6 Zimmer zum / zur Kauf in Heiligenhaus (Objektnummer 10996)

Terrasse 1

Wohnen 2

Wohnen 1

Treppenaufgang

Rückfront

Wohnen 3

Küche 1

Gästezimmer

Badezimmer

Büro 1

Frontansicht

Terrasse 2

Büro 2

Garten

Sigune Gormanns ... Ihre Ansprechpartnerin

Sichtbalken im DG.

Ihre neuen Nachbarn

DG.

Untergeschoss

Erdgeschoss

Obergeschoss

Schnitt

Objektnummer	10996
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
PLZ	42579
Ort	Heiligenhaus
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Heiligenhaus
Wohnfläche	232 m²
Nutzfläche	60 m²
Grundstück	444 m²
Zimmer	6
Schlafzimmer	4
Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	2
Wohn-Schlafzimmer	2
Gartenfläche	250 m²
Kellerfläche	40 m²
Grundstücksfront	12 m
Stellplätze	2
Einliegerwohnung	Ja
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Fußbodenheizung
Stellplatzart	Garage
Etagenzahl	2
Bad	Dusche und Wanne
Küche	offene Küche
Kabel Sat TV	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja

Objektnummer	10996	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
PLZ	42579	Ort	Heiligenhaus
Land	Deutschland	Regionaler Zusatz	Heiligenhaus
Wohnfläche	232 m²	Nutzfläche	60 m²
Grundstück	444 m²	Zimmer	6
Schlafzimmer	4	Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	2	Wohn-Schlafzimmer	2
Gartenfläche	250 m²	Kellerfläche	40 m²
Grundstücksfront	12 m	Stellplätze	2
Einliegerwohnung	Ja	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Fußbodenheizung	Stellplatzart	Garage
Etagenzahl	2	Bad	Dusche und Wanne
Küche	offene Küche	Kabel Sat TV	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja	Unterkellert	Ja

Objektbeschreibung: ++
Unser Angebot Nr. 10996

Die pure Lust am Wohnen ...

Exklusiv ... die Lage
Effizient ... die Verkehrsanbindung
Einzigartig ... die Ausstattung

Dieses Haus besticht durch ein einzigartiges Konzept ...

++ Betonelemente - Unikat
++ Edelstahl- Unikate
++ Glas- interessante Verarbeitung

Ein besonderes Wohnerlebnis ...

++ ca 230 Quadratmeter Wohnfläche
++ ca 400 Quadratmeter Grundstück
++ davon 250 Quadratmeter Gartenfläche mit Gartenhaus
++ ca. 60 Quadratmeter Terrasse in edlem Steinzeug

Eine Edelstahl-Beton-Treppenanlage führt Sie durch die verschiedenen Bereiche dieses Hauses. Bleiben Sie immer wieder stehen und genießen Sie die Ein-/ und Ausblicke, die dieses einzigartige Wohnkonzept bietet. Lassen Sie sich von den verschiedenen Perspektiven, der Großzügigkeit und den edlen Materialien in den Bann ziehen. Gönnen Sie sich dieses besondere Wohnen.

Durch die offene Bauweise der Hauptwohnung haben Sie auf 88 Quadratmetern einen einzigen großen Wohn- Ess- Küchenbereich. Hier lebt es sich in Gelassenheit.
Frühstück auf der Sonnenterrasse ... mediterrane Lebensart inklusive.
Kochen mit Freunden? ... Sie haben den Platz am freistehenden Küchenblock ...
Arbeiten im eigenen Haus? ... eine lebenswerte Alternative.
Eltern ... erwachsene Kinder brauchen Raum? ... die Einliegerwohnung erwartet Sie.

Ihre Ansprechpartnerin für dieses Angebot:
Sigune Gormanns

Bilder und Grundrisse unter
www.pauly-immobilien.de

Privatmakler Wolfgang Pauly
sachverständiger IVD - Makler vor Ort.

Region Düsseldorf: 0211-68781402
Region Aachen: 0241-60847052
Region Köln: 0221-56910399
Region Niederrhein: 02161- 566240

Ihre Ansprechpartnerin:

Sigune Gormanns
Region Düsseldorf: 0211-68781402

Wolfgang Pauly Immobilien Lage: ++
Unser Angebot Nr. 10996

Unser Angebot in Heiligenhaus:
halb freistehendes, großzügiges Familienhaus ... Wohnen + Arbeiten oder Mehrgenerationenhaus geeignet.

Ein Architektur-Unikat mit adäquater Ausstattung.
Es erwartet Sie eine anspruchsvolle Nachbarschaft in einer sehr ruhigen, grünen Wohnlage. Hier kennt und schätzt man sich.

Kindergärten, alle Schulformen, sehr gute Ärzte und die Dinge des täglichen Bedarfs sind in fußläufiger Entfernung erreichbar.

Heiligenhaus ist eine mittlere, kreisangehörige Stadt im Norden des Kreises Mettmann. Sie liegt im Städtedreieck Düsseldorf– Essen– Wuppertal im Niederbergischen Land.
Die Stadt erstreckt sich auf einem in west-östlicher Richtung verlaufenden ungefähr 160 Meter hohen Geländerücken, der nach Norden und Süden zum Vogelsangbachtal beziehungsweise Angertal hin stark abfällt.
Im kulturellen Bereich werden fortlaufend Kunstausstellungen, Theatervorstellungen, Kleinkunst und Konzertabende in der Aula des Immanuel-Kant-Gymnasiums oder im „Club - Zentrum für Kultur und Freizeit“ des Jugendfreizeitheimes angeboten. Stadtbücherei, Museum Abtsküche - Heimatkundliche Sammlung - mit Backhaus und das Feuerwehrmuseum mit Geräten und Ausrüstungsgegenständen aus 150 Jahren Feuerwehrgeschichte runden das kulturelle Angebot vor Ort ab.
Heiligenhaus verfügt über 15 Kindergärten, 6 Grundschulen, eine Hauptschule , eine Realschule, eine Gesamtschule und ein Gymnasium. Die berufsbildenden Schulen sind in den Nachbarstädten Velbert und Ratingen ansässig. Für die Erwachsenenbildung steht der Volkshochschul-Zweckverband Velbert/Heiligenhaus zur Verfügung. Die über die Stadtgrenzen hinaus bekannte Musikschule ist Ausbildungsstätte für circa 625 Schüler.

Ihre Ansprechpartnerin:

Sigune Gormanns
Region Düsseldorf: 0211-68781402

Wolfgang Pauly Immobilien

Ausstattung: ++
Unser Angebot Nr. 10996

- Wände Pandomo- Zementspachtel verputzt, abwaschbar .
- Marmorputz im Büro
- Bodenbelag ... Beton, mehrfach geschliffen und versiegelt
- z.T. gefärbte Betonfußböden, geschliffen, versiegelt
- eingelassene Edelstahlschienen im Boden
- Fußleisten und Treppengeländer Edelstahl
- Treppen: Setz- und Trittstufen Beton mit Edelstahlprofilen,
beleuchtet
- Betonarbeitsplatte (Küche), geschliffen, veredelt mit
Edelstahlprofilen
- Bäderwandflächen und Ablagen Bisazzamosaik
- schwarzer Granit als eingebaute Ablage im Badezimmer
- K-S-Klinker doppelt gebrannt (Fassade)
- Kupferdachrinnen
- Vollwanne im Untergeschoss
- Rollläden im EG und Souterrain ... elektrischer Antrieb
- Veluxfenster in 2. Wohnebene mit Rollladen
- Aufdachdämmung
- Fensterbänke ... schwarzer Granit
- Elektroausstattungen ... Gira
- Sicht-Balken im DG. = Deckenhöhe bis Dachspitze 3,75 m
- Kochen ... Heizen ... Warmwasser ++ Gas
- Fußbodenheizung ... Gas ... Brennwerttechnik

- Garage mit elektrischem Torantrieb
- 60 Quadratmeter Terrasse ... Boden elegant in dunklem
Steinzeug gefliest
- Gartenhaus

Ihre Ansprechpartnerin:

Sigune Gormanns
Region Düsseldorf: 0211-68781402

Wolfgang Pauly Immobilien Sonstiges: ++
Unser Angebot Nr. 10996

Raumaufteilung

Hauptwohnung 1. Ebene
- Entree
- Garderobe
- offener Wohn-, Küchen- und Essbereich
- Zugang zur 60 Quadratmeter großen Terrasse
- Gäste WC

Hauptwohnung 2. Ebene
- offener, großer Schlafbereich (teilbar in zwei Schlafzimmer)
- Badezimmer

Einliegerwohnung im Obergeschoss ...
diese Wohnung kann mit der zweiten Ebene der Hauptwohnung verbunden werden ...
- Flur
- Schlafzimmer 3
- Badezimmer
- Wohnraum mit Zugang zum Balkon
- offene Küche

Souterrain
- Gästezimmer/Schlafzimmer mit Tageslicht
- begehbarer Kleiderschrank
- Bad mit WC und Dusche
- Diele
- Büro mit Tageslicht ... Option: Wohnzimmer
- Hauswirtschaftsraum / Heizanlage
- Vorratskeller

Garage und Stellplatz
Gartenhaus
60 Quadratmeter Terrasse

Hinweis:

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden.
Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den/ die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können.

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Privatmakler Wolfgang Pauly
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Region Düsseldorf: 0211-68781402
Region Aachen: 0241-60847052
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Wolfgang Pauly Immobilien

Für Sie vor Ort

Firma Wolfgang Peter Pauly
Tel.: 0211 - 68 78 14 02

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