel Sat TV	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja	Unterkellert	Ja

Objektbeschreibung: +++

Optimal geschnittene 3-Zimmerwohnung … Genießen Sie alle Vorzüge des zentrumsnahen Wohnens in einer dennoch ruhigen und naturnahen Wohngegend.

Die ideale Wohnung für eine kleine Familie oder das anspruchsvolle Paar.

-80m² / 3 Zimmer
-Süd-Balkon
-Einzelgarage
-Baujahr 1995

Die Ausstattung insgesamt können sich sehen lassen ... Wärmeschutzverglasungen ... Dunstabzug über dem Kamin in der Küche ... eine moderne Gasetagenheizung ... Ideal Standart Armaturen ... Eichen-Stäbchenparkett im Wohnraum ... helle Fliesen und Laminat im Rest der Wohnung ... der Balkon mit Panoramafenster vor dem Wohnzimmer ... elektrisch angetriebene Markise ... elektrisch angetriebene Rollläden in Wohnzimmer und Küche – in den anderen Räumen sind Leerrohre für die Elektrik bereits vorhanden.

Telefonleitungen und TV Anschlüsse sind in der ganzen Wohnung vorhanden ... moderne Gegensprechanlage ...

Die Wohnung verfügt über eine zweite Diele und bietet somit optimale Rückzugsmöglichkeiten und Ruhe
... das Schlaf- und Arbeits- bzw. Kinderzimmer lässt sich so vom übrigen Wohnraum trennen ... die Wohnung wurde optimal gepflegt und ist, wie auch das Treppenhaus, in einem hervorragenden Zustand

Das Haus:

Das sehr gepflegte, ansprechende Haus wurde kürzlich renoviert ... es befinden sich nur 6 Parteien im Haus ... Wärmegedämmte Bauweise ... das Treppenhaus und die gesamte Anlage werden durch einen externen Dienstleister gepflegt ... Im Untergeschoss befinden sich die Kellerräume der Eigentümer und die Gemeinschaftsräume ... Wasch.-Trockenraum ... Heizraum ... die im Kaufpreis enthaltene geräumige Einzelgarage befindet sich unmittelbar vor dem Haus.

Bilder und Grundrisse unter
www.pauly-immobilien.de

Privatmakler Wolfgang Pauly
sachverständiger IVD - Makler vor Ort.

Region Düsseldorf: 0211-68781402
Region Aachen: 0241-60847052
Region Köln: 0221-56910399
Region Niederrhein: 02161- 566240

Ihr Ansprechpartner: Ralf Schmitz
Wolfgang Pauly Immobilien Lage: +++

Unser Angebot in Duisburg Buchholz:

Direkt am Naherholungsgebiet aber dennoch Zentrumsnah

In ca. 5 Gehminuten erreichen Sie das beliebte Erholungsgebiet ”6-Seenplatte” ... hier finden Sie vielfältige Erholungs- und Sportmöglichkeiten ... für Sportbegeisterte ist der Golfclub Niederrhein, der Wedau-Sportpark und auch die Regattabahn nahe gelegen ...
Alle wichtigen Dinge des täglichen Bedarfs ... Ärzte ... Apotheke ... Einkaufen Restaurants ... ein Kindergarten ... in wenigen Gehminuten erreichbar ...

Ebenso erreichen Sie die Duisburger Unfallklinik in nur 5 Minuten Fahrtzeit.

Öffentlicher Nahverkehr ... die Bahnstation Duisburg-Buchholz ist nur 5 Minuten entfernt und bietet eine optimale Verkehrsanbindung ... ebenso verfügt Buchholz über ein gut ausgebautes Busnetz.

Verkehrsgünstige Lage ... Sie erreichen die Autobahn A59 in wenigen Minuten und haben damit eine optimale Anbindung an das gut ausgebaute Autobahnnetz ... Düsseldorf, Essen, Oberhausen ... alles ist in weniger als 30 Minuten erreichbar.

Ihr Ansprechpartner: Ralf Schmitz
Wolfgang Pauly Immobilien

Ausstattung: +++

- Rollläden elektr. angetrieben in Küche und Wohnzimmer
- Leerrohre für Rollläden i.d. anderen Räumen vorbereitet
- Markise elektrisch angetrieben
- großer, hell gefliester Balkon
- Dunstabzug in der Küche mit Kaminanschluss
- Massivholz Einbauküche kann kostenfrei übernommen werden
- Wärmeschutzverglasungen
- Gasetagenheizung
- aktive Belüftungsanlage im Gäste WC
- Badewanne und separate Dusche
- Ideal Standard Armaturen
- moderne Gegensprechanlage
- Eiche-Stäbchenparkett im Wohnzimmer und in beiden Schlafzimmern
- helle Fliesen und Laminat in den übrigen Räumen
- Telefon- und TV Anschlüsse in der gesamten Wohnung
- große Einzelgarage direkt vor dem Haus

Ihr Ansprechpartner: Ralf Schmitz
Wolfgang Pauly Immobilien Sonstiges: +++

Raumaufteilungen:

Wohnebene

-Entree
-Diele
-Wohnzimmer
-Balkon
-Küche
-Bad mit Wanne und separater Dusche ... mit Fenster
-Gäste WC
-Abstellraum
-Schlafzimmer
-Arbeitszimmer ... Optional Kinderzimmer

Nutzfläche
-Kellerraum
-Trockenraum für Wäschetrockner

Hinweis:

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden.
Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den/ die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können.

Ihr Ansprechpartner: Ralf Schmitz
Wolfgang Pauly Immobilien

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