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Immobiliendetails

Teilans. Wohnen
NN-Kind1
Teilans. Essen
Teilans. Kind II
Teilans. Kind I
G-WC
NN-Bad
Bad mit Fenster
Küche
Eltern
Diele
Diele2
NN-DIELE
II Dachterrasse
NN-Frontseite
Rückfront
Skizze Wohnebene
Nachbarschaft
Dachterrasse
Grundriss der Wohnung
Spitzboden
Kellergeschoss
Rückansicht
Schnitt
Lageplan
Wohnflächen
Objektnummer10743
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypDachgeschoss
PLZ41169
OrtMönchengladbach
LandDeutschland
Regionaler ZusatzMönchengladbach
Wohnfläche103 m²
Nutzfläche58 m²
Zimmer4
Schlafzimmer3
Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
Anzahl Balkon/Terrassen1
Balkon/Ter./ Loggia Fläche8 m²
Wohn-Schlafzimmer4
Kellerfläche8 m²
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
BadDusche und Wanne
Ausrichtung Balkon/TerrasseSüd-West
Kabel Sat TVJa
Wasch/TrockenraumJa
UnterkellertJa
Objektnummer10743 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypDachgeschoss PLZ41169
OrtMönchengladbach LandDeutschland
Regionaler ZusatzMönchengladbach Wohnfläche103 m²
Nutzfläche58 m² Zimmer4
Schlafzimmer3 Badezimmer1
Anzahl sep. WC1 Anzahl Balkon/Terrassen1
Balkon/Ter./ Loggia Fläche8 m² Wohn-Schlafzimmer4
Kellerfläche8 m² BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl2
BadDusche und Wanne Ausrichtung Balkon/TerrasseSüd-West
Kabel Sat TVJa Wasch/TrockenraumJa
UnterkellertJa
Objektbeschreibung: +++

Drei Schlafzimmer ... ein Wohn-/Essbereich mit direkten Zugang zur Dachterrasse ... dazu Küche, Diele, Badezimmer mit Fenster und ein kleiner Abstellraum ++ eine vor drei Jahren komplett renovierte 103 Quadratmeter-Wohnung ... prägende Details einer seltenen Gelegenheit in einer wirklich ruhigen, bevorzugten Wohnlage in Mönchengladbach - Hardt.

- 4 - Zimmer + Küche/ Bad/ Gäste-WC/ Diele / ABSRaum
- 103 Quadratmeter Wohnfläche
- Dachterrasse

Sie können einziehen ohne zu modernisieren oder zu renovieren ... etwas Tapete und Farbe genügen. Von den neuen Oberböden in der gesamten Wohnung über die hochwertigen Fliestapeten oder den neuen Buche-Innentüren bis hin zu der großen Dachterrasse in Südwestlage oder dem riesigen, nur von der Wohnung aus zugängigen Spitzboden ... alleinige Nutzung durch die Eigentümer dieser Wohnung ++ alles bestens gepflegt und in hervorragendem Zustand.
Bilder und Grundrisse unter
www.pauly-immobilien.de

Privatmakler Wolfgang Pauly
sachverständiger IVD - Makler vor Ort.

Region Düsseldorf: 0211-68781402
Region Aachen: 0241-60847052
Region Köln: 0221-56910399
Region Niederrhein: 02161- 566240


Ihre Ansprechpartnerin: Valentina Pauly
Wolfgang Pauly Immobilien Lage: +++

Unser Angebot in Mönchengladbach-Hardt ... in bevorzugte Wohnlage in der Nähe des Hardter Waldes ++

Beste Autobahnanbindungen über die A52 oder die A61 nach Düsseldorf, den Niederlanden, Krefeld, Köln und Aachen.

Einkaufsmöglichkeiten ... Schulen ... Ärzte ... Apotheke ... Naherholungsgebiet ... alles ist fußläufig erreichbar. Die Wohnung selbst befindet sich in verkehrsberuhigter Lage und doch nur wenige Minuten zum Zentrum von Hardt.

Mönchengladbach ist eine liebens- und lebenswerte Stadt und mit fast 270.000 Einwohnern die Metropole des linken Niederrheins. Ihr Charakter ist geprägt durch eine reizvolle Verbindung urbanen Flairs mit ländlichem Charme – nicht umsonst nennt man die Stadt mit ihren zahlreichen Parks und Wäldern auch „Großstadt im Grünen“.

Doch die Stadt hat noch viel mehr zu bieten!
Zum Beispiel Kunst und Kultur: von bedeutenden Baudenkmälern, über Museen von Weltruf und ein renommiertes Theater bis hin zu einer agilen Kabarett- und Kleinkunstszene ... und der MYTHOS BORUSSIA ... kaum eine Stadt wird so mit ihrem Fußballverein identifiziert wie Mönchengladbach.

Die Stadt am Niederrhein verdankt einen Großteil ihrer Bekanntheit dem Erfolg der Fohlenelf aus den 70er Jahren.


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Region Düsseldorf: 0211-68781402
Region Aachen: 0241-60847052
Region Köln: 0221-56910399
Region Niederrhein: 02161- 566240

Ihre Ansprechpartnerin: Valentina Pauly
Wolfgang Pauly Immobilien
Ausstattung: +++

-Dachterrasse in Südwest-Lage
-Gas Zentralheizung
-Kopp Schaltersysteme Serie Milano
-Steckdosen mit Kindersicherungen
-neue Innentüren bucheton
-neue Wohnungsabschlusstüre
-neue Fliesenoberböden im Wohnber./Küche/Diele -Fliesenspiegel i.d. Küche passend z.d. Bodenfliesen
-Deckenstrahler im Bad/ Diele
-Kunststofffenster in weiß
-Wärmeschutzverglasungen
-komplett mit Rollläden
-moderne Bad-Accessoires
-Badezimmer mit Fenster
-Kellerraum
-Abstellraum
-Rauchmelder in allen Zimmern
-neue Fliestapeten
-Ahorn Country Laminat in den Schlafzimmern
-Trittschallschutz unter dem Laminat
-Sprechanlage
-zusätzl. Sicherungen/ FI-Schalter
-Internetanschluss
-Kabelanschluss
-TV-Anschluss
-Telefonanschlüsse im Wohnzimmer + Elternschlafzimmer Sonstiges: +++

Raumaufteilung und ++ monatliche Betriebskosten

Raumaufteilung der Wohnebene:

-Diele - 8,81 m²
-Wohn-/ Essraum- 29,83 m²
-Dachterrasse - 11m² / 5,50 m²
-Abstellraum- 1,00 m²
-Gäste-WC - 1,45 m²
-Küche- 8,75 m²
-Badezimmer - 7,86 m²
-Schlafzimmer Eltern - 18,32 m²
-Kind I - 10,56 m²
-Kind II - 10,92 m²

++ Zugang zum riesigen Spitzboden über die Diele der Wohnebene ... alleinige Nutzung durch die Eigentümer.

-8 m² Kellerraum im Untergeschoss
- circa 50 m² Spitzboden


++ 215 Euro Betriebskosten monatlich für

-Kabelgebühren
-Allgemeinstrom
-Versicherungen
-Wasser
-Regenwasser
-Schmutzwasser
-Instandhaltungsrücklagen
-Verwaltergebühren
-Reparaturkosten
-Bankgebühren

Die montlichen Betriebskosten verstehen sich zuzüglich Individualstrom und Telefonkosten

Hinweis:

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden.
Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den/ die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können.


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