Voll eingerichtet ++ Gepflegte, wertige 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon wartet auf Sie

ein Bonbon

Teilans. Balkon

Teilans. Wohnen

Teilans. Bad

Teilans.Küche

Teilans. Diele

Teilans. Schlafen

Unterbacher See

Fitnessplatz für Groß und Klein

Peripherie

Edel gemacht

Wir zeigen Flagge

Grundriss

Lageplan

Heiko Krüger...für Sie vor Ort

ImmoScout24 Gold Partner

Weiterbildungs-Siegel 2024

Wir sind zertifiziert

Objektnummer	13648
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Eigentumswohnung
PLZ	40627
Ort	Düsseldorf
Land	Deutschland
Etage	2
Regionaler Zusatz	Düsseldorf
Wohnfläche	58 m²
Nutzfläche	6 m²
Zimmer	2
Schlafzimmer	1
Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkon/Terrassen	1
Balkon/Ter./ Loggia Fläche	7 m²
Kellerfläche	5 m²
Vermietbare Fläche	58 m²
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Bad	Dusche und Wanne
Küche	Einbauküche enthalten
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd-West
Kabel Sat TV	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	249.000 €
Nebenkosten	218 €
Provision für den Käufer/Mieter	3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. Mwst
Währung	€
Preisart	biet+kauf

Objektnummer	13648	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Eigentumswohnung	PLZ	40627
Ort	Düsseldorf	Land	Deutschland
Etage	2	Regionaler Zusatz	Düsseldorf
Wohnfläche	58 m²	Nutzfläche	6 m²
Zimmer	2	Schlafzimmer	1
Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkon/Terrassen	1	Balkon/Ter./ Loggia Fläche	7 m²
Kellerfläche	5 m²	Vermietbare Fläche	58 m²
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2	Bad	Dusche und Wanne
Küche	Einbauküche enthalten	Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd-West
Kabel Sat TV	Ja	Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja	Kaufpreis	249.000 €
Nebenkosten	218 €	Provision für den Käufer/Mieter	3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. Mwst
Währung	€	Preisart	biet+kauf

Objektbeschreibung: * biet+kauf ist hier möglich

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GUTES UMFELD ++ Nette Nachbarnschaft inklusive.

Eine renovierte und voll eingerichtete 2-Zimmer-Wohnung, mit Balkon wartet auf Sie. Für Menschen die Ruhe lieben und das Leben in der unmittelbaren Nähe eines der größten Naherholungsgebiete Düsseldorfs genießen möchten. Hier kann man sich der Hektik einer Großstadt und des Alltags auf wundersame Art entziehen.
Hier ist Erholung der Schlüssel für ein zufriedenes Wohnen und Leben. Natur hautnah erleben.

Hier muss man sich einfach wohl fühlen.

DIE ECKDATEN:

Wohnfläche: 57,79 m²
Nutzfläche; ca. 7.5 m²
Kellerraum: ca 6,5 m²
Fahrradkeller
Wasch-und Trockenraum
Lage im Objekt: 2. OG.
Mehrfamilienhaus

Hausgeld: 218,00 €

Rücklagenzuführung
ist selbstverständlich

Für Anleger:
Erzielbare Netto-Soll-Miete von ca. 11.095,68 € p.a.

Im Hausgeld enthalten:
Gartenpflege
Heizung
Objektreinigung
Winterdienst/ Straßenreinigung
Regen-/ Schmutz- und Frischwasser
Haftpflicht-Versicherungen
Gebäudeversicherung
Allgemeinstrom
Verwaltergebühren
Kabelgebühren
Geldverkehrskosten
Sonstiges

INFO-BOX
*********
DAS SOLLTEN SIE WISSEN

* biet+kauf

... bedeutet für Sie, dass wir Ihnen die Möglichkeit geben uns den Preis zu nennen den Ihnen diese Immobilie wert ist. Nach dem Besichtigungstermin mit uns und "einer Nacht drüber schlafen" nennen Sie uns dann Ihren Gebots-Preis.

Bei der Besichtigung erklären wir Ihnen Details zur Immobilie/ zur Abwicklung und falls Sie eine Finanzierung benötigen, werden wir uns auch darum kümmern.

Ihr Privat-Makler vor Ort::
HEIKO KRÜGER
Heiko Krüger mobil: 0172 - 2114460

++

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 28.05.2029
Endenergieverbrauch: 108.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1989
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D

Lage: * biet+kauf ist hier möglich

++

DER SEE ...
NAHERHOLUNG PUR Düsseldorf-Unterbach

Unterbach ist ein Stadtteil mit vorwiegender Wohnfunktion und einem hohen Freizeit-faktor. Dafür sorgt der über die Grenzen hinaus bekannte Unterbacher See. Er ist mit seinen beiden Strandbädern, Segeln, Tauchen und Surfen ein attraktiver Treffpunkt für Jung und Alt. Und das nicht nur im Sommer.

Das ist Naherholung pur !

Anbindungsmöglichkeiten an die Autobahnen A 46, A 3 und
A 59 sind ideal, aber auch die Busverbindungen mit 3 Linien in Richtung Düsseldorf sind problemlose Linie in Richtung Innenstadt. Aber auch kurze Wege zu allen Einkaufsmöglichkeiten. Behörden. Krankenhäuser, Ärzte, Schulen, Kindergärten sind optimal. Und erlebnisreiche Freizeitmöglichkeiten im nahen Naturgebiet rund um den Unterbacher See gibt es gratis dazu. Unser Angebot Nr.13648 in Düsseldorf-Unterbach

Rund 7000 Menschen leben in Düsseldorf-Unterbach, aufgrund der lockeren Bebauung ist die Bevölkerungsdichte eher gering. Charakteristisch ist hier seine vielen Wohngebäude mit maximal zwei Wohneinheiten. Die Hauptverkehrsstraßen Unterbachs verbindet die Stadtteile Düsseldorf-Eller und Gerresheim sowie auf der anderen Seite die Stadt Erkrath.

Dieser Stadtteil Unterbach mit vorwiegender anspruchsvoller Wohnkultur zeichnet sich besonders aus durch seinen überaus hohen Freizeitfaktor. Der Unterbacher See mit seinen zwei Strandbädern sorgt für ein ganz besonderes Flair. Segelboote und Surfer die über die Wellen gleiten, oder Jogger und Radfahrer die sich durch die Waldwege bewegen, prägen das Bild dieses ein-malige Naturerholungsgebiet.
Und das haben Sie direkt „vor der Haustür.“ Wo andere Urlaub machen, wohnen Sie.

Ihr Privat-Makler vor Ort:
HEIKO KRÜGER
Heiko Krüger mobil: 0172-2114460

++

Ausstattung: * biet+kauf ist hier möglich

++

NICHT ALLTÄGLICH

Eine voll eingerichtete Wohnung mit hohem „Wohlfühl-Charakter“ in einem gepflegten, grünem Umfeld. Hier können Sie zur Ruhe kommen.

DIE AUSSTATTUNGEN
... ein Auszug

NEU Gas-Zentralheizung 2023
NEU Bad-Teilausstattungen 2018… mit
Wanne/ Dusche/ Fliesen

Einbau-Küche
... mit Geschirrspüler und Waschmaschine, Kühlschrank, Herd und einer Abzugshaube.

VOLL MÖBLIERT
Wohnen/ Schlafen/ Küche/ Diele ... alle Möbel sind vorhanden und können kostenlos übernommen werden.

Schlafraum … mit
Doppelbett und Kleiderschrank
Stäbchen-Parkettfußboden ... im Wohn- und
Dielenbereich
Gegensprechanlage
Türzargen weiß
Holztüren braun
Kunststofffenster überwiegend ... mit
Isolierverglasung
weiße Schalter- und Steckersysteme
Abstellkammer ... mit Tresor

BESONDERHEITEN
Die Wohnung ist sofort beziehbar … denn alle Möbel sind schon da !

Ihr Privat-Maklerin vor Ort::
HEIKO KRÜGER
Heiko Krüger mobil: 0172 - 2114460

++ Sonstiges: * biet+kauf ist hier möglich

++

RAUM-AUFTEILUNG

Eine voll eingerichtete 2 Zimmer-Wohnung mit Küche/ Diele/ Bad in einem gepflegtem Mehrfamilien-Haus. Eine „Wohlfühl-Oase“ in einem ruhigen, grünen Umfeld. Sie blicken von oben in die wunderbar angelegte Gärten im Nahbereich und bis zum Horizont in den breiten Grüngürtel des Unterbacher Sees.

DIE RAUM-AUFTEILUNGEN

2. OG mit 57,79 m² Wohnfläche

-Diele … mit
-Abstellraum
-Küche
-Bad
-Schlafzimmer
-Wohnzimmer … mit Zugang zum
-Balkon

Sondereigentum:
Kellerraum

Gemeinschaftseigentum:
Wasch- und Trockenraum
Fahrradkeller

WICHTIGE HINWEISE

Exposé
Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/ Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweismakler oder als Vermittlungsmakler tätig.

PROVISION
Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung. Käuferprovision verdient bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen Vertrag in gleicher Provisionshöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Geldwäschegesetz (GwG):
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 bzw. § 11 Abs. 4 GwG zu handeln. Gesetzestexte können am Firmensitz eingesehen werden.

§ 80 Abs. 4 GEG
Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten.

Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloade=1

++

Für Sie vor Ort

Herr Heiko Krüger
Tel.: 0211 68781402

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