Richtig gemütlich, mit praktischem Schnitt ++ Und dazu alles bestens gepflegt

Strassenfront

Teilans. Garten

Teilans. Balkon

Teilans. Wohnen

Essbereich

Teilans.Küche

Teilans. Bad

Schlafzimmer

Diele

Fahrrad Raum

Tiefgarage

Wir zeigen Flagge

Lageplan

Grundriss

Grundriss farbig

Rolf Brosch

Weiterbildungssiegel24

Wir sind zertifiziert

ImmoScout24 Gold Partner

Objektnummer	13646
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Eigentumswohnung
PLZ	41236
Ort	Mönchengladbach
Land	Deutschland
Etage	1
Regionaler Zusatz	Mönchengladbach
Wohnfläche	58 m²
Nutzfläche	10 m²
Zimmer	2
Schlafzimmer	1
Badezimmer	1
Anzahl Balkon/Terrassen	1
Balkon/Ter./ Loggia Fläche	1 m²
Kellerfläche	7 m²
Stellplätze	1
Vermietbare Fläche	57 m²
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Stellplatzart	Tiefgarage
Etagenzahl	3
Bad	Wanne
Küche	Einbauküche
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd
Kabel Sat TV	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja
Gartennutzung	Ja

Objektnummer	13646	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Eigentumswohnung	PLZ	41236
Ort	Mönchengladbach	Land	Deutschland
Etage	1	Regionaler Zusatz	Mönchengladbach
Wohnfläche	58 m²	Nutzfläche	10 m²
Zimmer	2	Schlafzimmer	1
Badezimmer	1	Anzahl Balkon/Terrassen	1
Balkon/Ter./ Loggia Fläche	1 m²	Kellerfläche	7 m²
Stellplätze	1	Vermietbare Fläche	57 m²
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl	Stellplatzart	Tiefgarage
Etagenzahl	3	Bad	Wanne
Küche	Einbauküche	Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd
Kabel Sat TV	Ja	Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja	Gartennutzung	Ja

Objektbeschreibung: * biet+kauf ist hier möglich

++

Richtig gemütlich, mit praktischem Schnitt

... 2-Zimmer Eigentums-Wohnung in Mönchengladbach/ Rheydt. Sowohl als Geldanlage als auch zur Eigennutzung bestens geeignet.

In den nachfolgenden Texten benennen wir das 1. Obergeschoss als 1. OG und das Kellergeschoss als KG.

Im 1. OG eines 11-Parteien-Hauses. Modern, hell und freundlich die Wohnung und auch das Haus ist in einem sehr gepflegten Zustand. Modernisierungen sind bei Bedarf rechtzeitig umgesetzt worden.
7 m² groß ist Ihr Kellerraum.

DIE ECKDATEN:

Wohnfläche: ca. 58 m²
Zimmer 2 ... plus Diele/ Bad/ Küche/ gemütlicher Balkon
Baujahr: 1984
modernisiert: 2018
Kellerraum: ca. 7 m²
Parteien im Haus: 11
Garten: zur Mitbenutzung
Erbbauzins: 117,75 Euro monatlich ... Laufzeit bis 31.12.2180.
Status: derzeit vermietet

OPTION:
Tiefgaragenstellplatz mit eigenem Grundbuch kann zum Preis von 6.500 € zusätzlich erworben werden.

INFO-BOX
*********
DAS SOLLEN SIE WISSEN

* biet+kauf

... bedeutet für Sie, dass wir Ihnen die Möglichkeit geben uns den Preis zu nennen den Ihnen diese Immobilie wert ist. Nach dem Besichtigungstermin mit uns und "einer Nacht drüber schlafen" nennen Sie uns dann Ihren Gebots-Preis.

Bei der Besichtigung erklären wir Ihnen Details zur Immobilie/ zur Abwicklung und falls Sie eine Finanzierung benötigen, werden wir uns auch darum kümmern.

Für Sie vor Ort
ROLF BROSCH

++

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 28.08.2028
Endenergieverbrauch: 124.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1984
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: ++

MÖNCHENGLADBACH-RHEYDT

Gewachsene Lage mit überwiegender Wohnbebauung ... es ist einfach bequem hier zu Wohnen und vor allem ist alles was Sie so täglich brauchen zu Fuß zu erreichen ++ Kurze Wege ins Zentrum von Rheydt und auch beste Verkehrsanbindungen in alle Richtungen ++ Unser Angebot 13646 in MG-Rheydt/ Zentrum.

IM HERZEN VON RHEYDT

Die Rheydter Fußgängerzone oder Einkaufen in großen Verbrauchermärkten wie Baumarkt/ Biomarkt/ Post/ Ärztehaus/ Apotheken oder den Rheydter Hauptbahnhof ... in 5 Minuten ist alles zu Fuß erreichbar.

Den Alten Markt oder die Einkaufsstraßen in Mönchengladbach, ebenfalls alles nur wenige PKW-Minuten entfernt.

Mitten in der Stadt wohnen hat viele Vorteile und ist auch ideal für beste Mobilität ohne zweites Auto. Zudem gibt es beste Anbindungen an den öffentlichen Personen-Nahverkehr, auch kurze Wege zu den Hauptbahnhöfen Rheydt und Mönchengladbach und wenn Sie mal zu A 52 oder A 61 müssen, dann dauert das auch nicht länger als 8 bis 10 Minuten mit dem PKW.

Einkaufen fußläufig, Fußgängerzone fußläufig, Restaurants fußläufig ... und zur Grundschule, zum Kindergarten oder zum Gymnasium sind es fünfhundert Meter bis eineinhalb Kilometer ... alles nah und alles da.

Autobahnen in Richtung Düsseldorf/ Krefeld/ Aachen oder Köln ... Sie brauchen natürlich einige Minuten bis Sie aus der Stadt raus sind, aber dann stehen Ihnen 4 BAB in alle Richtungen offen. Die Anbindungen sind hervorragend ... und auch über Bundesstraßen oder Landstraßen erreichen Sie bequem die Nachbarstädte und Gemeinden.

++

Ausstattung: * biet+kauf ist hier möglich

++

DIE AUSSTATTUNGEN
... ein Auszug

pflegeleichte Vinyl - Oberböden
Kunstoff-Fenster ... mit
Isolierverglasungen
Holz-Innentüren
Schaltersysteme in weiß
Steckersysteme in weiß
Balkon ca. 4,5 m²

Modernisiert in 2018:neue Vinyl - Bodenbeläge in der kompletten Wohnung
neuer Bodenbelag auf dem Balkon
neues WC,
neues Waschbecken ... und
neue Badewanne

Kellerraum ca. 7m²

sehr gepflegtes Treppenhaus
Fahrradkeller
Tiefgarage

MIETE:
Die Wohnung ist zurzeit vermietet.
Miete aktuell 400,00 € zuzüglich Nebenkosten

NEBENKOSTEN:
Betriebskosten der Wohnung
umlagefähige Kosten monatlich ca. 180,00 € für:

Müllgebühren 20,00 €
Straßenreinigung 0,92 €
Wasser/ Abwasser 5,30 €
Heizkosten 54,10 €
Strom allgemein 1,35 €
Wasserkosten 9,55 €
Hausmeister10,60 €
Hausreinigung 10,60 €
Außenanlagen 10,95 €
Instandhaltung 24,20 €
Kabel/SAT Anschluß 14,50 €
Wohngebäudeversicherung 16,25 €
Haftpflichtversicherung 0,55 €

Nicht umlagefähige Kosten:
Erbbauzins: 117,75 € ... der Vertrag endet in 156 Jahren
Verwalterkosten: 26,90
Rücklagen: 19,80 €

Kosten Tiefgarage 13,00 €

Für Sie vor Ort
ROLF BROSCH
Rolf Brosch mobil: 0152 2962 1633

++ Sonstiges: ++
RAUM-AUFTEILUNG

Praktische, sehr angenehme Raumaufteilungen
... und dazu alles bestens gepflegt.

DIE RAUM-AUFTEILUNGEN

Entree-Diele
Bad mit Wanne
Wohnen ... direkter Zugang zum
Balkon
Schlafen
Küche

SONDEREIGENTUM
Kellerraum ca.7 m²

WICHTIGE HINWEISE

Exposé
Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/ Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweismakler oder als Vermittlungsmakler tätig.

PROVISION
Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung. Käuferprovision verdient bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen Vertrag in gleicher Provisionshöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Geldwäschegesetz (GwG):
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 bzw. § 11 Abs. 4 GwG zu handeln. Gesetzestexte können am Firmensitz eingesehen werden.

§ 80 Abs. 4 GEG
Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten.

Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloade=1

Für Sie vor Ort
ROLF BROSCH
Rolf Brosch mobil: 0152 2962 1633

++

Für Sie vor Ort

Herr Rolf Brosch
Tel.: +49-1522-962 16 33

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