KFW 55/ LIFT/ FB-HEIZUNG/ LOGGIA ++ Technik die begeistert

Peripherie

Entree

Aussicht Loggia

LIFT

Hausflur

Wohnen

Teilans. Wohnen

Teilans. Innenhof

Teilans. Küche

Teilans. Bad

Teilans. G-WC

Ein- Ausfahrt TG

Tiefgarage

UG-Kellerräume

UG-Funktionssräume

Grundriss

LAGEPLAN

Ilka Maria Rath

Weiterbildungs-Siegel 2023

Wir sind zertifiziert

Wir zeigen Flagge

Objektnummer	13579
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	41063
Ort	Mönchengladbach
Land	Deutschland
Etage	1
Regionaler Zusatz	Mönchengladbach
Wohnfläche	86 m²
Nutzfläche	5 m²
Zimmer	3
Schlafzimmer	2
Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkon/Terrassen	2
Balkon/Ter./ Loggia Fläche	13 m²
Kellerfläche	5 m²
Vermietbare Fläche	86 m²
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Blockheizkraftwerk
Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplatzart	Tiefgarage
Bad	Wanne, barrierefreie Dusche
Küche	Einbauküche optional
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd-West
Kabel Sat TV	Ja
Unterkellert	Ja
Gartennutzung	Ja

Objektnummer	13579	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	41063
Ort	Mönchengladbach	Land	Deutschland
Etage	1	Regionaler Zusatz	Mönchengladbach
Wohnfläche	86 m²	Nutzfläche	5 m²
Zimmer	3	Schlafzimmer	2
Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkon/Terrassen	2	Balkon/Ter./ Loggia Fläche	13 m²
Kellerfläche	5 m²	Vermietbare Fläche	86 m²
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Blockheizkraftwerk
Fahrstuhl	Personenaufzug	Stellplatzart	Tiefgarage
Bad	Wanne, barrierefreie Dusche	Küche	Einbauküche optional
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd-West	Kabel Sat TV	Ja
Unterkellert	Ja	Gartennutzung	Ja

Objektbeschreibung: *Telefonische Anfragen bearbeiten wir nicht, siehe INFO-BOX unter Objektbeschreibung

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Anspruchsvolles Wohnen im stylischem Ambiente in exponierter Lage. Exzellente Technik können Sie voraussetzen. Große Fensterfronten mit Blick ins Grüne, gute Nachbarschaft und urbanes Wohnflair, hier vereinen sich Komfort und Ruhe.

INFO-BOX
*********
DAS SOLLTEN SIE WISSEN

*WICHTIG:

DIE ANSCHRIFT ZUM ANGEBOT erhalten Sie nach dem Exposé-Download und der Bestätigung des Agreementlinks ... die Anschrift befindet sich dann für Sie auf der Startseite des Online-Exposé, unterhalb des Titelbildes. Ihre Anfrage wird zeitnah durch unser Datenbanksystem bearbeitet. Telefonische Anfragen werden wir nicht bearbeiten.

**WICHTIG
Die Eigentümer wünschen nicht mehr als 3 Personen im Haushalt. Bewerber, die Leistungen über das JOBCENTER beziehen, können nicht berücksichtig werden.

*********

DIE ECKDATEN:

Größe: 86 m²
Lage im Objekt: 1. OG
Balkon/ Loggia: 2
Stellplatz: TG optional
E-laden: vorbereitet
Lift: ja
barrierearm: ja
Kellerraum: ja
Gartennutzung: ja

RUND-UM-SERVICE
Hausmeister
Mülltonnendienst
Gartenpfl.
Winterdienst
Treppenhausreinigung

MIETE mtl.
Netto: 1060 €
Stellplatz: 55 €
NKV: 172 € plus 213 € Individual für Wasser und Heizung = 385 € gesamt. Zusätzlich anzumelden sind Individual-Strom und Internet

Die hohen Nebenkosten resultieren aus dem Individual-Verbrauch von Wasser und Heizung. Im Einzelnen enthalten sind:

Grundsteuer
Straßenreinigung
Müllgeb.
Niederschlagswasser
Allgem. Strom
Gebäudevers.
Haftpflichtvers.
Hausreinigung
Hauswartkosten
Hauswartkosten
Gartenpfl.
Winterdienst
Kabelgeb.
Internetanschluss allgem.
Wartung u. Betrieb Aufzug
Wartung BMA/RWA*
Heizkosten inkl. Kalt-/Warmwasser ... mit € 213 enthalten

Für die TG:
Straßenreinigung
Müllgebühren
Niederschlagswasser
Allgem.- Strom TG
Gebäudeversicherung TG
Haftpflichtvers.
Hauswartkosten
Gartenpflege
Winterdienst
Internet allgem.
Wartung BMA/RWA*

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Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 21.11.2027
Endenergiebedarf: 49.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2018
Wesentlicher Energieträger: Blockheizkraftwerk
Klasse: A

Lage: *Telefonische Anfragen bearbeiten wir nicht, siehe INFO-BOX unter Objektbeschreibung

++

MÖNCHENGLADBACH - EICKEN

In bester Gesellschaft im NEU ERBAUTEN NEUHOF-QUARTIER, nahe dem Bunten Garten, der City und dem Bökelberg.
Eine gute, bevorzugte Adresse mit idealen Verkehrsanbindungen in alle Richtungen und auch kurzen Wegen zur Innenstadt.

Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Mit dem PKW erreichen Sie schnell Land-/ Bundesstraßen, die Autobahnen A52/ A44/ A61, den Bahnhof, Krankenhäuser und auch der Düsseldorfer Flughafen ist in nur ca. 30 Minuten mit dem PKW erreichbar.

Ebenso nah und gut erreichbar ist die Innenstand mit dem Minto, diversen Einkaufsmöglichkeiten, Krankenhäuser, Ärzte aller Fachrichtungen und sämtliche Schulformen.
Sportmöglichkeiten, Erholung und Kultur kommen auch nicht zu kurz - der ideale Standort für jung und alt, Singles, Paare und Familien.

ILKA RATH ... für Sie vor Ort
Ilka Rath mobil: 0176- 340 66 272

++

Ausstattung: *Telefonische Anfragen bearbeiten wir nicht, siehe INFO-BOX unter Objektbeschreibung

++

KFW-EFFIZIENZ-HAUS 55
mit adäquaten Ausstattungen ... ein Auszug

-wärmegedämmte Rollladenkästen
-elektrisch angetriebene Rollläden
-metallverstärkte Kunststoff-Fenster bicolor grau/ weiß ... teils
-bodentief
-mit 3-fach Wärmeschutzverglasung, U-Wert 0,9 W/(m²K)
-Fensterbeschläge aus Edelstahl
-Innentüren aus Holzverbundwerkstoff in weiß beschichtet
-Drückergarnituren aus Edelstahl ... teils mit
-Riegeloliven
-Schließanlage ... nur 1 Schlüssel
-Fußbodenheizung
-Oberböden durchgehend Parkett
-Video-Sprechanlage mit Kamera
-überdachter Hauseingang

Abstellraum ... mit Wohnungskompaktstation (WKS):
-Elektro- und Medienunterverteilung
-Frischwasserversorgung
-Fußbodenheizungsverteilung

Bad:
-Armaturen: HANS GROHE
-Ausstattungen: GEBERIT
-barrierefreie Dusche ... mit
-bodentiefer Glaswand
-Wanne
-Handtuch-Heizkörper
-Waschmaschinenanschluss

EBK – EINBAUKÜCHE
Die installierte Einbauküche kann optional vom derzeitigen Mieter kostenpflichtig übernommen werden.

TG:
Installation für eine Wallbox vorgesehen

ILKA RATH ... für Sie vor Ort
Ilka Rath mobil: 0176- 340 66 272

++ Sonstiges: *Telefonische Anfragen bearbeiten wir nicht, siehe INFO-BOX unter Objektbeschreibung

++
RAUM-AUFTEILUNGEN

Exzellente, neue Stadthäuser IM NEU-HOF-QUARTIER mit toppmodernen Wohnungen ... die von uns angebotene Wohnung mit großen Fensterfronten bietet sich für ein 3-köpfiges Familienensemble genauso wie für 1 oder 2 Personen an.

Nachfolgend benennen wir den Keller als KG, das Obergeschoss als OG, die Tiefgarage als TG, die Wohnungskompaktstation als WKS und die Nebenkostenvorauszahlungen als NKV

DIE RAUMAUFTEILUNGEN
... 1. OG mit 86 m²

WOHNUNG
-Entree
-Zimmer 1
-Zimmer 2 ... mit Zugang zum
-Balkon
-Bad
-G-WC
-Wohnen/ offene Küche ... mit Zugang zur
-Loggia
-Abstellraum/ WKS

-Kellerraum
-Gemeinschaftskeller/ Fahrradkeller
-Raum für Abfallbehälter
-Tiefgaragenstellplatz

HINWEISE:

Exposé:
Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinfo zum Angebot. Alle Daten sind vom Eigentümer wiedergegeben worden.

++

Für Sie vor Ort

Frau Ilka Rath
Tel.: 02161-566 240

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Mönchengladbach
02161 566240
Düsseldorf
0211 68781402

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