Am Puls der City ++ Loggia/ Gartenmitbenutzung

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Garten

Treppenhaus

Wohnen

Küche

Teilans. Bad

Etagenheizung

Zimmer

Keller

Blick in den Garten

Wir zeigen Flagge

LAGEPLAN

Grundriss OG

Ilka Maria Rath

Objektnummer	13608
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	41236
Ort	Mönchengladbach
Land	Deutschland
Etage	1
Regionaler Zusatz	Mönchengladbach
Wohnfläche	67 m²
Nutzfläche	15 m²
Zimmer	3
Schlafzimmer	2
Badezimmer	1
Anzahl Balkon/Terrassen	1
Balkon/Ter./ Loggia Fläche	4 m²
Gartenfläche	480 m²
Kellerfläche	15 m²
Vermietbare Fläche	67 m²
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Etagenheizung
Bad	Fenster, Wanne
Küche	Einbauküche optional
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd-West
Kabel Sat TV	Ja
Unterkellert	Ja
Gartennutzung	Ja
Kaufpreis	123.000 €
Provision für den Käufer/Mieter	3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. Mwst
Währung	€
Preisart	biet+kauf

Objektnummer	13608	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	41236
Ort	Mönchengladbach	Land	Deutschland
Etage	1	Regionaler Zusatz	Mönchengladbach
Wohnfläche	67 m²	Nutzfläche	15 m²
Zimmer	3	Schlafzimmer	2
Badezimmer	1	Anzahl Balkon/Terrassen	1
Balkon/Ter./ Loggia Fläche	4 m²	Gartenfläche	480 m²
Kellerfläche	15 m²	Vermietbare Fläche	67 m²
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Etagenheizung
Bad	Fenster, Wanne	Küche	Einbauküche optional
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd-West	Kabel Sat TV	Ja
Unterkellert	Ja	Gartennutzung	Ja
Kaufpreis	123.000 €	Provision für den Käufer/Mieter	3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. Mwst
Währung	€	Preisart	biet+kauf

Objektbeschreibung: * biet+kauf ist hier möglich

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Eine klassische 3-Zimmer-Wohnung für alle die Wert auf kurze Wege zu allen Dingen des täglichen Bedarfs und auch auf Stadtnähe legen. Straßenseitig in der Loggia den urbanen Trubel der Stadt beobachten, im großen Gemeinschaftsgarten den Feierabend genießen und die Kinder unbedenklich toben lassen. Sie wohnen hier in ruhiger, netter Nachbarschaft. Etwas MAKE-OVER und die üblichen Renovierungsarbeiten - diese werden vom Verkäufer noch durchgeführt - und fertig ist das neue Zuhause.

DIE ECKDATEN:

Wohnfläche: 67 m²
Loggia: 3,6 m²
Kellerraum: ca 15 m²
Lage im Objekt: 1. OG
Parteien im Haus: 6
Gartenmitbenutzung: ja
Gartengröße: ca 480 m²

Hausgeld: 269,00 €
davon auf den Mieter umlegbar: 219,00 €
Rücklagenzuführung mtl. 83,00 €

Für Anleger:
Erzielbare Netto-Miete von ca. 6.834,00 € p.a.

Im Hausgeld enthalten:
Gartenpflege
Objektreinigung
Winterdienst/ Straßenreinigung
Regen-/ Schmutz- und Frischwasser
Versicherungen
Allgemeinstrom
Rauchmelderprüfung, Miete und Wartung
Verwaltergebühren
Geldverkehrskosten
Sonstiges

INFO-BOX
*********
DAS SOLLTEN SIE WISSEN

* biet+kauf

... bedeutet für Sie, dass wir Ihnen die Möglichkeit geben uns den Preis zu nennen den Ihnen diese Immobilie wert ist. Nach dem Besichtigungstermin mit uns und "einer Nacht drüber schlafen" nennen Sie uns dann Ihren Gebots-Preis.

Bei der Besichtigung erklären wir Ihnen Details zur Immobilie/ zur Abwicklung und falls Sie eine Finanzierung benötigen, werden wir uns auch darum kümmern.

Sachverständige IVD - Privat-Maklerin vor Ort:
Ilka Rath
Ilka Rath mobil: 01763-406 62 72

++

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 01.03.2033
Endenergieverbrauch: 127.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1956
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: * biet+kauf ist hier möglich

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AM PULS DER CITY, ZWISCHEN DER BRUCKNER-ALLEE UND DEM GRENZLAND-STADION

Zentrales wohnen am Puls der City, zwischen den beiden Stadtzentren von Mönchengladbach und Rheydt.

Hervorragende Anbindung zu Schulen, Kindergärten, zum Grenzlandstadion, der Hochschule Niederrhein und auch zu zahlreichen Grünflächen ... beste Nahverkehrs- und BAB-Anbindungen. Kurze Wege in alle Richtungen.

BESONDERER LÄRMSCHUTZ IM FRONTBEREICH DES HAUSES ... der spezielle, lärmschutzoptimierte Asphalt, der in 2010 auf Ihrer Straße verlegt wurde, vermindert den Geräuschpegel und AUF DER RÜCKSEITE DES HAUSES RUHE PUR ... ein großer Garten lässt den Blick ins Grüne schweifen.

Freizeit/ Sport: Kurze Wege zu Fuß zu Outdoor-/ und Indoor-Sportstätten, auch zu den Nordic-Walking-Strecken am Schoss Rheydt oder dem "Monte Scherbelino" sind es nur gut 5 Minuten mit dem Auto.

Sachverständige IVD - Privat-Maklerin vor Ort
ILKA RATH
Ilka Rath mobil: 0176- 340 66 272

++

Ausstattung: * biet+kauf ist hier möglich

++

Nur 6 Parteien im Haus, kurze Wege nach Rheydt oder Mönchengladbach.

DIE AUSSTATTUNGEN
... ein Auszug

großer Garten zur Rückseite des Hauses
Gas-Etagenheizung neu 2020
Tageslicht-Bad neu 2017 … mit
Wanne … und
Waschmaschinenanschluss
Dämmung Kellerdecke: ca. 2000
Dachboden gedämmt
Fassade gedämmt
Gegensprechanlage
weiße Kunststofffenster ... mit
Isolierverglasungen

Sachverständige IVD - Privat-Maklerin vor Ort:
Ilka Rath
Ilka Rath mobil: 01763-406 62 72

++ Sonstiges: * biet+kauf ist hier möglich

++
RAUMAUFTEILUNG

Ein echter Wohnklassiker mit 3 Zimmern Küche/ Diele/ Bad/ Loggia und Gartenmitbenutzung in einem 6-Parteien-Haus. Eine Wohnung für Jedermann, für Singles, Paare, rüstige Rentner oder eine kleine Familie.

DIE RAUMAUFTEILUNGEN

1. OG ca. 67 m²
-Diele
-Küche
-Bad
-Schlafzimmer
-Kinderzimmer
-Wohnzimmer … mit Zugang zur
-Loggia

Sondereigentum:
Kellerraum

Gemeinschaftseigentum:
Gartenmitbenutzung
Trockenraum auf dem Dachboden

Öffentliche Parkgelegenheiten vor der Hautüre und in der Umgebung.

WICHTIGE HINWEISE

Exposé
Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/ Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweismakler oder als Vermittlungsmakler tätig.

PROVISION
Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung. Käuferprovision verdient bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen Vertrag in gleicher Provisionshöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Geldwäschegesetz (GwG):
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 bzw. § 11 Abs. 4 GwG zu handeln. Gesetzestexte können am Firmensitz eingesehen werden.

§ 80 Abs. 4 GEG
Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten.

Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloade=1

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Frau Ilka Rath
Tel.: 02161-566 240

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