7 Zimmer Zweifamilienhaus zum / zur Kauf in Hückelhoven (Objektnummer 10742)

Frontansicht

Gartenansicht 1

Rückansicht

Teilans. Terrasse

Balkon OG.

Der Bolzplatz

Alleinlage

Teilans. 3 Bad

Küchendetail

Teilans. 1 Bad

Teilans. 2 Bad

Detail

Wintergarten 1

Wintergarten 2

Diele im OG

Treppe zum OG.

Studiozimmer

Teilans. Dusche

Nachbarschaft

Nachbarschaft II

Gartenansicht 2

Teilans. Wohnen EG

Zimmer im OG.

neue Technik

Rückansicht

Schnitt

Vorderansicht

Objektnummer	10742
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	41836
Ort	Hückelhoven
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Hückelhoven
Wohnfläche	260 m²
Nutzfläche	130 m²
Grundstück	2.280 m²
Zimmer	7
Schlafzimmer	4
Badezimmer	3
Anzahl sep. WC	1
Kellerfläche	110 m²
Grundstücksfront	25 m
Stellplätze	6
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Fußbodenheizung
Stellplatzart	Garage
Bad	Eckbadewanne
Küche	offene Küche
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd-West
Sauna	Ja
Kabel Sat TV	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja
Kamin	Ja

Objektnummer	10742	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus	PLZ	41836
Ort	Hückelhoven	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Hückelhoven	Wohnfläche	260 m²
Nutzfläche	130 m²	Grundstück	2.280 m²
Zimmer	7	Schlafzimmer	4
Badezimmer	3	Anzahl sep. WC	1
Kellerfläche	110 m²	Grundstücksfront	25 m
Stellplätze	6	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Fußbodenheizung	Stellplatzart	Garage
Bad	Eckbadewanne	Küche	offene Küche
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd-West	Sauna	Ja
Kabel Sat TV	Ja	Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja	Kamin	Ja

Objektbeschreibung: +++

Absolut uneinsehbare Allein-Lage ++ gönnen Sie sich etwas Besonderes ... top modernes Wohnen ++ Domizil für Generationen

2278 Quadratmeter Grund mit Garten in Südwest-Lage ... Sonne satt. Dazu circa 260 Quadratmeter Wohnfläche + Ausbaureserve ... Platz satt

Großer Keller (ideal für Wellnessbereich ... Sauna vorhanden) mit Kelleraußentreppe, große Garage, Stellplätze ... auch hier können Sie Großzügigkeit erleben.

Sie wollen in´s Weite blicken? ... genießen Sie es.
Sie wollen Ihren Kindern Platz für Phantasien lassen? ... Baumhaus inklusive !
Sie sind ein Mehrgenerationen-Haushalt ? ... leben Sie es.
Sie wollen wohnen und arbeiten unter einem Dach ... alles ist möglich.
Sie lieben weite Räume ? ... atmen Sie durch.
Sie wollen nicht mehr "bauen" müssen ... kein Renovationsstau.

2003 und 2004 wurde dieses Haus völlig neu gestaltet.
Moderne, wertbeständige Ausstattungsmerkmale korrespondieren mit großzügiger Raumgestaltung.

Besonderer Wert wurde auf zeitgemäßes Ambiente gelegt.
Das Biotop im Garten und die schönen Aussichten vom Grundstück ... nur zwei Hinweise auf "Besonderes".
Entdecken Sie die Vielfälltigkeit dieser Immobilie und gehen Sie mit mir auf Entdeckungsreise in Ihrem neuen Zuhause.

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den/ die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können.

Bilder/ Grundrisse unter ++

www.pauly-immobilien.de
sachverständiger IVD - Makler vor Ort.

Düsseldorf: 0211-68781402
Mönchengladbach: 02161- 566240

Ihre Ansprechpartnerin: Frau Sigune Gormanns Lage: +++

Absolut uneinsehbare Allein-Lage ... unser Angebot liegt in Hückelhoven- Ratheim ++
Ein Highlight für Menschen die gern in der Natur leben und doch verkehrsgünstige Anbindungen genießen möchten.

Hückelhoven liegt zentral zwischen den Ballungsräumen der Niederlande und der Rheinschiene im Schnittpunkt des europäischen Binnenmarktes. Innerhalb eines Radius von 300 km leben mehr als 50 Millionen Menschen - ein riesiges Marktpotential, das dank günstiger Verkehrsanbindungen über die Autobahnen A 46, A 44 und A 61 von Hückelhoven aus erschlossen werden kann. Zahlreiche kleine und mittlere Unternehmen, aber auch Firmen von internationaler Bedeutung nutzen diese Standortvorteile schon seit Jahren.

Im Umkreis von 100 km befinden sich mehr als ein Dutzend Universitäten, Fachhochschulen und Forschungseinrichtungen. Eine Transferaußenstelle bietet im Gründer- und Service-Zentrum Hückelhoven (GSZH) Zugang zur RWTH und FH Aachen.

Hückelhoven - Köln ... 70 km
Hückelhoven - Mönchengladbach ... 35 km
Hückelhoven - Düsseldorf ... 50 km
Hückelhoven - Roermond ... 25 km

Zu Recht bezeichnet sie sich als Stadt im Grünen. Inmitten der Rurniederung gelegen hat sie Anschluss an den bis in die Niederlande hineinreichenden Naturpark Schwalm-Nette- De Meinweg. Die Verkehrserschließung ist optimal.

Bilder/ Grundrisse unter ++

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Düsseldorf: 0211-68781402
Mönchengladbach: 02161- 566240

Ihre Ansprechpartnerin: Frau Sigune Gormanns

Ausstattung: +++

- Neuinstallation eines umweltfreundlichen Heizsystems
- wärmegedämmte Leitungen
- Fußbodenheizung im Wintergarten
- Niedertemperaturheizkörper
- Frischwassersystem mit Kunststofflleitungen
- getrennte Verbrauchsmengenzähler
- rückspülbare Vorfilter für beste Wasserqualität
- Abwassersystem vollständig erneuert
- geräuschreduzierte Kunststoffleitungen
- vollständige Neuinstallation der Elektroleitungen
- separate, elektrische Einzelzimmerabsicherung
- Unterstromzähler zur Erfassung jeder Ebene
- moderene Kunststofffenster
- Wärmeschutzverglasung
- elektrische Rollladen - Antriebe
- Wechselsprechanlage
- 2004 Dach teilweise wärmeisoliert
- 2004 Parkett im Erdgeschoss aufgearbeitet
- 2004 alle Badezimmer komplett neu
- Edelstahlkaminführung für modernen Kaminofen
- Neuinstallation einer leistungsfähigen Satanlage mit Multianschluss
- 2004 Wintergartenausbau
- hochwertige Keramikböden
- Parkettböden im Wohnbereich
- Kelleraußentreppe
- große Doppelgarage
- gr0ßzügig gestaltete Gartenanlage mit Biotop
- getrennte Wohnungen ... können wieder vereint werden
- Raumgestaltungsmöglichkeiten
- Ausbaureserve im Dachgeschoss
- Anbaureserve
- Sauna Sonstiges: +++

Raumaufteilungen

Erdgeschoss

- Flur
- Treppenhaus
- Diele
- Badezimmer
- Schlafzimmer
- offene Küche
- Wohnzimmer mit Kaminanschluss
- Wintergarten mit offenem Kamin

Zwischengeschoss
- Ankleidezimmer
- Kinderzimmer 1

Obergeschoss
- Diele
- Gäste WC mit Dusche/Kinderbad
- Küche mit Balkonzugang
- Kinderzimmer 2
- Wohnzimmer mit Balkonzugang
- Schlafzimmer
- Badezimmer

Kellergeschoss
- WC
- Vorratsraum 1
- Hauswirtschaftsraum
- Diele
- Heizungsraum
- Sauna
- Werkstatt
- Vorratsraum 2
- Kelleraußentreppe

Doppelgarage
diverse Stellplätze

großer Balkon
große Terrasse

Hinweis:

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden.
Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den/ die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können.

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Für Sie vor Ort

Firma Wolfgang Peter Pauly
Tel.: 0211 - 68 78 14 02

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