DENKMAL ++ "Herrschaftlich" Wohnen

Detail Wohnen

Detail Bad

Detail Küche

Direktes Umfeld

Die Allee

Schlafen/ Kind

Detail Schlafen

Detail Wohnen

Detail Fenster

Diele

Detail Balkon

Wir zeigen Flagge.

Grundriss

Lageplan

Parken direkt am Haus-barriere-frei

Heiko Krüger...für Sie vor Ort

Weiterbildungs-Siegel 2023

Wolfgang Pauly Immmobilien ist zertifiziert

QR-Code

Objektnummer	13577
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	41236
Ort	Mönchengladbach
Land	Deutschland
Etage	1.OG.
Regionaler Zusatz	Mönchengladbach
Wohnfläche	102 m²
Nutzfläche	15 m²
Zimmer	3
Schlafzimmer	2
Badezimmer	1
Anzahl Balkon/Terrassen	2
Balkon/Ter./ Loggia Fläche	16 m²
Kellerfläche	15 m²
Vermietbare Fläche	102 m²
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	1
Bad	Dusche
Küche	Einbauküche optional
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd-West
Kabel Sat TV	Ja
Unterkellert	Ja

Objektnummer	13577	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	41236
Ort	Mönchengladbach	Land	Deutschland
Etage	1.OG.	Regionaler Zusatz	Mönchengladbach
Wohnfläche	102 m²	Nutzfläche	15 m²
Zimmer	3	Schlafzimmer	2
Badezimmer	1	Anzahl Balkon/Terrassen	2
Balkon/Ter./ Loggia Fläche	16 m²	Kellerfläche	15 m²
Vermietbare Fläche	102 m²	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	1
Bad	Dusche	Küche	Einbauküche optional
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd-West	Kabel Sat TV	Ja
Unterkellert	Ja

Objektbeschreibung: *Telefonische Anfragen bearbeiten wir nicht, siehe INFO-BOX unter Objektbeschreibung

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Denkmalgeschütztes Haus aus 1880 ... eine Bau-Ikone aus der Gründerzeit. Mit reichhaltiger Ausstattung und großzügigen Raumzuschnitten ist diese Wohnungen von ganz besonderer Art. Hier spürt man den Flair einer besonderen Bau-Epoche. Ein ansprechender Entree-Bereich mit Oberböden aus klassischen Steinböden runden den positiven Eindruck dieser Immobilie ab.

INFO-BOX
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DAS SOLLTEN SIE WISSEN

*WICHTIG:

DIE ANSCHRIFT ZUM ANGEBOT erhalten Sie nach dem Exposé-Download und der Bestätigung des Agreementlinks ... die Anschrift befindet sich dann für Sie auf der Startseite des Online-Exposé, unterhalb des Titelbildes. Ihre Anfrage wird zeitnah durch unser Datenbanksystem bearbeitet. Telefonische Anfragen werden wir nicht bearbeiten.

**WICHTIG
Die Eigentümer wünschen einen Mietvertrag über mindestens 2 Jahre. Bewerber die Leistungen über das JOBCENTER beziehen, können nicht berücksichtig werden.

*********

DIE ECKDATEN:

Wohnfläche: ca.102 m²
2 Balkone: ca. 12 m²
Nutzfläche: ca. 5,9 m²
Deckenhöhe: 3,21 m
Heizung: Gas zentral
Parteien im Haus: 3 Parteien
Busverbindung: gut
Allee-Lage: Sehr zentral

Für Sie vor Ort:
HEIKO KRÜGER
Heiko Krüger Mobil: 0172 - 211 4460

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Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 18.04.2028
Endenergiebedarf: 117.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1900
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: *Telefonische Anfragen bearbeiten wir nicht, siehe INFO-BOX unter Objektbeschreibung

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MITTEN DRIN,
UND DOCH WEIT GENUG WEG ... in MG-Rheydt/ Bruckner Allee

Nahezu alles ist fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar ... Einkaufen, Fußgängerzone, Hallenbad, Sportanlagen, Kindergärten, Schulen, Hochschule, Ärzte, Apotheken, Post und Banken. Selbst der Bahnhof Rheydt und der Busbahnhof sind nur einen Katzensprung entfernt. Unser Angebot Nr. 13577.

EINKAUFEN
FREIZEIT
MEDIZINISCHE VERSORGUNG
SCHULEN / KINDERGÄRTEN
VERKEHRSANBINDUNGEN

EINKAUFEN
Den Discounter um die Ecke und den Einzelhandel in all seinen Facetten in der nahen, fußläufig erreichbaren Innenstadt von Rheydt. Das MINTO in der Mönchengladbacher Einkaufsmeile ist mit dem Auto ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.

FREIZEIT
Viele Sportarten, ob im Verein oder privat, können in der nahen Umgebung ausgeübt werden. Ob Schwimmen im Stadtbad Rheydt/ Pahlkebad, Fußball im Grenzlandstadion, Tennis, Hockey, Turnen, Bowling, Fitness-Clubs, viele Sportarten sind möglich und innerhalb von Minuten erreicht.

MEDIZINISCHE VERSORGUNG
Zu Ärzten aller Fachrichtungen, Apotheken und Tierärzten ist es nicht weit und auch das Rheydter Elisabeth-Krankenhaus ist nur wenige Kilometer entfernt.

SCHULEN/ KINDERGÄRTEN
Kindergarten, Grund und Realschulen, Gymnasien und die Hochschule Niederrhein, alles zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar.

VERKEHRSANBINDUNGEN
Diese sind als hervorragend zu bezeichnen. Über die Autobahnen A 61, A 44 und A 46 bestehen Verbindungen zu den umliegenden Großstädten, dem Düsseldorfer Flughafen, dem Ruhrgebiet oder der Niederlande. Oder zu Fuß zum Bus und mit dem ÖPNV entspannt zum Ziel.

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Ausstattung: *Telefonische Anfragen bearbeiten wir nicht, siehe INFO-BOX unter Objektbeschreibung

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DIE AUSSTATTUNGEN
... ein Auszug

Wertige Ausstattungen korrespondieren mit modernen Elementen, gekonnte Raumaufteilungen mit den riesigen Fensterelementen und der "herrschaftlichen" Deckenhöhe machen aus dieser Wohnung ein Stück ansprechender Gesamtarchitektur.

DIE OBERBÖDEN
Alter, gepflegter Eichen-Holzdielenboden im gesamten Dielen-, Wohn-, Ess- ,Gäste- und Schlafbereich. Heller, moderner Steinboden im Bereich der Küche und des Bades.

DAS BAD
klein/ gepflegt/modern ... mit Dusche/ hochwertigen Armaturen/ beleuchteter Spiegelschrank mit Downlights/ Hänge-WC

DIE SÜD-WEST-BALKONE
-mit Bangkirai-Holz-Boden ... und
-Stromanschluss

-Wärmeschutzglas ... als
-Schallschutz-3fach-Verglasung
-bodentiefe Türanlage im Balkonbereich
-Denkmalschutz-Holzfenster

-Holz-Innentüren
-Holz-Türzargen
-weiße Steckersysteme
-Innen-Wände in Feinputz
-Gegensprech-Anlage

Die Küche und das Bad wurden 2013 grundsaniert und renoviert.

-Gas-Etagenheizung
-Durchlauferhitzer

GEMEINSCHAFTSRÄUME
-Keller

Für Sie vor Ort:

HEIKO KRÜGER
Heiko Krüger mobil: 0172 - 211 4460

++ Sonstiges: *Telefonische Anfragen bearbeiten wir nicht, siehe INFO-BOX unter Objektbeschreibung

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RAUM-AUFTEILUNGEN

Großzügig geschnittene 3 Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss eines denkmalgeschützten, anspruchsvollen Hauses aus der Gründerzeit. Hier lässt sich auf 102 m² wunderbar leben mit tollem Blick vom Balkon aus in eine gepflegte Gartenanlage mit tollem Baumbestand. Einige Besonderheiten dieser Wohnung liegen in den 3,21 m Deckenhöhe, dem außergewöhnlichen Holzdielenboden und den besonders großen Fenstern ... Fensterhöhe von 2,36 m.

Eine Einbau-Küche mit offenem Zugang und Kachelboden, ein kleines, aber gepflegtes Dusch-Bad sind weitere Pluspunkte. Die einzelnen, großen Räume sind sternförmig von der Diele aus angeordnet. Sie werden ein beeindruckendes Wohnambiente vorfinden. Unser Angebot Nr.13577.

DIE RAUM - AUFTEILUNGEN

-große Entree-Diele ... mit
-Abstellraum
-komfortable, offene Küche
-2 Süd-West-Balkone
-Wohnzimmer
-Schlafzimmer
-Schlafzimmer
-modernes Dusch-Bad

-Kellerraum (anteilig)

Außenbereich:
- gepflegte Gartenanlage

HINWEISE:

Exposé:
Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinfo zum Angebot. Alle Daten sind vom Eigentümer wiedergegeben worden.

Für Sie vor Ort:

HEIKO KRÜGER
Heiko Krüger mobil: 0172 - 211 4460

++

Für Sie vor Ort

Herr Heiko Krüger
Tel.: 0211 68781402

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Mönchengladbach
02161 566240
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