3 plus 1 Wohneinheiten ++ solide Geldanlage und variable Nutzung

Detail Fassade

Wir sind zertifiziert

Weiterbildungssiegel 2024

Treppenhaus

Teilans. Wohnen OG 1

Zimmer OG 1

Teilans. Terrasse EG

Zimmer OG 1

G-WC EG

Zimmer EG

Zimmer OG 1

Teilans. Bad OG 1

Teilans. Wohnen OG 2

Teilans. Schlafen OG 2

Detail G-WC OG 2

G-WC OG 2

Teilans. Bad OG 2

Teilans. Küche OG 2

Garten/ Rückseite

Zimmer DG

Front

Wir zeigen Flagge.

LAGEPLAN

Grundriss EG

Grundriss OG1

Grundriss OG2

Grundriss DG

Grundriss KG

Umbau-Varianten

Ilka Maria Rath

https://www.pauly-immobilien.de/startseite.xhtml

Objektnummer	13597
Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Zins und Renditehäuser
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	41061
Ort	Mönchengladbach
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Mönchengladbach
Wohnfläche	270 m²
Nutzfläche	65 m²
Grundstück	343 m²
Zimmer	12
Schlafzimmer	8
Badezimmer	3
Anzahl sep. WC	4
Anzahl Balkon/Terrassen	3
Gartenfläche	234 m²
Kellerfläche	65 m²
Vermietbare Fläche	270 m²
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Etagenheizung
Bad	Dusche, Wanne
Küche	Einbauküche optional
Unterkellert	Ja
Gartennutzung	Ja

Objektnummer	13597	Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Zins und Renditehäuser
Objekttyp	Mehrfamilienhaus	PLZ	41061
Ort	Mönchengladbach	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Mönchengladbach	Wohnfläche	270 m²
Nutzfläche	65 m²	Grundstück	343 m²
Zimmer	12	Schlafzimmer	8
Badezimmer	3	Anzahl sep. WC	4
Anzahl Balkon/Terrassen	3	Gartenfläche	234 m²
Kellerfläche	65 m²	Vermietbare Fläche	270 m²
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Etagenheizung
Bad	Dusche, Wanne	Küche	Einbauküche optional
Unterkellert	Ja	Gartennutzung	Ja

Objektbeschreibung: * biet+kauf ist hier möglich

++

Nachfolgend benennen wir den Keller als KG, das Erdgeschoss als EG, das 1. Obergeschoss als OG 1, das 2. Obergeschoss als OG 2 und das Dachgeschoss als DG.

ÜBER HUNDERT JAHRE
JUNG UND IMMER NOCH TOPP-FIT

Prägend für diese Immobilie sind die im Original erhaltene Stilelemente der Epoche der ausgehenden Gründerzeit und den letzten Jahren des deutschen Kaiserreichs. Preußische Kappendecken, die Stilfassade zur Straße hin, teilweise historische Fliesen oder das Holz-Treppenhaus über das alle 4 Wohnebenen erschlossen wurden, sind über hundert Jahre jung und halten auch heute noch Stand.

"Häuser mit Gesicht" sind ideale Anlangen für Kenner und Liebhaber besonderer Substanz. Die wenigsten der heute erbauten, "modernen" Häuser werden in über 100 Jahren noch Bestand haben.

DIE ECKDATEN:

IST - Einheiten: 3
SOLL - Einheiten: 4
IST - Wohnfläche: ca. 270 m²
Nutzfläche: ca. 65 m²
Garten: ca. 234 m²
Grundstück: 343 m²
Erzielbare SOLL-Miete bei 8,50 €/ m² : 27.540 €/ p.a.
Kaufpreisfaktor: 15,14
Rendite: 6,6 %
Rundum-Service: Wir suchen auch die passenden Mieter für Sie.

UNSERE ZIELGRUPPEN

Generationen-Haus mit ausreichend großem Garten
Geldanlage für Kenner und Liebhaber
Boarding-House
Wohnen und Arbeiten

INFO-BOX
********
DAS SOLLTEN SIE WISSEN

* biet+kauf

... bedeutet für Sie, dass wir Ihnen die Möglichkeit geben uns den Preis zu nennen den Ihnen diese Immobilie wert ist. Nach dem Besichtigungstermin mit uns und "einer Nacht drüber schlafen" nennen Sie uns dann Ihren Gebots-Preis.

Bei der Besichtigung erklären wir Ihnen Details zur Immobilie/ zur Abwicklung und falls Sie eine Finanzierung benötigen, werden wir uns auch darum kümmern.

*********

Für Sie vor Ort
ALINA KELLER und ILKA RATH

ILKA RATH MOBIL: 0176 340 662 72

++

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 29.04.2033
Endenergiebedarf: 219.82 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1914
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

Lage: * biet+kauf ist hier möglich

++

MÖNCHENGLADBACH ++ Am Rande der Innenstadt

Zentral und fußläufig zum Geroweiher, verkehrsberuhigtes Wohnen in einer 30er Zone mit Gründerzeit-Flair, umgeben von historischen und denkmalgeschützten Fassaden.

Bequem zu Fuß zum Alter Markt und der Fußgängerzone/ Minto. Beste Anbindungen in alle Richtungen ... Autobahn A 61 und die Bundesstraßen 57/ 59 und 230 ... alles nah

Einkaufen für den täglichen Bedarf, Discounter sowie Bäcker und Metzger befinden sich in unmittelbarer Nähe. In nahem Umfeld beginnt die obere Hindenburgstraße/ die Fußgängerzone, mit zahlreichen Geschäften aller Art und auch das MINTO.

Ebenso kommen Freizeitaktivitäten nicht zu kurz. Angefangen vom Geroweiher über das Vitusbad bis hin zu diversen Fitnesszentren/ Tanzschule/ Sportplätze und vieles mehr. Gute Busverbindungen zum Borussen-Stadion.

Für die medizinische Versorgung ist ebenfalls ausreichend gesorgt.
Das Krankenhaus Bethesda erreichen Sie fußläufig, aber auch Ärzte aller Fachrichtungen befinden sich in der Peripherie.
Schulen und Kindergärten ... auch hier gibt es eine ausreichende Anzahl von öffentlichen Einrichtungen, Kindergärten, Grundschulen sowie ein Gymnasium. Zur Fachhochschule Niederrhein oder auch zum Hauptbahnhof MG sind es nur wenige Kilometer.

Für Sie vor Ort
ALINA KELLER und ILKA RATH

ILKA RATH MOBIL: 0176 340 662 72

++

Ausstattung: * biet+kauf ist hier möglich

++

Moderne Technik korrespondiert in besonderer Weise mit dem Charme der Kaiserzeit um 1914

DIE AUSSTATTUNGEN
... ein Auszug

... letzte Modernisierung/ Sanierung

Dämmung der obersten Geschossdecke
Frisch-/Abwasserleitungen erneuert in Bädern/ Küchen bis zur Steigleitung
Elektrik bis zur Abzweigdose erneuert
Instandsetzung der Wasser- und Abwasserrohre im KG
Kunststoff-Kellerfenster mit Isolierverglasung
Dacharbeiten und Fassadenerneuerung/Verkleidungen ... umfangreich
Dacheindeckung in Teilbereichen erneuert
Fallrohre erneuert

... immer gepflegt und instand gehalten

aufwendige Putzfassade mit Stilelementen
3 Vollgeschosse plus Spitzboden
Vollkeller inklusive unterkellertem Anbau
teilweise stilechte Zimmertüren aus der Zeit
bis auf drei Holzfenster, Kunststofffenster in weiß ... mit
Wärmeschutz-/ und teilweise Isoverglasung
Veluxfenster im DG
teils mit Rollläden, elektrisch angetrieben
Wohnungsabschlusstüren ... mit
Dreifach-Verriegelung
Echtholzparkett ... teilweise
Preußische Kappendecken im KG
Kelleraußentreppe gefliest
2. OG Gas-Etagenheizung mit Warmwasserbereitung aus 2008
Gas-Etagenheizungen im EG und 1.OG aus 1989/90 austauschpflichtig

WICHTIGE HINWEISE

Geldwäschegesetz (GwG):
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 bzw. § 11 Abs. 4 GwG zu handeln. Gesetzestexte können am Firmensitz eingesehen werden.

HINWEIS
§ 80 Abs. 4 GEG
Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten.

Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloade=1

Für Sie vor Ort
ALINA KELLER und ILKA RATH

ILKA RATH MOBIL: 0176 340 662 72

++ Sonstiges: ++
RAUM - AUFTEILUNGEN

AUS 3 Wohneinheiten MACH 4 Wohneinheiten ...

mit überschaubarem handwerklichem Engagement ist auch die vierte, abgeschlossene Wohnung im DG zu realisieren. Der IST-ZUSTAND wird zur Zeit dargestellt mit den 3 Wohnungen jeweils im EG/ 1. OG/ 2. OG. Der SOLL-ZUSTAND wird nach Fertigstellung der DG. Wohnung erreicht. der zum Ausbau vorbereiteten Wohnung im DG erreicht.

* biet+kauf ist hier möglich

DIE RAUM-AUFTEILUNGEN

IST-ZUSTAND

EG ca. 80 m²
Diele
Wohnen
Zimmer
G-WC
Bad
Küche ... mit Zugang zur
Terrasse ... und
Garten

1. OG ca. 66 m²
Diele
Wohnen
Zimmer
Zimmer
Küche ... mit
Balkon
G-WC
Bad

2. OG und DG als Maisonette mit ca. 124 m² Gesamtwohnfläche

Ebene 1 ca. 66 m²
Wohnen
Zimmer
Bad
G-WC im 2. OG
Küche ... mit
Balkon

Ebene 2 ca. 58 m²
G-WC im DG
Zimmer ... mit Küchenanschluss
Zimmer ... jetzt Schlafen, vorgesehen als Badezimmer
Zimmer ... derzeit als Schlafzimmer genutzt
Zimmer ... kann als Wohnzimmer genutzt werden

SOLL-ZUSTAND im DG
... falls die 4. WE gewünscht wird

Die bestehende 2. Ebene der Obergeschoss-Maisonette kann problemlos als abgeschlossene 4. Wohnung separiert werden. Hier fehlt lediglich eine Wohnungsabschlusstüre, Badezimmer ... Gäste-WC, Küchenanschlüsse sind vorhanden.

KG ca. 65 m²
Kellerraum
Kellerraum
Wasch-Kellerraum mit Treppe zum Garten
Kellerraum
Heizungskeller

WICHTIGE HINWEISE

Exposé
Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/ Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweismakler oder als Vermittlungsmakler tätig.

PROVISION
Käuferprovision in Höhe von 5,95 % inklusive MwSt. ist verdient und fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat keinen Vertrag in gleicher Provisionshöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

++

Für Sie vor Ort

Frau Ilka Rath
Tel.: 02161-566 240

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Mönchengladbach
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Düsseldorf
0211 68781402

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