5 Zimmer Reihenhaus zum / zur Kauf in MG - Hockstein (Objektnummer 10753U3)

1. Frontansicht

2. Frontansicht

1. Teilans. Garten

Terrasse/ Garten

Zentr. Diele

1. Ans. Wohnen

2. Ans. Wohnen

Bad

Küche

Nachbarn I

Nachbarn II

Schlafen

Garage integriert

Grundriss

Grundriss 1

Grundriss 2

Keller

Querschnitt

Seitenans. + Schnitt

Objektnummer	10753U3
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenhaus
PLZ	41239
Ort	MG - Hockstein
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Mönchengladbach
Wohnfläche	145 m²
Nutzfläche	100 m²
Grundstück	513 m²
Zimmer	5
Schlafzimmer	4
Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	2
Kellerfläche	88 m²
Grundstücksfront	15 m
Stellplätze	2
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Garage
Etagenzahl	1
Bad	Dusche und Wanne
Rollstuhlgerecht	Ja
Kabel Sat TV	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Teilweise
barrierefrei	Ja

Objektnummer	10753U3	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenhaus	PLZ	41239
Ort	MG - Hockstein	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Mönchengladbach	Wohnfläche	145 m²
Nutzfläche	100 m²	Grundstück	513 m²
Zimmer	5	Schlafzimmer	4
Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	2
Kellerfläche	88 m²	Grundstücksfront	15 m
Stellplätze	2	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Stellplatzart	Garage
Etagenzahl	1	Bad	Dusche und Wanne
Rollstuhlgerecht	Ja	Kabel Sat TV	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja	Unterkellert	Teilweise
barrierefrei	Ja

Objektbeschreibung: Villen-Lage in MG-Hockstein ++

FLACHDACH-BUNGALOW ... Baujahr 1965 ... ein echter Klassiker ... Kenner und Liebhaber schätzen dieses einzigartige Wohnraumgefühl.

Wohnen auf einer Ebene, ohne Treppen ++ und dazu auch noch ein richtiges Bonbon für Familien mit Sinn für Wohnen in bester Lage ...

Ein ansprechendes Haus mit Potential ... massive Bauweise/ Decken + Dach aus Stahlbeton/ Vollklinker/ Außenwände des Kellergeschosses in Betonblocksteinen/ Außenwände des Wohngeschosses in 24-er Hohllblocksteinen/ Brandwände in 24-er Kalksandstein/ öffentl. Kanalanschluss/ praktische Raumaufteilungen/ über 100 m² Untergeschoss/ ++ aber auch mit den bekannten, baujahrtypischen Schwachstellen und den dementsprechend erforderlichen Sanierungs- Modernisierungsarbeiten.

++ 500 Quadratmeter Grundstück mit nicht einsehbarem Garten und Terrasse in idealer Südwest-Lage ... in den Baukörper integrierte Garage mit direktem Zugang zum Haus ... circa 15 Meter Straßenfront ... verkehrsberuhigte 30-er Zone

++ Eine großzügige Wohnebene mit über 140 Quadratmetern Wohnfläche ... Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zur Gartenterrasse ... separater Schlaftrakt mit 4 Schlafzimmern, einem Badezimmer und einem separaten WC ... praktisch auch die Kelleraußentreppe mit direktem Zugang zum Garten/ zur Terrasse

++ Oberböden und u.a. Sanitärausstattungen sind in einem baujahrtypischen Zustand und entsprechen weitgehend dem Stil der 60-er Jahre. Elektroleitungen/Querschnitte entsprechen durchaus dem Stand der heutigen Technik. Eine neue Gastherme mit entsprechenden Leitungen wurde vor 3 Jahren installiert.

+++++++++++++++

Betriebskosten Mai 2008 bis Mai 2009 monatlich circa 245,95 Euro für:

-Grundsteuer = 34,36 €
-Wohngebäude = 24,38 €
-Müllabfuhr = 14,04 €
-Straßenreinigung und Winterdienst = 8,60 €
-Strom + Gas = 127,98 €
-Trinkwasser, Kanalgebühren Schmutz- + Regewasser = 36,59 € Lage: Unser Angebot ++ Villenlage von Hockstein ... 30-er Zone ... reines Wohngebiet ... überwiegend hochwertige Einfamilienhausbebauung zwischen Hubertusstraße und Hirschweg ... intakte Nachbarschaft ... beste BAB-Anbindungen zur A61 ... circa 2 Kilometer

Gutes Umfeld für Kinder ... Mönchengladbach-Hockstein ... sehr beliebte, ruhige Wohnlage und trotzdem kurze Wege zur Innenstadt von Rheydt und auch kurze Wege zur A61 ... aber Sie sind auch in 0,NIX im Naherholungsbereich Stadtwald ... -Schulen -Kindergärten -Ärzte -Einkaufsmöglichkeiten -Busverbindungen -Elisabeth-Krankenhaus ... alles ist bequem zu Fuß zu erreichen.

Bilder/ Grundrisse unter ++

www.pauly-immobilien.de
sachverständiger IVD - Makler vor Ort.

Düsseldorf: 0211-68781402
Mönchengladbach: 02161- 566240

Ihr Ansprechpartner: Wolfgang Pauly
Wolfgang Pauly mobil: 0163-2750550

Ausstattung: -Gastherme ++ Brennwerttechnik ... neuwertig ... 2006
-teilweise Oberböden in Marmor
-teilweise Oberböden in Parkett
-Wäremschutzverglasungen zur Gartenfront
-Kunststofffenster zur Gartenfront
-Rollladen zu allen Fenstern
-Garage mit direktem Zugang zum Haus
-zwei bewegliche LIchtkuppeln
-zwei feststehende Lichtkuppeln
-Holz-Innentüren mit Holzzargen

Betriebskosten Mai 2008 bis Mai 2009 monatlich circa 245,95 Euro für:

-Grundsteuer = 34,36 €
-Wohngebäude = 24,38 €
-Müllabfuhr = 14,04 €
-Straßenreinigung und Winterdienst = 8,60 €
-Strom + Gas = 127,98 €
-Trinkwasser, Kanalgebühren Schmutz- + Regewasser = 36,59 € Sonstiges: Raumaufteilungen:

-Entree
-zentrale Diele
-Gäste-WC
-Diele zur Garage/ zum Keller
-Wohnen
-Terrasse
-Diele
-Küche + Abstellraum
-Diele im Schlaftrakt mit Lichtkuppel
-Schlafen I
-Schlafen II
-Schlafen III
-Schlafen IV
-Badezimmer mit Lichtkuppel
-separates WC

Nutzfläche:

-Garage
-Weinkeller
-Kellerdiele
-Spielkeller
-Waschkeller
-Heizkeller
-Wirtschaftskeller

Hinweis:

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden.
Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den/ die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können.

Bilder/ Grundrisse unter ++

www.pauly-immobilien.de
sachverständiger IVD - Makler vor Ort.

Düsseldorf: 0211-68781402
Mönchengladbach: 02161- 566240

Ihr Ansprechpartner: Wolfgang Pauly
Wolfgang Pauly mobil: 0163-2750550

Für Sie vor Ort

Herr Privat-Makler Wolfgang Peter Pauly
Tel.: 0211-68781402

Weitere Optionen

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@pauly-immobilien.de
Mönchengladbach
02161 566240
Düsseldorf
0211 68781402

Aktuelle Informationen

Sicherheit bei der Immobilientransaktion schaffen

Immobilienkäufer sollten beim Erwerb auf Details wie die eingetragenen Baulasten und mögliche Erschließungs- und Anliegerbeiträge achten, sagt Wolfgang Pauly, Inhaber von Wolfgang Pauly Immobilien. Jeder professionelle Makler werde diese Informationen akt Weiterlesen...

Kreditfinanzierung >> Sicherheit für Käufer und Verkäufer herstellen

Verkäufer sollten sich nicht blind auf die vorgebliche Bonität eines Kaufinteressenten verlassen, sagt Wolfgang Pauly, Inhaber von Wolfgang Pauly Immobilien. Könne dieser nach dem Abschluss des Notarvertrags den Kaufpreis nicht zahlen, droht eine teure Rü Weiterlesen...

Kein Immobilienverkauf scheitert am Maklerhonorar

Wenn ein Immobilienmakler einen bestimmten Umfang an Tätigkeiten erbringt, ist das nicht ohne ein Honorar möglich. Umfassender Service kostet Geld – das fördert den Verkaufserfolg. Weiterlesen...

Für Sie vor Ort

Sofortanfrage zum Objekt

Weitere Optionen

Ihr schneller Kontakt zu uns

Aktuelle Informationen

Sicherheit bei der Immobilientransaktion schaffen

Kreditfinanzierung >> Sicherheit für Käufer und Verkäufer herstellen

Kein Immobilienverkauf scheitert am Maklerhonorar

Wolfgang Pauly Immobilien GmbH

Kontakt

Unser Standort