"Gladbacher Haus" mit Patio ++ Kurze Wege zu allen Zielen

Collage Front / Hof

Wir sind zertifiziert

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Küche

Teilans. Küche

Esszimmer

Teilans. Innenhof

Front

Teilans. Wohnen

Teilans. Bad

Teilans. Innenhof

Teilans. Schlafen

G-WC

Teilans. Front

Heizungsraum

Büro/ Anbau

Werkraum/ Anbau

Wir zeigen Flagge

LAGEPLAN

Grundriss EG

Grundriss OG

Grundriss DG

ImmoScout24 Gold Partner

Ilka Maria Rath

QR-Code ... interessante Angebote

Objektnummer	13639
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	41065
Ort	Mönchengladbach
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Mönchengladbach
Wohnfläche	154 m²
Nutzfläche	87 m²
Grundstück	235 m²
Zimmer	5
Schlafzimmer	3
Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	2
Anzahl Balkon/Terrassen	1
Balkon/Ter./ Loggia Fläche	25 m²
Kellerfläche	30 m²
Grundstücksfront	9 m
Stellplätze	3
Vermietbare Fläche	154 m²
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Etagenzahl	3
Bad	Dusche
Küche	Einbauküche optional
Unterkellert	Teilweise
Kaufpreis	352.000 €
Provision für den Käufer/Mieter	3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. Mwst
Währung	€
Stellplatzanzahl	3
Preisart	biet+kauf

Objektnummer	13639	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte	PLZ	41065
Ort	Mönchengladbach	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Mönchengladbach	Wohnfläche	154 m²
Nutzfläche	87 m²	Grundstück	235 m²
Zimmer	5	Schlafzimmer	3
Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	2
Anzahl Balkon/Terrassen	1	Balkon/Ter./ Loggia Fläche	25 m²
Kellerfläche	30 m²	Grundstücksfront	9 m
Stellplätze	3	Vermietbare Fläche	154 m²
Befeuerung	Öl	Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien	Etagenzahl	3
Bad	Dusche	Küche	Einbauküche optional
Unterkellert	Teilweise	Kaufpreis	352.000 €
Provision für den Käufer/Mieter	3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. Mwst	Währung	€
Stellplatzanzahl	3	Preisart	biet+kauf

Objektbeschreibung: ++

* biet+kauf ist hier möglich

GLADBACHS VERGESSENER BAUSTIL

„Gladbacher Haus“ ++ Manch einer sagt, Gladbach hat die Doppelhaushälfte erfunden. Denn kaum jemand weiß, dass die ehemaligen Arbeiterhäuser/ Doppelhaushälften, deren Entstehung vor dem Ersten Weltkrieg zu verzeichnen ist, einem preisgekrönten Architekturstil entstammen: dem "Gladbacher Haus"
Wer die Stadtnähe liebt und dennoch nicht mittendrin wohnen möchte, der ist genau richtig.

In den folgenden Texten benennen wir das Erdgeschoss mit EG, das Obergeschoss mit OG. das Dachgeschoss mit DG, das Kellergeschoss mit KG, die Doppelhaushälfte als DHH und den öffentlichen Personennahverkehr als ÖPNV

DIE ECKDATEN:

Art: DHH
Modernisierungen/ Sanierungen: ab 2006
Heizung: Brennwerttechnik/ Öl ... Sie haben noch mindestens 10 Jahre Ruhe
Baujahr: 1900
Aufstockung/ Erweiterung: 1978
Wohnfläche: knapp 150 m²
Zimmer: 6
Nutzfläche: rund 100 m²
Grundstück: 235 m²
Patio/ Innenhof: ca. 25 m²
Garage: am Haus
PKW-Stellplätze am Haus: 2

AUSBAU-RESERVE bei Aufstockung des bestehenden Anbaus: ca. 55 m²

INFO - BOX
*********
DAS MÜSSEN SIE WISSEN

* biet+kauf
bedeutet für Sie einfach nur, dass wir Ihnen die Möglichkeit geben uns den Preis zu nennen den Ihnen diese Immobilie wert ist. Nach dem Besichtigungstermin mit uns und "einer Nacht drüber schlafen" nennen Sie uns dann Ihren Gebots-Preis.

Bei dieser Besichtigung erklären wir Ihnen sowohl Details zur Immobilie als auch zur Abwicklung. Und falls Sie eine Finanzierung benötigen, werden wir uns auch darum kümmern.

Sachverständige IVD - Privat-Maklerin vor Ort::
Ilka Rath
Ilka Rath mobil: 01763-406 62 72

++

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 25.03.2034
Endenergiebedarf: 195.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1900
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F

Lage: ++

* biet+kauf ist hier möglich

MÖNCHENGLADBACH - HARDTERBROICH / PESCH

In zentraler Lage im Stadtbezirk MG-Ost gelegen, nahe dem beliebten Volksgarten und auch nur kurze Wege zum Zentrum/ zum Hauptbahnhof/ zur Fußgängerzone und zum Minto. ÖPNV oder Landstraßen und Autobahnen ... Mönchengladbach ist auch hier bestens angeschlossen. Zur A 61 oder A 52 in wenigen Minuten mit dem PKW. Unser Angebot Nr. 13639 in MG- Hardterbroich / Pesch.

Um 1902 wohnte beinahe jeder siebte Mönchengladbacher in einem sogenannten „Gladbacher Haus“ ... die Doppelhaushälfte wurde angeblich in Mönchengladbach erfunden. Die Häuser entstanden ab 1870, um Wohnraum für die vielen Arbeiter zu schaffen, die wegen der damals blühenden Textilindustrie nach Mönchengladbach zogen (Quelle RP).

Naherholung im Volksgarten, ein vom Bungtbach durchflossenes Erholungsgebiet mit Weiher, Freibad und altem Baumbestand. Dieser Park ist ein Geschenk von Peter Krall, der seinen Privatbesitz zum Ende des 19. Jahrhunderts den Bürgern der Stadt Mönchengladbach vererbte. Der Weiher des Parks kann mit gemieteten Ruder- beziehungsweise Tretbooten befahren werden. Ein großer Spielplatz in der Nähe des Weihers ist ein Anziehungspunkt für junge Familien.

Einkaufen bei den üblichen Verdächtigen, Aldi, Kaufland und Co oder aber Supermärkte und Bäcker/ Metzger/ Trinkgut finden Sie im nahen Umkreis. Insgesamt auch eine sehr gute Versorgung in Bezug auf Apotheken, Ärzte und Krankenhäuser ... alles nah und alles da.

Kindergärten, Schulen und auch die Hochschule Niederrhein ... bestens versorgt mit öffentlichen und konfessionellen Einrichtungen und zudem in wenigen PKW-Minuten erreichbar.

Sachverständige IVD - Privat-Maklerin vor Ort:
Ilka Rath
Ilka Rath mobil: 01763-406 62 72

++

Ausstattung: ++

* biet+kauf ist hier möglich

DIE AUSSTATTUNGEN
... ein vorläufiger Auszug

Vorderhaus 2006 gedämmt und verklinkert
Öl-Brennwertkessel ... mit
Ölbrenner BFU 110 mit Hybridgebläse
Öltanks, 3000 Liter
Duschbad erneuert in 2018
Kunststoff-Fenster weiß ... teilweise mit
Wärmeschutzverglasung (2006-2022)
Rollläden
Haustüre in weiß ... mit
3-fach Verriegelung ... und
Löwenkopf, bronze
Elektrik, Modernisierung in 2006
Sectional-Garagentor elektrisch angetriebenes
Innenhof, teilüberdacht

WICHTIGE HINWEISE:

§ 80 Abs. 4 Gebäude-Energie-Gesetz (GEG)
Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten.

Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloade=1

Sachverständige IVD - Privat-Maklerin vor Ort::
Ilka Rath
Ilka Rath mobil: 01763-406 62 72

++ Sonstiges: ++
RAUM-AUFTEILUNG

Haupthaus mit Anbau, Platz für alles Mögliche mit Potenzial zur Erweiterung/ Aufstockung/ Dachterrasse oder sonstige jecke Ideen.

Das Leben spielt sich unten im EG ab, im OG befindet sich ein richtig großes Schlafzimmer und ein tolles Duschbad ... und im DG sind 2 weitere Zimmer/ Option Kinderzimmer. Und wem der grüne Daumen fehlt, der freut sich über den pflegeleichten Innenhof. Die Garage, auch sehr praktisch, bietet Zugang über den Innenhof zur Küche oder aber direkt in den Hausflur.

DIE RAUM-AUFTEILUNGEN

EG ca. 70 m²

Diele
Zugang Garage
G-WC 1
G-WC 2
Wohnzimmer
Esszimmer ... mit offener
Küche ... mit Zugang zum
Büro ... gut 12 m² als Wohnfläche im Anbau enthalten
Innenhof ... mit Zugang zur
Garage ... und zum Anbau

OG ca. 40 m²

Zimmer
Bad

DG ca. 26 m²

Zimmer
Zimmer

KG
Gewölbekeller mit preußischer Kappendecke, teilunterkellert

ANBAU ca. 43 m²
Waschraum/ Diele / Heizraum
Werkstatt und Tankraum ... Öltanks

Ausbaureserve ca. 55 m² :
Über dem Anbau besteht die Möglichkeit zu Aufstockung

2 PKW-Außenstellplätze ... vor der rund
15 m² großen Garage mit rund 15 m² ... mit Zugang zum
Innenhof ... und
Zugang zum Haus

WICHTIGE HINWEISE

Exposé
Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/ Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweismakler oder als Vermittlungsmakler tätig.

PROVISION
Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung. Käuferprovision verdient bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen Vertrag in gleicher Provisionshöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Geldwäschegesetz (GwG)
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 bzw. § 11 Abs. 4 GwG zu handeln. Gesetzestexte können am Firmensitz eingesehen werden.

++

Für Sie vor Ort

Frau Ilka Rath
Tel.: 02161-566 240

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