SAHNE-GRUNDSTÜCK ++ Gratis dazu gibt es Haus/ Anbau/ Hühner-Ställe

Garten Blick zum Haus

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Weiterbildungssiegel 2024

Dachboden

Innenhof

Innenhof Ansicht Anbau

Innenhof Ansicht Haupthaus

Dachboden

Schweinestall

Garten

Partyraum

Wohnzimmer

Treppe Anbau

Diele

Küche Anbau

Badezimmer Anbau

Badezimmer Haupthaus

Schlafzimmer

Diele OG

Wir zeigen Flagge.

Lageplan

QR-Code pauly-immobilien

Objektnummer	13634
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	41189
Ort	Mönchengladbach / Wickrathberg
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Mönchengladbach
Wohnfläche	144 m²
Nutzfläche	50 m²
Grundstück	1.319 m²
Zimmer	6
Schlafzimmer	4
Badezimmer	2
Anzahl Balkon/Terrassen	1
Gartenfläche	934 m²
Vermietbare Fläche	144 m²
Einliegerwohnung	Ja
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Etagenheizung
Kaufpreis	156.000 €
Provision für den Käufer/Mieter	3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. Mwst
Währung	€
Preisart	biet+kauf

Objektnummer	13634	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus	PLZ	41189
Ort	Mönchengladbach / Wickrathberg	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Mönchengladbach	Wohnfläche	144 m²
Nutzfläche	50 m²	Grundstück	1.319 m²
Zimmer	6	Schlafzimmer	4
Badezimmer	2	Anzahl Balkon/Terrassen	1
Gartenfläche	934 m²	Vermietbare Fläche	144 m²
Einliegerwohnung	Ja	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Etagenheizung	Kaufpreis	156.000 €
Provision für den Käufer/Mieter	3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. Mwst	Währung	€
Preisart	biet+kauf

Objektbeschreibung: * biet+kauf ist hier möglich
**VORAB-INFO ZUM EXPOSÉ

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143 Jahre Jung und größtenteils immer noch fit. Haupthaus, Anbau, Schweineställe als Lagerraum wegen fehlendem Keller und obendrauf noch insgesamt über 1300 m² Grundstück. Ländlich-praktisch-Wickrathberg ... es gibt noch so einiges zu tun, bis es wieder im alten Glanz erstrahlt

DIE ECKDATEN

Wohnfläche gesamt: 144 m²
Nutzfläche: 58 m²
Innenhof: ja
Keller: nein
Fenster: aus 1999
Eingangstüren: neu
Heizungen als Etagenheizungen: 2000 und 2002
Anliegerstraße: ja

INFO-BOX
*********
DAS SOLLTEN SIE WISSEN

* biet+kauf

... bedeutet für Sie, dass wir Ihnen die Möglichkeit geben uns den Preis zu nennen den Ihnen diese Immobilie wert ist. Nach dem Besichtigungstermin mit uns und "einer Nacht drüber schlafen" nennen Sie uns dann Ihren Gebots-Preis.

Bei der Besichtigung erklären wir Ihnen Details zur Immobilie/ zur Abwicklung und falls Sie eine Finanzierung benötigen, werden wir uns auch darum kümmern.

**VORAB-INFO ZUM EXPOSÉ
Betrachten Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation. Wir werden innerhalb von 14 Tagen die Eckdaten, inklusive Grundrisse/ Schnitte/ Wohnflächenberechnung komplettieren. Bei Interesse können Sie sich schon jetzt für einen Termin zur Innenbesichtigung vormerken lassen.

Sachverständiger IVD - Privat-Makler vor Ort:

Wolfgang Peter Pauly
0211 68781402

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Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 22.06.2028
Endenergieverbrauch: 208.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1880
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

Lage: * biet+kauf ist hier möglich
**VORAB-INFO ZUM EXPOSÉ

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MG – WICKRATHBERG

... eine gewachsene, ruhige Wohnlage mit hohem Freizeitwert und guten Verkehrsanbindungen sowohl in die umliegenden Stadtteile wie auch in die Metropolen der Region. Düsseldorf, Köln, Aachen und auch die Niederlande mit Venlo, Roermond und Maastricht sind bestens zu erreichen.

Mönchengladbach liegt rund 25 Kilometer westlich von Düsseldorf und ist als Oberzentrum außerdem Bestandteil der Metropolregion Rhein-Ruhr. Die Stadt bietet Ihren rund 260.000 Einwohnern eine komplette Sozialstruktur. Unser Angebot Nr. 13634 in Mönchengladbach-Wickrathberg.

EINKAUFEN ... alles zur Deckung des täglichen Bedarfs ist nur wenige Minuten entfernt ... Bäcker, Discounter, Supermärkte, Wochenmärkte. Sparkassen/ Banken und Post sind ebenfalls nach wenigen Minuten erreicht. Auf Freizeitgestaltung fällt hier nicht schwer. Wenige Minuten zum Schloss Wickrath mit dem Rheinischen Pferdestammbuch, Schlossbad Niederrhein, Odenkirchener Tierpark oder zu Sportvereinen für fast alle Sportarten bis in die höchsten deutschen Ligen. Oder direkt in das Naturschutzgebiet Niersbruch.

Ärzte aller Fachrichtungen, mehrere Krankenhäuser, Apotheken, auch alternative medizinische Angebote sind nur wenige Autominuten in Wickrath, Rheydt oder Erkelenz zu finden. Auch das Thema Schulen und Kindergärten steht hoch im Kurs: Der Kindergarten in Wickrathberg ist zu Fuß erreichbar, Grund- und Realschule in Wickrath mit dem Fahrrad oder Bus, weiterführende Schulen und die FH-Niederrhein mit Bus oder Bahn. Mönchengladbach bietet das gesamte Spektrum an allgemeinbildenden- und beruflichen Schulen, inklusive Waldorf- und Musikschule.

VERKEHRSANBINDUNGEN ... sind als sehr gut zu bezeichnen. Die Wirtschaftsräume Düsseldorf, Köln, Aachen, westliches Ruhrgebiet und die Niederlande sind über die Autobahnen A 61/ A 52 und A 44 bestens erreichbar, zum internationalen Flughafen Düsseldorf sind es ca. 35 Minuten.

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Ausstattung: * biet+kauf ist hier möglich
**VORAB-INFO ZUM EXPOSÉ

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AUSSTATTUNGEN

die hier vorhandenen Ausstattung kann man in diesem Haus nicht vollumfänglich beschreiben, da einige der Ausstattungen durchaus weiter genutzt und in ein neues, modernes Wohnkonzept eingebaut werden können und andere Ausstattungen teilweise auch einer Grundsanierung bedürfen.

Die Badezimmer sind nutzbar ... entsprechen jedoch dem Zeitgeschmack der 70 / 80er Jahre. Elektroleitungen mit 1,5mm Querschnitt im Quadrat/ Hager Stromkasten ... und die vorhandenen Fenster stammen größtenteils aus dem Baujahr 1999 und sind mit Wärmeschutzglas ausgestattet ... also alle Vorteile auf Ihrer Seite.

Von den verbliebenen Innentüren können einige im alten Stil wieder hergerichtet werden. Einige müssen allerdings auch erneuert werden. Die in den beiden Häusern eingebauten Gasthermen, eine aus dem Jahr 2000 und eine aus dem Jahr 2002 können vollumfänglich genutzt werden.

Bei einer Innenbesichtigung können wir Ihnen die Situation live und in Farbe vorführen ... Sie entscheiden was gefällt oder brauchbar ist und was erneuert werden muss.

Sachverständiger IVD - Privat-Makler vor Ort:

Wolfgang Peter Pauly
0211 68781402

++ Sonstiges: * biet+kauf ist hier möglich
**VORAB-INFO ZUM EXPOSÉ

++
RAUM-AUFTEILUNG

1880 erbaut und kein bisschen müde ... nicht alltägliches, urgemütlich herrichtbares Wohnambiente mit schickem Innenhof/ Teilweise Fachwerk, Innenhof gepflastert, großes Tor zum Garten hin.

DIE RAUM-AUFTEILUNGEN

Haupthaus mit über 70 m² Wohnfläche

Entree-Diele
Küche -klein-
Wohnzimmer ... mit Blick zum Innenhof
Badezimmer ... mit Fenster
Treppe zum OG

Zimmer -klein-
Zimmer
Zimmer
Speicher -riesengroß. Ausbaureserve ... mit Zugang zum

Anbau mit ca. 60 m² Wohnfläche
Diele
Küche
Badezimmer
Diele
Schlafzimmer ... mit
Einbauschrank
Zugang zum Dachboden

3 Lagerflächen in ehemaligen Stallgebäuden ... Plumsklo inklusive

Lagerfläche circa 20 m²
Lagerfläche circa 38 m² auf 2 Ebenen ... ehemaliger Partyraum
Lagerfläche circa 18 m²

WICHTIGE HINWEISE

Exposé
Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/ Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweismakler oder als Vermittlungsmakler tätig.

PROVISION
Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung. Käuferprovision verdient bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen Vertrag in gleicher Provisionshöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Geldwäschegesetz (GwG):
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 bzw. § 11 Abs. 4 GwG zu handeln. Gesetzestexte können am Firmensitz eingesehen werden.

§ 80 Abs. 4 GEG
Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten.

Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloade=1

Sachverständiger IVD - Privat-Makler vor Ort:

Wolfgang Peter Pauly
0211 68781402

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