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Immobiliendetails

Haupthaus und ** Gästehaus/ Werkstatt,
Wohnen wo die Welt noch in Ordnung ist

Haupthaus Wintergarten
Wir sind zertifiziert
IVD_Weiterbildungssiegel_2024_4c
Haupthaus/ Gästehaus
Teilans. Garten
Innenhof (Gästehaus
Diele
Teilans. Wohnen
Detail Duschbad
Gas-Therme
Teilans. Wohnen
Wir zeigen Flagge
Lageplan
EG
OG
Gewerbe
ImmoScout24 Gold Partner
Ilka Maria Rath
QR-Code ... interessante Angebote
Objektnummer13633
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ41189
OrtMönchengladbach / Herrath
LandDeutschland
Regionaler ZusatzMönchengladbach
Wohnfläche154 m²
Nutzfläche97 m²
Grundstück485 m²
Zimmer5
Schlafzimmer3
Badezimmer2
Anzahl Balkon/Terrassen2
Balkon/Ter./ Loggia Fläche89 m²
Gartenfläche348 m²
Kellerfläche10 m²
Grundstücksfront21 m
Stellplätze3
Vermietbare Fläche242 m²
EinliegerwohnungJa
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartGarage, Carport, Stellplatz im Freien
Etagenzahl2
BadFenster, Dusche, Wanne
KücheEinbauküche enthalten
Kabel Sat TVJa
Wasch/TrockenraumJa
UnterkellertTeilweise
Kaufpreis274.000 €
Provision für den Käufer/Mieter3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. Mwst
Währung€
Stellplatzanzahl3
Preisartbiet+kauf
Objektnummer13633 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ41189
OrtMönchengladbach / Herrath LandDeutschland
Regionaler ZusatzMönchengladbach Wohnfläche154 m²
Nutzfläche97 m² Grundstück485 m²
Zimmer5 Schlafzimmer3
Badezimmer2 Anzahl Balkon/Terrassen2
Balkon/Ter./ Loggia Fläche89 m² Gartenfläche348 m²
Kellerfläche10 m² Grundstücksfront21 m
Stellplätze3 Vermietbare Fläche242 m²
EinliegerwohnungJa BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung StellplatzartGarage, Carport, Stellplatz im Freien
Etagenzahl2 BadFenster, Dusche, Wanne
KücheEinbauküche enthalten Kabel Sat TVJa
Wasch/TrockenraumJa UnterkellertTeilweise
Kaufpreis274.000 € Provision für den Käufer/Mieter3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. Mwst
Währung€ Stellplatzanzahl3
Preisartbiet+kauf
Objektbeschreibung: * biet+kauf ist hier möglich
** Gästehaus

HAUPTHAUS (154m²) UND ** GÄSTEHAUS (87m²).
WOHNEN WO DIE WELT NOCH IN ORDNUNG IST

Um Ihnen unser Angebot frühzeitig zur Kenntnis zu bringen, wurde dieses Vorab-Exposé erstellt. Bei Interesse lassen Sie sich einfach als Interessent vormerken um dann circa Anfang Mai einen Termin zur Innenbesichtigung vereinbaren zu können.
Derzeit sind wir dabei die Details zum Angebot zusammenzutragen und zu komplettieren. Sobald neue Daten vorliegen, werden wir das Exposé natürlich entsprechend aktualisieren.

TERMINE ZUR INNENBESICHTIGUNG können frühestens ab Anfang Mai vereinbart werden. Sie werden dann von uns informiert. Wir freuen wir uns auf Ihre Nachricht über eine Portal-Kontaktanfrage bei Immoscout24/ Immobilie 1 IVD/ Immowelt oder einem anderen Portal.


DIE ECKDATEN:
Grundstück :485 m²
Garten: ca 280 m²
INNEN-Hof: JA
Wohnfläche: 154,20 m²
Nutzfläche: 97,19 m²
Woh- und Nutzfläche: 251,39 m²
Baujahr: ca 1903
Gästehaus: Massivbau
Haupthaus: massiv/ Fachwerk
Sanierung: ab 1992


INFO - BOX
*********
DAS MÜSSEN SIE WISSEN

* biet+kauf
bedeutet für Sie einfach nur, dass wir Ihnen die Möglichkeit geben uns den Preis zu nennen den Ihnen diese Immobilie wert ist. Nach dem Besichtigungstermin mit uns und "einer Nacht drüber schlafen" nennen Sie uns dann Ihren Gebots-Preis.

Bei dieser Besichtigung erklären wir Ihnen sowohl Details zur Immobilie als auch zur Abwicklung. Und falls Sie eine Finanzierung benötigen, werden wir uns auch darum kümmern.

** GÄSTEHAUS
Derzeit noch gewerblich als Büro/ Werkstatt/ Badezimmer/ Lager über 2 Ebenen EG+DG genutzt. Eine Nutzungsänderung der bestehenden Gewerbfläche zu Wohnzwecken muss natürlich behördlich genehmigt und vorher käuferseitig beantragt werden.


Sachverständige IVD - Privat-Maklerin vor Ort:
Ilka Rath
Ilka Rath mobil: 01763-406 62 72

++

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 13.03.2034
Endenergiebedarf: 270.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1903
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

 Lage: * biet+kauf ist hier möglich
** Gästehaus

MÖNCHENGLADBACH
... ländlich geprägt, gute Nachbarschaft im Stadtteil HERRATH

Mitten "im Dorp" in ländlicher Umgebung mit Bushaltestelle und der Dorfplatz vor der Türe, Dorfkneipe um die Ecke, Spielplatz in der Nähe, Bahnhof im Ort fußläufig. Wo andere gerne Ihre Freizeit verbringen, z. B. am Segelflugplatz oder Golfclub Wanlo, verschiedenen Reiterhöfen mit dem Rheinischen Pferdestammbuch am Schloss Wickrath können Sie zukünftig wohnen.

Ob ins nahegelegene Wickrath oder doch lieber ins fast ebenso nahe Erkelenz oder Rath-Anhoven, von Herrath aus hat man die Wahl ... Einkaufen vom Hofladen über Einzelhandel, Supermärkte und Discounter ... Banken und Sparkassen ... Allgemein- und Fachärzte, Therapeuten, Apotheken und Krankenhäuser ... Kindergärten, Schulen und Hochschule ... Freizeit, Gastronomie und Entspannung ... alles gut zu erreichen.

Die Lage unweit des Autobahnkreuzes Wanlo verbindet Sie mit der Welt ... Düsseldorf und Köln mit internationalen Flughäfen, Aachen inklusive Eifel, Ruhrgebiet und die Niederlande sind bequem zu erreichen. Und der ICE ab Erkelenz bringt Sie in einem Rutsch bis nach Berlin.

Sachverständige IVD - Privat-Maklerin vor Ort:
Ilka Rath
Ilka Rath mobil: 01763-406 62 72

++
Ausstattung: * biet+kauf ist hier möglich
** Gästehaus


DIE AUSSTATTUNGEN

Die Ausstattung entspricht den 90er Jahren, die Bäder sind funktionstüchtig im Retro-Style. Ein Hauswirtschaftsraum/ Waschküche erspart den Gang in den Keller.

-Buderus-Brennwertheiztherme aus 2023
-beheizter Wintergarten ... mit
-Hebe-Schiebe-Elemente ... und
-Wärmeschutzverglasungen
-weiße Kunststoff-Fenster ... mit
-Isolierverglasung
-überdachter Hauseingang ... und teils überdachter
-Innenhof/ Carport gepflastert
-Holzgeschosstreppe zum DG
-Dielenböden -teilweise- neu aus 2023
-Garten neu angelegt 2022 ... inkl
-Rasenroboter
-elektrisch angetriebenes Garagentor Straße zum Innenhof
-elektrisch angetriebenes Garagentor im Innenhof

... ein vorläufiger Auszug


Sachverständige IVD - Privat-Maklerin vor Ort:
Ilka Rath
Ilka Rath mobil: 01763-406 62 72

++ Sonstiges: ++
Haupt-Haus und ** Gästehaus/ Werkstatt mit separaten Grundbüchern in ideeller Teilung mit insgesamt 216,79 m² Wohn- und Nutztfläche.

RAUM-AUFTEILUNG
Im Haupthaus wohnen und das 2. Gebäude weiter als Werkstatt oder Hobbybereich nutzen ... oder das Ganze durch eine behördlich genehmigtze Nutzungsänderung als Gästehaus/ Kinderhaus nutzen.

DIE RAUM-AUFTEILUNGEN

HAUPT-HAUS rund 154 m²

EG: 88,67 m²
Diele
Küche ... mit
Eßzimmer
Wannen-Bad
Waschküche
Wintergarten, beheizt

OG: 65,53 m²
Diele ... Zugang zum
Dachboden, ausbaufähig
Zimmer
Dusch-Bad
Zimmer ... und weiteres
Zimmer

KG: 9,62 m²

Innenhof
Garten

**GÄSTE-HAUS/ WERKSTATT-GEWERBE 87,11 m² im EG

Nutzfläche 87,75 m²
Werkstattraum
Werkstattraum
Garage
Büro ... mit
Kochnische ... und
Dusch-Bad

Der Dachboden -DG- ist
zusätzlich ausbaufähig



WICHTIGE HINWEISE

Exposé
Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/ Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweismakler oder als Vermittlungsmakler tätig.

PROVISION
Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung. Käuferprovision verdient bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen Vertrag in gleicher Provisionshöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Geldwäschegesetz (GwG)
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 bzw. § 11 Abs. 4 GwG zu handeln. Gesetzestexte können am Firmensitz eingesehen werden.

§ 80 Abs. 4 Gebäude-Energie-Gesetz (GEG)
Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten.

Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloade=1

++

Für Sie vor Ort

  • Ilka Rath

Frau Ilka Rath
Tel.: 02161-566 240

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