4 Zimmer Reihenmittel zum / zur Kauf in Viersen (Objektnummer 10772)

Stimmung

Schlafzimmer mit Balkon

Teilansicht Wohnbereich

Eingangsbereich

Blick in die Küche

Teilansicht Wohnbereich

Studio im Dachgeschoss

Frontansicht

Ihre neue Nachbarschaft

Gartenblick - eine grüne Oase

Auf der Terrasse

Bad mit Wanne und Dusche

Objektnummer	10772
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenmittel
PLZ	41751
Ort	Viersen
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Viersen
Wohnfläche	160 m²
Nutzfläche	60 m²
Grundstück	347 m²
Zimmer	4
Schlafzimmer	3
Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	2
Wohn-Schlafzimmer	4
Gartenfläche	150 m²
Kellerfläche	60 m²
Stellplätze	2
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Fußbodenheizung
Stellplatzart	Garage
Etagenzahl	2
Bad	Dusche und Wanne
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd-West
Kabel Sat TV	Ja
Unterkellert	Ja

Objektnummer	10772	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenmittel	PLZ	41751
Ort	Viersen	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Viersen	Wohnfläche	160 m²
Nutzfläche	60 m²	Grundstück	347 m²
Zimmer	4	Schlafzimmer	3
Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	2
Wohn-Schlafzimmer	4	Gartenfläche	150 m²
Kellerfläche	60 m²	Stellplätze	2
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Fußbodenheizung
Stellplatzart	Garage	Etagenzahl	2
Bad	Dusche und Wanne	Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd-West
Kabel Sat TV	Ja	Unterkellert	Ja

Objektbeschreibung: +++
Die Fakten:

- moderne Fußbodenheizung
- Zentrale Warmwasserversorgung - Solar vorbereitet
- sehr gute Verkehrsanbindung
- Süd-West-Garten
- durchdachte, großzügige Raumaufteilung

Das Grundstück ...
... verkehrsgünstig in einer reinen Wohnumgebung gelegen ... mit angelegtem Südwest-Garten ... von der Straße nicht einsehbar ... Garage und Stellplatz nur wenige Meter vom Hauseingang ...

Das Haus ...
... ist modern geschnitten und großzügig aufgeteilt … Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Obergeschoss ... der Einbau einer Solaranlage ist bereits vorbereitet ... alle Fenster in Hartholz mit Kunststoff-Rollläden und Isolierverglasung ... Im Wohnzimmer eine Hebe-Schiebe-Anlage zur Terrasse in Süd-West-Ausrichtung mit Markise ...

Die Wohnküche im Erdgeschoss hat Zugang zur Diele und auch zum Essplatz im 35 m² großen Wohnbereich ... im Eingangsbereich befindet sich neben dem Gäste-WC Raum für die Garderobe ...

Das Obergeschoss hat keine Schrägen ... helles und freundliches Schlafzimmer (fast 30 m²) mit zwei bodentiefen Türen zum Balkon ... das Badezimmer mit Wanne und Dusche hat selbstverständlich ein Fenster ...

Im ausgebauten Dachgeschoss ... mit Beton-Geschossdecke ... ist ein 37 m² großes Studio ausgebaut ... kann bei Bedarf unterteilt oder mit einem zusätzlichen Duschbad aufgewertet werden ...

Im Keller befindet sich außer der Heizung, Waschküche und Abstellraum auch ein ausgebauter Hobby- oder Partykeller ... mit Kellerbar und Gartenzugang ...

Bilder/ Grundrisse unter ++

www.pauly-immobilien.de
sachverständiger IVD - Makler vor Ort.

Düsseldorf: 0211-68781402
Mönchengladbach: 02161- 566240

Ihr Ansprechpartner: Michael Benecke
Michael Benecke mobil: 0177-3524501
Wolfgang Pauly Immobilien Lage: +++

Unser Angebot in Viersen-Dülken ...

- sehr gute Nachbarschaft
- gewachsene, ruhige Wohnlage
- kurze Wege zum Dülkener Zentrum
- kurze Wege zur A52 und A61 ... MG+KR+D+NE und nach Venlo/Roermond in NL
- Alle Schulen ... von der Grundschule bis zum Gymnasium am Ort vorhanden
- Kindergärten
- Alle Einkaufsmöglichkeiten
- Ärzte und Apotheken
- hoher Freizeitwert ... in Dülken kann man was erleben ...
- interessante Altstadt ... vielseitiges, gastronomisches Angebot

Viersen ist eine lebendige Stadt mit Zukunft ... die Stadt der Gärten und Parks und ein bevorzugter Wohnort für Familien. Ausgestattet mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung und nur einen Steinwurf entfernt von den Großstädten Mönchengladbach, Krefeld und Düsseldorf sowie den Niederlanden. Eine Stadt mit idealen Freizeitmöglichkeiten am Rande des Naturparks Schwalm-Nette.

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Düsseldorf: 0211-68781402
Mönchengladbach: 02161- 566240

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Michael Benecke mobil: 0177-3524501
Wolfgang Pauly Immobilien

Ausstattung: +++
Eine Auswahl

- Fußbodenheizung im EG und OG
- Solarbetrieb vorbereitet (Verrohrung)
- Gas-Heizanlage ... neue Anlage
- zentrale Warmwasserversorgung ... neue Anlage
- Bad mit Wanne und Dusche
- Hebe-Schiebe-Anlage zur Terrasse
- Hartholz-Fenster
- Isolier-Verglasungen
- Kunststoff-Rollläden
- Erdgeschoss durchgängig gefliest
- Balkon
- teilüberdachte Terrasse
- Markise
- angelegter Garten
- sehr praktisch auch die Keller-Außentreppe
- Stellplatz gleich am Haus

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Michael Benecke mobil: 0177-3524501
Wolfgang Pauly Immobilien Sonstiges: +++

Raumaufteilung:

Keller:
- Flur
- Heizungsraum
- Waschküche
- Abstellraum
- Hobbykeller/Kellerbar mit Außentreppe

Erdgeschoss:
- Eingangsdiele
- Gäste-WC
- Flur
- Wohnküche
- offener Wohn-Ess-Bereich
- Südwest-Terrasse

Obergeschoss:
- Schlafzimmer
- Bad mit Wanne und Dusche
- Kinderzimmer

Dachgeschoss:
- ausgebautes Dachstudio

Hinweis:

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden.
Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den/ die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können.

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