5 Zimmer zum / zur Kauf in Grevenbroich-Kapellen (Objektnummer 10775)

Süd-Garten

Wohnraum

Essplatz

gemauerter Kamin

Dachstudio Teilans. I

Dachstudio Teilans. II

Küche

Treppenhaus

Terrasse

Küche II Ansicht

Bad im OG.

Hobbyraum

Sclafzimmer

Schlafzimmer

Balkon im OG.

Frontansicht

Kinder-/Arbeitszimmer

Erdgeschoss

Obergeschoss

Untergeschoss

Schnitt

Lageplan

Objektnummer	10775
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
PLZ	41516
Ort	Grevenbroich-Kapellen
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Grevenbroich
Wohnfläche	150 m²
Nutzfläche	75 m²
Grundstück	368 m²
Zimmer	5
Schlafzimmer	3
Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Gartenfläche	200 m²
Kellerfläche	56 m²
Grundstücksfront	10 m
Stellplätze	4
Einliegerwohnung	Ja
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Fußbodenheizung
Stellplatzart	Garage
Etagenzahl	3
Bad	Dusche und Wanne
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süden
Kabel Sat TV	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja
Kamin	Ja

Objektnummer	10775	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
PLZ	41516	Ort	Grevenbroich-Kapellen
Land	Deutschland	Regionaler Zusatz	Grevenbroich
Wohnfläche	150 m²	Nutzfläche	75 m²
Grundstück	368 m²	Zimmer	5
Schlafzimmer	3	Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1	Gartenfläche	200 m²
Kellerfläche	56 m²	Grundstücksfront	10 m
Stellplätze	4	Einliegerwohnung	Ja
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Fußbodenheizung
Stellplatzart	Garage	Etagenzahl	3
Bad	Dusche und Wanne	Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süden
Kabel Sat TV	Ja	Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja	Kamin	Ja

Objektbeschreibung: ++
Unser Angebot Nr. 10775

Die Fakten:

- weiße Klinkerfassade
- bis zu 2,90 Meter Wohnraumhöhe durch versetzte Ebenen
- bis zu 2,60 Meter Deckenhöhe im Untergeschoss
- 36 m² Dachstudio ... Aufteilung möglich
- gemauerter, offener Kamin im Wohnzimmer
- Süd-Garten mit Garten-Terrasse
- hausbreiter Balkon im Obergeschoss
- große Garage mit Gartenzugang plus weitere Stellplätze
- durchdachte, großzügige Raumaufteilung
- viel Platz für Familien mit Kindern
- Wohnen und Arbeiten unter einem Dach

Das Haus:

Weiße Klinkerfassade, massives Kalksandstein-Mauerwerk, modern geschnitten und großzügig aufgeteilt, individuell durch einen Architekten geplant ++ Fußbodenheizung auf allen 3 Wohnebenen ... alle Fenster in Kunststoff mit Rollläden/ Isolierverglasungen. Außergewöhnliche Raumhöhen … auch im Untergeschoss. Das Dachstudio … zur Zeit ein großer Raum … kann bequem auch in 2 bis 3 Zimmer aufgeteilt werden ++ zusätzliche Kinder-/ Schlafzimmer. Großflächige, teils bodentiefe Verglasungen.

Das Grundstück:

... verkehrsgünstig in einer reinen Wohnumgebung gelegen ... mit angelegtem Süd-Garten ... Spiel-Paradies für Kinder, Anliegerstrasse, Sackgasse ... Garage direkt am Haus, mit Durchgang zum Garten ... 3 weitere gepflasterte Stellplätze direkt vor dem Haus.
Monatlicher Erbpachtzins 70 Euro ... Kirchengrund … das Grundstück ist im Status des Erbbaurechtes (Restlaufzeit 70 Jahre) und kann zu einem späteren Zeitpunkt evtl. erworben werden … Ihr Vorteil: Erbpacht macht Wohnen erschwinglich

Bilder und Grundrisse unter
www.pauly-immobilien.de

Privatmakler Wolfgang Pauly
sachverständiger IVD - Makler vor Ort.

Region Düsseldorf: 0211-68781402
Region Aachen: 0241-60847052
Region Köln: 0221-56910399
Region Niederrhein: 02161- 566240

Ihr Ansprechpartner: Heinz Jokisch
Wolfgang Pauly Immobilien Lage: ++
Unser Angebot Nr. 10775

++ 17 KILOMETER ++ VOR DEN TOREN DER LANDESHAUPTSTADT DÜSSELDORF

Unser Angebot in Grevenbroich-Kapellen.

- verkehrsgünstig in einer reinen Wohnumgebung gelegen
- Spiel-Paradies für Kinder, Anliegerstrasse, Sackgasse
- gute Verkehrsanbindungen zur A46 nach Düsseldorf, Neuss, Aachen und Mönchengladbach
- Bahnverbindung nach Düsseldorf - Neuss - Köln
- alle Grundversorgungen am Ort
- Einkaufen, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergarten, Sport
- Neusser Ski-Halle nur 5 Kilometer entfernt
- Naherholungsgebiete direkt vor der Haustüre

Ihr Ansprechpartner: Heinz Jokisch
Wolfgang Pauly Immobilien

Ausstattung: ++
Unser Angebot Nr. 10775

Eine Auswahl:

- Hebe-Schiebe-Anlage im Wohnzimmer
- Fußboden-Heizung auf allen Wohnebenen
- Bad mit Dusche + Wanne/2 Waschbecken/ großes Fenster
- Kunststofffenster Bi-Color braun-weiß
- Isolierverglasungen zu allen Fenstern
- alle Fenster im EG. und OG. mit Rollladen
- Heizkörper in 2 von 4 Kellerräumen
- Gasheizung 1998 erneuert
- SAT-TV auf allen Wohnebenen
- DSL auf allen Wohnebenen
- vorbereitetes Bad im DG.
- Kelleraußentreppe

Ihr Ansprechpartner: Heinz Jokisch
Wolfgang Pauly Immobilien Sonstiges: ++
Unser Angebot Nr. 10775

Die Raumaufteilungen:

Erdgeschoss
- Entree
- Gäste-WC
- Treppenhaus in Marmor
- Küche
- Essbereich offen zum
- Wohnbereich
- große Süd-Terrasse

Obergeschoss
- Flur
- Schlafzimmer
- Süd-Balkon fast über Hausbreite
- Bad mit Wanne und Dusche
- Kinderzimmer

Dachgeschoss
- ausgebautes Dachstudio mit 40 m² Fläche
- 2. Bad vorbereitet

Untergeschoss
- Flur
- Heizungsraum
- Hauswirtschaftsraum
- Abstellraum
- Hobbykeller mit Außentreppe zum Garten

Hinweis:

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden.
Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den/ die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können.

Ihr Ansprechpartner: Heinz Jokisch
Wolfgang Pauly Immobilien

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