Wärmepumpe/ PV-Anlage & Co. sind mit an Bord ++ barrierefrei/ Smart-Home/ Einliegerwohnung etc.

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Siegel

Rückansicht

Garten

Photovoltaik-Anlage

Hauseingang

Entree

Luft-Luft-Wärmepumpe

Photovoltaik-Anlage

Dusche

Fitnessraum

Smart-Home

Wir zeigen Flagge

Lageplan

Grundriss Erdgeschoss

Grundriss Dachgeschoss

Energieskala

Scout-Gold-Badge

Alina Keller

QR-Code ... interessante Angebote

Objektnummer	13641
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	41379
Ort	Brüggen
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Brüggen
Wohnfläche	200 m²
Nutzfläche	38 m²
Grundstück	425 m²
Zimmer	7
Schlafzimmer	5
Badezimmer	2
Balkon/Ter./ Loggia Fläche	35 m²
Gartenfläche	250 m²
Grundstücksfront	17 m
Stellplätze	3
Einliegerwohnung	Ja
Befeuerung	Luft/wasser Wärmepumpe
Heizungsart	Photovoltaik
Stellplatzart	Garage
Etagenzahl	2
Bad	Fenster, barrierefreie Dusche
Küche	Einbauküche optional
Rollstuhlgerecht	Ja
Kabel Sat TV	Ja
barrierefrei	Ja
Klimatisiert	Ja
Kaufpreis	797.000 €
Provision für den Käufer/Mieter	3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. Mwst
Währung	€
Stellplatzanzahl	3
Preisart	biet+kauf

Objektnummer	13641	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	41379
Ort	Brüggen	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Brüggen	Wohnfläche	200 m²
Nutzfläche	38 m²	Grundstück	425 m²
Zimmer	7	Schlafzimmer	5
Badezimmer	2	Balkon/Ter./ Loggia Fläche	35 m²
Gartenfläche	250 m²	Grundstücksfront	17 m
Stellplätze	3	Einliegerwohnung	Ja
Befeuerung	Luft/wasser Wärmepumpe	Heizungsart	Photovoltaik
Stellplatzart	Garage	Etagenzahl	2
Bad	Fenster, barrierefreie Dusche	Küche	Einbauküche optional
Rollstuhlgerecht	Ja	Kabel Sat TV	Ja
barrierefrei	Ja	Klimatisiert	Ja
Kaufpreis	797.000 €	Provision für den Käufer/Mieter	3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. Mwst
Währung	€	Stellplatzanzahl	3
Preisart	biet+kauf

Objektbeschreibung: ++

FREISTEHENDES
ENERGIE-EFFIZIENZ-HAUS 40 +

Energieeffizienzklasse A+, Luft-Luft-Wärmepumpe, Photovoltaikanlage, SMART-Home, Alarmanlage mit Kameras und Bewegungssensor in den Wohnräumen.

Sieben ideal geschnittene Zimmer, Platz für Kind und Kegel, prädestiniert für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Imposanter Wohn- und Lebensraum mit großzügigen Fensterflächen, Schiebetür zur Terrasse mit ebenerdigem Durchgang ... insgesamt ist das EG barrierefrei/ rollstuhlgerecht errichtet und einer lichten Raumhöhe von ca. 2,70 m. Offener, heller Ess-Küchenbereich als Herzstück. Dazu 2 Bäder/ überdachte Terrasse/ Garage/ 2 PKW-Stellplätze.

In den folgenden Texten benennen wir das Erdgeschoss mit EG und das Dachgeschoss mit DG.

DIE ECKDATEN
... FREISTEHEND aus 2018

barrierefrei im EG
Zimmer: 7 ... plus 2 Bäder/ 3 Abstellräume/ Garten/ Terrasse
Schlafzimmer: 5
Wohnfläche: rund 200 m²
Deckenhöhe: 2,70 m
Nutzfläche: 38 m²
Unterkellerung: nein
Grundstück: 425 m²
Abstellräume: 3
XXL-Garage: 27 m²
2 Außenstellenplätze

INFO-BOX
*********
DAS SOLLTEN SIE WISSEN

* biet+kauf

... bedeutet für Sie, dass wir Ihnen die Möglichkeit geben, uns den Preis zu nennen, den Ihnen diese Immobilie wert ist. Nach dem Besichtigungstermin mit uns und "einer Nacht darüber schlafen" nennen Sie uns dann Ihren Gebots-Preis.

Bei der Besichtigung erklären wir Ihnen Details zur Immobilie/ zur Abwicklung und falls Sie eine Finanzierung benötigen, werden wir uns auch darum kümmern.

Sachverständige IVD - Maklerin vor Ort
Immobilienkauffrau Alina Keller
Mobil: 0157 51292472

++

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 30.06.2028
Endenergiebedarf: 24.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2018
Wesentlicher Energieträger: Luft/wasser Wärmepumpe
Klasse: A+

Lage: *biet+kauf ist hier möglich
++

BRÜGGEN ... wohnen, da wo andere Urlaub machen

Neubaugebiet, modern und ruhig ... top Verkehrsanbindungen nach Düsseldorf und den Niederlanden

Der perfekte Ort, um sich mit "seiner Familie in ein fertiges, neues Nest zu setzen". Das Haus befindet sich in einer ruhigen Nachbarschaft mit ausschließlich ansprechender Neubebauung.

Genießen Sie die Vorteile zweier Welten und die Vielfalt an schönen und interessanten Dingen um Sie herum. Brüggen ist nur einen Steinwurf von Holland entfernt und dem Designer-Outlet Roermond, aber auch mitten im Naturschutzgebiet Naturpark Maas-Schwalm-Nette.

Abwechslungsreiche Gastronomie und das Paradies für Naturliebhaber liegen eng beieinander. Hier finden Sie alles, was Sie brauchen, von Bildungseinrichtungen bis hin zu zahlreichen Sport- und Freizeitaktivitäten. Einkaufen für den täglichen Bedarf, REWE, LIDL, NETTO und Co. ... aber auch Hofläden im nahen Umfeld.

Für die medizinische Versorgung ist ebenfalls ausreichend gesorgt.
Das Ärztezentrum mit Ärzten aller Fachrichtungen ist mit dem Auto nur wenige Minuten entfernt. Die deutschen Krankenhäuser im nahen Nettetal und Viersen erreichen Sie mit dem PKW über die A 61 ... und zu den Kliniken in Mönchengladbach sind es auch nur ein paar Minuten mehr.

Alle Schulformen und Kindergärten sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad gut erreichbar.

Kurze Wege zu den öffentlichen Verkehrsmitteln: Buslinien 064 und 074.
Verkehrsanbindungen in alle Richtungen oder wenige Fahrminuten zu den Autobahnen A61, A52, B221 sowie A73.

Sachverständige IVD - Maklerin vor Ort
Immobilienkauffrau Alina Keller
Mobil: 0157 51292472

++

Ausstattung: DIE AUSSTATTUNGEN
...ein Auszug

FREI-STEHEND
2 Parteien sind möglich/ vorbereitet. Sie sind bestens gerüstet.. Wärmepumpe/ Photovoltaik und Co. sind schon an Bord.

Smart-Home "myGEKKO"
Steuerung der gesamten Haustechnik über hochwertiges Display, schnelle und einfache Bedienung.
PAKET-SICHERHEIT
Alarmanlage mit Kameras überwacht Ihr Haus während Ihrer Abwesenheit, oder über Nacht. Interne Bewegungsmelder erfassen sämtliche Bewegungen bei einem Einbruch, werden sofort alle Lichter im Haus eingeschaltet und die Sirene aktiviert. Zusätzlich werden Sie direkt per SMS über Einbruch oder Brand informiert.

barrierefreies Erdgeschoss
mit u.a. bodengleicher Hebeschiebeanlage, Ausgang zur Terrasse/ Garten und auch entsprechenden überbreiten Innentüren. Auch die Duschen sind bodengleich ausgeführt.

Luft-Luft-Wärmepumpe
als Lüftungsheizung mit Wärmepumpe und integriertem 285 l Warmwasserspeicher. Hauskraftwerk mit Photovoltaikanlage und Speicher

3-fach verglaste Bicolor-Kunststofffenster anthrazit außen und innen Weiß, mit
Wärmeschutzverglasungen und überwiegend bodentiefen Fenstern. Dazu elektrisch angetriebene Rollladenelemente für Sicht- u. Sonnenschutz.
Die große Hebeschiebetür zur Terrasse/ Garten ist wie bereits erwähnt mit ebenerdigem Durchgang ausgeführt, auch rollstuhlgerecht. Elektrisch angetriebene Glasschiebetür mit Bewegungssensor im Wohnzimmer.

Multimedia-Verkabelung, Glasfaser
Bar in Eiche, Designer-Anfertigung vom Schreiner mit RGB-Beleuchtung u. Glasplatte
überdachte Terrasse ... mit
elektr. angetriebener Markise und integrierter Beleuchtung
Illuminierung des Gartens ist vorbereitet, Elektroanschlüsse sind vorhanden
Oberböden Fliesen/ Designboden

OPTIONAL: Küche mit Markengeräten NEFF, großem Ceranfeld, Backofen in angenehmer Höhe

XXL-Garage mit Werkraum
Rigole, Pufferspeicher für Regenwasser

2 Palmen, Olivenbaum, Birnbaum

++ Sonstiges: ++

RAUM-AUFTEILUNGEN

Bei 5 Schlafzimmern und knapp 200 m² Wohnfläche kann man schon mal von großzügig sprechen. Variabel und auch rentabel ... im DG kann eine separate Einliegerwohnung für ein Familienmitglied mit wenig Aufwand geschaffen werden. Die Küchenanschlüsse sind bereits vorhanden.

EG:
Entree-Diele
Garderobe
Tageslicht-Duschbad
Wohnen ... mit Zugang zur
Terrasse und zum Garten
Ess-/ Küchenbereich
Schlafen 1 ... alternativ Gast/ Büro
Zimmer ... derzeit genutzt als Abstellraum 1 ... mit Fenster
Abstellraum 2 unter der Treppe
Hausanschluss-Hauswirtschaftsraum

DG:
Flur
Schlafen 2 ... hier ist ein
Küchenanschlüsse vorhanden
Schlafen 3
Schlafen 4
Schlafen 5
Tageslicht-Duschbad
Abstellraum 3

Spitzboden: Abstellfläche

PKW-Stellplätze:
XXL-Garage mit Fenster und insgesamt 27 m² Grund-Fläche sowie zwei weitere Außenstellenplätze vor dem Haus, auf Ihrem Grundstück. Es gibt ausreichend öffentliche Parkplätze in der Peripherie.

WICHTIGE HINWEISE
Exposé
Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/ Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweismakler oder als Vermittlungsmakler tätig.

PROVISION
Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung. Käuferprovision verdient bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen Vertrag in gleicher Provisionshöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Geldwäschegesetz (GwG):
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 bzw. § 11 Abs. 4 GwG zu handeln. Gesetzestexte können am Firmensitz eingesehen werden.

§ 80 Abs. 4 GEG
Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten.

Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloade=1

++

Für Sie vor Ort

Frau Alina Keller
Tel.: 02161 566240

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0211 68781402

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