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Immobiliendetails

Sonnen-Loggia
Loggia ++ vergleichbare ETW im Haus
Loggiablick ins Grüne
Treppenflur
riesige Schiebeanlage
Wohnen/ Essen
Diele
Wohnen
Küche
Bad
Schlafen
Kinderzimmer
Loggia ++ vergleichbare ETW im Haus
Valentina Pauly ... Ihre Ansprechpartnerin
Skizze der Wohnung
Schnitt
Kellergeschoss
Sockelgeschoss
Wohn-Nutzfläche
Objektnummer10771
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
PLZ41236
OrtMönchengladb. - RY
LandDeutschland
Regionaler ZusatzMönchengladbach
Wohnfläche101 m²
Nutzfläche27 m²
Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
Anzahl Balkon/Terrassen1
Balkon/Ter./ Loggia Fläche11 m²
Kellerfläche11 m²
Stellplätze1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
BadWanne
Kabel Sat TVJa
Wasch/TrockenraumJa
UnterkellertJa
Objektnummer10771 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
PLZ41236 OrtMönchengladb. - RY
LandDeutschland Regionaler ZusatzMönchengladbach
Wohnfläche101 m² Nutzfläche27 m²
Zimmer3 Schlafzimmer2
Badezimmer1 Anzahl sep. WC1
Anzahl Balkon/Terrassen1 Balkon/Ter./ Loggia Fläche11 m²
Kellerfläche11 m² Stellplätze1
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
BadWanne Kabel Sat TVJa
Wasch/TrockenraumJa UnterkellertJa
Objektbeschreibung: ++
Unser Angebot Nr. 10771


Die Fakten

-101 Quadratmeter Wohnfläche
-Garage im Haus als Option gegen Mehrpreis
-nur 8 Parteien im Haus
-Fußbodenheizung
-Sonnen-Loggia ... über 11 m² in Südwest-Lage
-großer, weißer Entree-Bereich
-Hebeschiebeanlage ... über 5,00 Meter breit
-neue Schallschutzfenster rundum

Die Wohnung:

über 40 m² Wohnen und Essen ... mit außerordentlich gepflegten, meist hellen Ausstattungen ... der Wohn- Essbereich ist ausgerichtet nach Südwesten mit einer angrenzenden Sonnen-Loggia von über 11 Quadratmetern.

Große, bodentiefe Glasflächen ... eine über 5 Meter breite, 2-teilige Hebeschiebeanlage zur Terrasse hin ist prägend für den besonderen Wohnkomfort dieser Immobilie.

Weiße Innentüren und weiße Einbauschränke im Entree korrespondieren hervorragend mit den hellen Oberböden. Hervorragende Raumaufteilungen ++ neben dem bereits erwähnten, eleganten und großzügigen Wohn- Essbereich fällt besonders der, innerhalb des Entree´s abgetrennte Schlafbereich auf.
Neue Fenstersysteme rundum mit hohem Schallschutz, eine neue, elektrisch angetriebene Kastenmarkise mit circa 5 Meter Breite und andere ansprechende Details wurden installiert.


Das Haus:

Moderne, zeitlose und vorzeigbare Stadt-Architektur
++ ein elegantes, gepflegtes Treppenhaus mit Zwischenpodesten ... und einem bereits vorgerichteten Freiraum für eine Lift-Anlage ... bis in Ihre Sonnenetage.
Vollkeller ... separater Fahrradkeller vor dem Eingangsbereich, Garagen im Haus, Waschkeller, Trockenkeller und Vorratskeller ++ neue Heizanlage.


Bilder und Grundrisse unter
www.pauly-immobilien.de

Privatmakler Wolfgang Pauly
sachverständiger IVD - Makler vor Ort.

Region Niederrhein: 02161- 566240
Region Düsseldorf: 0211-68781402
Region Aachen: 0241-60847052
Region Köln: 0221-56910399

Ihre Ansprechpartnerin:
Valentina Pauly
Wolfgang Pauly Immobilien Lage: ++
Unser Angebot Nr. 10771


Unser Angebot in Mönchengladbach-Rheydt ++

Direkt am Puls der City und trotzdem Wohnen ohne übermäßigen Lärm ... kurze Wege zur Innenstadt von Rheydt und auch nach Mönchengladbach ++ die NVV, das Theater oder auch die neue Einkaufsmeile am Theater sind nur einen Katzensprung entfernt. Der Wohn-/ Essbereich ist nach Südwesten mit großer Sonnenloggia und Blick ins Grüne hin ausgerichtet.


Stadtportrait Mönchengladbach-Rheydt ...

der liebens- und lebenswerte Stadtteil Mönchengladbachs ... geprägt durch eine reizvolle Verbindung urbanen Flairs mit ländlichem Charme ... nicht umsonst nennt man die Stadt mit ihren zahlreichen Parks und Wäldern auch Großstadt im Grünen ...

Rheydt hat viel zu bieten ... bedeutende Baudenkmäler und Museen wie Schloss Rheydt und ein renommiertes Theater ... auch wer gerne shoppen geht, ist hier genau richtig: In den zahlreichen Fußgängerzonen, Galerien und Passagen findet sich ein breites Angebot für jeden Geschmack ...

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Region Aachen: 0241-60847052
Region Köln: 0221-56910399

Ihre Ansprechpartnerin:
Valentina Pauly
Wolfgang Pauly Immobilien
Ausstattung: ++
Unser Angebot Nr. 10771


Eine Auswahl

-Fußbodenheizung
-Sonnen-Loggia ... über 11 m² in Südwest-Lage
-großer, weißer Entree-Bereich
-neue Heiztherme
-Hebeschiebeanlage ... über 5,00 Meter breit
-neue Schallschutzfenster rundum
-neue, elektr. angetriebene Markise
-elegantes, außergewöhnliches Treppenhaus
-hervorragende Raumaufteilung
-abgetrennter Schlafbereich
-weiße Einbauschränke
-weiße Innentüren
-Gäste-WC ... derzeit als Waschraum genutzt
-Kellerraum

Garage:
Garage als Option gegen Mehrpreis von 5.600 Euro

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Wolfgang Pauly Immobilien Sonstiges: ++
Unser Angebot Nr. 10771


RAUMAUFTEILUNGEN
und monatliche Gesamt-Betriebskosten der Wohnung.

Wohnebene:
-Entree 11,02 m²
-Wohnen 40,58 m²
-Gäste-WC 1,76 m²
-Küche 9,30 m²
-Eltern 16,10 m²
-Badezimmer mit Fenster 4,15 m²
-Diele im Schlafbereich 3,34 m²
-Kinderzimmer 11,36 m²
-Loggia 11,46 m²/ anteilig 3,82 m² zur Wohnfläche

Gemeinschaftsräume
-Waschküche
-Trockenraum
-Fahrradkeller/Mülltonnen

Sondernutzung
-Kellerraum
-Garage als Option gegen Mehrpreis von 5000,00 Euro

GESAMTBETRIEBSKOSTEN monatlich circa 354 Euro für:

-Individualstromverbrauch der Wohnung
-Allgemeinstromanteil für das Haus
-Garage
-Strassenreinigung
-Regenwasser
-Hausmeisterdienst
-Hausreinigung
-Gartenpflege
-Versicherungen
-Bankspesen
-Betriebsmittel/ Reinigungsmateril
-Wasser
-Schmutzwasser
-Verwaltung Haus
-Verwaltung Garagen
-Wartung RWA-Analge
-Kleinreparaturen
-Kabelfernsehen
-Rücklagen
-Heizkosten

Hinweis:

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden.
Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den/ die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können.


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