Hoppla, endlich Platz für alle ++ 126 m² + 15 m² + Garten + 2 Terrassen

Hausansicht

Ausblick Dachterrasse

Küche

Offener Wohnbereich mi Küche

Diele

Detail Küche

Dachterrasse

Schlafen

Lageplan

Weiterbildungs-Siegel 2023

Wir sind zertifiziert

Wir zeigen Flagge

Alina Keller

Dachgeschoss

Erdgeschoss

Kellergeschoss

Spitzboden

Objektnummer	13578
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenmittel
PLZ	41069
Ort	Mönchengladbach
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Mönchengladbach
Wohnfläche	126 m²
Nutzfläche	100 m²
Grundstück	307 m²
Zimmer	6
Schlafzimmer	5
Badezimmer	1
Anzahl Balkon/Terrassen	2
Balkon/Ter./ Loggia Fläche	35 m²
Vermietbare Fläche	126 m²
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Bad	Fenster, Dusche und Wanne
Küche	Einbauküche
Kabel Sat TV	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja

Objektnummer	13578	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenmittel	PLZ	41069
Ort	Mönchengladbach	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Mönchengladbach	Wohnfläche	126 m²
Nutzfläche	100 m²	Grundstück	307 m²
Zimmer	6	Schlafzimmer	5
Badezimmer	1	Anzahl Balkon/Terrassen	2
Balkon/Ter./ Loggia Fläche	35 m²	Vermietbare Fläche	126 m²
Befeuerung	Öl	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2	Bad	Fenster, Dusche und Wanne
Küche	Einbauküche	Kabel Sat TV	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja	Unterkellert	Ja

Objektbeschreibung: *Niedrigzinsen bei der NRW-Bank
**biet+kauf ist hier möglich

++

5 Zimmer plus 1 ... große überdachte Garten-Terrasse/ gemütliche Dach-Terrasse/ Garten Sonnen-Lage ... viel Potential, verwirklichen Sie Ihre Wohnideen.

Gemütliches Wohnen mit großzügiger überdachter Terrasse mit Blick in den Garten. Gelebt wird auf zwei Etagen mit 126 m² Wohnfläche plus 15 m² wohnlich ausgebauter Nutzfläche im Spitzboden.
Ein ideales Haus für Familien oder Paare die sich ihr neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten ... auch 2 x Homeoffice ist möglich.

DIE ECKDATEN

-Garten-Terrasse: 20 m²
-Dach-Terrasse: 9 m²
-Wohnfläche: ca. 126 m² ... plus
-wohnlich ausgebaute Nutzfläche im SP: ca. 15 m²
-Grundstück: 307 m²
-Nutzfläche: 75 m² ... Voll-Keller/ Spitzboden
-Heizung: zugelassene Öl-Heizung, Tank 2023 für 8.000 € erneuert

INFO-BOX
*********
DAS SOLLTEN SIE WISSEN

* biet+kauf

... bedeutet für Sie, dass wir Ihnen die Möglichkeit geben uns den Preis zu nennen den Ihnen diese Immobilie wert ist. Nach dem Besichtigungstermin mit uns und "einer Nacht drüber schlafen" nennen Sie uns dann Ihren Gebots-Preis.

Bei der Besichtigung erklären wir Ihnen Details zur Immobilie/ zur Abwicklung und falls Sie eine Finanzierung benötigen, werden wir uns auch darum kümmern.

** Finanzierungen mit
Niedrigzinsen durch die NRW Bank.

Die NRW Bank unterstützt Privatpersonen und Familien. Wohneigentum: die Förderdarlehen der NRW.BANK
Höhere Einkommensgrenzen, niedrige Zinsen und lange Zinsbindungen. https://www.nrwbank.de/de/privatpersonen/wohneigentum/

BESONDERS ZU ERWÄHNEN:

-großzügiges Wohnzimmer mit Blick in den Garten
-offene Küche
-zentrumsnah

Für Sie vor Ort
Alina Keller
Mobil: 0157 51292472

++

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 18.01.2029
Endenergieverbrauch: 136.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1921
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E

Lage: *Niedrigzinsen bei der NRW-Bank
**biet+kauf ist hier möglich

++

MÖNCHENGLADBACH - HOLT

Kurze Wege zur Innenstadt, dem Shoppingcenter Minto/ Nordpark/ Borussen-Stadion/ Hockeypark entfernt. Schnell im Grünen, umliegende Felder und Wiesen. Hervorragende Verkehrsanbindungen, in wenigen Minuten erreichen Sie die A44/ A52/ A61.

Große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten. Einkaufen gegenüber bei Kaufland oder bei Penny und Netto um die Ecke. Dinge des täglichen Bedarfs können Sie bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigen. Alles da und alles nah … Sparkasse, Post, Friseur, Bäcker.
Die Innenstadt ist in 10 min. mit Fahrrad oder dem Auto erreicht. Hier werden weitere Einkaufsmöglichkeiten und der Alte Markt mit seinen Restaurants/ Bars geboten.

Die nächste Bushaltestelle liegt 150 m entfernt. Über Bundes- und Landstraßen sind die umliegende Großstädte schnell erreicht. Autobahnen A44/ A52/ A61 (Koblenz-Venlo, Aachen/ Düsseldorf-Neuss/ Köln), Verkehrsanbindungen in alle Richtungen. In 30 Minuten am Flughafen Düsseldorf.

Medizinische Versorgung von A bis Z. Ärzte aller Fachrichtungen und Apotheken finden Sie in naher Umgebung und auch zwei Krankenhäuser liegen nur wenige Kilometer entfernt.

In Holt finden Sie ausreichend öffentliche Einrichtungen ... Kindergärten/ Schule/ alles ist ausreichend vorhanden und teilweise auch fußläufig erreichbar. Berufskolleg und Hochschule Niederrhein sind optimal mit dem Bus erreichbar.

Für Sie vor Ort
Alina Keller
Mobil: 0157 51292472

++

Ausstattung: *Niedrigzinsen bei der NRW-Bank
**biet+kauf ist hier möglich

++

Großzügige, überdachte Garten-Terrasse und eine gemütliche Dach-Terrasse.

Fenster mit Isolierglas und Rollläden, Tageslichtbad mit Dusche und Wanne und einem geräumigen Wohnzimmer mit angrenzender offenen Küche. Die letzten Modernisierungen sind schon wieder etwas her, es ist schon vieles gemacht, aber es gibt immer noch was zu tun ... gestalten Sie nach Ihren Wünschen und Vorstellungen.

DIE AUSSTATTUNGEN
... ein Auszug

-massives Mauerwerk
-Vollkeller
-Kelleraussentreppe
-Dachgeschoss nachträglich ausgebaut

-Tageslicht-Bad mit Dusche und Wanne
-Tageslicht-Gäste-WC
-Garten-Terrasse ... überdacht
-Dach-Terrasse ... Blick in den Garten ... mit
-Bangkirai-Holz als Oberboden
-Klapp-Läden aus Holz ... Straßenseite
-Rollläden zu den übrigen Fenstern

-Oberböden im EG gefliest
-Alu-Fenster ... mit
-Isolierverglasungen
-Innentüren aus Holz ... Dekor teilweise
-Aluminium-Haustüranlage
-Schalter- und Steckersysteme in weiß
-Öl-Heizung, zugelassen/ Bestandsschutz, Öltank 2023 für 8.000 € erneuert

-Spitzboden ... wohnlich ausgebaute Nutzfläche
-zusätzliche Dusche im Keller
-Vorgarten gepflastert
-SAT- Anlage

Für Sie vor Ort
Alina Keller
Mobil: 0157 51292472

++ Sonstiges: *Niedrigzinsen bei der NRW-Bank
**biet+kauf ist hier möglich

++

RAUM-AUFTEILUNGEN

Die Wohnfläche von 126 m² verteilt sich auf 2 Etagen und 5 Zimmer. ON TOP kommen 15 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche im DG kommen. In diesem Nutzflächenbereich wurde ein fünftes, Schlafzimmer geschaffen.

DIE RAUM-AUFTEILUNGEN

Nachfolgend benennen wir den Keller als KG, das Erdgeschoss als EG, das Dachgeschosse als DG und den Spitzboden als SB.

EG
Wohnzimmer
Küche
Schlafen 1
Tageslicht-Gäste WC
Diele

Garten-Terrasse

DG
Schlafen 2 ... mit Küchenanschluss
Schlafen 3
Schlafen 4
Tageslicht-Bad mit Wanne und Dusche

Dach-Terrasse

SB
nachträglich wohnlich ausgebaute Nutzfläche
Schlafen 5
Diele

KG
Kellerraum
Waschen/ Trocknen
Heizungsraum
Kelleraussen-Treppe ... zum Garten hin

WICHTIGE HINWEISE

Exposé
Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/ Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweismakler oder als Vermittlungsmakler tätig.

PROVISION
Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung. Käuferprovision verdient bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen Vertrag in gleicher Provisionshöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Geldwäschegesetz (GwG):
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 bzw. § 11 Abs. 4 GwG zu handeln. Gesetzestexte können am Firmensitz eingesehen werden.

§ 80 Abs. 4 GEG
Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten.

Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloade=1

++

Für Sie vor Ort

Frau Alina Keller
Tel.: 02161 566240

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