MEHR HAUS BRAUCHT KEIN MENSCH ++ Wintergarten inklusive

Front

Wir sind zertifiziert

IVD_Weiterbildungssiegel_2024_web

Diele

Detail Wintergarten

Teilans. Wohnen

Küche

Teilans. Wintergarten

Teilans. Diele

Diele

Teilans. Bad EG

Deteil Türe

Teilans. Zimmer/ Bad

Detail Dusche

Teilans. zimmer

Teilans. Zimmer

Gartenhaus

Teilans. WC

Keller-Bar

Garten

Wir zeigen Flagge

LAGEPLAN

Grundriss EG

Grundriss DG

Grundriss KG

Ilka Maria Rath

Objektnummer	13627
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenmittel
PLZ	41189
Ort	Mönchengladbach
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Mönchengladbach
Wohnfläche	102 m²
Nutzfläche	38 m²
Grundstück	223 m²
Zimmer	4
Schlafzimmer	3
Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkon/Terrassen	1
Balkon/Ter./ Loggia Fläche	20 m²
Gartenfläche	103 m²
Kellerfläche	38 m²
Vermietbare Fläche	102 m²
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Bad	Fenster, Dusche, Wanne
Küche	Einbauküche optional
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Ost-Süd
Kabel Sat TV	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja
Kamin	Ja

Objektnummer	13627	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenmittel	PLZ	41189
Ort	Mönchengladbach	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Mönchengladbach	Wohnfläche	102 m²
Nutzfläche	38 m²	Grundstück	223 m²
Zimmer	4	Schlafzimmer	3
Badezimmer	2	Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkon/Terrassen	1	Balkon/Ter./ Loggia Fläche	20 m²
Gartenfläche	103 m²	Kellerfläche	38 m²
Vermietbare Fläche	102 m²	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	2
Bad	Fenster, Dusche, Wanne	Küche	Einbauküche optional
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Ost-Süd	Kabel Sat TV	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja	Unterkellert	Ja
Kamin	Ja

Objektbeschreibung: * biet+kauf ist hier möglich

MEHR HAUS BRAUCHT KEIN MENSCH ...

Mittelhaus in Reihe mit 82 m² reiner Wohnfläche/ 4 Zimmer/ einem Wintergarten mit ca. 20 m² und einer Terrasse ebenfalls von ca. 20 m². Zu der reinen Wohnfläche haben wir jeweils die Hälfte des Wintergartens - und der Terrassenfläche hinzugerechnet und geben die Wohnfläche entsprechend mit 102 m² an ++ Das Haus in der Mitte bietet einiges an Vorteile, Schutz vor Hitze und Kälte und auch der Geldbeutel wird geschont.

In den nachfolgenden Texten benennen wir das Untergeschoss als UG,
das Erdgeschoss als EG und das Dachgeschoss als DG. Circa kürzen wir mir ca. ab

DIE ECKDATEN

Wohnfläche: ca. 82 m² ... plus
Wintergarten: ca. 20 m²
Terrasse: ca. 20 m²
Grundstück: 223 m²
Gartenfläche: ca. 103 m²
rückwärtiger Zugang zum Grundstück: ja

Wärmeschutzverglasungen: ja
Fensterrahmenmaterial: Kunststoff
Haustüre mit Bleiverglasungen
Gartenhaus: ja
gepflasterte Zuwege zum Haus: ja
Kamin-Ofen im Wohnzimmer
elektrisch angetriebene Markise: im Wintergarten

INFO-BOX
**********
DAS SOLLTEN SIE WISSEN

* biet+kauf

... bedeutet für Sie, dass wir Ihnen die Möglichkeit geben uns den Preis zu nennen, der IHNEN diese Immobilie wert ist. Nach dem Besichtigungstermin mit uns und "einer Nacht drüber schlafen" nennen Sie uns dann Ihren Gebots-Preis.

Bei der Besichtigung erklären wir Ihnen Details zur Immobilie/ zur Abwicklung und falls Sie eine Finanzierung benötigen, werden wir uns auch darum kümmern.

Für Sie vor Ort:
Privat-Maklerin: Ilka Rath
Ilka Rath mobil: 01763-406 62 72

++

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 18.02.2034
Endenergiebedarf: 196.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1962
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Lage: * biet+kauf ist hier möglich

++

MÖNCHENGLADBACH - WICKRATH ... ein liebens- und lebenswerter Stadtteil im Süden unserer Stadt, mit guten Anbindungen zum Bahnhof, zu Bundesstraßen, Bundes-Autobahnen und den Nachbar-Stadtteilen.

VERKEHRSBERUHIGT
... Wohnen in der 30er-Zone.

Reines Wohngebiet und trotzdem kurze Wege in den Ortskern Wickrath, hier finden Sie alles Nötige und Unnötige, Supermärkte/ Discounter, Banken, kleinere und größere Geschäfte.

Die Wege zu Ärzten fast jeder Fachrichtung sind kurz und im nahen Elisabeth-Krankenhaus von MG-Rheydt sind Sie in Nullkommanix.

Der schulischen Laufbahn Ihrer Kinder steht nichts im Wege, Grundschulen und Realschule vor Ort, ebenso Kindergärten. Im nahen Rheydt oder Odenkirchen befindet sich die Fachhochschule-Niederrhein, diverse Gymnasien und das Berufskolleg Maria Lenssen.

Freizeitaktivitäten so viel Sie vertragen können. Angefangen von Spaziergängen im Schlosspark stehen Ihnen diverse Fitness-Studios, das Schlossbad Niederrhein und auch das Schloss Wickrath gerne zur Verfügung. Wandern oder Rad fahren und dabei die umliegenden Dörfer erkunden oder an der Niers entlang den Jacobsweg begehen und abends Veranstaltungen und Konzerte im roten Krokodil genießen, diese Vielfalt macht Wickrath aus.

Wickrath hat viel zu bieten ...

Für Sie vor Ort:
Privat-Maklerin: Ilka Rath
Ilka Rath mobil: 01763-406 62 72

++

Ausstattung: * biet+kauf ist hier möglich

AUSZUG AUS DER
LISTE DER AUSSTATTUNGEN

Ein kurzer Umriss der Modernisierungsarbeiten
der letzten Jahre:

Garten auf 2 Ebenen angelegt ... mit
Natursteinplatten, Keramikterrasse und Gartenhaus
Vorgarten neu gepflastert
neu verlegter Starkstromanschluss in der Küche

Erneuerung moderner Innentüren, Eiche anthrazit
Dusche im OG neu 2023
Einbauküche von 2016
Sanitär und Fliesen im EG-Bad neu 2023
neue Kellerfenster 2021

weiße Kunststofffenster ... mit
Wäremschutzverglasungen ... und
Rollläden, teils elektrisch angetrieben
Hekatron Rauchmelder, App-gesteuert
Wintergarten ... 20 m²
elektrisch angetriebene Markise im Wintergarten
pflegeleichte Oberböden
SPC-Vinylboden, gedämmt im Wintergarten
Wannenbad mit Tageslicht
moderne Schalter- ... und
Steckersysteme
Kaminofen von 2016
Holz-Innentüren

Für Sie vor Ort:
Privat-Maklerin: Ilka Rath
Ilka Rath mobil: 01763-406 62 72

++ Sonstiges: * biet+kauf ist hier möglich

++
RAUMAUFTEILUNG

So richtig toll gemachter Wohnklassiker, Reihenmittelhaus mit durchdachter Aufteilung ... passt für ein Paar oder eine kleine Familie.

DIE RAUMAUFTEILUNGEN

EG ca 61 m²
Entree
Küche
Wannenbad
Wohnzimmer ... mit Zugang zum
Wintergarten ... und
Terrasse

DG ca 41 m²

WC
Zimmer
Zimmer
Zimmer ... mit
Dusche und Waschbecken

UG ca 38 m²
Heizungs- Waschkeller
Hobby/ Bar ... mit Treppe zum Wintergarten

Garten:
Gartenhaus
Freisitz, überdacht
Törchen, rückwärtiger Zugang zum Grundstück

Der Wintergarten und die Terrasse wurden zur Hälfte in die Wohnfläche eingerechnet.

WICHTIGE HINWEISE

Exposé
Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/ Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweismakler oder als Vermittlungsmakler tätig.

PROVISION
Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung. Käuferprovision verdient bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen Vertrag in gleicher Provisionshöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Geldwäschegesetz (GwG):
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 bzw. § 11 Abs. 4 GwG zu handeln. Gesetzestexte können am Firmensitz eingesehen werden.

§ 80 Abs. 4 GEG
Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten.

Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloade=1

++

Für Sie vor Ort

Frau Ilka Rath
Tel.: 02161-566 240

Weitere Optionen

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@pauly-immobilien.de
Mönchengladbach
02161 566240
Düsseldorf
0211 68781402

Aktuelle Informationen

Sicherheit bei der Immobilientransaktion schaffen

Immobilienkäufer sollten beim Erwerb auf Details wie die eingetragenen Baulasten und mögliche Erschließungs- und Anliegerbeiträge achten, sagt Wolfgang Pauly, Inhaber von Wolfgang Pauly Immobilien. Jeder professionelle Makler werde diese Informationen akt Weiterlesen...

Kreditfinanzierung >> Sicherheit für Käufer und Verkäufer herstellen

Verkäufer sollten sich nicht blind auf die vorgebliche Bonität eines Kaufinteressenten verlassen, sagt Wolfgang Pauly, Inhaber von Wolfgang Pauly Immobilien. Könne dieser nach dem Abschluss des Notarvertrags den Kaufpreis nicht zahlen, droht eine teure Rü Weiterlesen...

Kein Immobilienverkauf scheitert am Maklerhonorar

Wenn ein Immobilienmakler einen bestimmten Umfang an Tätigkeiten erbringt, ist das nicht ohne ein Honorar möglich. Umfassender Service kostet Geld – das fördert den Verkaufserfolg. Weiterlesen...

MEHR HAUS BRAUCHT KEIN MENSCH ++ Wintergarten inklusive

Für Sie vor Ort

Sofortanfrage zum Objekt

Weitere Optionen

Ihr schneller Kontakt zu uns

Aktuelle Informationen

Sicherheit bei der Immobilientransaktion schaffen

Kreditfinanzierung >> Sicherheit für Käufer und Verkäufer herstellen

Kein Immobilienverkauf scheitert am Maklerhonorar

Wolfgang Pauly Immobilien GmbH

Kontakt

Unser Standort