3 Zimmer Maisonette zum / zur Kauf in Mönchengladbach-Bökelberg (Objektnummer 10776U8)

Frontansicht

Terrasse Ans. I

Terrasse Ans. II

Bökelstraße

Wohnen Ansicht I

Wohnen Ans. II

Nachbarschaft

Küche

Gäste-WC

1. Teilans. Bad

Wanne + Dusche

Diele Ebene II

Stauraum im Dachboden

Treppe zur 2. Ebene

Neue Heizanlage

Schlafen 2. Ebene

Tiefgarage

Wohnflächenberechnung

Wohnebene

Schlafebene

Objektnummer	10776U8
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Maisonette
PLZ	41063
Ort	Mönchengladbach-Bökelberg
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Mönchengladbach
Wohnfläche	90 m²
Nutzfläche	24 m²
Zimmer	3
Schlafzimmer	2
Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkon/Terrassen	2
Balkon/Ter./ Loggia Fläche	18 m²
Kellerfläche	6 m²
Stellplätze	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Fußbodenheizung
Stellplatzart	Tiefgarage
Bad	Dusche und Wanne
Ausrichtung Balkon/Terrasse	West
Kabel Sat TV	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja

Objektnummer	10776U8	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Maisonette	PLZ	41063
Ort	Mönchengladbach-Bökelberg	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Mönchengladbach	Wohnfläche	90 m²
Nutzfläche	24 m²	Zimmer	3
Schlafzimmer	2	Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Anzahl Balkon/Terrassen	2
Balkon/Ter./ Loggia Fläche	18 m²	Kellerfläche	6 m²
Stellplätze	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Fußbodenheizung	Stellplatzart	Tiefgarage
Bad	Dusche und Wanne	Ausrichtung Balkon/Terrasse	West
Kabel Sat TV	Ja	Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja

Objektbeschreibung: +++
Die Fakten

-beste Lage ... Bökelberg ... Bunter Garten
-kleine Eigentümergemeinschaft ... nur 5 Parteien
-sehr gepflegtes Haus
-Fußbodenheizung
-Tiefgaragenstellplatz
-verkehrsberuhigte Zone
-Hausmeister/ Gartenservice

Das Haus
Ansprechende, zeitlose Architektur mit Klinkerfassade/ Erkerelement und einem Vollkeller mit den klassischen Nutzflächen ... Waschraum/ Kellerraum/ Heizraum ... und direktem Zugang zur Tiefgarage.
Äußerst gepflegt sowohl das Haus selbst als auch das direkte/ weitere Umfeld ... eben Bökelberg!

Die Wohnung
Maisonette - Etagenwohnung ... Wohnebene und Schlafebene/ niemand mehr neben Ihnen und auch niemand mehr über Ihnen ...

++ Die Wohnebene mit direkt zu begehender Terrasse vom großem Wohnbereich aus. Küche mit Erker-Essplatz und natürlich ein Gäste-WC.

++ Die Schlafebene mit zwei Schlafzimmern und durchgehendem Balkon zur Giebelseite hin, Badezimmer mit Fenster/Dusche/Wanne ... Decken-Schubtreppe zum zusätzlichen und sehr praktischen Stauraum im Dachboden.

FAZIT

Ein anspruchsvolles Paar/ Single mit Sinn für gute Nachbarschaft in bester Wohnlage fühlt sich hier sicherlich sehr wohl.

Bilder/ Grundrisse unter ++

www.pauly-immobilien.de
sachverständiger IVD - Makler vor Ort.

Düsseldorf: 0211-68781402
Mönchengladbach: 02161- 566240

Ihr Ansprechpartner: Wolfgang Pauly
Wolfgang Pauly mobil: 0163-2750550 Lage: +++

41063 Bökelstraße:

kleine Eigentümergemeinschaft ... nur 5 Parteien ... direkte Peripherie Bunter Garten ... anspruchsvolle, ruhige Wohnlage ... ausschließlich von den Eigentümern bewohntes Haus nahe dem ehemaligen Bökelbergstadion und dem Mönchengladbacher Turn- Sportverein von 1848 ++

Beste Anbindungen zu den Autobahnen A52/ 61/ 44 nach Düsseldorf/ den Niederlanden/ Krefeld und Neuss ... die Innenstadt von Mönchengladbach können Sie bequem zu Fuß erreichen.

Hoher Freizeitwert ... teilweise sind attraktive Sportstätten nur einen Katzensprung entfernt ... Tennisgesellschaft Rot - Weiss/ M´gladbacher Turn- Sportverein von 1848/ Joggen/ Walking/ Golf und vieles mehr.

Ihr Ansprechpartner: Wolfgang Pauly
Wolfgang Pauly mobil: 0163-2750550

Ausstattung: +++

Das wichtigste in Kürze ...

-große Sonnenterrasse
-Tiefgaragenstellplatz ... ein Stellplatz ist im Kaufpreis enthalten.
-Fußbodenheizung
-Oberböden teilw. Travertin-Marmor
-Insektenschutztüren teilweise
-Bad mit Wanne und Dusche ... Fenster
-Gäste WC
-Isolierverglasungen
-Aluminium Fensteranlagen
-Rollladen teilweise
-Hebe-Schiebe-Anlage im Wohnbereich
-Insektenschutzschiebetür
-zusätzlicher Stauraum im Dachboden
-Kellerraum
-Zentralheizung Brennwert von Viessmann ... 3 Jahre alt
-Busch-Jäger Schaltersysteme
-Innentüren Holz/Eiche
-Markise

Ihr Ansprechpartner: Wolfgang Pauly
Wolfgang Pauly mobil: 0163-2750550 Sonstiges: +++

Raumaufteilung ++ 3 Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Tiefgaragenstellplatz.

1. Ebene
-Entree
-Küche
-Gäste-WC
-Wohnzimmer
-Innentreppe zur 2. Ebene
-Terrasse

2. Ebene
-Diele
-Schlafzimmer I mit kleinem Balkon
-Schlafzimmer II mit kleinem Balkon
-Badezimmer
-Einschubtreppe zum Dachboden

Nutzflächen
-Kellerraum circa 6 m²
-Dachboden circa 6 m²
-Tiefgaragenstellplatz circa 12 m²

Option:
Ein weiterer Tiefgaragenstellplatz kann zusätzlich erworben werden gegen Mehrpreis.

279,85 Euro monatliche Betriebskosten der Wohnung für:

-Heizkosten A+S
-Allgemeinstrom
-Frischwasser und Schmutzwasser
-Hausmeister-Gartenpflege
-Kabel-TV-Regelleistung
-Müllabfuhr
-Regenentwässerung
-Reparaturkosten/ Sonstiges - Gesamt Wohnung
-Reparaturkosten/ Sonstiges - Gesamt Tiefgarage
-Straßenreinigung
-Strom Tiefgarage
-Wohngebäudeversicherung
-Versicherung Haus + Grund
-Verwalterkosten
-Instandhaltungsrücklage

Die Betriebskosten verstehen sich zuzüglich der Kosten für Individualstrom der Wohnung und für die Grundbesitzabgaben. Im Monatsdurchschnitt für 2008 wurden 48,13 Euro für Individual-Strom verbraucht und 28,00 Euro für Grundbesitzabgaben gefordert.

Hinweis:

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden.
Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den/ die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können.

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Herr Privat-Makler Wolfgang Peter Pauly
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