"Die drei Spatzen ... und den frechen Hans in der Mitte kaufen Sie"

Hausfront

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Weiterbildungssiegel 2024

Teilans. Wohnen

Hausfront

Entree

Teilans. Bad

Zimmer

Teilans. Schlafen

Teilans. Küche

Blick vom Eingang

Peripherie

Garten

Gartenblick

Heizung

Seitenweg

Blick von der Straße

Garage

Wir zeigen Flagge

LAGEPLAN

Grundriss EG

Grundriss OG

ImmoScout24 Gold Partner

Ilka Maria Rath

QR-Code ... interessante Angebote

Objektnummer	13603
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenmittel
PLZ	41748
Ort	Viersen - BEBERICH
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Viersen
Wohnfläche	102 m²
Nutzfläche	58 m²
Grundstück	204 m²
Zimmer	4
Schlafzimmer	3
Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkon/Terrassen	1
Balkon/Ter./ Loggia Fläche	22 m²
Gartenfläche	111 m²
Kellerfläche	40 m²
Stellplätze	1
Vermietbare Fläche	102 m²
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Garage
Bad	Fenster, Wanne
Küche	Einbauküche optional
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd-West
Kabel Sat TV	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	288.000 €
Provision für den Käufer/Mieter	3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. Mwst
Währung	€
Stellplatzanzahl	1
Preisart	biet+kauf

Objektnummer	13603	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenmittel	PLZ	41748
Ort	Viersen - BEBERICH	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Viersen	Wohnfläche	102 m²
Nutzfläche	58 m²	Grundstück	204 m²
Zimmer	4	Schlafzimmer	3
Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkon/Terrassen	1	Balkon/Ter./ Loggia Fläche	22 m²
Gartenfläche	111 m²	Kellerfläche	40 m²
Stellplätze	1	Vermietbare Fläche	102 m²
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Garage	Bad	Fenster, Wanne
Küche	Einbauküche optional	Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd-West
Kabel Sat TV	Ja	Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja	Kaufpreis	288.000 €
Provision für den Käufer/Mieter	3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. Mwst	Währung	€
Stellplatzanzahl	1	Preisart	biet+kauf

Objektbeschreibung: * biet+kauf ist hier möglich

++

In den nachfolgenden Texten benennen wir das Untergeschoss als UG, das Erdgeschoss als EG, das Obergeschoss als OG und das Dachgeschoss als DG.

Wohnen am Viersener Grüngürtel
... mit AUSBAU-RESERVE

"Die drei Spatzen
In einem leeren Haselstrauch,  da sitzen drei Spatzen, Bauch an Bauch.  Der Erich rechts und links der Franz  und mittendrin der freche Hans."

Frei nach Christian Morgenstern, unser Reihenmittelhaus wird von beiden Seiten warm gehalten, weniger Wärmeverlust ... ein großes PLUS in der heutigen Zeit. So fühlt sich ein warmes, wohliges Nest an. Leicht erhöht auf rund 68 m Höhe über dem Meeresspiegel und sofort am Grüngürtel und Feld gelegen.

DIE ECKDATEN:

Wohnfläche: derzeit ca 102 m²
Ausbau-Reserve: ca. 20 m²
Nutzfläche: ca, 58 m²
rückwärtiger Zugang zum Grundstück: ja
Grundstück: 204 m²
Garten: ca 111 m², auch von hinten begehbar
Garten-Terrasse: ja, ca 22 m²
Grund-Baujahr: 1965
Garage: ja

INFO-BOX
*********
DAS SOLLTEN SIE WISSEN

* biet+kauf

... bedeutet für Sie, dass wir Ihnen die Möglichkeit geben uns den Preis zu nennen den Ihnen diese Immobilie wert ist. Nach dem Besichtigungstermin mit uns und "einer Nacht drüber schlafen" nennen Sie uns dann Ihren Gebots-Preis.

Bei der Besichtigung erklären wir Ihnen Details zur Immobilie/ zur Abwicklung und falls Sie eine Finanzierung benötigen, werden wir uns auch darum kümmern.

*********

Sachverständige IVD - Privat-Maklerin vor Ort
ILKA RATH
ILKA RATH MOBIL: 0176 340 662 72

++

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 12.12.2033
Endenergiebedarf: 134.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1965
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage: ++

* biet+kauf ist hier möglich

VIERSEN - BEBERICH

... der Ortsteil besticht durch eine ruhige, begrünte Wohnlage mit guter Infrastruktur, zwischen Viersen Stadtzentrum und Mönchengladbach-Windberg gelegen.

Weit genug weg vom Trubel und doch nah dabei wenn Sie es wollen ... ruckzuck mit dem Hund Gassi gehen in angrenzende Felder oder in den nahen Wald ... und doch nur wenige Minuten Fahrzeit mit dem PKW oder mit dem E-Bike bis nach Mönchengladbach oder der Viersener Innenstadt.

VIERSEN ... städtisches Leben trifft ländlichem Charme im Stadtteil Beberich. Die Stadt liegt zwischen der niederländischen Grenze und den Ballungsräumen im Ruhrgebiet, dem Niederrhein und Düsseldorf.

Viele Freizeitmöglichkeiten, Naherholung im Naturpark Schwalm-Nette und eine gute Infrastruktur zeichnen Viersen aus. Die quirlige Fußgängerzone mit vielen Fachgeschäften ... vom Metzger/ Bäcker bis zur Apotheke und den üblichen Supermärkten/ Discountern finden Sie hier alles. Gastronomie wird hier ebenfalls groß geschrieben ... Cafes und Restaurants/ Imbisse ... und auch Dienstleister vieler Fachrichtungen haben hier ihren Sitz und bringen Abwechslung und gute Laune für viele Besucher.

Sollten Sie mal auf die Idee kommen zu verreisen, sind die Autobahnen und Landstraßen zu den Oberzentren der Region schnell erreicht. Wenige Kilometer bis zur A 52/ A 61/ A 44 und auch nur rund 35 Kilometer bis zum Flughafen Düsseldorf. Übrigens: Die Bushaltestelle liegt unmittelbar am Haus ... kurzer Weg zu den Linien 86/ 87

Medizinische Versorgung stimmt ebenfalls. Apotheken, Fachärzte, die Kliniken in Mönchengladbach oder das Krankenhaus Viersen sind ungefähr gleich schnell zu erreichen ... Sie sind bestens versorgt.

++

Ausstattung: * biet+kauf ist hier möglich

TOPP-ZUSTAND ... hier wurde in den vergangenen Jahren schon kräftig Vorarbeit geleistet, hier können Sie einziehen und mit dem Wohnen loslegen.

DIE AUSSTATTUNGEN
... ein kleiner Auszug

AUSBAU-RESERVE
Dachausbau möglich mit ca. 20 m²

rückwärtiger Zugang
zum Grundstück ist gegeben ... eingetragene Wegerechte

Wasser-/ Gas-/ Elektroleitungen ... teilweise erneuert
Kunststoff-Fenster 2015 im UG erneuert
Hebe-Schiebe-Anlage mit Wärmeschutzverglasung
Kunststoff-Fenster ... mit
Wärmeschutzverglasungen ... und
abschließbaren Griffoliven ... teilweise
Sicherheits-Eingangstür ... mit
Mehrfachverriegelung/ Fangriegel
überdachter/ beleuchteter Eingangsbereich

Tageslicht Wannen-Bad
Gas-Brennwert-Therme BUDERUS
überdachte Terrasse ... mit
Stromanschlüssen außen
Rollläden in Kunststoff überall ... teilweise mit
elektrischen Antrieben
Glastüre/ Windfang

pflegeleichte Oberböden … teils
Fliesen in Holzoptik … und teils
Ahorn-Parkett
Kaminanschluss möglich
Vodafone Kabelanschluss 200k
Glasfaseranschluss in Vorbereitung

oberste Geschossdecke aus Beton

Sachverständige IVD - Privat-Maklerin vor Ort
ILKA RATH
ILKA RATH MOBIL: 0176 340 662 72

++ Sonstiges: * biet+kauf ist hier möglich

RAUM - AUFTEILUNGEN

WohnRaumKlassiker für eine/ zwei oder drei Personen ...
mit klassischer Aufteilung also. Unten spielt sich das Leben ab, oben schlafen und/ oder arbeiten Sie. Ein kleiner, überschaubarer Garten mit überdachter Terrasse rundet das kleine Paradies ab.

DIE RAUM-AUFTEILUNGEN

EG ca 46 m²
Entree mit Windfang
G-WC
Diele
Küche
Wohnen

OG ca 45 m²
Flur
Schlafen
Schlafen
Schlafen
Tageslicht-Bad

UG ca 45 m²
Hausanschluss
Kellerraum
Heizraum
Waschkeller
Garage auf dem Garagenhof

Terrasse ist hälftig in der Wohnfläche eingerechnet.

WICHTIGE HINWEISE

Exposé
Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/ Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweismakler oder als Vermittlungsmakler tätig.

PROVISION
Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung. Käuferprovision verdient bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen Vertrag in gleicher Provisionshöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Geldwäschegesetz (GwG):
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 bzw. § 11 Abs. 4 GwG zu handeln. Gesetzestexte können am Firmensitz eingesehen werden.

§ 80 Abs. 4 GEG
Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten.

Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloade=1

++

Für Sie vor Ort

Frau Ilka Rath
Tel.: 02161-566 240

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