7 Zimmer Erdgeschoss zum / zur Kauf in Ratingen (Objektnummer 10768U8)

Teiilansicht Wohnen

Diele 2

kamin im Wohnbereich

Teilans. Essen

Teilans. Essen-2

Teilans. Diele-2

Gartenfront

Teilans. Pool

Freisitz

Teilans. Küche

Teilans.-Souterrain

Sauna

1. Teilans.-Garten

2. Teilans.-Garten

Ebene I im EG.

Ebene II Souterrain

1. Wohnebene

2. Ebene

Objektnummer	10768U8
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	40878
Ort	Ratingen
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Ratingen
Wohnfläche	151 m²
Nutzfläche	140 m²
Zimmer	7
Schlafzimmer	5
Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkon/Terrassen	1
Balkon/Ter./ Loggia Fläche	1 m²
Wohn-Schlafzimmer	2
Gartenfläche	200 m²
Kellerfläche	35 m²
Stellplätze	3
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Garage
Bad	Dusche und Wanne
Küche	Einbauküche
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd-West
Sauna	Ja
Swimmingpool	Ja
Kabel Sat TV	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja
Gartennutzung	Ja
Kamin	Ja

Objektnummer	10768U8	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss	PLZ	40878
Ort	Ratingen	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Ratingen	Wohnfläche	151 m²
Nutzfläche	140 m²	Zimmer	7
Schlafzimmer	5	Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1	Anzahl Balkon/Terrassen	1
Balkon/Ter./ Loggia Fläche	1 m²	Wohn-Schlafzimmer	2
Gartenfläche	200 m²	Kellerfläche	35 m²
Stellplätze	3	Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung	Stellplatzart	Garage
Bad	Dusche und Wanne	Küche	Einbauküche
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd-West	Sauna	Ja
Swimmingpool	Ja	Kabel Sat TV	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja	Unterkellert	Ja
Gartennutzung	Ja	Kamin	Ja

Objektbeschreibung: +++

Exzellent ausgestattete und äußerst gepflegte Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines 4-Parteien-Hauses ... ausschließlich von den Eigentümern bewohnt.

Wohnebene im Erdgeschoss

Stilvolle, zurückhaltende Eleganz und hochwertige Ausstattungen sind prägend für dieses besondere Angebot in einer bevorzugten, zentrumsnahen und doch grünen Lage.

Weißtöne im gesamten Wohnbereich korrespondieren hervorragend mit den warmen holz- und terrakottafarbenen Oberböden ++ Eichenparkett ... offener, weißer Kamin ... großflächige Glasfronten mit weißen Fenstern ... Decken-Stuck in allen Räumen ... Messingbeschläge an den weißen Kassetten-Innentüren oder die elegante, zweiflügelige Sprossentüre als Verbindungselement zwischen den Wohnbereichen ++

Stilvolle, zurückhaltende Eleganz auch in den Sanitärbereichen mit klarer Struktur ... über 20 m² mit 2 Fenstern ... Wanne + Dusche, separiertes WC + 2 Waschbeckenl.

Souterrainbereich mit Wohn- Nutzfläche

Separater Zugang sowohl über den Haus-Eingangsbereich außerhalb der Hauptwohnung also auch über eine Wendeltreppe innerhalb der Wohnung ... variable Nutzungsmöglichkeiten lassen Raum für Ihre Vorstellungen vom individuellen Wohnen und Leben. Zur Zeit wird dieser Bereich als Gästebereich genutzt ... Wohnen/ Schlafen / Badezimmer ... Weißtöne sind auch hier dominierend.

Außenanlagen/ Garten ... auch hier eine klare Struktur ... im Garten ein beheizter Außenpool, Saunabereich mit Dusche und Ruheraum, überdachter Freisitz aber auch ausreichende Grünflächen und alter Baumbestand. Ein ebenfalls separater Bereich als Hobby oder Werkraum ist sowohl direkt vom Garten als auch durch eine Grundstücks-Außentür erreichbar. Eine geräumige Garage und ein Stellplatz für PKW sind Bestandteil unseres Angebotes. Lage: +++

Unser Angebot in Ratingen:

Ruhige Citylage ... In fußläufiger Nähe zum Ortskern.
Am Ende einer ruhigen Anliegerstraße gelegen. Zu dieser Eigentumswohnung gehört ein wunderbar mediterraner Garten mit Aussenpool(beheizt), Sauna und überdachtem Freisitz. Kinder können hier ungestört spielen. Kurze Wege für kurze Beine auch zu den Kindergärten und allen Schulformen.

Öffentliche Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangebote, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sind bequem erreichbar

Ratingen ++

Ratingen liegt im nordwestlichen Vorland des Bergischen Landes auf einer der Rhein-Terrassen auf einer Höhe zwischen 55 und 180 m ü. NN; der Stadtkern liegt um die 70 m ü. NN.
Ratingen grenzt im Westen an die Landeshauptstadt Düsseldorf, im Norden an die Städte Duisburg, Mülheim an der Ruhr und Essen sowie im Osten an die Städte Heiligenhaus, Wülfrath und die Kreisstadt Mettmann.
Das Zentrum Ratingens bildet der Marktplatz, auf dem schon mindestens seit 1371 Waren angeboten werden. Neben dem Poensgen-Park verfügt Ratingen über ausgedehnte Waldflächen sowie den 110 ha großen Erholungspark Volkardey, der den Grünen See und den Silbersee umfasst sowie über den Blauen See mit kleinem Freizeitpark und Freiluft-Theater. Ironischerweise ist das Wasser des Blauen Sees grün und das des Grünen Sees blau.
Aufgrund seiner zentralen Lage im Zentrum zwischen Ruhrgebiet und den Ballungsräumen Düsseldorf, Köln/Bonn und Wuppertal verfügt Ratingen über sehr gute Verkehrsanbindungen.
Die räumliche Nähe von wenigen Kilometern zum Flughafen Düsseldorf International sorgt für die schnelle Erreichbarkeit von Flugzielen im Inland, Europa und Übersee.
Der Bahnhof Düsseldorf Flughafen mit Anschluss an das ICE-Netz liegt direkt an der Stadtgrenze zu Ratingen.

Ausstattung: +++

- Parkett in Wohn- und Essbereich
- hochwertiges Steinzeug in Küche, Diele und Souterrain
- 2 Schlafräume mit Teppichboden
- sehr großes Badezimmer im Erdgeschoss
- hochwertige Sanitärausstattungen in elegantem Weiss, 2 Fenster
- Einbauküche mit Markengeräten
- Kunststofffenster
- Isolierverglast
- abschließbare Griffoliven
- separater Eingang zum Souterrain möglich
- Marmorfensterbänke im Innenbereich
- Einbauregale
- zentralbeheizter Aussenpool (8x4 m)
- Sauna mit Ruheraum und Dusche vom Garten zu begehen
- Vollholztüren in weiß, gelackt mit Messingbeschlägen
- Rollladen ... teilweise
- Sicherheitsgitter (Scherengitter) ... im Souterrain
- offener Kamin im Wohn-/Esszimmer
- überdachter Freisitz
- Balkon mit großer Markise
- Kabelanschluss
- Wechselsprechanlage
- alleiniges Nutzungsrecht des Gartens
- alter Baumbestand
- mediterran , fachgerecht angelegter Garten
- Werkstattraum Sonstiges: +++

Raumaufteilung

Erdgeschoss

- Entree
- Flur
- Schlafzimmer 1 / Option: Büro
- Schlafzimmer 2
- Schlafzimmer 3
- Küche
- großes Badezimmer mit Dusche und Badewanne, WC
- Gäste - WC
- Garderobenbereich
- Abstellkammer
- Wohn-/Ess-Bereich 60 m² ... mit Ausgang auf
Balkon

Souterrainbereich

- Hobbyraum/ Option Schlafzimmer 4
- Hobbyraum/ Option Schlafzimmer 5
- Badezimmer mit Dusche und WC
- Flur

Werkstatt vom Garten aus zu begehen

Sauna mit Ruheraum und Dusche vom Garten aus begehbar

- Aussenpool 8x4 Meter, beheizt

- überdachter Freisitz

- große Garage
- Stellplatz
- diverse Kellerräume

Hinweis:

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden.
Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den/ die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können.

Bilder/ Grundrisse unter ++

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