3 Zimmer Maisonette zum / zur Kauf in Ratingen (Objektnummer 10769U5)

Aussenanlage-III

Teilans. Wohnen

Teilans. Bad I

Aussenanlage-II

Frontansicht

Aussenanlage-I

Aussenanlage-IV

Küche

Schlafen-I

Einbauschränke-I

1. Teilans. Gäste-Bad II

2. Teilans. Gäste-Bad II

Teichanlage

Treppe-zur-2.-Ebene

1. Wohnebene

2. Wohnebene

Lageplan

Objektnummer	10769U5
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Maisonette
PLZ	40885
Ort	Ratingen
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Ratingen
Wohnfläche	140 m²
Nutzfläche	80 m²
Zimmer	3
Schlafzimmer	2
Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Gartenfläche	300 m²
Kellerfläche	25 m²
Stellplätze	2
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Etagenheizung
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Stellplatzart	Garage
Etagenzahl	2
Bad	Dusche und Wanne
Küche	Einbauküche
Ausrichtung Balkon/Terrasse	SW
Sauna	Ja
Kabel Sat TV	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
unterkellert (alt)	Vollkeller
Gartennutzung	Ja
Wellnessbereich	Ja

Objektnummer	10769U5	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Maisonette	PLZ	40885
Ort	Ratingen	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Ratingen	Wohnfläche	140 m²
Nutzfläche	80 m²	Zimmer	3
Schlafzimmer	2	Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1	Gartenfläche	300 m²
Kellerfläche	25 m²	Stellplätze	2
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Etagenheizung
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl	Stellplatzart	Garage
Etagenzahl	2	Bad	Dusche und Wanne
Küche	Einbauküche	Ausrichtung Balkon/Terrasse	SW
Sauna	Ja	Kabel Sat TV	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja	unterkellert (alt)	Vollkeller
Gartennutzung	Ja	Wellnessbereich	Ja

Objektbeschreibung: +++

Exzellent ausgestattete und äußerst gepflegte Eigentumswohnung ... Maisonette ... in einem Zwei-Familienhaus ... von den Eigentümern bewohnt.

Helle Marmorböden, große Fensterflächen und ein herrlicher Blick in den eigenen Garten empfangen Sie schon im Entree der ersten Wohnebene.
++ Wohlfühlatmosphäre und stilvolle Eleganz auch auf der zweiten Wohnebene ++
++ Geschickt platzierte, maßgefertigte Einbauschränke im Flur und im Kinderzimmer (Option: Arbeitszimmer) und hochwertig ausgestattete Bäder ... das Masterbad vom Schlafzimmer aus zu begehen, zeigt die Handschrift eines Innenarchitekten.

Komfortables Wohnen für Individualisten ... Lassen Sie sich überraschen ...

++ Wohnen ... 140 Quadratmeter
++ Nutzfläche ... 80 Quadratmeter
++ Grundstück ... 393 Quadratmeter

Hier leben Sie in netter Nachbarschaft ...
genießen Sie Ihren eigenen Garten mit Sauna und Biotop ...
gestalten Sie Ihren individuellen Lebensraum ...
gönnen Sie sich stilvolle Eleganz ...

Bilder/ Grundrisse unter ++

www.pauly-immobilien.de
sachverständiger IVD - Makler vor Ort.

Düsseldorf: 0211-68781402
Mönchengladbach: 02161- 566240

Ihre Ansprechpartnerin: Frau Sigune Gormanns Lage: +++

Unser Angebot in Ratingen-Lintorf:

Ruhige Ortsrandlage ... In fußläufiger Nähe zum Ortskern.
In einer ruhigen Anliegerstraße gelegen, umgeben von ansprechenden Ein- und Zweifamilienhäusern.

Diese Eigentumswohnung befindet sich in einem 1991 erbauten Zweifamilienhaus ... ausschließlich von den Eigentümern bewohnt.
Zu unserem Angebot gehört ein wunderbar Garten. Alleinige Nutzung des Gartens durch den Eigentümer der von uns angebotenen Wohnung als Sondernutzungsrecht ... mit exotischen Gehölzen, Biotop und Saunahaus mit Freidusche. Eine großzügig dimensionierte Bangkirai-Terrasse rundet dieses Angebot ab.

Öffentliche Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangebote, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sind bequem erreichbar.

Ratingen-Lintorf ++

Lintorf ist ein Stadtteil im nordwestlichen Gebiet der Stadt Ratingen am Übergang des Vorlandes des Bergischen Landes in die niederrheinische Tiefebene. Der Stadtteil grenzt an den Mülheimer Stadtteil Selbeck und den Duisburger Stadtteil Rahm im Norden und im Westen an den Düsseldorfer Stadtteil Angermund.

Wenn auch zum Teil Schlafstadt für umliegende Städte, hat sich Lintorf doch einen eigenständigen Charakter bewahrt. Die Lintorfer organisieren sich in einem regen Vereinsleben, veranstalten Dorf-, Kirchen- und Parteifeste und als Höhepunkt des Jahres das Schützenfest im August. Namentlich am Lintorfer Markt, dem Konrad-Adenauer Platz und an der Speestraße befinden sich relativ viele Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Hinzu kommen mehrere, meist außerhalb des Ortskerns gelegene, Supermärkte.

Die räumliche Nähe von wenigen Kilometern zum Flughafen Düsseldorf International sorgt für die schnelle Erreichbarkeit von Flugzielen im Inland, Europa und Übersee.

Bilder/ Grundrisse unter ++

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Düsseldorf: 0211-68781402
Mönchengladbach: 02161- 566240

Ihre Ansprechpartnerin: Frau Sigune Gormanns

Ausstattung: +++

- separate Gas-Etagenheizung ...Brennwerttechnik...
- Fußbodenheizung
- Saunahaus und Dusche im Garten
- Rollladen mit elektrischem Antrieb
- Oberböden in hellem Marmor...
- hochwertige Einbauküche
- Verbindung beider Wohnebenen durch Marmortreppe
- Bad 1 mit Dusche und WC
- Hauswirtschaftsraum
- Bad 2 mit Badewanne, WC und Bidet (Masterbad)
- separates Gäste-WC
- diverse hochwertige Einbauschränke
- architektonisch gestalteter Garten
- mit Biotop und exotischen Gehölzen ...Catalpabaum...
- Bangkirai-Terrasse
- Saunahaus und Dusche im Garten
- große Garage mit separatem Werkstattraum
- Stellplatz

Option:
- eine weitere Garage kann dazu gemietet/gekauft werden Sonstiges: +++

Raumaufteilung

1. Wohnebene
- Diele
- Küche
- Gäste-WC
- Wohn-/Esszimmer

2. Wohnebene
- Abstellraum
- Bad 1 (integrierter Hauswirtschaftsbereich)
- Flur
- Schlafzimmer ...Masterbad integriert...
- Kinder-/Arbeitszimmer

- Saunahaus

Nutzflächen:
- Garage
- Werkstatt

- Stellplatz

- Heizungsraum
- Kellerraum

Hinweis:

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden.
Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den/ die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können.

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Für Sie vor Ort

Firma Wolfgang Peter Pauly
Tel.: 0211 - 68 78 14 02

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