GARTEN-WOHNUNG am Fleher Deich ++ Tolle Nachbarn inklusive

Gartenterrasse

Wir sind zertifiziert

Weiterbildungssiegel 2024

Teilans. Bad

Blick vom Fleher Deich

Blick vom Fleher-Deich

Balkon Frontseite

Nachbarschaft

Fleher-Deich

Frontansicht

Blick Terrasse/ Schlafen

Teilans. Küche

Teilans. Wohnen

Entree

Straßenansicht

Keller

HWR

Fahrradeller

Wir zeigen Flagge.

Lageplan

Grundriss

Energieskala

ImmoScout24 Gold Partner

Heiko Krüger...für Sie vor Ort

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Objektnummer	13644
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	40223
Ort	Düsseldorf - Flehe
Land	Deutschland
Etage	EG
Regionaler Zusatz	Düsseldorf
Wohnfläche	74 m²
Nutzfläche	6 m²
Zimmer	2
Schlafzimmer	1
Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkon/Terrassen	2
Balkon/Ter./ Loggia Fläche	22 m²
Gartenfläche	70 m²
Kellerfläche	6 m²
Vermietbare Fläche	74 m²
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Etagenheizung
Etagenzahl	3
Bad	Eckdusche
Kabel Sat TV	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja
Gartennutzung	Ja
Miete plus NK.	820 €
Nebenkosten	160 €
Provision für den Käufer/Mieter	gesetzliche Regelung
Währung	€
Kaution	2.460 €
Preisart	Miete

Objektnummer	13644	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss	PLZ	40223
Ort	Düsseldorf - Flehe	Land	Deutschland
Etage	EG	Regionaler Zusatz	Düsseldorf
Wohnfläche	74 m²	Nutzfläche	6 m²
Zimmer	2	Schlafzimmer	1
Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkon/Terrassen	2	Balkon/Ter./ Loggia Fläche	22 m²
Gartenfläche	70 m²	Kellerfläche	6 m²
Vermietbare Fläche	74 m²	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Etagenheizung	Etagenzahl	3
Bad	Eckdusche	Kabel Sat TV	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja	Unterkellert	Ja
Gartennutzung	Ja	Miete plus NK.	820 €
Nebenkosten	160 €	Provision für den Käufer/Mieter	gesetzliche Regelung
Währung	€	Kaution	2.460 €
Preisart	Miete

Objektbeschreibung: ++
In den nachfolgenden Texten benennen wir das Kellergeschoss als KG und das Erdgeschoss/ Hochparterre als EG.

GARTEN- WOHNUNG
-Nur 50 Schritte zum Rhein/ Fleher Deich

-BARRIERE-FREI

Die Wohnung ist einfach ideal für jung gebliebene Menschen die nicht nur den Komfort einer "hürdenfreien" Wohnfläche genießen möchten, sondern auch den direkten Zugang zum Rhein.

Bushaltestelle 100 Meter/
Rheindamm 50 Schritte entfernt.

Von hier aus starten Ihre Radausflüge oder Spaziergänge am Rhein entlang nach Benrath oder in Richtung Medienhafen und Altstadt.

Nette Hausgemeinschaft und Nachbarschaft ... keine Zäune im Garten ... Mülltrennung funktioniert, kein Unrat auf der Straße, kaum Verkehr vor der Tür. Das Haus ist gepflegt und wird auch von Eigentümern bewohnt, sodass bei Entscheidungen in vielen Fällen kurze Wege herrschen.

160,00 € Hausgeld ... zuzüglich der Individualkosten für Strom und Gas die vom Mieter selbst getragen werden müssen.

DIE ECKDATEN

Baujahr: 1984
Wohnfläche: rund 73,50 m²

Zimmer:
2 ... plus Küche/ Diele/ Bad/ Gäste-WC/ Balkon/ Terrasse/ Abstellraum

Nutzfläche: ca. 6 m² im Keller
Garten: rund 70 m² ... alleinige Nutzung
Terrasse: ca. 16,50 m²
Balkon: knapp 6 m²

letzte Modernisierung: 2023
Heizung: Gas/ Brennwert-Technik
Fassaden: Vollklinker
Mauerwerk: massiv
Hausgeld: 160,00 € ... zuzüglich der Individualkosten für Strom und Gas die vom Mieter selbst getragen werden müssen.

++

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 02.02.2025
Endenergieverbrauch: 79.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1984
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Lage: ++

DÜSSELDORF - FLEHE
... direkt am Rhein.
Jeder Tag ist wie ein wenig Urlaub.

Flehe, im alten Süden der Stadt, angrenzend an die Stadtteile Bilk, Volmerswerth und Himmelgeist und direkt am Rhein gelegen. Klein und auch fein mit knapp 3.000 Einwohnern kein großer Stadtteil der Landeshauptstadt, immer noch landwirtschaftlich geprägt mit einem dörflichen Charakter, aber auch recht innenstadtnah.

Wenige Schritte von Ihrem Garten bis zum Rhein, hier ist die Welt noch in Ordnung. "Urlaubsflair" wohin Sie schauen. Näher am Rhein kann man nicht wohnen. 25 Minuten zur Innenstadt und dem Hauptbahnhof und nur 5 Minuten bis zur Autobahn. Einkäufe für den täglichen Bedarf können fußläufig oder mit dem Fahrrad erledigt werden und wenn Sie wirklich mehr Geld ausgeben wollen, bietet Ihnen Düsseldorf fast unbegrenzte Möglichkeiten und Gelegenheiten dazu.

Vielfältigste Möglichkeiten auch zu allem was mit Gesundheit im Allgemeinen und im Besonderen überschrieben wird. Mediziner jeder Fachrichtung, von der Allgemein-Praxis bis zu den Spezialisten der Uni-Klinik bietet Düsseldorf alles was städtischen, nationalen und auch internationalen Ansprüchen gerecht wird. Die Versorgung ist in allen Bereichen beispielhaft.

Bildungsangebote auf allen Ebenen, Kindergärten, Schulen, Hochschulen und Universität, vielfältige Angebote im ÖPNV und Individualverbindungen in allen Dimensionen. Düsseldorf hat auch hier „die Nase ganz weit vorn".

Für Sie vor Ort
HEIKO KRÜGER
Privat-Makler
Mobil: ‭0172-2114460

++

Ausstattung: ++

In dieser Wohnung ist beinahe alles frisch und neu oder in einem sehr gutem Zustand. Der Garten darf genutzt und gepflegt werden ... gerne steht auch ein Gärtner parat. Dem Sonnenlauf können Sie von der Terrasse bis hin zum Balkon folgen. Wie sagt man: ... alles fein, Sie können sofort hinein.

AUSZUG AUS DER
LISTE DER AUSSTATTUNGEN

Badezimmer, modern/ schick aus 2015 ... mit
Regenwalddusche/ Hänge-WC/ VSG-Duschwände
Gäste-WC
Balkon knapp 6 m²
Terrasse ca. 16,50 m² Gartenfront
Garten gut 70 m² ... alleinige Nutzung

Renovierungen in 2023
Küchenboden Villeroy & Boch gefliest
Parkett geschliffen & versiegelt
Wände / Decken weiß
Türrahmen & Innentüren gestrichen
Rollladen gewartet, elektrischer Gurtantrieb ... und
einzeln programmierbar

Vollkeller
Vollklinker-Fassade
Kellerraum ca. 6 m²
Kunststoff-Fenster ... mit
Isoglas überwiegend
Terrassentür WERU ... mit
Wärmeschutzglas

Fahrradkeller
Wasser- und Stromanschluss auf der Terrasse ... sehr praktisch
Sackgasse ... ruhig, wenig Verkehr

Wir freuen uns auf Ihren Anruf 
WOLFGANG PAULY IMMOBILIEN GMBH

Düsseldorf: 0211 6878 1402
Köln: 0221 5691 0399
Mönchengladbach: 02161 566 240
Essen: 0201 6161 9947

Für Sie vor Ort
HEIKO KRÜGER
Privat-Makler
Mobil: 0172-2114460

++ Sonstiges: ++

RAUM-AUFTEILUNG

2-Zimmer-Garten-Wohnung in einer Sackgasse, direkt am Rhein, ist wie ständig Urlaub. 20 m² Terrasse an der Rückfront mit rund 70 m² Garten zur alleinigen Nutzung plus einen Balkon an der Straßenfront. Schickes Badezimmer, Gäste-WC, gepflegtes Eichen-Parkett im Wohnbereich ...

DIE RAUM-AUFTEILUNGEN

Entree-Diele
Wohnen ... direkter Zugang zum
Balkon
Schlafen ... und
Küche... mit direktem Zugang zur
Terrasse und Garten zur Alleinnutzung
Badezimmer ... schick-schick
Gäste-WC
Abstellraum

Kellerraum

WICHTIGE HINWEISE

Exposé
Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/ Detailangaben werden von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben.

Geldwäschegesetz (GwG):
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 bzw. § 11 Abs. 4 GwG zu handeln. Gesetzestexte können am Firmensitz eingesehen werden.

§ 80 Abs. 4 GEG
Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten.

Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloade=1

++

Für Sie vor Ort

Herr Heiko Krüger
Tel.: 0211 68781402

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