ETW groß wie ein Haus ++ Grillhütte/ Garten/ Freisitz/ Wintergarten

Wohnen Teilans.

Wir sind zertifiziert

IVD_Weiterbildungssiegel_2024_4c

Rückansicht

Front/ Garage

Giebel

Schlafen 1

Bad 1

Bad 3

Schlafen 2

Küche Teilans.

Schlafen 3

Grillhütte/ Freisitz

Schlafen 4

Wir zeigen Flagge

Lageplan

Scout-Gold-Badge

Schramm, Ariane

QR-Code pauly-immobilien

Objektnummer	13632
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Stadthaus
PLZ	41238
Ort	Mönchengladbach
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Mönchengladbach
Wohnfläche	171 m²
Nutzfläche	60 m²
Grundstück	300 m²
Zimmer	5
Schlafzimmer	4
Badezimmer	3
Anzahl Balkon/Terrassen	3
Kellerfläche	60 m²
Stellplätze	3
Vermietbare Fläche	171 m²
Einliegerwohnung	Ja
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Etagenheizung
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Etagenzahl	2
Bad	Bidet, Fenster, Dusche, Wanne
Küche	amerikanische Küche, Einbauküche optional
Kabel Sat TV	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja
Gartennutzung	Ja
Kaufpreis	357.000 €
Provision für den Käufer/Mieter	3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. Mwst
Währung	€
Stellplatzanzahl	3
Preisart	biet+kauf

Objektnummer	13632	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Stadthaus	PLZ	41238
Ort	Mönchengladbach	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Mönchengladbach	Wohnfläche	171 m²
Nutzfläche	60 m²	Grundstück	300 m²
Zimmer	5	Schlafzimmer	4
Badezimmer	3	Anzahl Balkon/Terrassen	3
Kellerfläche	60 m²	Stellplätze	3
Vermietbare Fläche	171 m²	Einliegerwohnung	Ja
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Etagenheizung
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien	Etagenzahl	2
Bad	Bidet, Fenster, Dusche, Wanne	Küche	amerikanische Küche, Einbauküche optional
Kabel Sat TV	Ja	Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja	Gartennutzung	Ja
Kaufpreis	357.000 €	Provision für den Käufer/Mieter	3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. Mwst
Währung	€	Stellplatzanzahl	3
Preisart	biet+kauf

Objektbeschreibung: * biet und kauf ist hier möglich

JUNGES ARCHITKTEN-HAUS ++
Außergewöhnliche hausartige ETW mit Wintergarten

MAL WAS AUSSERGEWÖHNLICHES: Nahtstelle zwischen RY und Giesenkirchen, direkt angrenzend an den Bresges-Park und nur unweit vom Gestüt Zoppenbroich entfernt. HAUS IM HAUS mit überdachter Gartenterrasse/ Dachterrasse im 1.OG/ Garten zur alleinigen Nutzung.

Zwei Wohnebenen -MAISONETTESTIL- und großer Nutzflächenbereich im UG/ Gästeschlafzimmer mit 2 Fenstern im UG/ im 1. OG kann ein über das Treppenhaus zugängliches Appartement mit Bad separiert werden ... lassen Sie sich überraschen, es gibt viel zu sehen.

DIE ECKDATEN

Zimmer: 5 ... plus siehe RAUM-AUFTEILUNGEN
Baujahr: 1995
Garten: 112 ca. m²
Gartenhause: ja
Wohnfläche: ca. 171,10 m²
Nutzfläche: ca. 60,45 m² ... OHNE GARAGEN-FLÄCHE
Nutzfläche in der Garage: circa 20 m²
Hausgeld ab 2024: 165,00 € inklusive Rücklage monatlich

Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3

Terrasse: 2
Balkon: 1
Fläche der Terrassen: ca. 40 m²
Garage XXL: 1
PKW-Stellplätze aussen: 2
Heizung: Gas-Zentral
Fassade: gedämmt/ Blendstein
Mauerwerk: massiv

INFO-BOX
*********
DAS SOLLTEN SIE WISSEN

*biet+kauf

... bedeutet für Sie, dass wir Ihnen die Möglichkeit geben uns den Preis zu nennen, den IHNEN diese Immobilie wert ist. Nach dem Besichtigungstermin mit uns und "einer Nacht drüber schlafen" nennen Sie uns dann Ihren Gebots-Preis.

Bei der Besichtigung erklären wir Ihnen Details zur Immobilie/ zur Abwicklung und falls Sie eine Finanzierung benötigen, werden wir uns auch darum kümmern.

*********

Sachverständige IVD - Privat-Maklerin vor Ort:
ARIANE SCHRAMM
mobil: ‭0171-1410478

++

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 16.01.2034
Endenergieverbrauch: 175.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1995
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Lage: ++

* biet und kauf ist hier möglich

MÖNCHENGLADBACH -
BRESGES-PARK/ GESTÜT ZOPPENBROICH ... an der Nahstelle zwischen Rheydt und Giesenkirchen

Zu dem Gelände der Bresges-Spinnereien gehörte einst ein großzügig angelegter Privatpark der Familie. Nach Schließung des Unternehmens wurde die Gesamtfläche in ein Naherholungsgebiet umgewandelt. Der Park ist ein Teil des Zoppenbroicher Parks und gilt als einer der schönsten Verweilplätze an der Niers. Neben verschiedenen Wasservogelarten und Fischen sind an den Teichen auch oft Modellbote und Modellschiffe zu bestaunen.

Die von uns angebotene Immobilie grenzt mit ihrem Garten unmittelbar an den Bresgespark; Giesenkirchen liegt "quasi vor der Haustüre" und ist sowohl zu Fuß als auch mit dem Fahrrad ganz bequem zu erreichen. Freizeitvergnügen und sportliche Betätigung -so viel Sie wollen oder können- finden Sie teils schon hinter der nächsten Ecke und wenn es ums Einkaufen und Geld ausgeben geht, dann ist eine übliche urbane Versorgung mit allen möglichen Geschäften gegeben. Zudem ist es nicht weit bis zu den beiden Zentren der Stadt oder auch nach Korschenbroich-City.

Ärztliche Versorgung mit Allgemeinärzten oder auch Fachärzten, Krankenhäusern, Zahnärzten und auch Tierärzten ist wie überall in der grünen Stadt am Niederrhein als gut zu bezeichnen. ÖPNV ist ausreichend gut vorgehalten, Bundes- und Landstraßen nach Düsseldorf/ Neuss sind ebenfalls gut erreichbar ... nur die A61 und die A 52 könnten 5 Minuten näher an der Wohnung liegen.

Sachverständige IVD - Privat-Maklerin vor Ort:
ARIANE SCHRAMM
mobil: ‭0171-1410478

++

Ausstattung: * biet und kauf ist hier möglich

GROSS WIE EIN HAUS, NUR VIEL BEQUEMER

Haus im Haus ist eine treffende Bezeichnung für diese außergewöhnliche Eigentumswohnung. 4 eigene, abgeschlossene Kellerräume mit ... Waschküche/ Trockenraum/ Weinkeller/ Vorräte und dem beschriebenen Gästezimmer. Man gönnt sich ja sonst nix: FUSSBODENHEIZUNG AUCH IM UG.

4 Schlafzimmer***
Schiebetüren im Schlafbereich ... teilweise
3 Bäder

Fußbodenheizung ... alle Ebenen, auch im UG
eigene Heizung und Warmwasserversorgung
eigene Waschküche

Fenster Alu-Color blau thermisch getrennt ... mit
Wärmeschutzverglasungen
Fenster größtenteils bodentief
Rollläden teilw. elektrisch angetrieben
Siedle-Sprech-Anlagen auf allen UG/EG/OG

Oberböden GRANIT / Laminat (2020) im EG
Parkett-Oberböden im OG

Wintergarten Aluminium blau ... bis in 1. OG
inklusive Fliegengitter/ Hebeschiebeanlage

Terrasse überdacht im EG
Dachterrasse im OG
Balkon im OG
Brunnen
Gartenhaus 1
Gartenhaus 2
Garage XXL
elektrischer Torantrieb
2 Stellplätze aussen
Abstellraum
Küche mit Kochinsel OPTIONAL

*** bei dem 4. Schlafzimmer handelt es sich um das im UG befindliche Gästezimmer mit 2 Fenstern. Diese Fläche ist von uns als wohnlich ausgestattete NUTZFLÄCHE deklariert worden ... und ist nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten.

Hausgeld ab 2024 monatlich 165,00 € inklusive Rücklage ...
GEM Winterdienst
Versicherungen
Müllabfuhr
Straßenreinigung
Trinkwasser
Schmutz-/ Regenwasser
Allgemeinstrom
Schornsteinfeger
Reparaturen

Sachverständige IVD - Privat-Maklerin vor Ort:
ARIANE SCHRAMM
mobil: ‭0171-1410478

++ Sonstiges: ++
RAUM-AUFTEILUNGEN

5 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer inkl. einem Gästezimmer mit 2 Fenstern im UG ... plus 2 Bäder/ G-WC/ 2 Terrassen, davon eine teilüberdacht/ Garten ausschließlich zur alleinigen Nutzung und direkt angrenzend an den Bresgespark/ Gartenhaus/ 2 PKW-Aussen-Stellplätze/ XL- Garage/ 3 Kellerräume als Nutzflächen ... das kann sich sehen lassen.

DIE RAUM-AUFTEILUNGEN
gewendelte Treppe vom UG bis zum 1.OG
Das UG:

UG-Diele
3 Kellerräume
1 Gäste-Schlafzimmer mit 2 Fenstern

Die Garten-Ebene/ EG:

Entree-Diele
Bad 1
Küche und Essen ... offen zum
Wohnbereich und Wintergarten mit direktem Zugang ... zur
überdachten Terrasse und ... zum
Garten mit Gartenhäusern/ zur Garage

Das 1.OG

verglaster Galerieraum ... offen zur
Diele
Schlafzimmer ... mit
bad en suite ... und
Balkon
Schlafzimmer ... mit
Terrasse
Tageslichtbad
Schlafzimmer

WICHTIGE HINWEISE

Exposé
Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/ Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweismakler oder als Vermittlungsmakler tätig.

PROVISION
Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung. Käuferprovision verdient bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen Vertrag in gleicher Provisionshöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Geldwäschegesetz (GwG):
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 bzw. § 11 Abs. 4 GwG zu handeln. Gesetzestexte können am Firmensitz eingesehen werden.

§ 80 Abs. 4 GEG
Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten.

Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloade=1

++

Für Sie vor Ort

Frau Dipl. Kffr. Ariane Schramm
Tel.: 02161-566240

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