6 Zimmer Einfamilienhaus zum / zur Kauf in Mönchengladbach (Objektnummer 10779)

Galerieansicht II

Wohnen I

Wohnen-III

Wohnen-II

Galerie im OG.

Badansicht I

Badansicht II

Badansicht III

Badansicht IV

Entree

Detail-Frontseite

Eltern

Kueche

Wohn-Nutzfläche.

Untergeschoss

Erdgeschoss

Obergeschoss

Dachgeschoss

Lageplan

Schnitt

Nord-Ost-Ansicht

Nord-West-Ansicht

Süd-Ost-Ansicht

Süd-West-Ansicht

Objektnummer	10779
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	41066
Ort	Mönchengladbach
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Mönchengladbach
Wohnfläche	190 m²
Nutzfläche	49 m²
Grundstück	466 m²
Zimmer	6
Schlafzimmer	5
Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Grundstücksfront	17 m
Stellplätze	3
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagenzahl	2
Bad	Dusche und Wanne
Kabel Sat TV	Ja
Unterkellert	Ja
Kamin	Ja

Objektnummer	10779	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	41066
Ort	Mönchengladbach	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Mönchengladbach	Wohnfläche	190 m²
Nutzfläche	49 m²	Grundstück	466 m²
Zimmer	6	Schlafzimmer	5
Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Grundstücksfront	17 m	Stellplätze	3
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagenzahl	2	Bad	Dusche und Wanne
Kabel Sat TV	Ja	Unterkellert	Ja
Kamin	Ja

Objektbeschreibung: +++
Die Fakten

-freistehendes Einfamilienhaus ... wohnen + arbeiten sind möglich
-Architektenhaus ... Storms Baudesign
-nicht alltägliche Raumaufteilungen
-außergewöhnlich hochwertige Ausstattungen
-reines Wohngebiet ... Anliegerstraße
-beste Verkehrsanbindungen ... Nahverkehr und BAB

Das Haus

Freistehendes Einfamilienhaus mit Untergeschoss als Weiße Wanne und zusätzlicher Außendämmung ++ massive Bauweise mit circa 440 mm Wandstärke ... 24-er Poroton + Dämmung + Luftschicht + 2-DF-Klinkerformat.

Technisch bestens ausgestattet ... von der Fußbodenheizung/ Gasheizung mit Wärmepumpe für Brauchwasseraufbereitung bis hin zu Wärmeschutzverglasungen ... 1988 eine Sensation und heute Standard ... im gesamten Haus. Weißer Sanitärbereich mit Dornbracht/ Ideal Standard Ausstattungen ... Dusche und Wanne ... das wird Ihnen gefallen.
Das Untergeschoss mit normaler Raumhöhe ... circa 2500 mm ... und auch Fußbodenheizung/ Tageslicht in zwei Räumen ... Option zusätzliche Schlafzimmer oder Arbeitszimmer ... rentabel oder variabel.

Ein Auszug aus der umfangreichen Ausstattungsliste finden
Sie unter AUSSTATTUNGEN.

Das Grundstück

Gesamt circa 466 m² mit einer bebauten Fläche von circa 170 m² ... komplett angelegt und gestaltet. Zwei Garten-Terrassen ... eine in Südlage und eine in sehr angenehmer Nord-Ost-Lage. Die direkt am Haus angebaute Garage hat zwei elektrisch angetriebene Schwingtore ... zur Straßenseite und zur Gartenseite hin öffnend.

Fazit

Absolutes Familienhaus mit der zusätzlichen Option auf Wohnen+Arbeiten.

Bilder/ Grundrisse unter ++

www.pauly-immobilien.de
sachverständiger IVD - Makler vor Ort.

Düsseldorf: 0211-68781402
Mönchengladbach: 02161- 566240

Ihr Ansprechpartner: Wolfgang Pauly
Wolfgang Pauly mobil: 0163-2750550 Lage: +++

Unser Angebot in Mönchengladbach-Neuwerk / Bettrath

Reines Wohngebiet ... Anliegerstraße, kein Durchgangsverkehr ++ überwiegend hochwertige Einfamilienhausbebauung. Beste Anbindungen an die A52 nach Düsseldorf aber auch gute Anbindungen zur Innenstadt von Mönchengladbach.

Einkaufen/ Ärzte/ Apotheken/ Krankenhaus Neuwerk / Sport / Freizeit ... kurze Wege zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Ihr Ansprechpartner: Wolfgang Pauly
Wolfgang Pauly mobil: 0163-2750550

Ausstattung: +++
Ein Auszug aus der umfangreichen Ausstattungsliste

-Galerie ... offen zum Wohnbereich
-Bad mit Dornbracht/ Ideal Standard Armaturen ... Fenster
-Bad mit Wanne + Dusche
-Fußbodenheizung im EG./ OG. und teilw. im UG.
-Wärmepumpe für Brauchwasser
-Gasheizung mit zentraler Warmwasserversorgung
-Architektenhaus ... Storms Baudesign
-Keller als WEIßE WANNE mit zusätzl. Dämmung
-Poroton Mauerwerk ... Wandstärke ca. 440 mm
-Raumhöhe im Keller ca. 2500mm
-2 Büros im UG. mit Tageslicht ... Option Schlafen
-Glasfasertapeten im gesamten Haus
-bodentiefe Fensteranlagen ... überwiegend im Haus
-VSG-Verglasungen in den Brüstungsfeldern
-Wärmeschutzverglasungen zu allen Fensteranlagen
-Haustüranlage aus Hartholz
-Rollladen ... elektrischer Antrieb im Wohnbereich
-Markise mit elektrischem Antrieb
-2-DF-Formatklinker
-Garage mit 2 Schwingtoren ... elektrischer Antrieb
-Kaminanschluss vorbereitet
-Garten-Terrasse ... sibirische Lärche ... circa 22 m²
-außergewöhnliche Architektur/ Raumaufteilung
-teilweise schallgedämmte Innentüren (5)
-Verkabelung für Alarmanlage überwiegend vorbereitet
-Decken-Einbaustrahler
-Busch-Jäger Schaltersysteme
-Dacheindeckung ... rote Betondachziegel
-Gartenteich
-Blockbohlen-Gartenhaus
-Saunaanlage vorbereitet
-SAT-TV ... Kabelanschluss liegt im UG.

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Wolfgang Pauly mobil: 0163-2750550 Sonstiges: +++

Raumaufteilungen
der circa 190 m² Wohnfläche und

++ die Betriebskosten
des freistehenden Hauses

Raumaufteilungen

Erdgeschoss
-Diele
-Gäste-WC
-Küche
-Wohnraum
-Terrasse

Obergeschoss
-Diele
-Badezimmer ... mit Fenster
-Elternschlafzimmer
-Schlafzimmer

Dachgeschoss
-Studio ... Option Schlafzimmer

Untergeschoss ... Deckenhöhe circa 2500 mm
-Zugang zur Garage ... Zwischenpodest
-Flur
-Vorrat/ Küche
-Heizraum
-Waschen + Trocknen
-Büro I/ Schlafen ... Tageslicht d. Abböschung
-Büro II/ Schlafen ... Tageslicht d. Abböschung

Garage
-Garage direkt am Haus

400,18 Euro Betriebskosten monatlich,
bezogen auf die Abrechnungen aus 2008, für:

-Entgelt für Privatstrom nach tektron M
-Entgelt für Strom nach NEWstrom
-Entgelt für Gas nach tektron Gas
-Entgelt für Gas nach NEWgas
-Entgeld für Trinkwasser
-Kanalbenutzungsgebühren für Schmutzwasser
-Kanalbenutzungsgebühren für Regenwasser
-Grundsteuer an die Stadt Mönchengladbach
-Müllabfuhrgebühr an die Stadt Mönchengladbach
-Strassenreinigungsgebühr an die Stadt Mönchengladbach
-Winterdienstgebühr an die Stadt Mönchengladbach
-Wohngebäudeversicherung.

Hinweis:

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden.
Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den/ die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können.

Bilder/ Grundrisse unter ++

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