BARRIERE-ARM/ LIFT/ ZENTRAL ++ Schickes, modernes Zuhause

Teilans. Wohnen

Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist zertifiziert

IVD_Weiterbildungssiegel_2024_4c

Teilans. Wohnen/Küche

Teilans. Wohnen

Teilans. Balkon

Teilans. Bad

Teilans.Schlafen

Detail Front

Eingang

Straßenansicht

Aussicht Balkon

Hinter-Eingang

Lift

Detail Treppenhaus

Teilans. Treppenhaus

Teilans. Waschküche

Wir zeigen Flagge

Grundriss

Lageplan

Energieskala

ImmoScout24 Gold Partner

Ilka Maria Rath

Heiko Krüger...für Sie vor Ort

QR-Code ... interessante Angebote

Objektnummer	13640
Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	41751
Ort	Viersen / Dülken
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Viersen
Wohnfläche	59 m²
Nutzfläche	6 m²
Grundstück	91 m²
Zimmer	2
Schlafzimmer	1
Badezimmer	1
Anzahl Balkon/Terrassen	1
Balkon/Ter./ Loggia Fläche	4 m²
Kellerfläche	6 m²
Stellplätze	1
Vermietbare Fläche	59 m²
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Etagenzahl	2
Bad	Wanne
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd-West
Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	162.000 €
Provision für den Käufer/Mieter	3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis
Währung	€
Stellplatzanzahl	1
Preisart	Kaufpreis

Objektnummer	13640	Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	41751
Ort	Viersen / Dülken	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Viersen	Wohnfläche	59 m²
Nutzfläche	6 m²	Grundstück	91 m²
Zimmer	2	Schlafzimmer	1
Badezimmer	1	Anzahl Balkon/Terrassen	1
Balkon/Ter./ Loggia Fläche	4 m²	Kellerfläche	6 m²
Stellplätze	1	Vermietbare Fläche	59 m²
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Fahrstuhl	Personenaufzug	Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Etagenzahl	2	Bad	Wanne
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd-West	Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja	Kaufpreis	162.000 €
Provision für den Käufer/Mieter	3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis	Währung	€
Stellplatzanzahl	1	Preisart	Kaufpreis

Objektbeschreibung: ++

* biet+kauf

BARRIERE-ARM

Ideal für Singles oder Paare zur eigennutzung, aber natürlich auch sderh geeignet für "Immobilienstarter" als Anlageobjekt.
Gut vermietete 2-Zimmerwohnung. In der begrünten Seitenstraße kann man den Alltag hinter sich lassen.

Die ECKDATEN:

LIFT: ja
barriere-arm: ja
Fußbodenheizung: ja

PKW-Stellplatz: Außenstellplatz
Anzahl Zimmer: 2 ... plus offene Küche/ Diele/ Wannenbad
Fenster im Wohnzimmer: bodentief verglast
Küche: offene Wohnküche mit Ausgang zum Balkon
Wohnfläche: knapp 60 m²

Lage im Objekt: 1. Obergeschoss
Kellerraum: ja

INFO-BOX
**********
DAS SOLLTEN SIE WISSEN

* biet+kauf

... bedeutet für Sie, dass wir Ihnen die Möglichkeit geben uns den Preis zu nennen, der IHNEN diese Immobilie wert ist. Nach dem Besichtigungstermin mit uns und "einer Nacht drüber schlafen" nennen Sie uns dann Ihren Gebots-Preis.

Bei der Besichtigung erklären wir Ihnen Details zur Immobilie/ zur Abwicklung und falls Sie eine Finanzierung benötigen, werden wir uns auch darum kümmern.

**********

MIETER:
Vermietet an den derzeitigen Mieter seit Oktober 2022

6.120 € Miete p.a. entsprechend monatlich
480 € Miete plus
30 € Miete für den PKW-Stellplatz
250 € Nebenkostenvorauszahlung

EIGENTÜMER:
Das Hausgeld beträgt 235 € monatlich für:

Heizung
Wasser
Abwasser
Allgemeinstrom
Aufzug Wartung TÜV
Notrufsystem
Niederschlagswasser
Gebäudepflege/-reinigung
Sach-/
Haftpflicht-/
Glasversicherung
Müllgebühren
öffentliche Straßenreinigung

210 € sind davon umlagefähig auf den Mieter

Nicht umlagefähig sind die monatlichen Kosten für:
Bank-/ Kontogebühren
Verwaltergebühren

Rücklagenzuführung 42,00 €

Sachverständige IVD - Privat-Maklerin vor Ort:
Ilka Rath
Ilka Rath mobil: 01763-406 62 72

HEIKO KRÜGER
Heiko Krüger Mobil: 0172 - 211 4460

++

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 31.03.2029
Endenergieverbrauch: 86.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1999
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Lage: ++

* biet+kauf

VIERSEN-DÜLKEN – SEHR ZENTRAL

... zu Fuß ins Zentrum und zur Stadtmauer. Kurze Wege zu allen Einkaufsmöglichkeiten, Behörden, zum Krankenhauser, Ärzten, Schulen, Kindergärten, verschiedensten Freizeitmöglichkeiten und der urigen, im Grünen eingebetteten Altstadt mit Charme und Flair.

Schnell ist man mit dem PKW auf der A 61 in Richtung Mönchengladbach/ Aachen oder Venlo oder auf der A 52 in Richtung Düsseldorf/ Ruhrgebiet oder Roermond. Über die L372 gelangen Sie binnen weniger PKW Minuten nach Schwalmtal/ Niederkrüchten/ Brüggen oder in der anderen Richtung nach Alt-Viersen.

Und die Freizeit fängt fast vor der Haustür an ... grünes Umfeld inklusive diverser Sportvereine, Fitness-Studios und Hallenbad. Mit dem Fahrrad auf tollen Radwegen direkt ins Grüne oder ins Stadion zur Borussia nach Mönchengladbach ++ Dülken hat viel zu bieten.

Sachverständige IVD - Privat-Maklerin vor Ort::
Ilka Rath
Ilka Rath mobil: 01763-406 62 72

HEIKO KRÜGER
Heiko Krüger Mobil: 0172 - 211 4460

++

Ausstattung: ++

* biet+kauf

AUSZUG AUS DER
LISTE DER AUSSTATTUNGEN

Fußbodenheizung
LIFT
weiße, teils bodentiefe Kunststofffenster ... mit
Wärmeschutzverglasungen
Schalter-Systeme ... und
Stecker-Systeme in weiß
Balkon
offene Wohnküche
pflegeleichte Oberböden
gepflegtes Treppenhaus
Garten- und Hauspflege
Gebäudereinigung

Sachverständige IVD - Privat-Maklerin vor Ort::
Ilka Rath
Ilka Rath mobil: 01763-406 62 72

HEIKO KRÜGER
Heiko Krüger Mobil: 0172 - 211 4460

++ Sonstiges: ++
RAUM-AUFTEILUNG

BARRIERE-ARMER Zugang zur Wohnung, klein, fein und top in Schuss. Ein schickes, kleines Zuhause mit knapp 60 m² besonderem Wohnambiente hinter einer historischen Fassade.

Weitere Innenfotos werden zeitnah veröffentlicht. Besichtigungen finden auf Mieterwunsch nach Karneval statt.

DIE RAUM-AUFTEILUNGEN

Entree-Diele
Abstellraum
Wannenbad
Wohnküche ... mit
Zugang ... zum
Balkon
Schlafzimmer

SONDER-EIGENTUM
Kellerraum
Außenstellplatz

GEMEINSCHAFTS-EIGENTUM
Waschküche
Trockenraum
Fahrradkeller

DIE PKW-STELLFLÄCHE:
PKW-Stellplatz im Hof

WICHTIGE HINWEISE

Exposé
Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/ Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweismakler oder als Vermittlungsmakler tätig.

PROVISION
Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung. Käuferprovision verdient bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen Vertrag in gleicher Provisionshöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Geldwäschegesetz (GwG):
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 bzw. § 11 Abs. 4 GwG zu handeln. Gesetzestexte können am Firmensitz eingesehen werden.

§ 80 Abs. 4 GEG
Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten.

Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloade=1

++

Für Sie vor Ort

Frau Ilka Rath
Tel.: 02161-566 240

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0211 68781402

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