7 Zimmer Landhaus zum / zur Kauf in Viersen-Süchteln (Objektnummer 10786)

Die Gartenfront (Südseite)

Teilansicht Wohnen

Teilansicht Wohnen - Kaminzimmer

Luftraum - Galerie

Galerieblick ins Wohnzimmer

Blick von der Galerie ins Kaminzimmer

Schlafraum in Gartenlage

firsthoher Flur im Obergeschoss

Geschosstreppe Massivholz/Edelstahl

Hier empfangen SIe Ihre Gäste

geräumige, offene Küche

Detailansicht Kaminofen

Teilansicht Bad: Wanne/Fenster

Teilansicht Bad: Dusche

Sigune Gormanns ... Ihre Ansprechpartnerin

Teilansicht Bad: Bidet

absolut ländlich gelegen

Garderobe und Gäste-WC

Herzlich Willkommen!

Ihre neue Nachbarschaft

Blick über die Terrasse

Objektnummer	10786
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Landhaus
PLZ	41749
Ort	Viersen-Süchteln
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Viersen
Wohnfläche	260 m²
Nutzfläche	45 m²
Grundstück	630 m²
Zimmer	7
Schlafzimmer	6
Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	2
Gartenfläche	400 m²
Kellerfläche	103 m²
Grundstücksfront	53 m
Stellplätze	4
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Fußbodenheizung
Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Bad	Dusche und Wanne
Küche	offene Küche
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süden
Unterkellert	Ja
Kamin	Ja

Objektnummer	10786	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Landhaus	PLZ	41749
Ort	Viersen-Süchteln	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Viersen	Wohnfläche	260 m²
Nutzfläche	45 m²	Grundstück	630 m²
Zimmer	7	Schlafzimmer	6
Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	2
Gartenfläche	400 m²	Kellerfläche	103 m²
Grundstücksfront	53 m	Stellplätze	4
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Fußbodenheizung
Stellplatzart	Stellplatz im Freien	Bad	Dusche und Wanne
Küche	offene Küche	Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süden
Unterkellert	Ja	Kamin	Ja

Objektbeschreibung: ++
Unser Angebot Nr. 10786

++ einige Besonderheiten in Kürze:

- wunderschöne ländliche Lage an den Süchtelner Höhen
- helle, lichtdurchflutete Räume
- High Tech für Komfort und Sparsamkeit
- edle Ausstattungen

modern und charmant ... komfortabel und hochwertig ausgestattet ... herrlich ruhige Lage in gehobener Nachbarschaft ...

++ Das Haus ...
... großzügig leben - hervorragend repräsentieren ... das können Sie mit diesem freistehenden Einfamilien-Landhaus ... mediterrane Erscheinung ... einladendes Entrée mit Überdachung ... Empfangs-Diele mit Garderoben-Bereich... aufwändige, auf Maß gearbeitete Treppenanlage mit Buchen-Massivholz-Stufen und Edelstahl-Geländer ...

eine große Zahl bodentiefer Fenster nach Süden lassen viel Licht ins Haus ... Oberböden im Erdgeschoss in Feinsteinzeug und Parkett ... Wohnbereich mit Kaminzimmer und Schiebe-Anlage zur großen Terrasse ... offene Wohn-Küche ... elektronisch geregelte Fußbodenheizung in allen Wohnräumen - auch im Keller ... Bus-System für Beleuchtung und Beschattung

Energieeffizienz wird groß geschrieben: BRÖTJE Gas-Brennwert-Therme mit geringem Verbrauch ... zentrale Warmwasser-Versorgung (Solarunterstützung ist vorbereitet) ... eine Belüftungsanlage mit Wärme-Rückgewinnung anschlussbereit vorhanden - Verrohrung schon komplett installiert ...

Dachgeschoss firsthoch ausgebaut mit fast hausbreiter Südgaube ... große, bodentiefe Fensterfronten in zwei Schlafzimmern ...

... großes Badezimmer mit Badewanne, Glas-Eckdusche und Bidet ... Wellness-Bereich im Untergeschoss mit Sauna und Dusche vorbereitet ...

Bilder und Grundrisse unter
www.pauly-immobilien.de

Privatmakler Wolfgang Pauly
sachverständiger IVD - Makler vor Ort.

Region Düsseldorf: 0211-68781402
Region Niederrhein: 02161- 566240

Ihre Ansprechpartnerin: Frau Sigune Gormanns
Wolfgang Pauly Immobilien Lage: ++
Unser Angebot Nr. 10786

Ländliche Ruhiglage am Fuße der Süchtelner Höhen

++ hier erleben Sie Natur pur ... wenige Meter hinter dem Haus beginnt ein ausgedehntes Feld- und Waldgebiet, zum Fahrrad fahren oder einfach nur spazieren gehen ... eben ideal für Menschen, die zuhause der Hektik des Alltags entkommen möchten.

++ besonders interessant auch für Freunde des Pferdesports ... Reitwege und Stallungen sind in der Umgebung in großer Zahl vorhanden.

++ hervorragend angebunden ... zur BAB 61 (Abfahrt Süchteln) sind es nur wenige Minuten ++ Top-Gastronomie ist am Ort vorhanden ... die nahen Innenstädte von Süchteln und Dülken oder Lobberich bieten alle Dinge des täglichen Bedarfs, von A wie Apotheke bis Z wie Zahnarzt ... ebenso Kindergärten, alle Schulformen und viele Freizeiteinrichtungen ...

++ eine der exklusiven Lage entsprechende Nachbar-Bebauung und ein entsprechendes Niveau können Sie hier selbstverständlich voraussetzen.

Ihre Ansprechpartnerin: Frau Sigune Gormanns
Wolfgang Pauly Immobilien

Ausstattung: ++
Unser Angebot Nr. 10786

++ Eine Immobilie der Extra-Klasse ...

... daher hier nur eine kleine Auswahl:

- Steuerung von Licht und Technik über Bus-System
- große Fensterflächen nach Süden
- Wärmeschutzverglasungen
- elektrische Beschattung an der Südseite
- Fußbodenheizung auf allen Ebenen
- Brennwert-Therme mit zentraler Warmwasser-Versorgung
- Solartechnik vorbereitet
- Raumluft-Wärmerückgewinnung vorbereitet
- Geschosstreppe mit Buche-Massivholz-Stufen
- Edelstahlgeländer an Treppe und Galerien
- großzügiges Bad mit Fenster, Wanne, Dusche und Bidet
- Schiebeanlage zur Terrasse
- viele bodentiefe Fenstertüren ... auch im Dachgeschoss
- attraktive Pflasterflächen am Haus

... und vieles mehr!

Ihre Ansprechpartnerin: Frau Sigune Gormanns
Wolfgang Pauly Immobilien Sonstiges: ++
Unser Angebot Nr. 10786

++ Raumaufteilungen

Kellergeschoss:
- Flur
- Hobbyraum (FB-Heizung)
- Waschküche (FB-Heizung)
- Heizungsraum
- Abstellraum
- Hausanschlussraum
- Saunaraum (vorbereitet)

Erdgeschoss:
- Windfang
- Flur
- Garderobe
- Gäste-WC
- Arbeiten
- Wohnzimmer mit Kaminecke, Zugang zur
- Terrasse in Südlage
- offene Küche

Dachgeschoss
- Flur mit Galerie zum Wohnzimmer
- Bad mit Wanne, Bidet und Dusche
- Gästezimmer
- Elternschlafzimmer
- Kinderzimmer 1
- Kinderzimmer 2

Hinweis:

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden.
Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den/ die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können.

Ihre Ansprechpartnerin: Frau Sigune Gormanns
Wolfgang Pauly Immobilien

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