**75 % Strom vom Dach ++ Generationen-Haus

Garten

Wir sind zertifiziert

IVD_Weiterbildungssiegel_2024_4c

Teilans. Küche EG

Teilans. Garten

Front

Teilans. Ankleide

Teilans. Küche EG

Zimmer

Teilans. Zimmer

Teilans. Terrasse

Küche DG

Teilans. Zimmer

Detail Haustüre

Haus-Eingang

Teilans. Heizungskeller

Detail Boden

Wir zeigen Flagge

LAGEPLAN

Grundriss EG

Grundriss OG

Grundriss DG

Grundriss KG

Scou-Gold-Badge

Ilka Maria Rath

QR-Code pauly-immobilien

Objektnummer	13625
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenmittel
PLZ	41065
Ort	Mönchengladbach / Hardterbroich-Pesch
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Mönchengladbach
Wohnfläche	160 m²
Nutzfläche	70 m²
Grundstück	191 m²
Zimmer	8
Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	2
Anzahl Balkon/Terrassen	1
Gartenfläche	120 m²
Kellerfläche	50 m²
Grundstücksfront	7 m
Vermietbare Fläche	160 m²
Befeuerung	Elektro, Solar
Heizungsart	Zentralheizung, Photovoltaik
Etagenzahl	3
Bad	Fenster, Dusche
Küche	Einbauküche optional
Kabel Sat TV	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	247.000 €
Provision für den Käufer/Mieter	3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. Mwst
Währung	€
Preisart	biet+kauf

Objektnummer	13625	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenmittel	PLZ	41065
Ort	Mönchengladbach / Hardterbroich-Pesch	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Mönchengladbach	Wohnfläche	160 m²
Nutzfläche	70 m²	Grundstück	191 m²
Zimmer	8	Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	2	Anzahl Balkon/Terrassen	1
Gartenfläche	120 m²	Kellerfläche	50 m²
Grundstücksfront	7 m	Vermietbare Fläche	160 m²
Befeuerung	Elektro, Solar	Heizungsart	Zentralheizung, Photovoltaik
Etagenzahl	3	Bad	Fenster, Dusche
Küche	Einbauküche optional	Kabel Sat TV	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja	Unterkellert	Ja
Kaufpreis	247.000 €	Provision für den Käufer/Mieter	3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. Mwst
Währung	€	Preisart	biet+kauf

Objektbeschreibung: * biet+kauf ist hier möglich

++

Außergewöhnlich gepflegtes, klassisches Stadthaus in einer gewachsenen Wohnlage im Bezirk Volksgarten. Grundbaujahr zwischen ART DECO und BAUHAUS und Wiederaufbau nach dem Krieg 1948
PERFEKT für eine Familie mit großem Platzbedarf oder auch ein AKTIVZEITEN-HAUS für ein Paar mit Hobbies und Homeoffice oder zwei Generationen ++ das Haus bietet unendlich viele Möglichkeiten.

In den nachfolgenden Texten benennen wir das Untergeschoss/ Kellergschoss als UG,
das Erdgeschoss als EG, das Obergeschoss als OG und das Dachgeschoss als DG.

DIE ECKDATEN
Wohnfläche: ca 160 m²
Grundstück: 191 m²
Grundbaujahr: 1929
Wiederaufbau nach dem Krieg: 1948

**PHOTOVOLTAIK-ANLAGE; 36 Module. Neu aus 2020: 36 Module, SENEC.Home V3 hybrid mit Wechselrichter und 2 Speichermodulen/ Batteriemodule, inkl. Elektroheizkörper. Autarkie durchschnittlich ca 75%

Elektroleitungen: NEU AUS 2009
Wasserleitungen: NEU AUS 2009
Dach: NEU AUS 1998
Dachboden: isoliert

Gartenterrasse: ja, Zugang zur Küche
Garten: ja ... Zugang zum angemieteten
Carport

INFO-BOX
**********
DAS SOLLTEN SIE WISSEN

* biet+kauf

... bedeutet für Sie, dass wir Ihnen die Möglichkeit geben uns den Preis zu nennen, der IHNEN diese Immobilie wert ist. Nach dem Besichtigungstermin mit uns und "einer Nacht drüber schlafen" nennen Sie uns dann Ihren Gebots-Preis.

Bei der Besichtigung erklären wir Ihnen Details zur Immobilie/ zur Abwicklung und falls Sie eine Finanzierung benötigen, werden wir uns auch darum kümmern.

Sachverständige IVD - Privat-Maklerin vor Ort:
Ilka Rath
Ilka Rath mobil: 01763-406 62 72

++

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 30.03.2024
Endenergiebedarf: 128.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1929
Wesentlicher Energieträger: Solar
Klasse: E

Lage: * biet+kauf ist hier möglich

++

Ein klassisches Stadthaus in reihe gebaut, umgeben von denkmalgeschützten Wohnhäusern aus der "guten alten Zeit" in zentrumsnaher, seit Generationen gewachsener Wohnlage im Bezirk Volksgarten.

Kurze Wege zur Innenstadt, zum Minto und zum Hauptbahnhof. Verkehrsanbindungen in alle Richtungen. Hervorragende Anbindungen nach Düsseldorf, Köln und dem Ruhrgebiet. Gut 10 bis 15 Minuten bis zu den Autobahnen A44/ A52/ A61 (Koblenz-Venlo, Aachen/ Düsseldorf-Neuss/ Köln).

Den Volksgarten als Naherholungsgebiet vor der Tür. Mit seinem großen Weiher, seinem Minigolfplatz und seiner Konzertmuschel, in der immer mal wieder kleine Open-Air-Konzerte stattfinden, ein gern gesehener Anlaufpunkt. Das danebenliegende Volksbad bietet Badespass für Groß und Klein.

Ärzte aller Fachrichtungen und Krankenhäuser sind fußläufig oder per Bus erreichbar. Dazwischen, und ebenfalls fußläufig erreichen Sie die üblichen "Verdächtigen" wie Lidl/ Aldi/ Adler/ Edeka und Co. Zentrales Wohnen hat viele Vorteile. Mittendrin und in Ihren vier Wänden doch weit genug weg.

Kurze Wege für Eltern und Kinder. Eine Vielzahl von öffentlichen Einrichtungen Kindergärten, Grundschulen, weiterführenden Schulen sowie Berufskolleg/ FH-Niederrhein sind in der Nähe.

Sachverständige IVD - Privat-Maklerin vor Ort:
Ilka Rath
Ilka Rath mobil: 01763-406 62 72

++

Ausstattung: * biet+kauf ist hier möglich

++
Etwas Farbe und Tapeten genügen eigentlich, Sie brauchen fast nix mehr zu machen. Hier wurde umfangreich modernisiert.

AUSZUG AUS DER
LISTE DER AUSSTATTUNGEN

**PHOTOVOLTAIK-ANLAGE mit 36 Modulen:

Neu aus 2020: 36 Module, SENEC.Home V3 hybrid mit Wechselrichter und 2 Speichermodulen/ Batteriemodule, inkl. Elektroheizkörper
Autarkie durchschnittlich ca 75%

Fassaden-Dämmputz
Haustüre mit Sicherheits-Ausstattungen … und
Master-Point-Glas
Gegensprechanlagen in allen Etagen
Kunststofffenster, weiß mit Isoverglasungen
Rollläden aus Kunststoff
Dach neu in 1998
Dachboden isoliert
Elektroleitungen erneuert 2009
Wasserleitungen erneuert 2009

Freisitz überdacht im Innenhof erneuert 2009
Blockhaus als Gartenhaus
Kabel-TV
Terrazzo-Oberboden i.d. Diele im EG
BÄDER: 2
Bäder erneuert 2013
G-WCs: 2, retro

Kelleraußentreppe
Vollkeller
Betondecke im Erdgeschoss
Holz-Treppenhaus
Garten-Grundwasserpumpe 7 m

WICHTIGER HINWEIS

§ 80 Abs. 4 GEG
Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten.

Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloade=1

Sachverständige IVD - Privat-Maklerin vor Ort:
Ilka Rath
Ilka Rath mobil: 01763-406 62 72

++ Sonstiges: * biet+kauf ist hier möglich

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RAUMAUFTEILUNG

Als dieses Haus gebaut wurde gab es keine optisch definierten Platzverschwendungen. Jeder Zentimeter wurde sinnvoll genutzt ... heute empfinden wir das als behagliche, gemütliche, wohlige Atmosphäre aber auch immer noch als praktisch. Es hat schon seinen Vorteil wenn alles und jedes seinen Platz hat und auch findet.

DIE RAUMAUFTEILUNGEN
Hochparterre, wenige Stufen vom Straßenniveau bis zum EG. Erschlossen wird das KG/ OG und DG über ein Holz-Treppenhaus mit Gäste-WC jeweils im EG und dem Podest zwischen OG und DG. Kellerdecke aus Stahl-Beton, restliche Decken als Holzbalkendecken.

EG
Diele
Küche ... mit Zugang zum
Bad ... und zur
Terrasse/ zum Garten/ zum Carport
Wohnzimmer
Zimmer ... mit Mittelholmtreppe zum
Zimmer ... derzeit Ankleide im OG

G-WC

OG
Diele
Zimmer
Zimmer ... mit Zugang zu einem weiteren
Zimmer
Duschbad
Abstellraum

Zwischenpodest
G-WC

DG
Diele
Zimmer
Küche
Zimmer

UG ... Deckenhöhe, wie damals üblich unter 200 cm
Kellerbar
Hausanschlussraum
Vorratskeller
Waschkeller ... mit
Kelleraußentreppe zum Garten/ Innenhof hin

WICHTIGE HINWEISE

Exposé
Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/ Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweismakler oder als Vermittlungsmakler tätig.

PROVISION
Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung. Käuferprovision verdient bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen Vertrag in gleicher Provisionshöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Geldwäschegesetz (GwG):
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 bzw. § 11 Abs. 4 GwG zu handeln. Gesetzestexte können am Firmensitz eingesehen werden.

++

Für Sie vor Ort

Frau Ilka Rath
Tel.: 02161-566 240

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