4 Zimmer Doppelhaushälfte zum / zur Kauf in Meerbusch-Büderich (Objektnummer 10774)

Frontdetail

Hofgebäude

Garten, Blick auf Terrasse

Terrasse

Detail Grundstück

Küche

Holztreppe

Bad

Zimmertüre

Wohnzimmer EG

Stuck

Zimmer EG

Schlafzimmer OG

Zimmer DG

Wölbglasfenster

Heizkeller

Frontansicht

Grundriss EG_Hof-:Haupthaus

EG.-Hofgebäude

Grundriss-EG_Haupthaus

Grundriss-1.-OG

Grundriss-DG

Grundriss-KG

Lageskizze

Objektnummer	10774
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	40667
Ort	Meerbusch-Büderich
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Meerbusch
Wohnfläche	103 m²
Nutzfläche	100 m²
Grundstück	521 m²
Zimmer	4
Schlafzimmer	2
Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Gartenfläche	320 m²
Kellerfläche	50 m²
Stellplätze	3
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Garage
Etagenzahl	2
Bad	Dusche und Wanne
Küche	Einbauküche
Kabel Sat TV	Ja
Unterkellert	Ja

Objektnummer	10774	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte	PLZ	40667
Ort	Meerbusch-Büderich	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Meerbusch	Wohnfläche	103 m²
Nutzfläche	100 m²	Grundstück	521 m²
Zimmer	4	Schlafzimmer	2
Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Gartenfläche	320 m²	Kellerfläche	50 m²
Stellplätze	3	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Stellplatzart	Garage
Etagenzahl	2	Bad	Dusche und Wanne
Küche	Einbauküche	Kabel Sat TV	Ja
Unterkellert	Ja

Objektbeschreibung: ++
Unser Angebot Nr. 10774

Die Fakten:

- Handwerker/ Dienstleister/ Lagerfläche/ Büro/ Wohnen
- Hofeinfahrt mit 2 Stellplätzen + Garage
- 521 m² großes Grundstück in Westlage
- bis zu 3,10 Meter Wohnraumhöhe im Erdgeschoss
- bis zu 2,50 Meter Deckenhöhe im Obergeschoss
- 36 m² vorbereiteter Dachgeschoss-Ausbau
- vielseitig nutzbares Nebengebäude

Das Haus:

verklinkerte Fassade zur Straßenfront ... voll unterkellert ... alle Fenster in Aluminium, teilweise Rollläden mit elektrischen Antrieben/ Isolierverglasungen. Außergewöhnliche Raumhöhe im Erdgeschoss. Vorbereiteter Dachgeschoss-Ausbau … zur Zeit 3 Räume … kann bequem neu aufgeteilt werden ++ zusätzliche Kinder-/ Schlafzimmer ... Bad und WC-Anschlüsse bereits vorhanden

Das Grundstück:

... mitten in Meerbusch-Büderich ... verkehrsgünstig gelegen für Handwerker oder Dienstleister ... Stellplätze direkt am Haus, eigene Hofeinfahrt gesichert mit Toranlage ... vielseitig nutzbares Nebengebäude ... Garage und zusätzlicher Lagerraum ... mit angelegtem West-Garten auf großzügigem Grundstück ... Spiel-Paradies für Kinder

Fazit

Eine ausbaufähige Immobilie für einen kleinen Handwerksbetrieb oder Dienstleister ... gleichzeitig aber auch ein Familienhaus mit zusätzlicher Ausbaureserve und großem Garten.

Bilder und Grundrisse unter
www.pauly-immobilien.de

Privatmakler Wolfgang Pauly
sachverständiger IVD - Makler vor Ort.

Region Düsseldorf: 0211-68781402
Region Aachen: 0241-60847052
Region Köln: 0221-56910399
Region Niederrhein: 02161- 566240

Ihr Ansprechpartner: Heinz Jokisch
Wolfgang Pauly Immobilien Lage: ++
Unser Angebot Nr. 10774

++ Unser Angebot in Meerbusch - Büderich ++

... zentral gelegene, äußerst bevorzugte Wohngegend ... kurze Anbindungen nach Düsseldorf, Neuss, Krefeld und Mönchengladbach ... günstige Nahverkehrsverbindungen ... kurze Entfernungen zu den Autobahnen A 44, A 52 und A 57 ... zum Flughafen Düsseldorf nur 15 Autominuten

25 Kindergärten ... neun Grundschulen, eine Realschule, eine Hauptschule, eine Gesamtschule
und zwei Gymnasien ...und alle Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe ...

MEERBUSCH ... KURZE WEGE NACH DÜSSELDORF ...

Über 55 000 Menschen leben hier - Tendenz steigend. Das große Plus: Die Lage.
Was der Planer technisch "Ballungsrandzone" nennt, erweist sich in der Praxis als überaus angenehm.

... die Landeshauptstadt liegt vor der Tür ... der Rhein mit seinen grünen Refugien "im Vorgarten".
Der Meerbuscher darf die Vorzüge des NRW-Zentrums genießen und kann die Schattenseiten des
Ballungsraumes getrost vergessen. ... Meerbusch ist städtisch und dörflich, ist modern und traditionell gewachsen zugleich.

Ihr Ansprechpartner: Heinz Jokisch
Wolfgang Pauly Immobilien

Ausstattung: ++
Unser Angebot Nr. 10774

Eine Auswahl:

- stuckverzierte Decken in Wohn- / und Schlafzimmer
- Bad mit Dusche + Wanne, großes Fenster
- Holztreppe mit gedrechseltem Geländer
- massive Zimmertüren
- 3 große Kellerräume mit Kappen-Decken
- profilierte massive Holzfußleisten
- heller Marmorboden im Entree und Flur
- Aluminiumfenster eloxiert
- Isolierverglasungen zu allen Fenstern
- überwiegend Wölbglasscheiben mit Bleifassungen
- Kunststoffrollladen, größtenteils elektrisch angetrieben
- Gasheizung
- zumeist neuere Flachheizkörper
- 36 m² vorbereiteter Dachgeschoss-Ausbau
- Sanitäranschlüsse vorhanden im Dachgeschoss

Ihr Ansprechpartner: Heinz Jokisch
Wolfgang Pauly Immobilien Sonstiges: ++
Unser Angebot Nr. 10774

Die Raumaufteilungen:

Erdgeschoss
- Entree
- Flur
- Treppenhaus
- Küche ... Ausgang zur Gartenterrasse
- Esszimmer halb offen zum
- Wohnzimmer

Obergeschoss
- Flur
- Schlafzimmer
- Bad mit Wanne und Dusche ... Fenster
- Kinderzimmer

Dachgeschoss
- vorbereiteter DG.-Ausbau ... 36 m² Fläche/ 3 Räume

Untergeschoss
- Flur
- Abstellraum 1
- Abstellraum 2
- Heizungsraum

Hinweis:

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden.
Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den/ die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können.

Ihr Ansprechpartner: Heinz Jokisch
Wolfgang Pauly Immobilien

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