9 Zimmer Bauernhaus zum / zur Kauf in Wegberg / Uevekoven (Objektnummer 10745S8)

Innehof II

Eingangsdiele

Innenhof I

Teilans. Bad Whg. I

Bei Rückfragen

Gartenfreisitz I

II Gärten/ Stallungen

III Gärten/ Stallungen

II Teilans. Bad Whg. I

Ofen Whg. I

Ofen Whg. III

Treppe zum OG. Whg. II

Fassadendetail

Ofen Whg. II

Wohnen Whg. III

IV Gärten/ Stallungen

Bad Whg. II

I Gärten/ Stallungen

Essen Whg. I

Kind Whg. II

Freisitz am Haus

OG. Whg. III

Lageanordnung

nachgezeichn. Skizze EG.

nachgezeichn. Skizze OG.

Wohnflächenberechnung

Objektnummer	10745S8
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Bauernhaus
PLZ	41844
Ort	Wegberg / Uevekoven
Land	Deutschland
Wohnfläche	210 m²
Nutzfläche	190 m²
Grundstück	1.825 m²
Zimmer	9
Schlafzimmer	5
Badezimmer	3
Grundstücksfront	22 m
Einliegerwohnung	Ja
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Bad	Dusche und Wanne
Küche	offene Küche
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süden
Kabel Sat TV	Ja
Kamin	Ja

Objektnummer	10745S8	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Bauernhaus	PLZ	41844
Ort	Wegberg / Uevekoven	Land	Deutschland
Wohnfläche	210 m²	Nutzfläche	190 m²
Grundstück	1.825 m²	Zimmer	9
Schlafzimmer	5	Badezimmer	3
Grundstücksfront	22 m	Einliegerwohnung	Ja
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Bad	Dusche und Wanne	Küche	offene Küche
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süden	Kabel Sat TV	Ja
Kamin	Ja

Objektbeschreibung: Eine Rarität für Individualisten mit Sinn für nicht alltägliches Wohnen in einem ehemaligen, kleinen Vierkanthof ... sicherlich nicht perfekt aber mit viel Charme und vor allem allerbesten Voraussetzungen für urgemütliches Wohnen.

Unkonventionelles Wohnen mit größtenteils offenen Räumen und Ebenen die von 3 Skandinavischen Öfen perfekt seit Jahren beheizt werden … die 24 Kw Gasheizung wird seit 3 Jahren nicht genutzt, kann aber zu jeder Zeit wieder aktiviert werden. Die optimale Platzierung der Öfen garantiert eine wohlige, angenehme Wärme in allen Wohnbereichen.

++ Platz für alle und alles … als Ein-/ Zweifamilienhaus, als Generationen-Haus oder aber ausreichend Wohnraum, wie derzeit genutzt, für eine Großfamilie … alle zusammen und doch auch jeder für sich. Von den erneuerten Elektroleitungen, Wasserleitungen, Abwasserrohren, Oberböden u.v.m. bis hin zu den erneuerten Holzdecken, einem teilweise erneuerten Dachstuhl und den überwiegend eingebauten Isoverglasungen … die Eigentümerfamilie hat erheblich in die Wohnqualität im Inneren der Gebäude und im Außenbereich der Stallungen und Gärten investiert. Handwerklich begabte, kreative Individualisten finden jedoch genügt Raum für Ihre Ideen vom nicht alltäglichen Wohnen in absolut ländlicher Lage.

Die bestehende Wohnfläche vorn circa 210 m² teilt sich auf in 3 Küchen, 3 Bädern, 5 Schlafzimmer und 3 bis 4 Wohn-/ Esszimmern. Alle Raumsituationen sind durch die Bauweise bedingt leicht veränderbar …
Das 1825 m² große Grundstück: über 1100 m² davon sind nicht bebaut … ist aufgeteilt in zwei nicht einsehbare Höfe, einen erhöhter Sitzplatz, Rasenflächen, Gemüsegarten, Auslauf für Hunde, Hühner, Ziegen usw.
Zwei ehemalige Pferdeställe werden zur Zeit für die Aufzucht von zwei Ziegen genutzt ++ Das Grundstück wird seit 18 Jahren biologisch bearbeitet.
Nebengebäude und ehemalige Scheune werden als Werkstatt, Hobbyraum und Unterkünfte für die Hobby-Hundezucht genutzt. Lage: Unser Angebot in Wegberg-Uevekoven ... über die A52 circa 40 Minuten bis Düsseldorf und circa 20 Minuten bis Mönchengladbach.

Absolut ländliche Lage am Feldrand. Bus-/ Bahnverbindungen im nahen Wegberg. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, Apotheken, Freizeitgestaltungen, Schulen etc. in Wegberg.

Wegberg ... Stadt mit Landschafts- und Kulturerlebnis ...

reizvolle und abwechslungsreiche Kulturlandschaft ... angrenzend an den internationalen Naturpark "Maas - Schwalm - Nette" ... Wanderer und Radwanderer finden hier ideale Voraussetzungen für Entdeckungstouren durch die stille Natur und zu zahlreichen Sehenswürdigkeiten ... aktive Erholung ...

sich in freier Natur bewegen oder auch nur entspannen und den Alltag vergessen ... altes erkunden und Neues entdecken ...

Wegberg lädt Sie mit Familie und Kindern, mit Freunden und Bekannten zu diesem Landschafts- und Kulturerlebnis ein ... gepflegte Restaurants und Ausflugslokale ... bürgerliche Küche und gehobene Gastronomie ... wählen Sie aus einem reichhaltigen Angebot niederrheinischer und internationaler Spezialitäten.

Wir beraten Sie ... mehr Informationen unter ++ www.pauly-immobilien.de

Düsseldorf: 0211-68781402
Mönchengladbach: 02161- 566240
Wolfgang Pauly mobil: 0163-2750550

wpp@pauly-immobilien.de

Ausstattung: Hofanlage -erbaut um 1850- mit 1825 m² Grundstück.

-altes Eichen-Fachwerk
-Elektroleitungen im ganzen Haus erneuert
-Wasserleitungen im ganzen Haus erneuert
-Abwasser/ Kanalrohre im ganzen Haus erneuert
-Holz-Decken im ganzen Haus erneuert
-teilweise neue Dachstühle
-Oberböden im ganzen Haus erneuert
-überwiegend Isoverglasungen
-SAT-Anlage
-überwiegend neue Regenrinnen
-Gasheizung 24 KW
-Skandinavische Öfen in allen Wohnungen
-teilweise neue Stallungen
-2 Pferdeställe aus Holz
-Stallungen teilweise gemauert/ teilweise Holz
-uraltes Scheunengebäude Sonstiges: Raumaufteilungen:

Aufteilungen im Erdgeschoss

-Entreebereich

-Wohnbereich II Wohnzimmer im Haupthaus
-Wohnbereich II Küche im Haupthaus
-Wohnbereich II Diele im Haupthaus

-Wohnbereich I Diele im Haupthaus
-Wohnbereich I Essen im Haupthaus
-Wohnbereich I Wohnzimmer im Haupthaus
-Wohnbereich I Küche im Haupthaus

-Wohnbereich III Küche im Seitenflügel
-Wohnbereich III Wohnzimmer im Seitenflügel
-Wohnbereich III Badezimmer im Seitenflügel

Aufteilungen im Obergeschoss

-Wohnbereich II Badezimmer im Haupthaus
-Wohnbereich II Kinderzimmer im Haupthaus
-Wohnbereich II Schlafnische im Haupthaus

-Wohnbereich I Badezimmer im Haupthaus
-Wohnbereich I Schlafzimmer im Haupthaus
-Wohnbereich I Schlafzimmer im Haupthaus

-Wohnbereich III Schlafzimmer im Seitenflügel
-Wohnbereich III Zimmer im Seitenflügel
-Wohnbereich III Diele im Seitenflügel

Nutzflächen:
-diverse Stallungen ... Pferde/ Ziegen / Hundezucht
-uralte, nicht ausgebaute Scheune.

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den/ die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können.

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