3 Zimmer Maisonette zum / zur Kauf in Schwalmtal-Lüttelforst (Objektnummer 10755)

Ihre neue Nachbarschaft

Willkommen im Tal der Mühlen

Blick auf die Südwest-Terrasse

Hausansicht

Wohnbereich und Terrasse

Wohnbereich

offene Küche

naturnah leben an der Schwalm

freundlicher Eingangsbereich

Rückansicht des Hauses

Südwest-Terrasse ... ganz oben

Bad mit Dusche, wandh. WC ...

... und natürlich mit Wanne

Gäste-WC

Der separate Eingangsbereich

Wohnen im Grünen

Empore/Arbeitszimmer

Kinderzimmer

sehr gepflegtes Treppenhaus

Objektnummer	10755
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Maisonette
PLZ	41366
Ort	Schwalmtal-Lüttelforst
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Schwalmtal
Wohnfläche	84 m²
Zimmer	3
Schlafzimmer	2
Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	2
Anzahl Balkon/Terrassen	1
Balkon/Ter./ Loggia Fläche	10 m²
Wohn-Schlafzimmer	3
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Fußbodenheizung
Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Bad	Dusche und Wanne
Küche	offene Küche
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd-West
Kabel Sat TV	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja
Gartennutzung	Ja

Objektnummer	10755	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Maisonette	PLZ	41366
Ort	Schwalmtal-Lüttelforst	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Schwalmtal	Wohnfläche	84 m²
Zimmer	3	Schlafzimmer	2
Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	2
Anzahl Balkon/Terrassen	1	Balkon/Ter./ Loggia Fläche	10 m²
Wohn-Schlafzimmer	3	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Fußbodenheizung	Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Bad	Dusche und Wanne	Küche	offene Küche
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd-West	Kabel Sat TV	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja	Unterkellert	Ja
Gartennutzung	Ja

Objektbeschreibung: Im Tal der Mühlen ++
EIGENTUMSWOHNUNG IM MAISONETTE-STIL

Das Haus ...
Baujahr 1996, ist technisch top in Schuss und mit zweienhalb Etagen hervorragend in die ländliche Umgebung eingepasst. Ringsherum ist das Anwesen aufwändig und liebevoll begrünt. Der schon von außen freundliche Eindruck findet seine Fortsetzung in der hochwertigen Bauausführung im Treppenhaus. Eine unkomplizierte Hausgemeinschaft, die von einer professionellen Verwaltung betreut wird, können Sie hier voraussetzen.

Die Wohnung ...
... ist sehr individuell geschnitten und geschmackvoll ausgestattet. Sehr praktisch ist die durchdachte Aufteilung in Eingangs-, Wohn und Schlafbereich. Eine großflächige, bodentiefe Verglasung zur Südwest-Terrasse lässt viel Licht ins Haus. Warme Holztöne, moderne Farbakzente und der firsthoch ausgebaute Wohnbereich sorgen für ein echtes "Wohlfühl-Erlebnis", schon wenn man zum ersten Mal hier ist.
Der offene Wohnbereich umfasst auch eine praktische Küche mit Essplatz. Der Schlafbereich ist vom "öffentlichen" Teil der Wohnung abgeteilt und bietet neben zwei Schlafzimmern ein großzügiges Bad mit Wanne und Dusche und natürlich mit Fenster.
Auf einer Empore (nicht in der angeg. Wfl. enthalten!) haben Sie zusätzlichen Platz, zum Beispiel für einen Arbeitsbereich oder ein Gästezimmer.
Durch die Lage im Dachgeschoss lebt man fast wie im eigenen Haus, nur eben zwei Stockwerke über dem Boden. Dass die Wohnung in dieser dörflichen Lage sehr ruhig ist, versteht sich von selbst.

Die Terrasse …
... ist ein besonderes Highlight dieser Immobilie. Mit einem herrlichen Blick ins Grüne bietet sie Raum für Entspannung oder auch das Grillfest mit Freunden. Die Südwest-Lage lässt Sie lange Sommerabende bis zum Sonnenuntergang im Freien genießen.

Bilder/ Grundrisse unter ++

www.pauly-immobilien.de
Sachverständiger IVD - Makler vor Ort.

Düsseldorf: 0211-68781402
Mönchengladbach: 02161- 566240
Michael Benecke mobil: 0177 / 3524501 Lage: Unser Angebot in Schwalmtal-Lüttelforst ...

Lüttelforst selbst ist ein Juwel für Naturliebhaber: Viel Grün und eine über Jahrhunderte gewachsene Bebauung. Wälder und Felder laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein. Auch für das leibliche Wohl gibt es in der nahen Umgebung ein breites Angebot.

Der Kindergarten im Ortsteil und das Schulangebot der Gemeinde (bis zum Gymnasium) runden das Angebot für Familien mit Kindern ab.

Die Gemeinde Schwalmtal ...

mit knapp 20.000 Einwohnern ist Schwalmtal eine der kleineren Gemeinden im Kreis Viersen und daher noch von einer ländlich-döflichen Beschaulichkeit geprägt. Der begehrte Ortsteil Lüttelforst liegt direkt am Flüsschen Schwalm, das der Gemeinde ihren Namen gab. Hier bildet sie die Grenze zur Stadt Wegberg im benachbarten Kreis Heinsberg.

Schwalmtal ist in seiner heutigen Form aus den Gebietsreformen der 70-er Jahre hervorgegangen. Das Herz der Gemeinde schlägt im Ortsteil Waldniel, hier finden Sie auch alle Dinge des täglichen Bedarfs, neben Supermärkten, Fachgeschäften und Ärzten auch ein Hallenbad u.v.m. Der Ortskern von Waldniel ist mit dem Auto oder dem Bürgerbus schnell erreichbar. Hierbei überqueren Sie auch den BAB-Anschluss Schwalmtal der A 52 Roermond-Düsseldorf. Ins Stadtzentrum von Düsseldorf brauchen Sie nur 30 Minuten mit dem Auto.

Bilder/ Grundrisse unter ++

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Sachverständiger IVD - Makler vor Ort.t.

Düsseldorf: 0211-68781402
Mönchengladbach: 02161- 566240
Michael Benecke mobil: 0177 / 3524501

Ausstattung: - Fußbodenheizung
- großzügige Fensterfläche im Wohnbereich
- Bad mit Wanne und Dusche
- wandhängende WCs
- Sanitärräume deckenhoch gefliest
- Oberböden in Laminat
- große Südwest-Terrasse
- firsthoher Ausbau
- Empore als zusätzlicher Arbeitsbereich
- Vollglastür zum EIngangsbereich
- Busch-Jäger Schaltersysteme
- und vieles mehr! Sonstiges: Raumaufteilung:

Eingangsbereich:
- Diele
- Abstellraum
- Gäste-WC

Wohnbereich:
- offener Wohn-Ess-Bereich
- Südwest-Terrasse
- offene Küche

separater Schlafbereich:
- Schlafzimmer
- Bad mit Wanne und Dusche
- Kinderzimmer

Empore:
- offener Arbeitsbereich

Hinweis:

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden.
Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den/ die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können.

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