4 Zimmer Etagenwohnung zum / zur Kauf in Duisburg - Neudorf/ Nord (Objektnummer 10759U2)

Terrassenansicht 1

Wohnen Teilansicht

Wohnen/ Kueche

Frontansicht

Terrassenansicht 3

Terrassenansicht 2

Badansicht 1

Badansicht-2

Wohnebene

Objektnummer	10759U2
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	47057
Ort	Duisburg - Neudorf/ Nord
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Duisburg
Wohnfläche	114 m²
Nutzfläche	10 m²
Zimmer	4
Schlafzimmer	3
Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkon/Terrassen	3
Balkon/Ter./ Loggia Fläche	28 m²
Wohn-Schlafzimmer	4
Stellplätze	1
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Bad	Dusche und Wanne
Ausrichtung Balkon/Terrasse	West
Kabel Sat TV	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja

Objektnummer	10759U2	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	47057
Ort	Duisburg - Neudorf/ Nord	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Duisburg	Wohnfläche	114 m²
Nutzfläche	10 m²	Zimmer	4
Schlafzimmer	3	Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Anzahl Balkon/Terrassen	3
Balkon/Ter./ Loggia Fläche	28 m²	Wohn-Schlafzimmer	4
Stellplätze	1	Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Stellplatz im Freien	Bad	Dusche und Wanne
Ausrichtung Balkon/Terrasse	West	Kabel Sat TV	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja	Unterkellert	Ja

Objektbeschreibung: Absolut familiengerecht ... eine große, helle 4 Zimmer-Stadtwohnung ++ eine Terrasse und zwei Balkone ++ mehr Platz braucht kein Mensch.

Das Haus:

Solide Massivbauweise aus Anfang der 70-iger Jahre ++ 8 Parteien-Haus mit Klinker-Fassade ... großzügiges, helles und sehr gepflegtes Treppenhaus. Eine unkomplizierte Hausgemeinschaft, die von einer professionellen Verwaltung betreut wird, können Sie hier voraussetzen.

Wohnfläche: 113 m²
Nutzfläche: circa 20 m² Grundfläche/ 10 m² DIN-Fläche
PKW-Stellplatz: ein Stellplatz
Balkone/ Terrassen: drei

Die Wohnung ...

4 Zimmer ... Individuell geschnitten ... eine große Terrasse vor dem Wohnbereich und jeweils ein Balkon vor den Kinderzimmern ... vom Badezimmer mit Dusche und Wanne über die hochwertigen Oberböden bis hin zum Dachspeicher mit alleiniger Nutzung als Wirtschaftsraum ++ rundum bestens gepflegt.

WICHTIG ... für diese sehr zentrale Innenstadtlage ... ein PKW-Stellplatz befindet sich hinter dem Haus ... auch über den Kellerausgang bequem zu erreichen.

Bilder/ Grundrisse unter ++

www.pauly-immobilien.de
Sachverständiger IVD - Makler vor Ort.

Düsseldorf: 0211-68781402
Mönchengladbach: 02161- 566240 Lage: DER STADTBEZIRK:

Duisburg - Neudorf-Nord ++ Nähe UNIVERSITÄT

Im Stadtbezirk Mitte - bestehend aus den Ortsteilen Altstadt, Dellviertel, Duissern, Hochfeld, Kaßlerfeld, Neuenkamp, Neudorf-Nord, Neudorf-Süd und Wanheimerort - leben ca. 106.000 Menschen.

Der Bezirk Mitte bietet eine Vielzahl von Glanzpunkten. Durch die Eröffnung des CityPalais 2007 (Kongresszentrum mit neuer Mercatorhalle und einer gastronomischen Markthalle) ist die Duisburger City als Einkaufsziel noch attraktiver geworden. Mit dem Bau des neuen "Forums Duisburg" ist das größte innerstädtische Einkaufszentrum in Deutschland entstanden.

Auch die kulturellen Einrichtungen - wie beispielsweise das Wilhelm-Lehmbruck-Museum, das Museum Küppersmühle mit der umfangreichen Grothe Sammlung und das Kultur- und Stadthistorische Museum - unterstreichen das attraktive Gesamtbild.

Der Innenhafen, mit seinen besonderen gastronomischen Angeboten - von der spanischen Tapas-Bar über Erlebnisgastronomie im Mongo's bis hin zum Clubbing - bietet für jeden "Geschmack" das passende Angebot in maritimer Umgebung.

DIE STADT DUISBURG

Duisburg ist die westlichste Großstadt des Ruhrgebietes, Universitätsstadt, Oberzentrum des Niederrheins und mit knapp 500.000 Einwohnern 15-größte Stadt Deutschlands.

Prägender Faktor in der Stadtentwicklung ist die Lage an der Mündung der Ruhr in den Rhein, einem der verkehrsreichsten Flüsse Europas, der sich 37,5 Kilometer lang durch Duisburg windet.

Verkehrsgeographisch ideal liegt die Stadt im Knotenpunkt eines dichten überregionalen Autobahn-, Schienen- und Wasserwegenetzes, das sie an das Ruhrgebiet, den größten industriellen Ballungsraum Europas, anbindet und darüber hinaus Verbindungen in alle Teile Deutschlands und seine Nachbarländer schafft.
Den nahegelegenen Flughafen Düsseldorf International erreicht man von Duisburg aus in nur wenigen Minuten.

Ausstattung: -Oberböden teilweise Travertin-Marmor
-Oberböden Bad+WC in Fliesen
-23 m² Terrasse
-Markise zur Terrasse ... elektrischer Antrieb
-zwei Balkone ... vor den Kinderzimmern
-Bad mit Wanne/ Dusche/ WC/ Bidet
-teilweise bodentiefe Fensteranlagen
-Isoverglasungen ... überwiegend
-Rollladen im Schlafzimmer und Wohnbereich
-großer Dachboden als Wirtschaftsraum
-PKW-Stellplatz hinter dem Haus
-SAT-Anlage
-Haussprechanlage
-Fernwärme ... Zentralheizung Sonstiges: Raumaufteilung der Wohnebene

-Diele
-Wohnzimmer mit Terrasse
-Küche
-Schlafzimmer I
-Schlafzimmer II mit Balkon
-Schlafzimmer III mit Balkon
-Badezimmer
-Gäste-WC

Nutzfläche:
-Dachspeicher als Wirtschaftsraum

Hinweis:

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden.
Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den/ die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können.

Bilder/ Grundrisse unter ++

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