8 Zimmer Erdgeschoss zum / zur Kauf in MG / Hardterbroich (Objektnummer 10747X1T3)

Innenhof

Teilans. Garten

Strassenfront

Rückfront

Wohnen EG.

Essen EG.

Küche EG.

Bad OG.

Schlafen OG.

Zimmer OG.

Wohnen DG.

Zimmer DG.

Küche DG.

Detail DG.

Diele OG.

Diele DG.

Diele OG

Oberbodendetail EG.

Küche DG.

Bei Rückfragen

Flurkarte

Schnitt

Kellergeschoss

Erdgeschoss

Obergeschoss

Dachgeschoss

Wohnflächenberechnung

Brutto-Grundfläche

Objektnummer	10747X1T3
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	41065
Ort	MG / Hardterbroich
Land	Deutschland
Wohnfläche	160 m²
Nutzfläche	70 m²
Grundstück	191 m²
Zimmer	8
Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	2
Gartenfläche	120 m²
Kellerfläche	50 m²
Grundstücksfront	7 m
Einliegerwohnung	Ja
Befeuerung	Elektro
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Bad	Dusche und Wanne
Kabel Sat TV	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja

Objektnummer	10747X1T3	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss	PLZ	41065
Ort	MG / Hardterbroich	Land	Deutschland
Wohnfläche	160 m²	Nutzfläche	70 m²
Grundstück	191 m²	Zimmer	8
Badezimmer	2	Anzahl sep. WC	2
Gartenfläche	120 m²	Kellerfläche	50 m²
Grundstücksfront	7 m	Einliegerwohnung	Ja
Befeuerung	Elektro	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3	Bad	Dusche und Wanne
Kabel Sat TV	Ja	Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja

Objektbeschreibung: Außergewöhnlich gepflegtes, klassisches Stadthaus in einer gewachsenen Wohnlage im Bezirk Volksgarten ... IDEAL für eine Familie mit großem Platzbedarf ... auch für Wohnen und Arbeiten oder zwei Generationen bestens geeignet. Es sind keine baujahrtypischen Renovierungen erforderlich ... Sie können, nach Absprache kurzfristig einziehen ... etwas Farbe und Tapete genügen ++

Wohnfläche circa 160 Quadratmeter
Grundstück 191 Quadratmeter
Grundbaujahr 1929
Wiederaufbau 1948

Eine Einliegerwohnung mit über 50 Quadratmetern Wohnfläche ... zwei richtige Wohnküchen mit jeweils über 12 Quadratmetern Fläche ... ein überdachter Freisitz im Innenhof ... ein Holz-Blockhaus im Garten ... individuelle, bedarfsorientierte Raumaufteilungen ++ Urgemütlich und weit weg von den genormten Raumaufteilungen derzeitiger Reihenhausarchitektur.

Praktische, bequeme Details und moderne Ausstattungen ergänzen sich hervorragend ++ Kelleraußentreppe zum Innenhof/ Garten hin ... Abstellräume im Obergeschoss und im Dachgeschoss ... zusätzliche Staufläche im Spitzboden ... erneuerte Dacheindeckung ... erneuerte Elektroleitungen/ erneuerte weiße Kunststofffenster/ erneuerte Wasserleitungen und vieles mehr.

BETRIEBSKOSTEN
++++++++++++++
254,36 € gesamte Betriebskosten monatlich bezogen auf das Jahr 2008 bei 160 m² Wohnfläche und zwei Haushalten für:

-Grundsteuer 13,86 €
-Müllgebühren 19,77 €
-Straßenreinigung + Winterdienst 3,63 €
-Wohngebäudeversicherung 18,29 €

-Trinkwasser 19 €
-Kanalbenutzungsgebühren Schmutzwasser 18,02 €
-Kanalbenutzungsgebühren Regenwasser 9,75 €
-Strom für 2 Haushalte und Heizung gesamt 135,11 €
-NVV-Umsatzsteuer 7 % 1,30 €
-NVV-Umsatzsteuer 19 % 15,45 €
++++++++++++++

Mehr Informationen unter ++ www.pauly-immobilien.de

Düsseldorf: 0211-68781402
Mönchengladbach: 02161- 566240
Wolfgang Pauly mobil: 0163-2750550 Lage: Unser Angebot in Mönchengladbach - Hardterbroich

Klassisches Stadthaus in reihe gebaut ... zentrumsnahe, seit Generationen gewachsene Wohnlage im Bezirk Volksgarten ... alles ist bequem zu Fuß erreichbar ... Einkaufen/ Ärzte/ Naherholung/ Schulen/ Kindergarten/ Apotheken ... sehr gute Verkehrsanbindungen im öffentlichen Nah-/ Fernverkehr ... Busse/ S-Bahn/ Bundesbahn.
Die Autobahnen A52/ A46 nach Düsseldorf oder die A 61 Richtung Köln/ Aachen sind circa 4 Kilometer entfernt.

Fahrzeit nach Düsseldorf, über die A52 circa 35 Minuten

Ausstattung: -Einliegerwohnung
-Kunststofffenster in weiß
-Isoverglasungen
-Rollladen
-neues Dach in 1998
-Elektroleitungen erneuert
-Wasserleitungen erneuert
-überdachter Freisitz im Innenhof
-Blockhaus als Gartenhaus
-Kabel-TV
-2 separate WC
-2 Bäder
-2 Küchen
-Oberböden teilw. Laminat/ Teppichboden
-Terrazzo-Oberboden i.d. Diele im EG.
-Elektronachtspeicheröfen ... preiswert heizen
-Kelleraußentreppe
-Vollkeller ++ Deckenhöhe circa 185 cm
-Betondecke im Erdgeschoss
-Holzbalkendecken in den Obergeschossen
-Holz-Treppenhaus Sonstiges: Raumaufteilungen:

Erdgeschoss
-Küche 12,50 Quadratmeter
-Wohnzimmer und Esszimmer 30.81 Quadratmeter
-Diele 4,20 Quadratmeter
-Gäste-WC 0,78 Quadratmeter
-1. Badezimmer 2,64 Quadratmeter

Obergeschoss
-Zimmer 12,50 Quadratmeter
-Zimmer 14,00 Quadratmeter
-Zimmer 16,81 Quadratmeter
-2. Badezimmer 4,20 Quadratmeter
-Abstellraum 2,64 Quadratmeter
-Diele 4,98 Quadratmeter

Dachgeschoss
-Zimmer 17,50 Quadratmeter
-Zimmer 14.00 Quadratmeter
-Zimmer 16,81 Quadratmeter
-WC 1,98 Quadratmeter
-Diele 3,94 Quadratmeter

Die Nutzflächen bestehen im Kellerbereich und im Spitzboden

Kellergeschoss
-Kellerbar
-Waschkeller
-Vorratskeller
-Vorratskeller
-Kelleraußentreppe zum Garten/ Innenhof hin

FINANZIERUNG ++

Eine Vollfinanzierung diese Angebotes, auch einschließlich der Kaufnebenkosten ist möglich und bereits vorbereitet.

Eine umfangreiche Beratung rund um das Thema Baufinanzierungen bieten wir Ihnen durch externe Finanzberater deutscher Banken, natürlich unverbindlich und kostenlos an.

Angebote/ Finanzierungszusagen realisieren unsere Bankpartner innerhalb von 48 Stunden.

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