IMPOSANTE LIEGENSCHAFT ++ Ideale Wohnungsgrößen bestens vermieten

Hausansicht

Wir sind zertifiziert

Weiterbildungs-Siegel 2024

Außenansicht

Wohnen

Küche

Bad 1

Bad 2

Schlafen

Wir zeigen Flagge

Lageplan

Scout-Gold-Partner

Alina Keller

Hartmut Gorning - Ihr Ansprechpartner

QR-Code ... interessante Angebote

Objektnummer	13617
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	40231
Ort	Düsseldorf
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Düsseldorf
Wohnfläche	840 m²
Nutzfläche	200 m²
Grundstück	594 m²
Zimmer	24
Schlafzimmer	14
Badezimmer	10
Anzahl Balkon/Terrassen	6
Gartenfläche	80 m²
Kellerfläche	200 m²
Vermietbare Fläche	840 m²
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Bad	Dusche und Wanne
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	2.100.000 €
Provision für den Käufer/Mieter	3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. Mwst.
Währung	€
Preisart	Kaufpreis

Objektnummer	13617	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus	PLZ	40231
Ort	Düsseldorf	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Düsseldorf	Wohnfläche	840 m²
Nutzfläche	200 m²	Grundstück	594 m²
Zimmer	24	Schlafzimmer	14
Badezimmer	10	Anzahl Balkon/Terrassen	6
Gartenfläche	80 m²	Kellerfläche	200 m²
Vermietbare Fläche	840 m²	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	3
Bad	Dusche und Wanne	Unterkellert	Ja
Kaufpreis	2.100.000 €	Provision für den Käufer/Mieter	3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. Mwst.
Währung	€	Preisart	Kaufpreis

Objektbeschreibung: ++

* VORAB-INFO ZUM ANGEBOT
**biet+kauf ist hier möglich

In den nachfolgenden Texten benennen wir das Untergeschoss als UG, das Erdgeschoss als EG, die Obergeschosse als 1. OG und 2. OG, das Dachgeschoss als DG und die Wohneinheiten inkl. EG-Gewerbe insgesamt als WE

EINE IMPOSANTE LIEGENSCHAFT
Ein voll vermietetes, mächtiges 11-Parteien-Haus mit
Mieterträgen von derzeit 105.000 € p.a.

Der Bus hält in 100 m, Kindergarten und Grundschule in rund 300 m. Im Umkreis von 3 km befinden sich weiterführende Schulen, eine ordentliche medizinische Versorgung, Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Beste Voraussetzungen für eine Vermietung in ruhiger, grüner und stadtteilnaher Lage ... auch mittels idealer Wohnungsgrößen.

Das Haus ist in einem gepflegten Zustand.

DIE ECKDATEN

Baujahr: 1909
Grundstück: 594 m²
vermietbare Fläche: 840 m² ... davon
Wohnen: 664 m²
Gewerbe: 176 m²
IST-MIETEN: 105.000 € p.a.

Nutzfläche: ca. 200 m²
Garten: ca. 80 m²
Vollgeschosse: 3
Zimmer: 24 ... plus Küchen/ Dielen/ Bäder
Balkone: 6
Terrasse: 1

Gesellschaftsräume: 2
Schankraum: 1
Außenterrasse/ Freisitz: ca. 100 m²
Küche, Bierkeller, Keller, Toiletten

***Heizung: Gas-Zentral-Brennwert NEU
Fassade: gedämmt und verputzt
Mauerwerk: massiv

INFO-BOX
DAS SOLLTEN SIE WISSEN

**biet+kauf

... bedeutet für Sie, dass wir Ihnen die Möglichkeit geben uns den Preis zu nennen, den IHNEN diese Immobilie wert ist. Nach dem Besichtigungstermin mit uns und "einer Nacht drüber schlafen" nennen Sie uns dann Ihren Gebots-Preis.

Bei der Besichtigung erklären wir Ihnen Details zur Immobilie/ zur Abwicklung und falls Sie eine Finanzierung benötigen, werden wir uns auch darum kümmern.

***In Verbindung mit der neuen Heizung ist ein neuer Energieausweis beauftragt!

Sachverständige IVD - Makler vor Ort:

Immobilienkauffrau Alina Keller
Dipl. Ing. Hartmut Gorning
Frau Keller mobil: 01575-129 24 72

++

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 26.06.2024
Endenergiebedarf: 187.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1909
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Lage: ++

* VORAB-INFO ZUM ANGEBOT
**biet+kauf ist hier möglich

DÜSSELDORF – ELLER
... ruhige; zentrale Lage, grüne Umgebung, schnell überall

Ob nach Eller ins Stadtteilzentrum oder in die Düsseldorfer Innenstadt – dank Topp-Verbindungen ist beides schnellstens erreicht. Mit seiner Lage im östlichen Teil von Düsseldorf bietet Eller eine gewachsene Wohnlage mit überwiegender Wohnbebauung. Das Stadtteilzentrum hält alle Angebote einer Kleinstadt bereit. Es ist einfach bequem hier zu wohnen.

Einkaufen in der Gumbertstraße plus 5 Markttage pro Woche lösen alle Probleme des täglichen Bedarfs auf kurzen Wegen. Allgemein-Mediziner, Fachärzte, Apotheken, Dienstleister und Fachgeschäfte jeder Art finden Sie alles hier direkt im Stadtteil. Und die Uni-Kliniken sind ebenfalls nah dabei.

Der ÖPNV ist mit U- und drei S-Bahnhöfen als gut zu bezeichnen und startet mit einer Bushaltestelle vor der Haustür. Die Wege zum Hauptbahnhof sind ebenso kurz wie die Anbindung an die Autobahnen A 46, A 59, A3 und in gut 25 Minuten erreichen Sie den internationalen Flughafen Düsseldorf.

Bildungsangebote auf allen Ebenen, Kindergärten und alle Schulformen, von der Grundschule bis zum Gymnasium und die Universität sind gut und bequem zu Fuß, mit dem Fahrrad oder mit dem ÖPNV erreichbar.

Eller bietet Vielfalt in Kultur, Sport und Vergnügen. Neben zahlreichen Vereinen mit den unterschiedlichsten Sportart-Angeboten, sind das Schloss Eller mit Schlosspark, der Eller-Forst, Hallenbad und der Unterbacher See mit Strandbad attraktive Alternativen für die Naherholung und den Individualsportler. Zahlreiche Restaurants und Kneipen ergänzen das vergnügliche Angebot.

++

Ausstattung: ++

AKTUELL WIRD DIE GAS-ZENTRAL-
HEIZUNG ERNEUERT***

* VORAB-INFO ZUM ANGEBOT bedeutet:
Wir sind dabei alle Details/ Ausstattungen/ Daten etc. zu komplettieren und zu prüfen. Innerhalb von 14 Tagen werden wir Ihnen sowohl die beleihungsfähigen Unterlagen als auch die Ausstattungen vollständig vorlegen können. Nutzen Sie dieses Exposé zur ersten Orientierung und ggf. zum Terminieren einer Innenbesichtigung

EINE IMPOSANTE LIEGENSCHAFT
Ideale Wohnungsgrößen und beste Vermietbarkeit

Massives Mauerwerk mit gedämmten und verputzten Fassaden. 10 WE und 1 Gewerbe mit bester Vermietbarkeit. Alle WE bieten insgesamt eine normale Ausstattung und befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand.

AUSZUG AUS DER
LISTE DER AUSSTATTUNGEN

***Gas-Zentralheizung, Brennwerttechnik NEU
massives, solides Mauerwerk
Fassade gedämmt und verputzt
Iso-Verglasungen überwiegend
EV-Verglasungen vereinzelt
Dacheindeckung Ziegel

überwiegend Kunststoff-Fenster weiß/ braun
Briefkastenanlage/ Klingelplatte
Gegensprechanlage

Oberböden pflegeleicht
Badezimmer ... Dusche oder Wanne
Balkone an 6 WE
WE 1. OG: mit Dachterrasse (über der Kegelbahn) und Gartennutzung

Vollkeller
Abstellkeller für die Mieter
Kellerräume für das Gewerbe -separiert-
Bierkeller
Heizungsraum

Sachverständige IVD - Makler vor Ort:

Immobilienkauffrau Alina Keller
Dipl. Ing. Hartmut Gorning
Frau Keller mobil: 01575-129 24 72

++ Sonstiges: ++
RAUM-AUFTEILUNGEN

* VORAB-INFO ZUM ANGEBOT
**biet+kauf ist hier möglich

11 PARTEIEN IM HAUS ... Vollkeller/ 5 Geschosse/ Gewerbeeinheit als Gaststätte im EG plus 10 Wohneinheiten. Die WE verteilen sich auf 1. und 2. OG und das DG. Von den 10 WE haben 6 WE einen Balkon zum ruhigen Innenhof hin. Eine WE im 1. OG nutzt zusätzlich die Dachterrasse auf dem Anbau der Kegelbahn plus den angrenzenden Garten. Gewerbe und Wohneinheiten haben eigene Zugänge zu ihren Kellern.

Der Spitzboden ist nicht ausgebaut.

DIE RAUM-AUFTEILUNGEN

EG – Gaststätte mit
Schankraum
2 Gesellschaftsräume
Kegelbahn im Anbau
Küche
Toiletten

1.OG mit 3 WE

2 Zmmer, KDB, Balkon
2 Zimmer KDB
4 Zimmer KDB, Balkon, Dachterrasse (über der Kegelbahn), Garten

2. OG mit 4 WE

2 Zimmer KDB, Balkon
3 Zimmer, KDB
1 Appartement
2 Zimmer KDB, Balkon

DG mit 3 WE

2 Zimmer, KDB, Balkon
2 Zimmer KDB
4 Zimmer KDB, G-WC, Balkon

UG
Bierkeller
Kellerräume Gewerbe

Heizungsraum
Kellerräume WE

WICHTIGE HINWEISE

Exposé
Vorabinformation zum Angebot. Derzeit prüfen wir Daten und Ausstattungen und komplettieren dieses Exposé in den kommenden 10 Tagen. Alle Daten/ Detailangaben werden von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweismakler oder als Vermittlungsmakler tätig.

Geldwäschegesetz (GwG)
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 bzw. § 11 Abs. 4 GwG zu handeln. Gesetzestexte können am Firmensitz eingesehen werden.

§ 80 Abs. 4 GEG
Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten.

Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloade=1

Sachverständige IVD - Makler vor Ort:

Immobilienkauffrau Alina Keller
Dipl. Ing. Hartmut Gorning
Frau Keller mobil: 01575-129 24 72

++

Für Sie vor Ort

Frau Alina Keller
Tel.: 02161 566240

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