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Immobiliendetails

FAMILIEN - DOMIZIL MIT GARTEN ++
Kind und Kegel erwünscht

Front
Teilans. Wohnen
Teilans. Essen
Teilans. Küche
G-WC
Teilans. Schlafen
Ausblick Dachterrasse
Teilans. Bad
Teilans. Bad
Zimmer
Zimmer
Teilans. Garten
Heizung
Heizungsregler
Teilans. Waschkeller
Wir zeigen Flagge.
LAGEPLAN
Grundriss-EG
Grundriss-OG
Grundriss-DG
Grundriss-KG
Ilka Maria Rath
Weiterbildungs-Siegel 2023
Wir sind zertifiziert
Objektnummer13583
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartHaus
ObjekttypReihenhaus
PLZ41063
OrtMönchengladbach
LandDeutschland
Regionaler ZusatzMönchengladbach
Wohnfläche170 m²
Nutzfläche65 m²
Grundstück270 m²
Zimmer5
Schlafzimmer4
Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
Anzahl Balkon/Terrassen3
Balkon/Ter./ Loggia Fläche21 m²
Gartenfläche150 m²
Kellerfläche65 m²
Stellplätze1
Vermietbare Fläche235 m²
BefeuerungLuft/wasser Wärmepumpe, Gas
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartStellplatz im Freien
BadFenster, Dusche und Wanne
Ausrichtung Balkon/TerrasseNW
UnterkellertJa
GartennutzungJa
Objektnummer13583 NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete ObjektartHaus
ObjekttypReihenhaus PLZ41063
OrtMönchengladbach LandDeutschland
Regionaler ZusatzMönchengladbach Wohnfläche170 m²
Nutzfläche65 m² Grundstück270 m²
Zimmer5 Schlafzimmer4
Badezimmer1 Anzahl sep. WC1
Anzahl Balkon/Terrassen3 Balkon/Ter./ Loggia Fläche21 m²
Gartenfläche150 m² Kellerfläche65 m²
Stellplätze1 Vermietbare Fläche235 m²
BefeuerungLuft/wasser Wärmepumpe, Gas HeizungsartZentralheizung
StellplatzartStellplatz im Freien BadFenster, Dusche und Wanne
Ausrichtung Balkon/TerrasseNW UnterkellertJa
GartennutzungJa
Objektbeschreibung: *Telefonische Anfragen werden nicht bearbeitet
** JOBCENTER-LEISTUNGEN können nicht berücksichtig werden.

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FAMILIEN - DOMIZIL MIT GARTEN
Kind und Kegel erwünscht.


Hier finden Sie alles in erreichbarer Nähe ... zur Fuß oder mit dem Fahrrad. Nichts ist wirklich weit weg. Klassisches Reihenmittelhaus in einer gewachsenen, angenehmen Wohnlage mit Gründerhaus-Charme.


INFO-BOX
*********
DAS SOLLTEN SIE WISSEN

*WICHTIG:

DIE ANSCHRIFT ZUM ANGEBOT erhalten Sie nach dem Exposé-Download und der Bestätigung des Agreementlinks ... die Anschrift befindet sich dann für Sie auf der Startseite des Online-Exposé, unterhalb des Titelbildes. Ihre Anfrage wird zeitnah durch unser Datenbanksystem bearbeitet. Telefonische Anfragen werden wir nicht bearbeiten.


**WICHTIG
Bewerber, die Leistungen über das JOBCENTER
beziehen, können nicht berücksichtig werden.

Der Eigentümer wünscht nicht mehr als 5 Personen im Haushalt.

Wir möchten darauf hinweisen, dass der Energieausweis VOR Umstellung auf Hybridheizung (Gas-Wärmepumpe) erstellt wurde.

Netto-Miete: 1495,00 € mtl.
Nebenkosten-Vorrauszahlung für den Mieter, berechnet für 2 Person: ca. 180,00 €/mtl.

Heizung, Strom und Telefon/Internet werden direkt vom Mieter mit dem jeweiligen Anbieter abgerechnet.

*********

DIE ECK-DATEN

Wohnfläche: 170 m²
Nutzfläche: 65 m²
Schlafzimmer: 3
Büroraum: 1
Leseecke: 1
Garten: ja
Dachterrasse: ja
täglicher Bedarf: fußläufig
Haustiere: nach Vereinbarung
ausgebauter KG: ja
ausgebautes DG: ja
Stellplatz: 2 Außenstellplätze

ILKA RATH ... für Sie vor Ort
Ilka Rath mobil: 0176- 340 66 272

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Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 12.08.2031
Endenergieverbrauch: 213.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1952
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

 Lage: *Telefonische Anfragen werden nicht bearbeitet
** JOBCENTER-LEISTUNGEN können nicht berücksichtig werden.

++

KURZE WEGE
... zentrales Wohnen mit kurzen Wegen zu allen Zielen

Bunter Garten/ Kaiser-Friedrich Halle/ Amtsgericht und Landgericht/ Stadtmitte von Mönchengladbach/ Bahnhof/ Hindenburgstraße ... alles gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen.


Einkaufsmöglichkeiten aller Art gibt es in der Nähe/ teils auch fußläufig entfernt.
Auf der Krefelder Straße finden Sie dann wirklich restlos alles was man so braucht. Oder gemütlich bummeln in Eicken oder shoppen in der nahen Fußgängerzone/ Minto ... von hier aus erreichen Sie alles in wenigen Geh-Minuten.

Auch die Freizeit kommt hier nicht zu kurz: Schwimmbad, den Bunten Garten, Comet-Kino-Center, die Altstadt, Minto und vieles mehr sind sehr gut und bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad von Ihrem neuen Zuhause aus erreichbar.
Ebenso hervorragend ist die medizinische Versorgung, Ärzte, Apotheken und auch das Bethesda-/ und Maria Hilf Krankenhaus liegen in der Nähe.

Wichtig für Familien, Kindergarten, Grund- und Realschule, verschiedene Gymnasien und die FH Niederrhein/ Campus Mönchengladbach, alles gut zu Fuß oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.
Auch die Autobahn A52 und A61 erreichen Sie in wenigen PKW Minuten.

ILKA RATH ... für Sie vor Ort
Ilka Rath mobil: 0176- 340 66 272

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Ausstattung: *Telefonische Anfragen werden nicht bearbeitet
** JOBCENTER-LEISTUNGEN können nicht berücksichtig werden.

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DIE AUSSTATTUNGEN
... ein Auszug

In den folgenden Texten benennen wir das Erdgeschoss als EG, das Obergschoss als OG, das Dachgeschoss mit DG und dasKellergeschoss als KG.

-Parkettboden in klassischer Verlegeart als Würfelboden ... im
-Wohn-/ Esszimmer komplett neu abgeschliffen 2021
-Fußboden im Schlafzimmer/ OG, 2021
-Tageslichtbad mit Wanne, Dusche ...
-und 2 Waschbecken
-neue Armaturen 2021
-Dusche mit neue Glastüre 2021
-durchgehend pflegeleichte Oberböden/ Fliesen im EG
-ausgebautes Dach mit Gauben zur Straßenseite ... und
-VELUX Dachfenster mit Verdunkelung, zur Gartenseite hin

-Kellerräume renoviert Anfang 2000, teils mit Laminat ... und
-mit Fliesen im gesamten Keller
-Terrassenbeläge, Fliesen, neu von 2016
-Modernisierungen/ Umbau Anfang der 90er
-Rauputz teilweise erneuert 2000
-Einbauschrank im OG

DAIKIN Hybrid-Wärmepumpe von 2021: regenerative Gas-Wärmepumpe mit energiesparender Gas-Brennwerttechnik



ILKA RATH ... für Sie vor Ort
Ilka Rath mobil: 0176- 340 66 272

++ Sonstiges: ++
RAUM-AUFTEILUNG

Klassische Raumaufteilung, ideal für eine Familie. Spielen, Arbeiten und Hobby finden hier genügend Platz. Der Garten bietet Freiraum zum Gestalten ... nur der liebgewonnene Ahornbaum sollte stehen bleiben.

In den nachstehenden Texten benennen wir das Kellergeschoss mit KG, das Erdgeschoss mit EG, das Obergeschoss mit OG und das Dachgeschoss mit DG.


DIE RAUM-AUFTEILUNGEN

EG ca. 85 m²
-Entree
-Gäste-WC
-Garderobenecke
-offene Küche ... mit
-Wohn-/ Esszimmer ... mit Zugang zur
-Loggia/ Garten

OG ca 60 m²
-Abstellraum/ Einbauschrank
-Flur
-Tageslichtbad
-Schlafzimmer 1 zur Straße hin
-Schlafzimmer 2 zur Gartenseite ... mit Zugang zur
-Dachterrasse

DG ca 36 m²
-Schlafzimmer 3
-Zimmer/ Büro ... und
-Lese-Ecke

KG ca 65 m²
-Heizungskeller
-Kellerzimmer/ Lagerraum
-Freizeitzimmer
-Waschküche mit Zugang zum Garten

-1-2 Stellplätze vor dem Haus
-öffentliche Parkplätze an der Straße/ Allee


HINWEISE:

Exposé:
Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinfo zum Angebot. Alle Daten sind vom Eigentümer/Vermieter wiedergegeben worden.
Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloade=1

++

Für Sie vor Ort

  • Ilka Rath

Frau Ilka Rath
Tel.: 02161-566 240

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